【正文】 一）對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)建造的用于安置拆遷戶的回遷安置房，視同銷售處理，按《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)）第三條第（一）款規(guī)定確認(rèn)收入，同時(shí)將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)；對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補(bǔ)差價(jià)款，計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)；對(duì)回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補(bǔ)差價(jià)款，計(jì)入銷售收入。（二）核定征收率自2010年1月1日起按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（二）第二稅務(wù)所負(fù)責(zé)對(duì)所轄房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)控，在征期內(nèi)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目售房率，對(duì)達(dá)到清算標(biāo)準(zhǔn)的納稅人進(jìn)行清算督辦；負(fù)責(zé)落實(shí)《管理辦法》第三章、第四章中清算的受理、審核、移交以及相關(guān)事項(xiàng)的告知與送達(dá)等工作；對(duì)注銷稅務(wù)登記的納稅人進(jìn)行是否應(yīng)清算土地增值稅的判定，并對(duì)需清算的進(jìn)行受理，對(duì)于應(yīng)清算土地增值稅而未清算的納稅人不予辦理注銷手續(xù)，待清算工作完成后再為其辦理；按照清算結(jié)果辦理稅款入（退）庫(kù)；對(duì)需進(jìn)行核定征收的納稅人進(jìn)行核定征收；對(duì)已經(jīng)清算完成的土地增值稅項(xiàng)目進(jìn)行資料歸檔工作并登記《房地產(chǎn)項(xiàng)目清算情況臺(tái)賬》。對(duì)納稅人提交的申請(qǐng)材料齊全的，應(yīng)予以受理，并向納稅人開具《土地增值稅清算受理通知書》并轉(zhuǎn)入初審程序；對(duì)納稅人提交的清稅資料不完整、《鑒證報(bào)告》內(nèi)容不規(guī)范、審計(jì)事項(xiàng)情況不清楚的，應(yīng)退回納稅人重新修改《鑒證報(bào)告》或補(bǔ)充資料，并向納稅人開具《土地增值稅清算補(bǔ)充材料通知書》交納稅人，待清算資料補(bǔ)充完整后，重新辦理稅款清算手續(xù)。自收到稅務(wù)所報(bào)送材料起20日內(nèi)為清算“復(fù)審時(shí)段”(不含稅務(wù)所應(yīng)稅政二科要求的重新審查時(shí)間），稅政二科應(yīng)于審核時(shí)段內(nèi)完成審核工作。、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的； ；，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費(fèi)用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項(xiàng)目金額的；，未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期清算，逾期仍不清算的；，又無正當(dāng)理由的。第四條 納稅人應(yīng)在房地產(chǎn)單位項(xiàng)目竣工決算后30日內(nèi)持以下資料到主管地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理土地增值稅稅款清算。第八條 主管地稅機(jī)關(guān)在進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)，應(yīng)審核以下內(nèi)容：（一）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額，包括轉(zhuǎn)讓土地收入、轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其附著物收入；（二）扣除項(xiàng)目金額，包括取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用以及與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（三）預(yù)繳土地增值稅情況；（四）多用途房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目面積劃分情況；（五）其他需審核的項(xiàng)目。(二)房地產(chǎn)開發(fā)成本。（三）房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用。第十一條 土地增值稅的計(jì)算扣除項(xiàng)目采取正列舉的辦法，凡本辦法第十條未列舉的項(xiàng)目支出，均不得在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以扣除。第十七條 本辦法自二ΟΟ四年七月一日起執(zhí)行。特此公告。四、對(duì)開發(fā)建設(shè)并銷售非普通住房（含別墅）和非住房（包括商業(yè)用房、寫字樓等），土地增值稅預(yù)征率由現(xiàn)行的2%調(diào)至3%。第十四條 納稅人已預(yù)繳的稅款少于清算后應(yīng)繳稅款的，應(yīng)在主管地稅機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)結(jié)清應(yīng)補(bǔ)繳的稅款。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偦虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按本條（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的百分之十以內(nèi)計(jì)算扣除。建筑安裝工程費(fèi)，指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)，以自營(yíng)方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)。以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣等方式取得土地使用權(quán)的，地價(jià)款為納稅人所支付的土地出讓金；以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，地價(jià)款為按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓金；以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，地價(jià)款為向原土地使用權(quán)人實(shí)際支付的地價(jià)款。（二）納稅人申請(qǐng)辦理注銷稅務(wù)登記。六、工作要求各部門應(yīng)認(rèn)真組織學(xué)習(xí)，深刻領(lǐng)會(huì)文件；本著高度負(fù)責(zé)的精神，嚴(yán)格按照本實(shí)施方案以及北京市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》進(jìn)行土地增值稅清算工作，確保清算時(shí)限及流程落實(shí)到位；加強(qiáng)項(xiàng)目監(jiān)控，及時(shí)進(jìn)行退補(bǔ)稅以及稽核工作，做到應(yīng)收盡收。應(yīng)及時(shí)按照清算結(jié)果辦理稅款入(退）庫(kù)、資料歸檔等工作，并將清算結(jié)果登賬備案報(bào)送稅政管理二科。對(duì)于在審查清算項(xiàng)目過程中因鑒證事項(xiàng)或其他問題需要納稅人進(jìn)一步補(bǔ)充與清算項(xiàng)目相關(guān)的證明資料決定暫停清算的，第二稅務(wù)所應(yīng)向納稅人開具《土地增值稅清算中止核準(zhǔn)通知書》，待納稅人重新補(bǔ)充證明資料后，再辦理稅款清算手續(xù)。（二）清算申請(qǐng)受理環(huán)節(jié)第二稅務(wù)所應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《管理辦法》第二章、第三章中清算條件、清算申請(qǐng)與受理規(guī)定的各項(xiàng)要求。第三篇：朝陽(yáng)區(qū)地方稅務(wù)局房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法實(shí)施北京市朝陽(yáng)區(qū)地方稅務(wù)局文件朝地稅地?2008?77號(hào)朝陽(yáng)區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《朝陽(yáng)區(qū)地方稅務(wù)局房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法實(shí)施方案》的通知各科、室、所、稽查局、機(jī)關(guān)后勤服務(wù)中心：現(xiàn)將我局制訂的《朝陽(yáng)區(qū)地方稅務(wù)局房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法實(shí)施方案》印發(fā)給你們，請(qǐng)依照?qǐng)?zhí)行。根據(jù)黑政發(fā)〔2008〕127號(hào)文件規(guī)定，從2009年1月1日起至2010年12月31日止，享受普通商品住房?jī)?yōu)惠政策的住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：，建筑面積在180平方米以下。第二篇：黑龍江省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅清算工作有關(guān)業(yè)務(wù)問題的通知（最終版）黑龍江省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅清算工作有關(guān)業(yè)務(wù)問題的通知黑地稅函[2010]33號(hào) 各市（地）地方稅務(wù)局：根據(jù)土地增值稅清算工作的需要，結(jié)合我省土地增值稅清算工作現(xiàn)狀，現(xiàn)就涉及的有關(guān)業(yè)務(wù)問題明確如下：一、關(guān)于扣除項(xiàng)目有關(guān)問題（一）拆除違建項(xiàng)目支出的扣除拆除違建項(xiàng)目支出是企業(yè)在項(xiàng)目建設(shè)過程中實(shí)際發(fā)生的成本費(fèi)用，應(yīng)準(zhǔn)予在計(jì)算土地增值稅時(shí)扣除；但支付的罰款不應(yīng)予以扣除。實(shí)際發(fā)生的損失，作為房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用處理。據(jù)此，凡房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂銷售合同，約定將上述車庫(kù)、車位的所有權(quán)出售給購(gòu)房人的，取得的收入并入非普通住房轉(zhuǎn)讓收入；附贈(zèng)的車庫(kù)、車位因未取得轉(zhuǎn)讓收入，按出售開發(fā)產(chǎn)品計(jì)算銷售收入。八、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集團(tuán)貸款或者核心企業(yè)貸款后，將資金統(tǒng)籌安排給集團(tuán)內(nèi)部其他企業(yè)使用，利息扣除的原則是什么？答：企業(yè)集團(tuán)或其成員企業(yè)統(tǒng)一向金融機(jī)構(gòu)借款分?jǐn)偨o集團(tuán)內(nèi)部其他成員企業(yè)使用，并且