【正文】 項(xiàng)分析方法，價值工程做到了將技術(shù)與經(jīng)濟(jì)緊密結(jié)合來提高產(chǎn)品的價值，注重在研制階段開展工作，并且將功能分析作為自己獨(dú)特的分析方法。而按上述理念研制、開發(fā)及消耗的產(chǎn)品一般稱之為可持續(xù)產(chǎn)品，它在政策和法律手段的導(dǎo)向下，納入政府或公司的采購規(guī)定。壽命周期理論應(yīng)用到建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制中既是一種觀念又是一種手段。我國從20世紀(jì)90年代引入了關(guān)于循環(huán)經(jīng)濟(jì)的思想，此后對于循環(huán)經(jīng)濟(jì)的理論研究和實(shí)踐不斷深入。設(shè)備綜合工程學(xué)具有如下特點(diǎn)：1）設(shè)備綜合工程學(xué)以壽命周期費(fèi)用作為經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并追求壽命周期費(fèi)用最低。在設(shè)備管理中運(yùn)用管理工程、運(yùn)籌學(xué)、質(zhì)量控制、價值工程等科學(xué)管理技術(shù)和方法。顯然，設(shè)備綜合工程學(xué)對于建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制也有重要指導(dǎo)意義。財務(wù)管理的財務(wù)分析、財務(wù)預(yù)測、財務(wù)決策及財務(wù)協(xié)調(diào)和控制的基本方法，為有效解決項(xiàng)目投資、項(xiàng)目融資、現(xiàn)金流量分析與控制、成本規(guī)劃與控制、資金價值鏈（哈佛大學(xué)商學(xué)院教授邁克爾未來成本是指從建設(shè)項(xiàng)目開始運(yùn)營到建設(shè)項(xiàng)目被拆除期間所發(fā)生的成本。Alting1）生產(chǎn)者成本 生產(chǎn)者成本是項(xiàng)目全壽命周期成本策劃的立足點(diǎn)，對生產(chǎn)者成本進(jìn)行管理和控制的關(guān)鍵在于項(xiàng)目前期的成本策劃，這就必須把成本管理的立足點(diǎn)從施工階段轉(zhuǎn)向施工前階段，擺脫單純會計(jì)思想方法的束縛，將技術(shù)經(jīng)濟(jì)、系統(tǒng)工程、價值工程等方法與會計(jì)計(jì)量方法有效的結(jié)合起來進(jìn)行項(xiàng)目成本策劃，借以達(dá)成項(xiàng)目生產(chǎn)者成本乃至全壽命周期成本的降低。可持續(xù)發(fā)展理論及實(shí)踐要求我們在決策和設(shè)計(jì)階段就選擇系統(tǒng)效率高的解決方案。帕爾和W壽命周期成本分析方法的基本思想是對成本加以確認(rèn)、計(jì)量、記錄和報告時，應(yīng)當(dāng)立足于產(chǎn)品的壽命周期全過程，對產(chǎn)品設(shè)計(jì)、材料加工、倉儲、銷售、使用、廢棄等各個階段所有內(nèi)部和外部環(huán)境費(fèi)用匯總處理。建設(shè)項(xiàng)目壽命周期成本的一個顯著特點(diǎn)就是建設(shè)項(xiàng)目壽命周期成本的多主體性。宏觀層次的因素分析研究是通過對建設(shè)項(xiàng)目各個要素的價值鏈為研究對象，通過對價值鏈影響因素的分析，尋找建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本的影響因素。傳統(tǒng)成本的研究很少引入系統(tǒng)的觀點(diǎn)對成本進(jìn)行研究，建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本就是一個系統(tǒng)。任何建設(shè)項(xiàng)目在決策、規(guī)劃和設(shè)計(jì)階段都會做出許多決策。全壽命周期成本評價要求建立系統(tǒng)效率的觀點(diǎn)，將項(xiàng)目各組成部分集成相互匹配、相互制約的系統(tǒng)，從整體觀念出發(fā)，通盤籌劃，合理安排項(xiàng)目整體中的每一個局部，以求得整體的最優(yōu)規(guī)劃、最優(yōu)管理和最優(yōu)控制，使每個局部都服從一個整體目標(biāo)，做到人盡其才，物盡其用，以便發(fā)揮整體的優(yōu)勢，力求避免資源的損失和浪費(fèi)。第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本評價對象一、按建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)容劃分的建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本評價對象按內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目劃分為土木工程和設(shè)備工程。狹義的環(huán)境成本是本著對環(huán)境成本負(fù)責(zé)的原則，為管理企業(yè)經(jīng)營活動對環(huán)境造成的影響而發(fā)生的支出，以及因企業(yè)執(zhí)行環(huán)境目標(biāo)和要求所付出的其他成本。目前，在我國項(xiàng)目建設(shè)實(shí)踐中，通常只偏重于經(jīng)濟(jì)成本的管理，而對于環(huán)境成本和社會成本則考慮的較少，這也是我國的成本管理與西方發(fā)達(dá)國家差距較大的方面。 設(shè)計(jì)階段對成本的影響主要體現(xiàn)在三個方面：⑴設(shè)計(jì)方案直接影響項(xiàng)目建設(shè)成本。 使用階段的成本是用戶使用項(xiàng)目時需要支付的人力消耗、能源消耗以及維護(hù)保養(yǎng)等的費(fèi)用。（消費(fèi)者）成本 使用者成本也可稱為消費(fèi)者成本，是建立市場型成本管理的關(guān)鍵，現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)條件下的項(xiàng)目成本管理目標(biāo)應(yīng)定位為：生產(chǎn)者成本和使用者成本兩者之間做出科學(xué)的權(quán)衡，以使得項(xiàng)目全壽命周期成本最低。在進(jìn)行評價的全部過程中的每一步驟、每一環(huán)節(jié)、每項(xiàng)指標(biāo)的測定以及相互之間的關(guān)系，必須嚴(yán)格按照科學(xué)的理論為指導(dǎo)，否則將破壞最終評論結(jié)果的可靠性和準(zhǔn)確性。該工作必須明確項(xiàng)目系統(tǒng)的要求，也就是明確系統(tǒng)的工作內(nèi)容和功能要求。為了更好地進(jìn)行比選，對項(xiàng)目及各組成部分要考慮多種方案，以便從中選出可以完成任務(wù)而且經(jīng)濟(jì)性高的最佳方案。評價方案有多種評價方法，但一般均需要結(jié)合效益和費(fèi)用綜合考慮。為了估計(jì)整個壽命周期成本，需要分解整個壽命周期成本為其組成的費(fèi)用要素。四、建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本評價方法 采用技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價方法進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目評價的關(guān)鍵是計(jì)算項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)。 當(dāng)然，要想正確評價項(xiàng)目的全壽命周期成本的經(jīng)濟(jì)性，僅評對評價指標(biāo)的計(jì)算及判別是不夠的，還必須了解方案所屬的類型，從而按照方案的類型確定適合的評價方法和指示。⑴費(fèi)用效率法：是指項(xiàng)目系統(tǒng)效率（ＳＥ）與項(xiàng)目壽命周期成本（ＬＣＣ）的比值?！　　∠到y(tǒng)分析方法強(qiáng)調(diào)系統(tǒng)性和綜合性，通過建立系統(tǒng)或綜合的指標(biāo)體系與相應(yīng)的綜合分析評價方法來實(shí)現(xiàn)對所研究復(fù)雜問題的科學(xué)判斷和決策。聚類分析法是按照一定的規(guī)律和要求通過對事物的數(shù)量關(guān)系的分析，對事物分類的方法。而預(yù)測和估算的信息與未來的實(shí)際情況一般不可能完全吻合，這就使得我們所評價的建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本存在一定程度的不確定性。⑥通貨膨脹率是一項(xiàng)具有最不確定性的重要因素，最好進(jìn)行敏感性分析。第三章 建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期建筑與設(shè)備成本控制第一節(jié) 建筑壽命周期成本及控制一、建筑的類型：可分為建筑物和構(gòu)筑物。：⑴電費(fèi)；⑵水費(fèi)；⑶采暖費(fèi)；⑷燃?xì)赓M(fèi)。：可分為墻承重式、骨架承重式、內(nèi)骨架承重式、空間結(jié)構(gòu)承重式。可以指導(dǎo)設(shè)計(jì)、施工，從項(xiàng)目全壽命周期出發(fā)考慮工程項(xiàng)目的建造成本和運(yùn)營與維護(hù)成本，選擇合理的建設(shè)方案和建筑材料、建筑設(shè)備，實(shí)現(xiàn)降低項(xiàng)目全壽命周期成本的目標(biāo)。之后，再計(jì)及必要的通貨膨脹，按年度算出壽命周期成本值。而對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全壽命周期成本評價的目標(biāo)，是為了使建設(shè)項(xiàng)目在其全壽命周期中效益與費(fèi)用之比達(dá)到最大化，而不能只是純粹的降低全壽命周期成本。（１９７３年提出）⑵模糊綜合評價和模糊聚類分析：模糊綜合評價法是模糊數(shù)學(xué)（１９６５年提出）在實(shí)際工作中的一種應(yīng)用方式。⑵固定效率法和固定費(fèi)用方法：所謂固定費(fèi)用法，是將費(fèi)用值固定下來，然后選出能得到最佳效率的方案。按多方案之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，一組多方案又可劃分為互斥型多方案（在有資源約束的條件下，在一組方案中選擇其中的一個方案則排除了接受其他任何一個方案的可能性，則這一組方案就稱為互斥型多方案。采用靜態(tài)評價指標(biāo)主要適用于對方案的粗略評價。進(jìn)行壽命周期成本費(fèi)用的估算首先是根據(jù)擬估算的成本項(xiàng)目建立費(fèi)用估算模型，其次是對實(shí)際問題仔細(xì)考察，模擬成本項(xiàng)目事先的過程，獲取費(fèi)用估算適中的各參數(shù)，然后才是計(jì)算費(fèi)用和根據(jù)計(jì)算結(jié)果選擇最優(yōu)方案。對不采用的各種方案，也要說明未被采用的理由。針對效益，由于建設(shè)項(xiàng)目的復(fù)雜性與功能的多樣性，導(dǎo)致需要納入評價的均不是單一的指標(biāo)或要素，而涉及功能、安全、耐久、環(huán)境、社會等項(xiàng)目的多種效益指標(biāo)或要素，將哪些要素納入評價范圍，設(shè)置什么評價指標(biāo)，如何進(jìn)行指標(biāo)的量化，這是項(xiàng)目評價實(shí)踐中需要解決的難點(diǎn)問題。一是市場需求量調(diào)查；二是成本水平調(diào)查；三是技術(shù)發(fā)展調(diào)查。 客觀性原則是指在獲得評價的各類相關(guān)參數(shù)時，必須使用真實(shí)的數(shù)據(jù)資料，以量化分析為主，采取多種方法，最大限度的避免主觀因素的影響，在量化定性因素時，注意避免少數(shù)主觀行為對結(jié)果的控制作用。隨著人們對環(huán)境的日益關(guān)心，各國政府紛紛制定法律和法規(guī)，一般本著誰污染誰治理的原則，這部分成本最終需要由生產(chǎn)者和消費(fèi)者承擔(dān)。建設(shè)項(xiàng)目的各個階段分為建設(shè)階段和運(yùn)營維護(hù)兩個階段，建設(shè)階段包括決策階段、設(shè)計(jì)階段和施工階段；運(yùn)營維護(hù)階段包括使用階段和回收∕報廢階段。⑶工程設(shè)計(jì)不合理,影響建設(shè)項(xiàng)目使用階段的經(jīng)常性費(fèi)用，如增大能源消耗、維護(hù)成本等，合理的設(shè)計(jì)可使建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期費(fèi)用最低。在項(xiàng)目的投資決策階段，所需投入的費(fèi)用只占項(xiàng)目全壽命周期成本的很小比例，但是，對整個建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期而言，節(jié)約成本的可能性最大。⑵相關(guān)性相關(guān)性是指企業(yè)對環(huán)境問題其他責(zé)任方的環(huán)境恢復(fù)成本、環(huán)境使用成本負(fù)有相關(guān)責(zé)任。二、按成本類型劃分的建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本評價對象按成本類型劃分，建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期成本不僅包括資金成本，還包括環(huán)境成本、社會成本。我國在“十一五”規(guī)劃中實(shí)施的“節(jié)能節(jié)地型”建筑戰(zhàn)略就充分體現(xiàn)了提高能量效率的思想。“高性能，低成本”是對項(xiàng)目產(chǎn)品的基本要求。壽命周期成本評價是為了從各可行方案中篩選出最佳方案以有效地利用稀缺資源，而對項(xiàng)目方案進(jìn)行系統(tǒng)分析的過程或者活動。建筑市場中各個參與主體是建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制的微觀基礎(chǔ)。對建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本體系的研究應(yīng)該重點(diǎn)研究建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本的參與主體，主體的性質(zhì)，主體的“責(zé)、權(quán)、利”，主體之間的相互關(guān)系等。二、建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制理論應(yīng)用及發(fā)展展望雖然壽命周期成本理論的研究相對成熟，但是結(jié)合建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期成本研究相對較少。⑵分析估算法分析法是基于對壽命周期內(nèi)行為的跟蹤，通過對這些行為的分析，得出成本變化的“動因”來實(shí)現(xiàn)對壽命周期成本的估算。對此，各國學(xué)者都進(jìn)行了較為深入地研究。建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本中的社會成本是指建設(shè)項(xiàng)目在全壽命周期內(nèi)的活動造成的社會、經(jīng)濟(jì)以及環(huán)境生態(tài)方面的損失。資金成本就是指在工程項(xiàng)目整個壽命周期內(nèi)所發(fā)生的一切可直接體現(xiàn)為資金消耗費(fèi)的投入總和。Fabrycky因此，財務(wù)管理中大量關(guān)于預(yù)測、決策、核算的方法是進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目壽命周期成本控制的基礎(chǔ)。外部的資金投放，指以收回現(xiàn)金并取得收益為目的而發(fā)生的現(xiàn)金流出。4）設(shè)備綜合工程學(xué)是關(guān)于設(shè)計(jì)、使用和費(fèi)用的信息反饋的管理。對于建設(shè)項(xiàng)目來說，在選購設(shè)備時，不能只考慮設(shè)備的購置費(fèi)，而且要考慮到使用期間的各種費(fèi)用支出，即應(yīng)當(dāng)從壽命周期設(shè)備總費(fèi)用最低的角度全面地評價設(shè)備的優(yōu)劣。循環(huán)經(jīng)濟(jì)是建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制的理論基礎(chǔ)，建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制是循環(huán)經(jīng)濟(jì)理論的實(shí)踐體現(xiàn)，強(qiáng)調(diào)在建設(shè)項(xiàng)目壽命周期的資源、能源的節(jié)約，從而實(shí)現(xiàn)向循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式的轉(zhuǎn)變。同時，壽命周期理論要求我們不僅要關(guān)注建設(shè)項(xiàng)目的生態(tài)影響，而且要關(guān)注建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期的經(jīng)濟(jì)性。其目的在于評估能量和物質(zhì)利用，以及廢物排放對環(huán)境的影響，尋求改善環(huán)境影響的機(jī)會以及如何利用這種機(jī)會。價值工程不僅是一種提高工程和產(chǎn)品價值的技術(shù)方法，而且是一項(xiàng)指導(dǎo)決策，有效管理的科學(xué)方法，體現(xiàn)了現(xiàn)代經(jīng)營的思想。這里的價值指的是反映費(fèi)用支出與獲得之間的比例。項(xiàng)目管理作為一種管理思想和管理方法，貫穿于建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制的全過程，項(xiàng)目的不同階段其項(xiàng)目管理的內(nèi)容是不相同的。系統(tǒng)工程的基本思想就是以系統(tǒng)為對象，經(jīng)過分析、推理、判斷、綜合，建成某種系統(tǒng)模型，進(jìn)而以最優(yōu)化的辦法，求得系統(tǒng)最優(yōu)化的結(jié)果，即通過工程優(yōu)化的過程，使系統(tǒng)達(dá)到技術(shù)上先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)上合算、時間上最省、能協(xié)調(diào)運(yùn)轉(zhuǎn)的最優(yōu)效果。1）成本效益分析法。本書基于全壽命周期成本控制的成本控制技術(shù)路線包含兩個層次的內(nèi)容。通過文化手段，一方面可以通過職業(yè)教育、職業(yè)培訓(xùn)等培育專業(yè)隊(duì)伍，提高建設(shè)行業(yè)和運(yùn)行維護(hù)從業(yè)人員的專業(yè)技能和職業(yè)素質(zhì)；另一方面，通過文化宣傳和道德約束，提高人們的道德水平，培養(yǎng)節(jié)約的觀念和良好的生活習(xí)慣，可以有效地控制建設(shè)運(yùn)行的成本。法律手段是通過相關(guān)的法律、法規(guī)、政策進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制。文化手段資金投入 制度約束 指導(dǎo) 宣傳傳播 指法律手段 經(jīng)濟(jì)手段 導(dǎo) 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 約束、保障 強(qiáng) 化 技術(shù)改進(jìn) 技術(shù)支持技術(shù)手段 資金投入 強(qiáng)化、約束建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制的目的是實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目在其壽命周期內(nèi)成本最優(yōu)。建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制應(yīng)從組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等多方面采取措施。建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制是找出建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本系統(tǒng)中的薄弱環(huán)節(jié)和主要的影響因素。建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制就是站在全社會的角度，以建設(shè)項(xiàng)目的全壽命周期成本為控制對象，通過一定的技術(shù)和方法對建設(shè)項(xiàng)目壽命各個階段成本、各要素成本之間的相互關(guān)系進(jìn)行分析，采用相應(yīng)的措施，實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本最優(yōu)?！熬G色化”戰(zhàn)略以“可持續(xù)發(fā)展”為主題的國際建協(xié)第18次代表大會發(fā)表的《芝加哥宣言》指出：“建筑及其建筑環(huán)境在人類對自然環(huán)境及其生活質(zhì)量的影響中起著重要作用；符合可持續(xù)發(fā)展原理的設(shè)計(jì)需要對資源和能源的使用效率，對健康影響、材料選擇，對生態(tài)及社會敏感反應(yīng)的土地利用，以及一種能起到鼓舞和肯定及培育作用的美學(xué)靈敏性等方面進(jìn)行綜合的思考。比如，與傳統(tǒng)成本影響因素分析不同，我們要考慮由于使用維修方式引起的成本變化。傳統(tǒng)建設(shè)項(xiàng)目的成本只關(guān)注業(yè)主或者投資者的成本，全壽命周期成本不僅關(guān)注業(yè)主或者投資者成本，還要關(guān)注公眾成本和消費(fèi)者成本（又稱使用者成本）。 建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本發(fā)生在建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期的各個階段，是建設(shè)項(xiàng)目各個階段成本的積累。在我國《全國造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試培訓(xùn)教材》中對工程項(xiàng)目的壽命周期成本的論述中認(rèn)為工程壽命周期成本是設(shè)計(jì)、開發(fā)、建造、使用、維護(hù)和報廢過程中發(fā)生的費(fèi)用，也即該項(xiàng)工程在確定的壽命周期內(nèi)或在預(yù)定的有效期內(nèi)所支付的研究開發(fā)費(fèi)、制造安裝費(fèi)、運(yùn)行維護(hù)費(fèi)、回收報廢等費(fèi)用的總和。建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期的主要組成部分就是項(xiàng)目從構(gòu)思到拆除的全壽命周期過程，主要可以分為項(xiàng)目決策階段，項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，項(xiàng)目施工階段，項(xiàng)目使用／維護(hù)階段和項(xiàng)目回收／報廢階段。項(xiàng)目計(jì)算期是指經(jīng)濟(jì)評價中為進(jìn)行動態(tài)分析所設(shè)定的期限，包括建設(shè)期和運(yùn)營期。因此，年資產(chǎn)消耗成本的降低，會被年度運(yùn)行成本的增加所抵消。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行