【正文】 社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國(guó)公民生活水平不斷提升以及出國(guó)旅游目的地不斷的增多，我國(guó)國(guó)民出境旅游，保持快速增長(zhǎng)的速度，出游范圍更加廣泛，出境范圍更加寬廣，出游方式更加靈活，出游規(guī)模日益擴(kuò)大，快速發(fā)展公民出境旅游市場(chǎng)越來(lái)越受到社會(huì)的廣泛關(guān)注，入境旅游，出境旅游，國(guó)內(nèi)旅游現(xiàn)在是三大市場(chǎng)，因?yàn)橥袊?guó)旅游業(yè)發(fā)展之初，主要是入境旅游，經(jīng)過(guò)30年的發(fā)展形成的入境，出境，國(guó)內(nèi)三大市場(chǎng)持續(xù)健康并驅(qū)并取得發(fā)展，據(jù)數(shù)字統(tǒng)計(jì)，%，%，國(guó)內(nèi)旅游總收入達(dá)到7771億元，增長(zhǎng)25%，旅游總收入首次突破1萬(wàn)億元，%，出境旅游達(dá)到4100萬(wàn)人次，增長(zhǎng)19%，中國(guó)經(jīng)過(guò)改革開放30年的發(fā)展，入境在全球來(lái)說(shuō)是第四大，亞洲是最大的出境旅游客源國(guó)，從國(guó)內(nèi)旅游來(lái)說(shuō)，中國(guó)目前是世界上最大的國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)，中國(guó)擁有13億人口，這里吧中國(guó)旅游業(yè)的現(xiàn)狀做了簡(jiǎn)單的介紹。現(xiàn)在快速的生活節(jié)奏，旅游無(wú)疑是可以放松精神的好方法，在高節(jié)奏的工作模式下，我們偶爾散心有利于更好地投入，并且也漸漸的了解著我們的國(guó)家山川風(fēng)貌和歷史文化。其中國(guó)內(nèi)旅游達(dá)到了21億人次。調(diào)查時(shí)間：2014年7月調(diào)查背景：在旅游業(yè)日益發(fā)展迅速的今天，應(yīng)該把握時(shí)機(jī)，增加發(fā)展機(jī)會(huì)。（三）完善房地產(chǎn)金融體系，建立和發(fā)展房地產(chǎn)金融二級(jí)市場(chǎng)。4）市場(chǎng)日趨成熟，可利用資金相對(duì)充足，強(qiáng)勢(shì)投資商、房地產(chǎn)開發(fā)商利用自己的資金優(yōu)勢(shì)、營(yíng)銷優(yōu)勢(shì)已捷足先登，劃地為界，搶占先機(jī)。中國(guó)旅游者到東南亞、歐洲、美洲、澳洲等的人數(shù)日益增長(zhǎng)。旅游的區(qū)域擴(kuò)大，熱點(diǎn)仍熱，溫點(diǎn)和冷點(diǎn)將隨著國(guó)內(nèi)旅游的發(fā)展而逐步升溫。我國(guó)旅游消費(fèi)資料中，物質(zhì)消費(fèi)資料多，精神消費(fèi)資料少。這樣一種模式不僅滿足了“雙高”階層休閑度假的愿望，同時(shí)也免去了他們?cè)诓皇褂梦飿I(yè)時(shí)打理、租賃的麻煩，是今后此類旅游地產(chǎn)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)方向。凡是有最優(yōu)秀的酒店管理公司或者物業(yè)管理?xiàng)l件的地區(qū)，才有可能逐漸形成旅游地產(chǎn)，因?yàn)樗幸粋€(gè)巨大的網(wǎng)絡(luò)來(lái)實(shí)施。在“休閑旅游”旅游模式中，人們需要的不僅僅是對(duì)旅游景點(diǎn)的觀賞，更強(qiáng)調(diào)的旅游全過(guò)程的質(zhì)量與舒適程度，尤其是遠(yuǎn)離城市的景區(qū)短期或定期居住，更成為未來(lái)旅游發(fā)展的時(shí)尚。其三，旅游地產(chǎn)雖然也打出休閑娛樂(lè)的旗號(hào)，但有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)投資的味道更濃些，這與人們享受生活的休閑行為恰恰是格格不入的。D、理念引導(dǎo)尚需時(shí)日在旅游地產(chǎn)的具體運(yùn)作過(guò)程中，有一些細(xì)節(jié)問(wèn)題成為發(fā)展的重要障礙。B、經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)混亂，缺乏行業(yè)規(guī)范巨大的市場(chǎng)和高額的利潤(rùn)回報(bào)引來(lái)了眾多企業(yè)的爭(zhēng)奪。每年115天的假期，對(duì)傳統(tǒng)旅游方式的不滿足，使以單純觀光旅游階段已開始向度假旅游過(guò)渡，并形成了每年24%以上的增長(zhǎng)幅度。旅游者在華停留天數(shù)趨減，經(jīng)停城市數(shù)趨減，旅行的隨意性增強(qiáng)，買方的選擇性增強(qiáng)。旅游市場(chǎng)格局出現(xiàn)新的變化從國(guó)際旅游業(yè)來(lái)看，市場(chǎng)格局出現(xiàn)新的變化。東西部差異在日益縮小以前，由于歷史、地理、自然、交通、政策等諸多方面因素的影響，中國(guó)旅游市場(chǎng)在發(fā)達(dá)程度方面存在著較大的差異性，沿海優(yōu)于內(nèi)地，東部?jī)?yōu)于西部，國(guó)內(nèi)外旅游者感興趣的主要是那些早已名聞天下的旅游景區(qū)和景點(diǎn)。近日，中國(guó)旅游研究院發(fā)布的《中國(guó)旅游經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書—2013年旅游經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析與2014年發(fā)展預(yù)測(cè)》顯示，2013年我國(guó)旅游經(jīng)濟(jì)總體上平穩(wěn)運(yùn)行，消費(fèi)需求旺盛，投資持續(xù)增長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)運(yùn)行相對(duì)景氣，發(fā)展方式加速轉(zhuǎn)變，這也標(biāo)志著國(guó)內(nèi)旅游行業(yè)提前兩年實(shí)現(xiàn)了《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)》中提出的“到2015年，旅游市場(chǎng)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)33億人次”的發(fā)展目標(biāo)。隨著我國(guó)綜合國(guó)力的不斷提高，以及國(guó)際地位的不斷上升，中國(guó)愛(ài)好和平，與很多國(guó)家都建立了平等互助的國(guó)際關(guān)系，密切的人員關(guān)系交流也進(jìn)一步推動(dòng)了我國(guó)海外旅游市場(chǎng)的拓展，入境旅游不斷發(fā)展。凡是世界著名風(fēng)景名勝和歷史遺址所在地區(qū)，必定會(huì)形成發(fā)達(dá)的旅游市場(chǎng)。旅游市場(chǎng)的形成和發(fā)展是這些關(guān)系協(xié)調(diào)發(fā)展的必然產(chǎn)物。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是旅游市場(chǎng)形成的主要條件，凡是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)和經(jīng)濟(jì)看好的國(guó)家和地區(qū)都是發(fā)展最好和最快的旅游市場(chǎng)。中國(guó)政府通過(guò)對(duì)旅游市場(chǎng)有效的宏觀調(diào)控和宣傳促銷，維護(hù)國(guó)家穩(wěn)定的政治環(huán)境，重視旅游人才培養(yǎng)，提高國(guó)民素質(zhì)，推進(jìn)旅游設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)科學(xué)技術(shù)成果在旅游市場(chǎng)建設(shè)中的運(yùn)用等方面發(fā)揮作用。市場(chǎng)需求多樣化多層次性更加明顯中國(guó)幅員遼闊、山川秀麗，十幾年前，許多地區(qū)就已經(jīng)著手開發(fā)各類旅游資源和旅游產(chǎn)品，使得中國(guó)旅游資源和旅游產(chǎn)品不斷豐富。然而，隨著旅游業(yè)在各地的興起，各類旅游飯店拔地而起，旅行社如雨后春筍般出現(xiàn)，使得競(jìng)爭(zhēng)加劇。第三，客源流向發(fā)生變化。多種旅游產(chǎn)品和投資品種的完善，多重市場(chǎng)價(jià)值的凸顯使這一產(chǎn)品逐漸成為市場(chǎng)新寵，并與旅游消費(fèi)成功實(shí)現(xiàn)了嫁接。住宅消費(fèi)開始向舒適型轉(zhuǎn)移，銷售市場(chǎng)出現(xiàn)了萎縮的前兆，即滯漲期。盡管這一形式在外國(guó)已風(fēng)靡多年，但在我國(guó)尚屬新興事物，消費(fèi)者普遍對(duì)其不太了解，加上中國(guó)人超前消費(fèi)的意識(shí)并不強(qiáng)，一下子拿出多年的積蓄去購(gòu)買未來(lái)十幾年甚至幾十年的度假用房卻最終沒(méi)有房子的產(chǎn)權(quán)，這對(duì)于大多數(shù)中國(guó)老百姓來(lái)說(shuō)仿佛有點(diǎn)太超前了。F、旅游地產(chǎn)理論支持落弱，現(xiàn)實(shí)操作有風(fēng)險(xiǎn)盡管“旅游地產(chǎn)”概念早已提出，但該概念的理論支持實(shí)際比較薄弱：其一，旅游地產(chǎn)主打的“假日經(jīng)濟(jì)”概念，僅僅局限在“假日”，時(shí)空范圍很小，同時(shí)人們休閑度假選擇的自由度受到限制，度假時(shí)間過(guò)于集中容易形成“瓶頸”，這樣會(huì)使人的休閑效果大打折扣；其二，旅游地產(chǎn)不太符合中國(guó)目前的國(guó)情。也是就說(shuō)直觀地看來(lái)，旅游市場(chǎng)在“量”的方面獲得了顯而易見(jiàn)的增長(zhǎng)，并且有進(jìn)一步強(qiáng)勁增長(zhǎng)的趨勢(shì)。在新興的“休閑旅游”、“度假旅游”模式下，人們對(duì)于旅游消費(fèi)的要求將集中于旅游風(fēng)景區(qū)的環(huán)境與現(xiàn)代休閑消費(fèi)這樣兩個(gè)因素，也就是說(shuō)旅游的出發(fā)點(diǎn)，將會(huì)是對(duì)于景區(qū)環(huán)境的向往，而在走進(jìn)這樣一種與所在都市環(huán)境相區(qū)別的景區(qū)以后，仍然需要享受都市休閑消費(fèi)的空間和服務(wù)，而旅游房產(chǎn)正是提供這樣一種空間和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)。這是近年來(lái)旅游房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)重要特征。通過(guò)以上分析，中國(guó)旅游業(yè)將呈現(xiàn)以下的發(fā)展趨勢(shì)：１、旅游消費(fèi)水平由低級(jí)向高級(jí)發(fā)展，旅游消費(fèi)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)多元化的狀態(tài)隨著我國(guó)人民收入水平的提高，以及旅游設(shè)施的供給水平的提高，人們出門旅游將要求吃得好、住得好、乘車帶空調(diào)、坐軟臥，有的要求乘坐飛機(jī)往返，由基本滿足型向舒適型、享受型過(guò)渡。隨著旅行社的發(fā)展及服務(wù)質(zhì)量的改觀，將會(huì)有越來(lái)越多的人通過(guò)旅行社旅游。６、服務(wù)設(shè)施和配套設(shè)施日趨完善旅行社的數(shù)量將增長(zhǎng)，飯店業(yè)的比重基本平衡，能夠滿足日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求。這種旅游假日經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的行業(yè)必將會(huì)吸引大量投資，其中很大一部分會(huì)投入到旅游物業(yè)建設(shè)上，為旅游房地產(chǎn)開發(fā)提供契機(jī)。（四）房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與金融業(yè)關(guān)系尚未理順，房地產(chǎn)開發(fā)缺乏穩(wěn)定的資金來(lái)源。帶動(dòng)了新興產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展勞動(dòng)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)以及各地特色文化。在旅游經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的同時(shí)，我們可以認(rèn)認(rèn)真真的去了解到我們國(guó)家的自然風(fēng)光，更加追求精神的滿足。我們可以利用天然的自然資源創(chuàng)造更多的財(cái)富，一方面也可以優(yōu)化我們國(guó)家的人文資源，得到更多的保護(hù)和延續(xù)。一直保持著良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。看風(fēng)景，品美食，住賓館，尚民俗，聽(tīng)故事，哪一樣不給人帶來(lái)無(wú)窮的快樂(lè)和幸福？一次旅游歸來(lái)，常常讓人興奮好多天！通過(guò)旅游，人們不僅可以親眼觀察到美麗的人文景觀，還可以了解到各地不同的氣候，動(dòng)植物和特產(chǎn)，親身體驗(yàn)到各地不同的民風(fēng)民俗，飲食習(xí)慣和宗教信仰，還可以聽(tīng)到各種不同的傳說(shuō)，典故和遺聞?shì)W事，讓人開闊眼界，增長(zhǎng)知識(shí)和見(jiàn)聞！每一次旅游，都能給人帶來(lái)新的感受，新的知識(shí)見(jiàn)聞。中國(guó)旅游發(fā)展的文化環(huán)境，表現(xiàn)為文化大國(guó)，文化旅游共享大國(guó)，大家知道中國(guó)文化正在實(shí)現(xiàn)偉大的復(fù)興崛起，中國(guó)年系列文化生活，以及北京奧運(yùn)會(huì)和上海世博會(huì)，加上文化遺產(chǎn)的搶救與保護(hù)工程的實(shí)施，進(jìn)一步增強(qiáng)中國(guó)旅游的國(guó)際影響力和吸引力，豐富旅游產(chǎn)品文化內(nèi)涵，提升中國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)的形象。因?yàn)槁眯猩绶?wù)給游客留下了許多負(fù)面的印象，比如趕場(chǎng)一樣干景點(diǎn)，購(gòu)物地點(diǎn)和旅游景區(qū)一樣多，使旅游變成了只有旅行沒(méi)有游玩。另一方面就是旅行社通過(guò)已有的合作伙伴網(wǎng)絡(luò)，解決自助游游客的住宿和就餐問(wèn)題，保障游客的出行安全，自助游游客會(huì)樂(lè)意與旅行社合作。尤其大型節(jié)假日期間，旅行社報(bào)名參團(tuán)人數(shù)激增，參團(tuán)費(fèi)用的增長(zhǎng)，自助游游充分的市場(chǎng)發(fā)展空間，同是彌補(bǔ)了傳統(tǒng)旅行社的不足。所以中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展的文化環(huán)境是文化中國(guó)，文化旅游共同繁榮。在趨勢(shì)方面來(lái)看，經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)于旅游業(yè)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一次較大的挑戰(zhàn)，隨著全球經(jīng)濟(jì)國(guó)內(nèi)旅游，出境旅游仍然保持非常旺盛的態(tài)勢(shì)，全球經(jīng)濟(jì)的一體化，中國(guó)旅游業(yè)與國(guó)際資本市場(chǎng)聯(lián)系的日趨緊密，國(guó)際金融市場(chǎng)上的任何變動(dòng)，都可能影響旅游業(yè)的發(fā)展環(huán)境和國(guó)際旅游消費(fèi)的要求，并進(jìn)而影響整個(gè)旅游經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行。第二表現(xiàn)是國(guó)內(nèi)旅游，國(guó)內(nèi)旅游持續(xù)全面增長(zhǎng)，國(guó)內(nèi)旅游