某市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則-文庫吧在線文庫
【正文】 區(qū)進(jìn)展分?jǐn)?。共有建筑面積分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的共有建筑面積。車庫層、架空層等參照執(zhí)行。其中各套之間的分隔墻和套與共有建筑空間之間的分隔墻以及外墻〔包括山墻〕等共有墻均按墻體程度面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。對其共有建筑面積應(yīng)首先分?jǐn)傉钡墓灿薪ㄖ娣e把它分?jǐn)偟礁鞴δ軈^(qū)；功能區(qū)再把分到的分?jǐn)偯娣e和功能區(qū)自身的共有建筑面積加在一起再分?jǐn)傊凉δ軈^(qū)內(nèi)各層；然后層再把功能區(qū)分到的共有建筑面積和層自身的共有建筑面積加在一起最后分?jǐn)傊粮魈谆蚋鲬?。假層──?地上層數(shù)──即房屋的自然層數(shù)指室內(nèi)地坪177。一般建于道 、路、街、巷兩側(cè)。層高──是指地面到樓面樓面到樓面。2屋頂電梯間──指突出房屋頂層供停放、檢修、升降電梯用房。3挑樓──指二層以上有一層或多層樓面挑出下層樓面墻體外的樓層。柱──指構(gòu)造柱是指支撐構(gòu)造的豎向構(gòu)件。2樓梯──是指房屋層之間供垂直交通使用的通道。門廊、門斗必須具備與房屋相連通有永久性的、構(gòu)造結(jié)實(shí)的頂蓋支撐頂蓋的是柱稱為門廊支撐頂蓋的是實(shí)體墻稱為門斗。1房屋總層數(shù)──房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。躍層式住宅──套內(nèi)空間跨越兩樓層及以上的住宅。附件：本規(guī)那么部分條文、術(shù)語解釋房屋──具有承重支柱有頂蓋〔屋面〕及圍護(hù)墻〔柱〕體以鋼、鋼筋混凝土或以鋼筋混凝土、磚、石、木等材料建造的作為人們的消費(fèi)、生活或經(jīng)營場所的建筑物。〔二〕一般住宅樓幢共有建筑面積幢共有建筑面積=整幢建筑物的建筑面積整幢各套內(nèi)建筑面積之和單獨(dú)具備使用功能的使用空間等幢共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)KK=〔整幢建筑物的建筑面積整幢各套內(nèi)建筑面積之和單獨(dú)具備使用功能的使用空間〕/ 整幢各套內(nèi)建筑面積之和套分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e套分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積*幢共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)K套建筑面積套建筑面積=套內(nèi)建筑面積+套內(nèi)建筑面積*幢共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)K〔三〕商住樓首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積按比例分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e分別參加住宅和商業(yè)總面積內(nèi)然后按各自功能分別進(jìn)展分?jǐn)?。共有部位建筑面積一經(jīng)分?jǐn)偛坏萌我飧淖兪褂霉δ?。地下室車道和專門效勞于車位的其它公共走道面積由地下室各車位按套內(nèi)面積分?jǐn)偂６?、?yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e本幢房屋內(nèi)的電梯井、道井、垃圾道、觀光〔井〕梯、提物井等；共有的樓梯間、電梯間；為本幢效勞的變電室、水泵房、消防控制室、大樓監(jiān)控室、設(shè)備間、值班室以及公共用房和理用房等；共有的門、大、過道、門廊、門斗、走廊、檐廊等；屋頂共有的電梯機(jī)房、水箱間、機(jī)電設(shè)備用房等；共有的室外樓梯；公共建筑物之間的分隔墻以及外墻〔包括山墻〕程度面積一半的建筑面積。1與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下的底層作為公共通道、街巷通行的〔主要通道邊上無人行道〕不其是否有柱是否有圍護(hù)構(gòu)造均不計算建筑面積。 有頂蓋不封閉的永久性架空通廊按其外圍程度面積的一半計算。三、計算一半建筑面積的范圍與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊按其圍護(hù)構(gòu)造外圍程度面積的一半計算。1設(shè)有構(gòu)造層的書庫、立體倉庫、立體車庫按構(gòu)造層程度面積計算。1有
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