【正文】 010605 合同編：商品房買賣合同出賣人：____________________________________ 買受人：____________________________________ 四川建立 四川工商行政理 說(shuō) 明本合同文本為示范文本也可作為簽約使用文本。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)展修改、增補(bǔ)或刪減。 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況本合同原件的份數(shù)并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。 根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 工程建立根據(jù) 出賣人以出讓】轉(zhuǎn)讓】劃撥】方式獲得位于___________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。需要注意的是該使用年限起始于國(guó)有土地使用權(quán)出讓確定之日而不是買受人訂立購(gòu)房合同之日；經(jīng)濟(jì)適用住房因其土地系劃撥土地故不存在使用年限的問(wèn)題。________________________________________________________________________________________。釋義】 本款說(shuō)明了所交易商品房確實(shí)切位置包括商品房所在幢座〕、層數(shù)、門牌。有______個(gè)臺(tái)其中________個(gè)臺(tái)為封閉式________個(gè)臺(tái)為非封閉式。釋義】 根據(jù)建立“川建發(fā)[2004]132文〞房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以委托房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)預(yù)售商品房面積進(jìn)展繪。 該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押抵押權(quán)人為：_________抵押登記部門為：______________________抵押登記日為：______________________。本條所謂的“分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)抵押〞是指將房產(chǎn)所占用土地的國(guó)有土地使用權(quán)抵押給別人。 該商品房為非住宅的出賣人與買受人約定按照以下第_______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。釋義】 本條是所交易房產(chǎn)的價(jià)款及其計(jì)價(jià)方式的填寫欄目。按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。買受人可以首支付購(gòu)房總價(jià)款的_____％其余價(jià)款可以向___________銀行或住房公積金理機(jī)構(gòu)借款支付。 第七條 出賣人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛因出賣人原因造成該商品房不能產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。 _______________________________________________________________。〞本合同第九條約定的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更確立之日為設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)變更之日?！　?2)逾超過(guò)_____日該日應(yīng)當(dāng)與第1〕項(xiàng)中的日一樣〕后出賣人有權(quán)解除合同。逾付款責(zé)任雙方還可以自行約定其他責(zé)任承擔(dān)方式在第二款空白欄中填寫。假設(shè)出賣人屆不能提交本條約定的相關(guān)及約定的其他條件那么買受人可以根據(jù)本合同第十五條第一〕款的約定回絕接收房屋由此產(chǎn)生的逾交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)?！　?2)逾超過(guò)_____日該日應(yīng)當(dāng)與第1〕項(xiàng)中的日一樣〕后買受人有權(quán)退房。 第十四條 面積差異處理 該商品房交付時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)書并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積〕。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)(含3)部的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明并滿足第十一條約定的其他條件。 買受人自行向相關(guān)繳納以下第____、____、____、____、____、____種稅費(fèi)并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。____________________________________________________________。 ________________________________________________________。在驗(yàn)收合格的情況下商品房仍可能存在其他方面的問(wèn)題根據(jù)?商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定?第4條：“?住宅質(zhì)量保證書?是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按?住宅質(zhì)量保證書?的約定承擔(dān)保修責(zé)任。第2〕3〕項(xiàng)空白欄用于自行約定其他處理方式。就商品房住宅而言1998年9月1日開始施行?商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定?明確了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付銷售的新建商品房住宅時(shí)必須提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說(shuō)明書?。在保修限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。未到達(dá)的出賣人應(yīng)當(dāng)按照?四川夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)?的要求補(bǔ)做節(jié)能措施并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。買受人退房的出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達(dá)之日起____日內(nèi)退還全部已付款并按照買受人全部已付款的____％向買受人支付違約金。本款第二項(xiàng)空白欄可以用于雙方自行約定其他處理方式也可以對(duì)前一項(xiàng)作補(bǔ)充約定。本款項(xiàng)中雙方可以約定轉(zhuǎn)移登記的方式理中一般有雙方共同到場(chǎng)和買受人委托出賣人兩種方式假設(shè)采用后一種方式在轉(zhuǎn)移登記時(shí)還需要出賣人出具買受人的授權(quán)委托書。出賣人出賣該商品房時(shí)該商品房附屬的_______、_______、_______、_______伴隨該商品房一并轉(zhuǎn)讓。 三〕物業(yè)理企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)效勞費(fèi)。2004年已公布了?業(yè)主臨時(shí)公約示范文本〕?和?前物業(yè)效勞合同示范文本〕?建住房[2004]15建住房[2004]156〕買受人可以參照制定。因不可抗力而致使合同不能履行或部不能履行的義務(wù)人可以免責(zé)或部免責(zé)但義務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將不可抗力事由告知權(quán)利人并提供相應(yīng)證明。雙方可以根據(jù)詳細(xì)情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)展變更或補(bǔ)充但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的仍以本合同為準(zhǔn)。釋義】 本條是合同份數(shù)的約定。〞本條也可以進(jìn)一步約定出賣人不履行這一義務(wù)的違約責(zé)任。外墻：瓷磚】涂料】玻璃幕墻】 】____________________________。1其他 __________________________________________________________________；__________________________________________________________________。門窗：1〕外窗構(gòu)造尺寸為：_____________________________________________；2〕開啟方式為：_________________________________________________；3〕門窗型材：雙玻中空斷橋鋁合金窗】塑鋼雙玻璃】 】___________。不分?jǐn)偟墓灿貌课?。出賣人自本合同生效之日起30日內(nèi)未申請(qǐng)預(yù)售登記的買受人可以申請(qǐng)預(yù)售登記。對(duì)于以下情況當(dāng)事人雙方都可以協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議：1〕以上條款不完善、不詳細(xì)或空間不夠的；2〕及地方有規(guī)定以上條款沒(méi)有表達(dá)的；3〕當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他內(nèi)容。根據(jù)?仲裁法?和?民事訴訟法?當(dāng)事人雙方可以選擇通過(guò)仲裁方式解決糾紛也可以通過(guò)民事訴訟的方式解決糾紛。釋義】 本條是專項(xiàng)維修資金繳納的填寫欄目由雙方自行約定。四〕物業(yè)效勞的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容見附件七。 二〕前物業(yè)理間物業(yè)效勞收費(fèi)價(jià)格為__________/月釋義】 本條是商品房共有權(quán)益的約定。買受人退房的出賣人應(yīng)當(dāng)自退房送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款并按照____________利率付給利息。與本款相關(guān)的還有本合同的第十一條、第十三條和第十五條。對(duì)于買受人而言也應(yīng)遵守此類規(guī)定。 ____________________________________________________________。非出賣人原因造成的損壞出賣人不承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。第二款空白欄可以用于雙方自行約定詳細(xì)的配合義務(wù)。達(dá)不到約定的買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第______種方式處理：　　1〕出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。 __________________________________________________________。 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合的自該商品房交付之日起_______日內(nèi)該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日〕買受人有權(quán)退房。 二〕出賣人和買受人約定如下： 該商品房地基根底和主體構(gòu)造質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的買受人有權(quán)退房。 三〕雙方同意按照以下第_______種方式繳納稅費(fèi)： 出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。需要注意的是是按套內(nèi)建筑面積計(jì)算還是按建筑面積計(jì)算應(yīng)以本合同第五條雙方的約定為準(zhǔn)。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于套內(nèi)建筑面積時(shí)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)(含3)部的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。釋義】 本條是出賣人逾交房責(zé)任的約定與本合同第十條所涉及的買受人逾付款責(zé)任形成對(duì)應(yīng)關(guān)系。 假設(shè)在約定限內(nèi)未到達(dá)條件雙方同意按照以下方式處理： 1〕____________________________________________________________；2〕____________________________________________________________。釋義】 本條是交房條件的約定包括交房限和所交付房屋應(yīng)當(dāng)具備的其他條件。___________________________________________________________。假設(shè)出賣人未經(jīng)買受人書面同意就得到了規(guī)劃部門和設(shè)計(jì)審查部門的變更批準(zhǔn)并變更了原規(guī)劃、設(shè)計(jì)事項(xiàng)并且出賣人未能在變更確立之日起10日內(nèi)書面買受人的買受人可以行使退房權(quán)并懇求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任；假設(shè)買受人不退房的可以根據(jù)本合同第八條第二款懇求出賣人承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的構(gòu)造型式、戶型、空間尺寸、朝向變化以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)書面買受人。 二〕買受人應(yīng)當(dāng)在送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。同時(shí)在所購(gòu)商品房存在抵押的情況下也可能導(dǎo)致買受人不能分戶產(chǎn)權(quán)登記或遭受其他損失本條也旨在對(duì)此類損失的責(zé)任承擔(dān)加以明確。分付款分為兩種一是買受人在建立過(guò)程中分付款房屋交付使用后付清；一是買受人在使用過(guò)程中或與建立工程聯(lián)結(jié)在一起〕分付款假設(shè)干年內(nèi)付清?！　〉诹鶙l 付款方式及限 買受人采取以下第____種方式付款。本條經(jīng)濟(jì)適用房的填寫欄目設(shè)計(jì)為同時(shí)填寫套內(nèi)建筑面積和建筑面積這是因?yàn)榧僭O(shè)按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)可能出現(xiàn)面積價(jià)款上升的情況；也可能出現(xiàn)按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的實(shí)際總價(jià)款反而高于按建筑面積計(jì)價(jià)的實(shí)際總價(jià)款的情況。 按照_________________計(jì)算該商品房總價(jià)款為______幣〕_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整大寫〕。假設(shè)買受人是在解除國(guó)土使用權(quán)抵押、保存房產(chǎn)抵押之后買受房產(chǎn)并且所買受的房產(chǎn)屬于房產(chǎn)抵押標(biāo)的范圍之內(nèi)那么此處不應(yīng)填寫“在建工程抵押〞一欄而應(yīng)在最后的空白欄直接填寫該房產(chǎn)被抵押的情況。根據(jù)?擔(dān)保法?的規(guī)定出賣人已設(shè)定抵押的房產(chǎn)出賣給買受人時(shí)應(yīng)當(dāng)告知買受人該房產(chǎn)已經(jīng)抵押的因?yàn)榧僭O(shè)該房地產(chǎn)已抵押并了登記那么買受人所買受的房產(chǎn)