上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)后勤物業(yè)管理制度-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 。 五．負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)部全體職工的工作考評(píng)以及內(nèi)部職工工作的調(diào)動(dòng)聘任，根據(jù)工作表現(xiàn)，服務(wù)態(tài)度等情況，決定職工獎(jiǎng)金的分配。 三．督促施工人員按圖施工，并負(fù)責(zé)管理施工的質(zhì)量和工程的進(jìn)度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理施工中存在的問(wèn)題。 三．負(fù)責(zé)實(shí)施對(duì)小修工作的質(zhì)量檢查以及小修工作人員工作完成情況的檢查，并根據(jù)檢查的情況，向經(jīng)理提出人員的聘用和獎(jiǎng)金的分配意見(jiàn)。做到零活、急活不過(guò)夜。 維修工作要做到及時(shí)、保證質(zhì)量。 二．負(fù)責(zé)與市供電局、自來(lái)水公司有關(guān)業(yè)務(wù)的聯(lián)系，協(xié)助經(jīng)理解決節(jié)電節(jié)水工作的問(wèn)題。 十、定期做好節(jié)水、節(jié)電宣傳工作。 七 .負(fù)責(zé)總機(jī)工作的安排，及時(shí)解決用戶申報(bào)的修理項(xiàng)目和平時(shí)的維修保養(yǎng)工作。 六 .完成學(xué)校會(huì)務(wù)活動(dòng)的盆花擺放任務(wù)。 七．組織綠化部門(mén)員工開(kāi)會(huì)學(xué)習(xí)、宣傳消防安全和技術(shù)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，不斷提高綠化業(yè)務(wù)水平。 五．熟悉大樓供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)各種設(shè)備設(shè)施的分布，性能、操作方法和安全操作規(guī)程，配合小修部門(mén)的維修工作。 制冷工作崗位職責(zé) 一 .負(fù)責(zé)學(xué)校各部門(mén)空調(diào)設(shè)備的安裝、維修、調(diào)試、操作 ( 中央主調(diào) )等工作。 綜合教學(xué)樓值班室崗位職責(zé) 為確保綜合教學(xué)樓教學(xué)工作的正常開(kāi)展 , 特制定值班人員崗位職責(zé)如下： 一 .值班人員在下午 45 時(shí)要認(rèn)真巡視各樓層安全通道 ,并檢查各院 (系 ) 辦公室及教 室門(mén)窗是否關(guān)妥。 三 .每天勤打掃走廊、樓梯，清除垃圾、痰跡，保持大樓環(huán)境整潔。 ，音響工作人員必須堅(jiān)守崗位、不擅自離崗，盡心盡職做好各種會(huì)務(wù)工作。 ，非工作人員嚴(yán)禁操作使用。 校園物業(yè)管理服務(wù)部規(guī)章制度 為加強(qiáng)物業(yè)維修服務(wù)部的工作，使物業(yè)服務(wù)部有章可循、有制度可依，特制定如下規(guī)章制度： 一 .全體職工必須樹(shù)立全心全意為教學(xué)科研和全體師生員工服務(wù)的思想，同時(shí)應(yīng)具有強(qiáng)烈的政治責(zé)任感和高度的事業(yè)進(jìn)取心。 九．不準(zhǔn)將單位工具借作私用，如因特殊情況，須經(jīng)部門(mén)經(jīng)理同意后，并寫(xiě)清楚原因和歸還日期，方能借取。 三 .建筑物內(nèi)外管道、窨井無(wú)滿溢現(xiàn)象。 二 .除供電局有關(guān)人員和校、處、部門(mén)安全主管領(lǐng)導(dǎo)檢查工作外，非變電間人員不得進(jìn)入變電間。 二 .堅(jiān)持工作崗位，及時(shí)處理值班中發(fā)生的問(wèn)題，確保全校供電系統(tǒng)安全運(yùn)行，并做好值班記錄。 一．木工間、油漆間、工場(chǎng)間、電話總機(jī)室、倉(cāng)庫(kù)嚴(yán)禁吸煙，以及各班組下班后應(yīng)清場(chǎng)地、熄燈、關(guān)門(mén)窗。 九．碎玻璃必須集中，不得隨便亂丟。 七 .倉(cāng)庫(kù)管理員必須做好倉(cāng)庫(kù)安全防范工作，經(jīng)常檢查門(mén)窗情況，做到進(jìn)出隨手鎖門(mén)。 ，熟練掌握和使用測(cè)試儀器、器材。 ，對(duì)電話機(jī)及線路的安裝、維修、拆卸、移機(jī)、線路故障，檢測(cè)檢按修規(guī)范操作。 六 .為了樹(shù)立良好的維修服務(wù)形象，到居民家中修理時(shí)，不留下任何殘留物，不抽業(yè)主遞的煙，不拿業(yè)主任何東西，收取的修理費(fèi)用應(yīng)及時(shí)上交，并開(kāi)收款單交業(yè)主。 四 .當(dāng)班消防管理員不得在控制室內(nèi)就餐、看報(bào)紙、吸煙或進(jìn)行其他一些與值勤無(wú)關(guān)的事，絕對(duì)禁止在值勤期間打瞌睡。因故離開(kāi)時(shí)應(yīng)掛牌示意，并采取相應(yīng)的安全措施。 二 .對(duì)樓面崗位和衛(wèi)生工作采取定期檢查、日常的抽查和組織樓面對(duì)口檢查。 防臺(tái)防汛工作預(yù)案 根據(jù)上海市教委“關(guān)于做好教育系統(tǒng)防汛防臺(tái)工作”的要求，每年成立“上外防臺(tái)防汛工作領(lǐng)導(dǎo)小組”，全面負(fù)責(zé)全校潮訊、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害期間的安全防范工作。對(duì)學(xué)生宿舍、家屬宿舍及低洼易淹部門(mén)的學(xué)生、家屬及有關(guān)人員進(jìn)行防臺(tái)防汛安全宣傳教育，預(yù)期做好度訊工作。 七 .做到文明小區(qū)優(yōu)美、衛(wèi)生舒適的居住環(huán)境，使文明小區(qū)的業(yè)主得到高標(biāo)準(zhǔn)、全方位的服務(wù)。 七 .對(duì)高大喬木及時(shí)做好防臺(tái)防汛工作（主柱、綁扎）結(jié)合大樹(shù)修剪抽稀。 三 .按季節(jié)對(duì)花木進(jìn)行疏枝、修剪、施肥、噴藥水、中耕、除草、澆灌、開(kāi)畦、移植。 三 .保證公用部位暢通，樓層各通道和公用部位每天清掃一次，每個(gè)月拖洗一次，平時(shí)保持清潔，墻角、墻壁、墻腳無(wú)蜘蛛網(wǎng)，電梯轎廂每天打掃一次。 二 .潮訊、臺(tái)風(fēng)期間的任務(wù) 在潮訊臺(tái)風(fēng)來(lái)臨時(shí)，校領(lǐng)導(dǎo)小組要保證做到指揮系統(tǒng)靈敏，潮訊掌握及時(shí)，搶險(xiǎn)隊(duì)伍充足，搶險(xiǎn)物資齊全，搶險(xiǎn)措施得力。 五 .管理好樓內(nèi)公共設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)登記并盡快報(bào)修。 六 .嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，例行班前檢查，上下運(yùn)行一次，接班人員未到當(dāng)班人員須堅(jiān)守崗位，交 班做好運(yùn)行記錄。 八 .消防監(jiān)控中 心管理員要盡責(zé)愛(ài)護(hù)設(shè)備，每班必須對(duì)消防監(jiān)控中心的衛(wèi)生保潔負(fù)責(zé)，保持設(shè)備表面的清潔。 以上各條希望每個(gè)同志通力合作，嚴(yán)格照章執(zhí)行。 二 .服從領(lǐng)導(dǎo)的工作分配，在工作中不挑揀，不提無(wú)理要求，加強(qiáng)職工之間的團(tuán)結(jié)，齊心協(xié)力搞好物業(yè)維修工作。 ，配合線務(wù)員、話務(wù)員工作，確保機(jī)房正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 、工作原理、中繼方式。 三 ．倉(cāng)庫(kù)材料必須分門(mén)別類擺放，標(biāo)明物品名稱，倉(cāng)庫(kù)整理必須經(jīng)常化，從而保證倉(cāng)庫(kù)內(nèi)物品擺放整齊。 五．配電間值班，必須準(zhǔn)時(shí)到位，不得擅自離開(kāi)崗位，不得私自帶無(wú)關(guān)人員進(jìn)入配電間。 六 .每天做好變電所清潔衛(wèi)生工作。 六 .工作人員不準(zhǔn)酒后接班，工作期間不得飲酒，不準(zhǔn)將有香味的食物帶入變電間。 七 .大樓內(nèi)外環(huán)衛(wèi)設(shè)備完善；垃圾袋裝化，做到日產(chǎn)日清，垃圾箱（筒）周邊干凈。 十三 .本物業(yè)維修服務(wù)部?jī)?nèi)臨時(shí)工宿舍嚴(yán)禁外來(lái)人員住宿。 五 .堅(jiān)持用戶驗(yàn)收簽名制度，每張工單完成后，必須經(jīng)用戶簽名方算完工，同時(shí)要端正服務(wù)態(tài)度，保證修理質(zhì)量，降低返修率，節(jié)約材料，每員工工單完成后立即返回。當(dāng)班不得睡覺(jué)，不做私活，不與別人閑談，嚴(yán)禁看書(shū)報(bào)及雜志。 二．燈光（舞臺(tái)燈光、舞池?zé)艄猓? 。 七 .做到分工明確、相互協(xié)
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