【正文】 地流轉(zhuǎn)的狀況，就文廟鎮(zhèn)的土地流轉(zhuǎn)狀況進行了專題調(diào)研。二、存在的問題近年來，本鎮(zhèn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作在市、縣兩級政府和各級農(nóng)業(yè)主管部門的高度重視下，對依法推進土地流轉(zhuǎn)進行了積極的探索，雖然取得了一定成效，但還存在許多有待完善的地方。農(nóng)民務(wù)工經(jīng)商收入不穩(wěn)定，農(nóng)民仍把土地作為經(jīng)營風(fēng)險的退路，土地轉(zhuǎn)出方怕失去土地，所以大部分采取短期轉(zhuǎn)包的形式流轉(zhuǎn)土地，由于流轉(zhuǎn)期限較短，造成轉(zhuǎn)入戶在生產(chǎn)上的短期行為和掠奪式經(jīng)營，導(dǎo)致土壤肥力嚴重不足；三是單家各戶經(jīng)營的土地面積碎化；土地承包工作中，仍有一些村組干部對黨的土地承包政策和法規(guī)領(lǐng)會不夠，為解決人地矛盾，搞“幾年一調(diào)”，土地打亂重分，給土地流轉(zhuǎn)造成了困難和障礙。合同文本還沒有統(tǒng)一。積極調(diào)研，及時解決土地流轉(zhuǎn)存在的問題。對流轉(zhuǎn)合同及有關(guān)資料進行歸案并妥善保管，建立流轉(zhuǎn)情況登記冊，及時記載和反映流轉(zhuǎn)情況。堅持以《土地承包法》及中央和省相關(guān)規(guī)定為準繩，鼓勵農(nóng)戶依法采取轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租、互換等多種方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，積極探索土地流轉(zhuǎn)合作社等土地流轉(zhuǎn)組織形式。一、我縣土地流轉(zhuǎn)的基本特點和成效憗據(jù)不完全統(tǒng)計,。據(jù)調(diào)查,我縣農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)主要有五種形式:一是委托代管,即外出務(wù)工的農(nóng)戶委托親戚、朋友、鄰居耕種,稅費負擔與收益分配由代管人與委托人簽訂書面或口頭協(xié)議商定,全縣有80%以上的屬崐于這種形式。憘五是對外招租,憗即村崐組集體將集中連片的低產(chǎn)田,或?qū)⒓w原來統(tǒng)一經(jīng)營或承崐包的山林、果園、水面及荒地,以招標的形式租給大戶經(jīng)營。地靈鄉(xiāng)的草莓大戶吳國華就到坪村承包了稻田20畝,在國道邊發(fā)展草莓。憘二是促進了農(nóng)村剩余勞力的合理轉(zhuǎn)移。一、充分認識農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的重大意義土地流轉(zhuǎn)指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。而允許土地流轉(zhuǎn)就是為了把農(nóng)業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)變到依靠科技進步和提高勞動者素質(zhì)的軌道上來，事實上，30年來農(nóng)村農(nóng)民與農(nóng)民通過土地流轉(zhuǎn)承包后已經(jīng)出現(xiàn)很多農(nóng)民種糧專業(yè)戶。（1）土地轉(zhuǎn)包。（5）土地入股。二是流轉(zhuǎn)形式趨于多樣。%。農(nóng)民戀土情結(jié)較為嚴重，加之農(nóng)業(yè)稅全面取消后，土地收益又有提升，農(nóng)民把土地看得更加珍貴。農(nóng)產(chǎn)品價格變動和農(nóng)業(yè)比較效益的增加影響了土地流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)機制不完善。特別是部分年齡較大的農(nóng)民，盡管已經(jīng)沒有精力和能力經(jīng)營好承包地，但寧肯粗放經(jīng)營，也不愿將土地流轉(zhuǎn)出去。積極鼓勵外出務(wù)工又不愿放棄土地的農(nóng)民，采取各種形式依法把承包地流轉(zhuǎn)到種養(yǎng)大戶手中。三要切實加強農(nóng)村勞動力職業(yè)技能培訓(xùn)。加強領(lǐng)導(dǎo)，優(yōu)化土地流轉(zhuǎn)環(huán)境。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)也稱農(nóng)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織。依托當?shù)胤N植、養(yǎng)殖等農(nóng)牧主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，圍繞擴大主導(dǎo)品種規(guī)模，使土地向種養(yǎng)大戶集中；四是龍頭企業(yè)帶動型。三、推進農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營的建議逐步消除農(nóng)民對土地的依賴，為推進土地流轉(zhuǎn)創(chuàng)造條件，落實好各項農(nóng)村社會保障政策，通過多種形式宣傳土地流轉(zhuǎn)的重要意義；加強土地流轉(zhuǎn)管理服務(wù)平臺建設(shè)，引導(dǎo)土地流轉(zhuǎn)健康有序穩(wěn)步發(fā)展，各級財政安排專項資金支持，切實提高市縣鄉(xiāng)村土地流轉(zhuǎn)管理服務(wù)平臺的建設(shè)水平；支持土地流轉(zhuǎn)糾紛調(diào)處機制建設(shè)。一些工商業(yè)者利用自身較為雄厚的資本和物流，通過流轉(zhuǎn)農(nóng)民的土地大力發(fā)展設(shè)施高效農(nóng)業(yè)，以優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品打入高端市場，在自身獲得高收益的同時，也帶給農(nóng)戶較為豐厚的收入。截至2012年底，%。二是發(fā)展農(nóng)民專業(yè)合作經(jīng)濟組織，支持專業(yè)戶、專業(yè)村的發(fā)展，推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的經(jīng)營。逐步完善農(nóng)村社會保障機制。一要做大做強工業(yè)企業(yè)和城市產(chǎn)業(yè)。要充分利用廣播、電視、報刊等各種媒體，大力宣傳有關(guān)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的法律法規(guī)和通過流轉(zhuǎn)土地增收致富的典型，讓農(nóng)民了解政策，消除誤解，放心流轉(zhuǎn)土地。全市工業(yè)和城市產(chǎn)業(yè)規(guī)模較小，吸納農(nóng)村勞動力的能力有限，就業(yè)環(huán)境仍不寬松，對于進城創(chuàng)業(yè)的農(nóng)民存在事實上的戶籍、保險、就業(yè)、子女上學(xué)以及工資兌付等方面的問題，而且平均工資水平比較低，缺乏吸引力。即使簽訂合同的也存在著形式不規(guī)范，內(nèi)容過于簡單，條款不完整，對于流轉(zhuǎn)雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任、承包土地上附著物處置、有關(guān)賠償條款等缺乏明確的規(guī)定，對流轉(zhuǎn)雙方維權(quán)不利的情況普遍存在。%；，%。（5）流轉(zhuǎn)服務(wù)的特點：從調(diào)查情況看，%，大多數(shù)土地流轉(zhuǎn)沒有簽訂書面合同，戶與戶之間的轉(zhuǎn)包、出租，既不通過集體經(jīng)濟組織，也無規(guī)范的書面協(xié)議，僅是流轉(zhuǎn)雙方自愿即可，流轉(zhuǎn)期限較短，絕大多數(shù)是口頭協(xié)議，轉(zhuǎn)讓戶可隨時收回土地經(jīng)營權(quán)；在土地流轉(zhuǎn)總面積中，%。如轉(zhuǎn)包這種形式，主要在純農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。（三）當前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主要特點：（1）地域特點：土地流轉(zhuǎn)主要集中在花卉、中藥材、蔬菜、煙葉主產(chǎn)區(qū)，農(nóng)業(yè)集約化示范區(qū)，城鄉(xiāng)一體化推進區(qū)和部分經(jīng)濟較發(fā)達地區(qū)，除花卉等特色農(nóng)業(yè)主產(chǎn)區(qū)和城鄉(xiāng)一體化推進區(qū)外，多數(shù)以分散、零星流轉(zhuǎn)為主。（3）土地互換。二、全市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀、形式和特點（一）農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀：，%，%。首先，允許土地流轉(zhuǎn)主要是解決農(nóng)民之間的需要。土地合理流轉(zhuǎn)后,土地逐步向大戶和能人集中,經(jīng)營者實現(xiàn)了市場化、規(guī)?；纳a(chǎn),崐改變了農(nóng)村經(jīng)濟長期存在的品種老化、管理落后、經(jīng)營小崐打小鬧的不良布局,使土地的潛能得到了大幅度的釋放。不少能人租賃集體或個人的土地,不再局限于耕種質(zhì)次效低的農(nóng)作物,而是逐步傾向于作物耕種的多樣化、規(guī)模化,由耕種比較效益較低的油茶、水稻轉(zhuǎn)向耕種優(yōu)質(zhì)水果、西瓜、大棚蔬菜、葡萄等比較效益較高的作物。隨著農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展,土地潛能的不斷釋放,許多能人大戶已不滿足于本地有限的土地資源,從而使土地跨村、跨鄉(xiāng)、跨縣流轉(zhuǎn)的面積逐步擴大,土地經(jīng)營逐步打破了傳統(tǒng)的區(qū)域界限。如林城鎮(zhèn)大石板村粟多坤、粟多遇等人負責(zé)技術(shù)和資金,連山鄉(xiāng)宋家洲村的9戶農(nóng)戶以118畝稻田入股,實行股份合作,共同開發(fā)優(yōu)質(zhì)葡萄。,。第三篇：農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的調(diào)查報告[范文]經(jīng)過改革開放二十余年的洗禮,目前農(nóng)村經(jīng)濟已進入不斷向市場經(jīng)濟邁進的實踐階段。較大規(guī)模或涉及主體較多的流轉(zhuǎn)，必須由農(nóng)經(jīng)站指導(dǎo)流轉(zhuǎn)雙方簽訂流轉(zhuǎn)合同，進行合同登記、鑒證。要健全制度，依法規(guī)范土地流轉(zhuǎn)。農(nóng)戶因無力耕種，導(dǎo)致土地質(zhì)量下降，有能力耕種的，因土地流轉(zhuǎn)渠道不暢通，轉(zhuǎn)入土地困難。土地流轉(zhuǎn)需要進一步規(guī)范。法律意識較淡薄，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)手續(xù)不規(guī)范，引發(fā)矛盾糾紛多。流轉(zhuǎn)出的土地主要以種植糧食作物為主。第二篇：農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)情況調(diào)查報告農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)情況調(diào)查報告調(diào)查時間：2012 年8月3日至8月8日調(diào)查地點：河北省泊頭市文廟鎮(zhèn)調(diào)查對象：全鎮(zhèn)人民調(diào)查方法：實地考察、訪談、查閱相關(guān)資料調(diào)查內(nèi)容：土地資源的使用情況，土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀調(diào)查目的：土地是人類賴以生存的根本，所以解決土地問題是解決民生問題的關(guān)鍵所在。較大規(guī)?；蛏婕爸黧w較多的流轉(zhuǎn)，必須由農(nóng)經(jīng)站指導(dǎo)流轉(zhuǎn)雙方簽訂流轉(zhuǎn)合同，進行合同登記、鑒證。四是要健全制度，依法規(guī)范土地流轉(zhuǎn)。三是土地流轉(zhuǎn)的體制機制和流轉(zhuǎn)形式還不能適應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展的需求