物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理模擬試題一、二、三-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 況 C．物業(yè)的周圍環(huán)境 D．物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度 41．對(duì)商業(yè)繁華程度的依賴性最大的物業(yè)是 ( )。 A．全面周詳 B．綜合考察 C．量力而行 D．重點(diǎn)突破 48．房地產(chǎn)是一種特殊的商品， ( )是其與勞動(dòng)力、資本以及其他類型的商 品的最大的區(qū)別。 A．將房屋出租給他人居住 B．將房屋出租給他人從 事經(jīng)營(yíng)活動(dòng) C．以房屋作價(jià)入股 D．將房屋無(wú)償借用他人 E．將房屋以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 4．與一般市場(chǎng)相同，房地產(chǎn)市場(chǎng)也是由參與房地產(chǎn)市場(chǎng)交換的 ( )等要素構(gòu)成。 A．競(jìng)爭(zhēng)能力 B．發(fā)展能力 C．盈利能力 D．清償能力 E．抵御風(fēng)險(xiǎn)能力 10．在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條 件下，利率水平的高低主要取決于 ( )。 C．寄送的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同樣本 D。 A．直接人工費(fèi) B．管理費(fèi)用 c．直接材料費(fèi) D．間接費(fèi)用 E．財(cái)務(wù)費(fèi)用 23．下列屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的有 ( )。 A．優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) B．阻止權(quán) C．優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)權(quán) D．拒絕交租金的權(quán)利 5．企業(yè)庫(kù)存現(xiàn)金限額一般為 ( )的零星開(kāi)支量。 A．投保單 B．暫保單 C．保險(xiǎn)單 D．批單 12．在 保險(xiǎn)合同有效期內(nèi)，投保人和 ( )經(jīng)協(xié)商同意，可以變更保險(xiǎn)合同的有關(guān)內(nèi)容。 A．位置固定性 B．各異性 C．適應(yīng)性 D．相互影響性 19．房屋出租時(shí)，對(duì)出租人而言，其出租憑證為 ( )。 A．給付貨幣的，在給付貨幣的一方所在地履行 B．交付不動(dòng)產(chǎn)的，在接受方所在地履行 C．交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行 D．交付不動(dòng)產(chǎn)的，在給付一方所在地履行 27．房地產(chǎn)投資中危害最大的一種風(fēng)險(xiǎn)是 ( )。 A．保險(xiǎn)費(fèi) B．人工費(fèi) C．辦公費(fèi) D．企業(yè)管理費(fèi) 34．專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造所需的費(fèi)用開(kāi)支。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 41. 房地產(chǎn)本身并不能產(chǎn)生收益，也就是說(shuō)房地產(chǎn)的收益是在 ( )中產(chǎn)產(chǎn)的 A. 交易過(guò)程中 B．使用過(guò)程中 c．投資過(guò)程中 D．占有過(guò)程中 42．市場(chǎng)法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的 ( )。 A. 使用價(jià)值 B．成交價(jià)值 C．投資價(jià)值 D．原始價(jià)值 50. 房地產(chǎn)資產(chǎn)管理中的 ( )以運(yùn)行管理為主。 A．收益 B．保值 0 C．抵押 D．增值 E．消費(fèi) 7．目前房地產(chǎn)買(mǎi)賣主要有 ( )。對(duì)于大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，現(xiàn)金流入通常包括 ( )。 A．對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化 B．風(fēng)險(xiǎn)的移轉(zhuǎn) C．風(fēng)險(xiǎn)的控制與分配 D．責(zé)任人的培訓(xùn) E．建立監(jiān)察稽核體系 21．合同終止的情況主要有 ( )。 A．拒絕履行 B．遲延履行 C．不適當(dāng)履行 D．部分履行 E．先期履行 17．總體來(lái)說(shuō)，在建立風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別系統(tǒng)時(shí)，要遵循的基本原則有 ( )。技術(shù)壽命是指設(shè)備在開(kāi)始使用后持續(xù)的能夠滿足使用者需要功能的時(shí)間，其時(shí)間長(zhǎng)短主要取決于無(wú)形磨損的速度 E．經(jīng)濟(jì)壽命是指從經(jīng)濟(jì)角度判斷的設(shè)備最合理的使用年限 10．下列屬于房地產(chǎn)置業(yè) 投資項(xiàng)目清償能力指標(biāo)的是 ( )。 B．購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的債券 C. 房地產(chǎn)置業(yè)投資 D．購(gòu)買(mǎi)住宅抵押支持證券 E．購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)投資信托基金 2．按房屋所有權(quán)性質(zhì)，房屋租賃分（ ） A．共有房屋的租賃 B．公有房屋的租賃 c．私有房屋的租賃 D．住宅用房的租賃 E．非住宅房屋的租賃 3．以下屬于 影響房地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境的主要經(jīng)濟(jì)環(huán)境有 ( )。 A. 樹(shù)立風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí) B．認(rèn)識(shí)可能發(fā)生的各類風(fēng)險(xiǎn) C．規(guī)范操作流程 D. 采用恰當(dāng)?shù)姆椒ū鎰e并拒絕有風(fēng)險(xiǎn)的客戶 46. 企業(yè)就其產(chǎn)品質(zhì)量向保險(xiǎn)公司投保的險(xiǎn)種屬于 ( )。 A． 6． 00 B． 7． 05 C． 7． 59 D． 13． 59 37．房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果是估價(jià)對(duì)象在 ( )時(shí)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。 A． 1240 B． 1254． 4 C． 1262． 48 D． 1270． 34 30．只有本金計(jì)算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計(jì)算利息，稱之為 ( )。 A．收益 B．使用 C．占有 D．處分 23． ( )是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。 A．某一特定日期財(cái)務(wù)狀況的報(bào)表 B．一定會(huì)計(jì)期間經(jīng)營(yíng)成果的報(bào)表 C．某一特定日期經(jīng)營(yíng)成果的報(bào)表 D．一定會(huì)計(jì)期間財(cái)務(wù)狀況的報(bào)表 15．企業(yè)從事各種業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的建筑物及其附屬設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地稱之為 ( )。試計(jì)算該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的流動(dòng)比率為 ( )。 ) ，持有或出售分析，檢討物業(yè)重新定位的機(jī)會(huì)、審批主要的費(fèi)用支出屬于 ( )的工作內(nèi)容。投保人可能產(chǎn)生心理麻痹而導(dǎo)致增加實(shí)際損失和未投保損失 E．保險(xiǎn)人的風(fēng)險(xiǎn)增大 20．物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)過(guò)程中需向政府繳納的稅費(fèi)主要有 ( )。 A．資金運(yùn)行的時(shí)間始點(diǎn) B．日歷年度的年初 C．某一基準(zhǔn)時(shí)刻 D．既不能有現(xiàn)金流出也不能有現(xiàn)金流入的時(shí)間點(diǎn) E．既可有現(xiàn)金流入也可以有現(xiàn)金流出的時(shí)間點(diǎn) 14．應(yīng) 用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資評(píng)價(jià)的反映項(xiàng)目盈利能力的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)包括( )。金融環(huán)境 、法律制度環(huán)境 C．人文環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境 D．國(guó)際環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境 E．技術(shù)環(huán)境、資源環(huán)境 6．按房屋的使用用途，房屋租賃分為 ( )。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。 A．市場(chǎng)分析 B．物業(yè)管理費(fèi)用的估算 C．市場(chǎng)定位 D．物業(yè)管理計(jì)劃的制定 45．零售商業(yè)物業(yè)的租金是以 ( )為基礎(chǔ)計(jì)算的。 A．折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、保險(xiǎn)費(fèi) B．折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、地租 c．折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)、地租、利潤(rùn) D．折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、地租、利潤(rùn) 37．一般情況下住宅的售價(jià)相對(duì)于大約 ( )個(gè)月的租金。 A． 1 B． 2 C． 3 D． 6 31．買(mǎi)賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前 ( )通知承租人，承租人在同等 條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 A． 5600 B． 5627． 55 C． 5634． 15 D． 7400 25．凈現(xiàn)值是指投資者可接受的 ( )，將項(xiàng)目各期的凈現(xiàn)金流量折算到項(xiàng)目起 始點(diǎn)時(shí)的現(xiàn)值之和。 A．承諾在承諾通知發(fā)出時(shí)生效 B．要約邀請(qǐng)是合同成立的必經(jīng)過(guò)程 C．承諾
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