【正文】 地點組織不良等情況引起機械工作時間(4647)：4損失時間=多余工作時間+停工時間(施工本身造成的停工時間、非施工本身造成的停工時間)+違背勞動紀律時間+低負荷下工作時間50、必須消耗的工作時間=有效工作時間(正常負荷下、有根據(jù)的降低負荷下)+不可避免的無負荷工作時間+不可避免的中斷時間(與工藝過程的特點有管、與機器有關、工人休息時間)5計時觀察法適用于研究人工手動過程和機手并動過程的工時消耗，局限性表現(xiàn)為考慮人的因素不夠5施工過程的影響因素包括技術、組織和自然因素5計時觀察法包括測時法(選擇法測時、接續(xù)法測時精確度較高，~15s)、寫實記錄法(數(shù)示法精確度可達到5s，可同時對兩個工人進行觀察、圖示法精確度可達到30s，可同時對三個以內的工人進行觀察、混合法可適用于三個以上工人的小組工時消耗的測定與分析)和工作日寫實法(研究整個工作班內各種工時消耗的方法目的：取得定額的基礎資料。⑷企業(yè)激勵工人的條件。機械預算價格為出廠價和運雜費之和計算。按單價的綜合程度劃分為基本直接費單價(人工費、材料費、機械費)、全費用單價(人工費、材料費、機械費、現(xiàn)場經費、其他直接費和間接費)和完全單價(人工費、材料費、機械費、現(xiàn)場經費、其他直接費、間接費、利潤和稅金)10分部分項工程單價的編制依據(jù)：預算定額、人工單價、現(xiàn)場經費取費標準10工程單價是計劃價格、市場價是自由價格，兩者均具有表價、經濟核算和經濟調節(jié)職能10工程單價的編制依據(jù)：預算定額和概算定額、人工單價、材料預算價格和機械臺班價格、現(xiàn)場經費、其他直接費和間接費的去費標準10單位估價匯總表略去了“人工、機械臺班、材料”的消耗數(shù)量(三量)，保留了“人工費、機械臺班費、材料費”(三價)和預算價值。)編制方法不同(綜合指數(shù)、平均指數(shù))依據(jù)資料的期限長短(時點指數(shù)、月指數(shù)、季指數(shù)、年指數(shù))13工程造價指數(shù)是反映一定時期由于價格變化對工程造價的影響程度的一種指標，反映了基期到報告期價格的變動趨勢13各種單項價格指數(shù)個體指數(shù)。p1報告期價格14確定同度量因素的一般原則：質量指標指數(shù)應以報告期的數(shù)量指標作為同度量因素，即使用派氏公式，而數(shù)量指標指數(shù)應以基期的質量指標作為同度量因素，即使用拉氏公式14設備工器具價格指數(shù)14建筑安裝工程價格指數(shù):(即報告期建筑安裝工程費/建筑安裝工程造價指數(shù))14建設項目或單項工程指數(shù)：公式基本同上，主要包括建筑安裝工程費、設備工器具費用以及工程建設其它費14工程造價指數(shù)的應用：宏觀調控、工程估算及概預算依據(jù)、提供投標報價的依據(jù)，此時可稱為投標價格指數(shù)14香港發(fā)布的工程造價指數(shù)主要是成本指數(shù)和價格指數(shù)。30%。流動資金=流動資產(主要考慮現(xiàn)金[年工資福利費、年其它費用]、應收賬款[全年的銷售收入應收賬款的周轉額為全年應賒銷銷售收入]、存貨[外購原材料、燃料、在產品(年外購原材料、燃料+年工資福利費+年修理費+年其它制造費)、產成品(年經營成本)]流動負債(主要考慮應付賬款[年外購原材料、燃料])例如：某企業(yè)全年的銷售收入為300萬元，賒銷占全部收入的40%，應收賬款年周轉次數(shù)為60次，則應收賬款估算額為300*40%/60=2萬元16經營成本=總成本費用折舊費攤銷費維簡費利息(為固定資產貸款和流動資產借款所發(fā)生的利息)16銷售稅金=消費稅+營業(yè)稅+資源稅+城市維護建設稅+教育費附加16銷售利潤=銷售收入總生產成本費用銷售稅金及附加(貸款還本付息的主要來源)，企業(yè)銷售利潤除了繳納所得稅(33%)以外，還應從利潤中彌補以往虧損和提取盈余公積金、公益金后，才能作為償還借款的資金來源生產成本費用構成：(157158)16按制造成本法計算 總成本費用{產品制造成本[直接費用直接計入成本(直接材料費、直接工資及福利費、其他直接支出)、制造費用分攤計入成本(間接費用)]、期間費用不計入成本(管理費用、財務費用、銷售費用)}16按生產要素為基礎計算 總成本費用{可變成本[外購原材料、外購燃料動力、計件工資及福利費]、固定成本[計時工資及福利費、修理費、其他費、折舊費、維簡費、攤消費、利息支出]}16銷售稅金及附加的計征依據(jù)是項目的銷售收入，其中不含增值稅，建設期的投資中應包含增值稅，經營期間的現(xiàn)金流量系統(tǒng)中不考慮增值稅170、貸款還本的資金來源為包括可用于歸還借款的利潤、固定資產折舊、無形資產計遞延資產和其他還款資金來源，固定資產投資和流動資金貸款的利息，均計入項目總成本費用財務費用，由以上所列資金償還17財務基礎數(shù)據(jù)應包括：生產成本費用、銷售收入與稅金、貸款還本付息測算17財務評價的方法：以現(xiàn)金流量表為基礎的動(靜)態(tài)性獲利性分析、以資產負債表為基礎的財務比率分析、考慮項目風險的不確定性分析 財務評價的內容為償債能力評價和風險評價17盈利能力分析的主要報表包括：全部投資現(xiàn)金流量表、自有資金現(xiàn)金流量表、損益表 償債能力分析報表包括：資金來源與資金運用表、資產負債表 不確定性分析(在信息不足，無法用概率描述因素變動規(guī)律的情況下)包括盈虧平衡分析和敏感性分析 風險分析(在可變因素已知的情況下)包括概率分析和定性分析17全部投資現(xiàn)金流量表(用來計算財務內部收益率、財務凈現(xiàn)值、投資回收期)：現(xiàn)金流入(產品銷售收入、回收固定資產余值、回收流動資金、其他收入)、現(xiàn)金流出(固定資產投資包含固定資產投資方向調節(jié)稅、不包含建設期貸款利息、流動資金、經營成本、銷售稅金及附加、所得稅)17自有資金現(xiàn)金流量表(用來計算財務內部收益率、財務凈現(xiàn)值)：現(xiàn)金流入(產品銷售收入、回收固定資產余值、回收流動資金、其他收入)、現(xiàn)金流出(自有資金、借款本金償還、借款利息支出、經營成本、銷售稅金及附加、所得稅)17利潤總額=營業(yè)利潤(主營業(yè)利潤+其他業(yè)務利潤(主營業(yè)務收入主營業(yè)務成本銷售費用銷售稅金及附加管理費財務費)+投資凈收益+營業(yè)外收支凈額17法定盈余公積金按照稅后利潤扣除彌補損失的金額后的10%提取，盈余公積金達到固定資產的50%時不再提取17損益表：銷售收入銷售稅金及附加總成本費用利潤總額所得稅稅后利潤彌補損失法定盈余公積金公益金應付利潤未分配利潤累計未分配利潤17資金來源與運用表：資金來源表包括利潤、折舊、攤銷、長期借款、短期借款、自有資金、其他資金、回收固定資產余值、回收流動資金等。6120對影響工程造價的重大設計變更，要采取現(xiàn)算賬，后變更的辦法。科技教育、文化、體育、旅游、衛(wèi)生、社會福利等項目。23標段的劃分應考慮以下因素：招標項目的專業(yè)要求、招標項目的管理要求、對工程投資的影響(直接影響是由管理費引起)、工程各項工作的銜接23招標公告應當按照相對集中、適度競爭、受眾分布合理的原則發(fā)布23指定媒介發(fā)布公開招標項目的公告，不得收取費用(發(fā)布國際招標公告的除外)，指定媒介應當在受到招標公告文本7日內發(fā)布23資格預審的程序：發(fā)布資格預審通告、發(fā)出資格預審文件(資格預審的內容包括基本資格與審核專業(yè)資格預審審查)、對潛在投標人的資格的審查和審定(重點是專業(yè)資格預審查)、發(fā)出預審合格通知書(申請人過多時，選中不少于7家)23招標文件由招標單位或其委托的咨詢機構編制發(fā)布，招標文件的價格一般等于編制和印刷招標文件的成本，標底由招標單位、招標代理機構、工程造價咨詢單位以及監(jiān)理單位等中介組織編制23施工招標文件編制還應遵循以下規(guī)定：⑴質量標準必須達到國家施工驗收規(guī)按要求，要求達到優(yōu)良時，計取補償費。27國際工程招標：評標主要有審標、評標、資格定審280、FIDIC99合同包括以下4份新的合同文本：施工合同條件(影響最大，應用最廣)、永久設備和設計建造合同條件、EPC/交鑰匙項目合同條件、合同的簡短格式28FIDIC合同條件由通用合同條件和專用合同條件組成，且附有合同協(xié)議書、投標函和爭端仲裁協(xié)議書28FIDIC合同條件適用的工程類別：房屋建筑和各種工程，包括工業(yè)于民用建筑、疏浚工程、土壤改善工程、道橋工程、水利工程、港口工程28FIDIC合同條件在傳統(tǒng)上主要適用于國際工程施工。FIDIC規(guī)定承包商提交履約保函和預付款保函認可后開據(jù)。不可抗力工期和費用索賠。投標保證金的有效期應超過投標的有效期，銀行保涵或擔保書的有效期應在投標有效期滿后28天內繼續(xù)有效25無效標：⑴密封不符合要求⑵無印章⑶關鍵字模糊⑷未提供投標保涵和保證金⑸聯(lián)合體投標無共同協(xié)議 廢標處理的情況：弄虛作假、保價低于其個別成本、投標人不具備資格或投標文件不符合形式要求、未能在實質上響應的投標25評標原則應遵循：公正、公平、科學、擇優(yōu)原則，在嚴格保密的情況下進行25招標文件應對匯率標準和匯率風險做出規(guī)定，未作規(guī)定的，風險由投標人承擔25初步評審的內容包括對投標文件的符合性評審、技術性評審、商務性評審25投標偏差分為重大偏差和細微偏差(不影響投標文件的有效性評標結束前予以更正，不更正者，做不利于投標人的量化)25評標方法包括經評審的最低投標價法(適用于具有通用技術、性能)、綜合評估法或法律(不宜采用經評審的最低投標價法常用百分法)、行政法規(guī)允許的其它評標方法260、評標和定標應當在投標有效期結束日30個工作日前完成。全部或部分使用國有資金投資或國家融資的項目。動態(tài)投資是指概算編制時期到竣工驗收前因價格變化多等種因素形成的投資21設計概算可分為單位工程概算、單項工程概算、建設項目總概算***。19建筑設計的評價指標：單位面積造價、建筑周長與建筑面積之比、廠房展開面積、廠房有效面積與建筑面積之比(主要用于評價柱網(wǎng)布置是否合理)、工程全壽命成本19民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑兩類，小區(qū)規(guī)劃設計的核心是提高土地的利用率19建筑體積指標=建筑體積/建筑面積 是衡量層高的指標19居住建筑凈密度=居住建筑基底面積/居住建筑占地面積 衡量用地經濟性和保證居住區(qū)必要衛(wèi)生條件的主要技術經濟指標19設計方案的評價方法主要有多指標對比法(指標全面、分析確切，目前采用比較多的一種方法)和多指標綜合評分法(優(yōu)點：避免了多指標對比法指標間發(fā)生矛盾的現(xiàn)象，結果唯一)，設計方案評價時，靜態(tài)經濟的評價方法有投資回收期法、計算費用法19差額投資回收期是不考慮時間價值的情況下，投資大的方案比投資小的方案所節(jié)約的經營成本，業(yè)務量相同時△Pt=(k2k1)/(c1c2)△Pt≤PC 投資大的方案為優(yōu) 業(yè)務量不同時△Pt=(k2/Q2)(k1/ Q1)/(c1/ Q1c2/Q2)200、差額投資回收期的倒數(shù)就是差額投資效果系數(shù)，△R=(c1c2)/(k2k1)△R≥RC 投資大的方案為優(yōu) 利用AC=C+RC*k RC投資效果系數(shù)20工程設計優(yōu)化的途徑：⑴通過設計招標和設計方案競選優(yōu)化⑵運用價值工程⑶推廣標準化設計⑷實施現(xiàn)額設計20價值工程的工作程序：⑴?象的??⑵?成?值工程??小?⑶收集?研究?象相?的信息?料⑷功能系統(tǒng)分析價值工程的核心⑸功能評價⑹方案創(chuàng)新及評價⑺由主管部門進行審批⑻方案實施與檢查20價值工程在新建項目設計方案由選中的應用：設計階段實施價值工程的步驟一般為功能分析、功能評價、方案創(chuàng)新、方案評價20價值工程在設計階段工程造價控制中的應用：對象的選擇常用ABC法20優(yōu)化設計通常是通過數(shù)學模型進行的，投資分解是實行限額設計的有效途徑和主要方法20一般說來，對于一些確定性問題，如投資、資源消耗、時間等有關條件已知的，可采用線性規(guī)劃，非線性規(guī)劃、動態(tài)規(guī)劃的理論和方法進行優(yōu)化。10%⑸項目的工程設計階段具有全部的設計圖紙詳細估算(投標估算)177。10%、%~1%、小1%~3%、8~12月(建設項目投資決策的基礎，其主要目標時提出項目建設方案、效益分析和最終方案選擇、確定項目投資的最終可行性和選擇標準依據(jù))評價和決策階段 項目評估177。1設備工器具價格指數(shù)是一種質量指數(shù)，拉斯貝爾體系是以基期數(shù)量為同度量因素，派許體系： KP綜合指數(shù)。企業(yè)定額*工程量清單建設項目的投標報價12分部分項工程費= 分部分項工程量*分部分項工程單價(單價=人工費+機械費+材料費+管理費+利潤+風險費用)措施項目費= 措施項目工程量*措施項目綜合單價(構成類同分部分項工程單價)發(fā)生于該工程項目施工前和施工過程中的技術、生活、安全等方面的非工程實體項目所需費用單位工程報價=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費(該項目可能發(fā)生的其他費用)+規(guī)費+稅金也是工程量清單計價按招標文件完成工程量清單所需的全部費用單項工程報價= 單位工程報價 建設項目總報價= 單項工程報價12工程量清單(要求采用單價合同的計價方式)單價的套用有兩種工料單價法(按預算定額的工、料、機消耗標準及預算價格確定)和綜合單價法評標堅持傾向于合理低價中標的原則12工程量清單計價方法的特點：⑴滿足競爭的需要⑵提供料一個平等的競爭條件⑶有利于工程款的撥付和工程造價的最終確定⑷有利于實現(xiàn)風險合理分擔⑸有利于業(yè)主的投資控制12工程量清單計包括編制招標標底、投標報價、合同價款的確定與調整和辦理工程結算，是一種獨立的計價模式、一種市場定價模式12工程量清單由于漏項或設計變更引起新的工程量清單，其相應綜合單價由承包方提出，經發(fā)包人工程量清單變更等均由發(fā)包人確認后作為結算的依據(jù)12工程量清單及價過程中，其核心作用的是統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則。100、分部分項工程單價：按使用對象分建筑工程單價和安裝工程單價。而預算定額的計量單位主要是根據(jù)分部分項工程和結構構件的形狀特征及其變化確定7的兩種確定方法：⑴勞動定額為基礎。采用現(xiàn)場統(tǒng)計法由于不能分清材料消耗