【正文】 社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國公民生活水平不斷提升以及出國旅游目的地不斷的增多，我國國民出境旅游，保持快速增長的速度，出游范圍更加廣泛，出境范圍更加寬廣，出游方式更加靈活，出游規(guī)模日益擴(kuò)大，快速發(fā)展公民出境旅游市場越來越受到社會(huì)的廣泛關(guān)注，入境旅游，出境旅游，國內(nèi)旅游現(xiàn)在是三大市場，因?yàn)橥袊糜螛I(yè)發(fā)展之初，主要是入境旅游，經(jīng)過30年的發(fā)展形成的入境，出境，國內(nèi)三大市場持續(xù)健康并驅(qū)并取得發(fā)展，據(jù)數(shù)字統(tǒng)計(jì)，%，%，國內(nèi)旅游總收入達(dá)到7771億元，增長25%，旅游總收入首次突破1萬億元，%，出境旅游達(dá)到4100萬人次，增長19%，中國經(jīng)過改革開放30年的發(fā)展，入境在全球來說是第四大，亞洲是最大的出境旅游客源國，從國內(nèi)旅游來說，中國目前是世界上最大的國內(nèi)旅游市場，中國擁有13億人口，這里吧中國旅游業(yè)的現(xiàn)狀做了簡單的介紹?，F(xiàn)在快速的生活節(jié)奏，旅游無疑是可以放松精神的好方法，在高節(jié)奏的工作模式下，我們偶爾散心有利于更好地投入，并且也漸漸的了解著我們的國家山川風(fēng)貌和歷史文化。其中國內(nèi)旅游達(dá)到了21億人次。調(diào)查時(shí)間：2014年7月調(diào)查背景：在旅游業(yè)日益發(fā)展迅速的今天，應(yīng)該把握時(shí)機(jī)，增加發(fā)展機(jī)會(huì)。（三）完善房地產(chǎn)金融體系，建立和發(fā)展房地產(chǎn)金融二級(jí)市場。4）市場日趨成熟，可利用資金相對充足，強(qiáng)勢投資商、房地產(chǎn)開發(fā)商利用自己的資金優(yōu)勢、營銷優(yōu)勢已捷足先登，劃地為界，搶占先機(jī)。中國旅游者到東南亞、歐洲、美洲、澳洲等的人數(shù)日益增長。旅游的區(qū)域擴(kuò)大，熱點(diǎn)仍熱，溫點(diǎn)和冷點(diǎn)將隨著國內(nèi)旅游的發(fā)展而逐步升溫。我國旅游消費(fèi)資料中，物質(zhì)消費(fèi)資料多，精神消費(fèi)資料少。這樣一種模式不僅滿足了“雙高”階層休閑度假的愿望，同時(shí)也免去了他們在不使用物業(yè)時(shí)打理、租賃的麻煩，是今后此類旅游地產(chǎn)物業(yè)的經(jīng)營方向。凡是有最優(yōu)秀的酒店管理公司或者物業(yè)管理?xiàng)l件的地區(qū)，才有可能逐漸形成旅游地產(chǎn)，因?yàn)樗幸粋€(gè)巨大的網(wǎng)絡(luò)來實(shí)施。在“休閑旅游”旅游模式中，人們需要的不僅僅是對旅游景點(diǎn)的觀賞，更強(qiáng)調(diào)的旅游全過程的質(zhì)量與舒適程度，尤其是遠(yuǎn)離城市的景區(qū)短期或定期居住，更成為未來旅游發(fā)展的時(shí)尚。其三，旅游地產(chǎn)雖然也打出休閑娛樂的旗號(hào)，但有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)投資的味道更濃些，這與人們享受生活的休閑行為恰恰是格格不入的。D、理念引導(dǎo)尚需時(shí)日在旅游地產(chǎn)的具體運(yùn)作過程中，有一些細(xì)節(jié)問題成為發(fā)展的重要障礙。B、經(jīng)營市場混亂，缺乏行業(yè)規(guī)范巨大的市場和高額的利潤回報(bào)引來了眾多企業(yè)的爭奪。每年115天的假期，對傳統(tǒng)旅游方式的不滿足，使以單純觀光旅游階段已開始向度假旅游過渡，并形成了每年24%以上的增長幅度。旅游者在華停留天數(shù)趨減，經(jīng)停城市數(shù)趨減，旅行的隨意性增強(qiáng)，買方的選擇性增強(qiáng)。旅游市場格局出現(xiàn)新的變化從國際旅游業(yè)來看，市場格局出現(xiàn)新的變化。東西部差異在日益縮小以前，由于歷史、地理、自然、交通、政策等諸多方面因素的影響，中國旅游市場在發(fā)達(dá)程度方面存在著較大的差異性，沿海優(yōu)于內(nèi)地，東部優(yōu)于西部，國內(nèi)外旅游者感興趣的主要是那些早已名聞天下的旅游景區(qū)和景點(diǎn)。近日，中國旅游研究院發(fā)布的《中國旅游經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書—2013年旅游經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析與2014年發(fā)展預(yù)測》顯示，2013年我國旅游經(jīng)濟(jì)總體上平穩(wěn)運(yùn)行，消費(fèi)需求旺盛，投資持續(xù)增長，產(chǎn)業(yè)運(yùn)行相對景氣，發(fā)展方式加速轉(zhuǎn)變，這也標(biāo)志著國內(nèi)旅游行業(yè)提前兩年實(shí)現(xiàn)了《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》中提出的“到2015年，旅游市場規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)33億人次”的發(fā)展目標(biāo)。隨著我國綜合國力的不斷提高，以及國際地位的不斷上升，中國愛好和平，與很多國家都建立了平等互助的國際關(guān)系，密切的人員關(guān)系交流也進(jìn)一步推動(dòng)了我國海外旅游市場的拓展，入境旅游不斷發(fā)展。凡是世界著名風(fēng)景名勝和歷史遺址所在地區(qū)，必定會(huì)形成發(fā)達(dá)的旅游市場。旅游市場的形成和發(fā)展是這些關(guān)系協(xié)調(diào)發(fā)展的必然產(chǎn)物。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是旅游市場形成的主要條件，凡是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)和經(jīng)濟(jì)看好的國家和地區(qū)都是發(fā)展最好和最快的旅游市場。中國政府通過對旅游市場有效的宏觀調(diào)控和宣傳促銷，維護(hù)國家穩(wěn)定的政治環(huán)境，重視旅游人才培養(yǎng)，提高國民素質(zhì)，推進(jìn)旅游設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)科學(xué)技術(shù)成果在旅游市場建設(shè)中的運(yùn)用等方面發(fā)揮作用。市場需求多樣化多層次性更加明顯中國幅員遼闊、山川秀麗，十幾年前，許多地區(qū)就已經(jīng)著手開發(fā)各類旅游資源和旅游產(chǎn)品，使得中國旅游資源和旅游產(chǎn)品不斷豐富。然而，隨著旅游業(yè)在各地的興起，各類旅游飯店拔地而起，旅行社如雨后春筍般出現(xiàn)，使得競爭加劇。第三，客源流向發(fā)生變化。多種旅游產(chǎn)品和投資品種的完善，多重市場價(jià)值的凸顯使這一產(chǎn)品逐漸成為市場新寵，并與旅游消費(fèi)成功實(shí)現(xiàn)了嫁接。住宅消費(fèi)開始向舒適型轉(zhuǎn)移，銷售市場出現(xiàn)了萎縮的前兆，即滯漲期。盡管這一形式在外國已風(fēng)靡多年，但在我國尚屬新興事物，消費(fèi)者普遍對其不太了解，加上中國人超前消費(fèi)的意識(shí)并不強(qiáng)，一下子拿出多年的積蓄去購買未來十幾年甚至幾十年的度假用房卻最終沒有房子的產(chǎn)權(quán)，這對于大多數(shù)中國老百姓來說仿佛有點(diǎn)太超前了。F、旅游地產(chǎn)理論支持落弱，現(xiàn)實(shí)操作有風(fēng)險(xiǎn)盡管“旅游地產(chǎn)”概念早已提出，但該概念的理論支持實(shí)際比較薄弱：其一，旅游地產(chǎn)主打的“假日經(jīng)濟(jì)”概念，僅僅局限在“假日”，時(shí)空范圍很小，同時(shí)人們休閑度假選擇的自由度受到限制，度假時(shí)間過于集中容易形成“瓶頸”，這樣會(huì)使人的休閑效果大打折扣；其二，旅游地產(chǎn)不太符合中國目前的國情。也是就說直觀地看來，旅游市場在“量”的方面獲得了顯而易見的增長，并且有進(jìn)一步強(qiáng)勁增長的趨勢。在新興的“休閑旅游”、“度假旅游”模式下，人們對于旅游消費(fèi)的要求將集中于旅游風(fēng)景區(qū)的環(huán)境與現(xiàn)代休閑消費(fèi)這樣兩個(gè)因素，也就是說旅游的出發(fā)點(diǎn)，將會(huì)是對于景區(qū)環(huán)境的向往，而在走進(jìn)這樣一種與所在都市環(huán)境相區(qū)別的景區(qū)以后，仍然需要享受都市休閑消費(fèi)的空間和服務(wù)，而旅游房產(chǎn)正是提供這樣一種空間和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)。這是近年來旅游房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)重要特征。通過以上分析，中國旅游業(yè)將呈現(xiàn)以下的發(fā)展趨勢：１、旅游消費(fèi)水平由低級(jí)向高級(jí)發(fā)展，旅游消費(fèi)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)多元化的狀態(tài)隨著我國人民收入水平的提高，以及旅游設(shè)施的供給水平的提高，人們出門旅游將要求吃得好、住得好、乘車帶空調(diào)、坐軟臥，有的要求乘坐飛機(jī)往返，由基本滿足型向舒適型、享受型過渡。隨著旅行社的發(fā)展及服務(wù)質(zhì)量的改觀，將會(huì)有越來越多的人通過旅行社旅游。６、服務(wù)設(shè)施和配套設(shè)施日趨完善旅行社的數(shù)量將增長，飯店業(yè)的比重基本平衡，能夠滿足日益增長的消費(fèi)需求。這種旅游假日經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的行業(yè)必將會(huì)吸引大量投資，其中很大一部分會(huì)投入到旅游物業(yè)建設(shè)上，為旅游房地產(chǎn)開發(fā)提供契機(jī)。（四）房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與金融業(yè)關(guān)系尚未理順，房地產(chǎn)開發(fā)缺乏穩(wěn)定的資金來源。帶動(dòng)了新興產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展勞動(dòng)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)以及各地特色文化。在旅游經(jīng)濟(jì)增長的同時(shí)，我們可以認(rèn)認(rèn)真真的去了解到我們國家的自然風(fēng)光，更加追求精神的滿足。我們可以利用天然的自然資源創(chuàng)造更多的財(cái)富，一方面也可以優(yōu)化我們國家的人文資源，得到更多的保護(hù)和延續(xù)。一直保持著良好的發(fā)展態(tài)勢?？达L(fēng)景，品美食，住賓館，尚民俗，聽故事，哪一樣不給人帶來無窮的快樂和幸福？一次旅游歸來，常常讓人興奮好多天！通過旅游，人們不僅可以親眼觀察到美麗的人文景觀，還可以了解到各地不同的氣候，動(dòng)植物和特產(chǎn)，親身體驗(yàn)到各地不同的民風(fēng)民俗，飲食習(xí)慣和宗教信仰，還可以聽到各種不同的傳說，典故和遺聞軼事，讓人開闊眼界，增長知識(shí)和見聞！每一次旅游，都能給人帶來新的感受，新的知識(shí)見聞。中國旅游發(fā)展的文化環(huán)境，表現(xiàn)為文化大國，文化旅游共享大國，大家知道中國文化正在實(shí)現(xiàn)偉大的復(fù)興崛起，中國年系列文化生活，以及北京奧運(yùn)會(huì)和上海世博會(huì)，加上文化遺產(chǎn)的搶救與保護(hù)工程的實(shí)施，進(jìn)一步增強(qiáng)中國旅游的國際影響力和吸引力，豐富旅游產(chǎn)品文化內(nèi)涵，提升中國旅游產(chǎn)業(yè)的形象。因?yàn)槁眯猩绶?wù)給游客留下了許多負(fù)面的印象，比如趕場一樣干景點(diǎn)，購物地點(diǎn)和旅游景區(qū)一樣多，使旅游變成了只有旅行沒有游玩。另一方面就是旅行社通過已有的合作伙伴網(wǎng)絡(luò)，解決自助游游客的住宿和就餐問題，保障游客的出行安全，自助游游客會(huì)樂意與旅行社合作。尤其大型節(jié)假日期間，旅行社報(bào)名參團(tuán)人數(shù)激增，參團(tuán)費(fèi)用的增長，自助游游充分的市場發(fā)展空間，同是彌補(bǔ)了傳統(tǒng)旅行社的不足。所以中國旅游業(yè)發(fā)展的文化環(huán)境是文化中國，文化旅游共同繁榮。在趨勢方面來看，經(jīng)濟(jì)危機(jī)對于旅游業(yè)來說無疑是一次較大的挑戰(zhàn)，隨著全球經(jīng)濟(jì)國內(nèi)旅游，出境旅游仍然保持非常旺盛的態(tài)勢，全球經(jīng)濟(jì)的一體化，中國旅游業(yè)與國際資本市場聯(lián)系的日趨緊密，國際金融市場上的任何變動(dòng)，都可能影響旅游業(yè)的發(fā)展環(huán)境和國際旅游消費(fèi)的要求，并進(jìn)而影響整個(gè)旅游經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行。第二表現(xiàn)是國內(nèi)旅游，國內(nèi)旅游持續(xù)全面增長，國內(nèi)旅游