【正文】 游經(jīng)營者之間、旅游經(jīng)營者之間、旅游經(jīng)營者與旅游者之間錯綜復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。隨著世界經(jīng)濟(jì)水平的整體上升，各國旅游市場發(fā)展迅速膨脹，本文意在于站在中國的角度，分析中國旅游市場的發(fā)展現(xiàn)狀以及未來的發(fā)展趨勢。凡是世界著名風(fēng)景名勝和歷史遺址所在地區(qū)，必定會形成發(fā)達(dá)的旅游市場。目前，中國已形成世界上規(guī)模最大、增速最快、潛力最強(qiáng)的旅游市場。首先，旅游客源市場分布格局與國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和國民人均收入水平是相一致的，并且這種客源市場結(jié)構(gòu)具有一定的穩(wěn)定性。隨著我國經(jīng)濟(jì)實力的增強(qiáng)，人民物質(zhì)文化生活水平不斷地提高，追求精神文化需求的意識越來越濃厚，越來越普遍，促進(jìn)了中國旅游市場的進(jìn)一步拓展。隨著我國綜合國力的不斷提高，以及國際地位的不斷上升，中國愛好和平，與很多國家都建立了平等互助的國際關(guān)系，密切的人員關(guān)系交流也進(jìn)一步推動了我國海外旅游市場的拓展，入境旅游不斷發(fā)展。近年來，我國不斷提高旅游服務(wù)質(zhì)量，加速更新和開發(fā)旅游產(chǎn)品，增加旅游產(chǎn)品的銷售渠道，增加旅游產(chǎn)品促銷力度，提供并創(chuàng)造能夠滿足旅游者各種需求的旅游服務(wù)產(chǎn)品，使中國家迅速成為亞洲地區(qū)最具有競爭力的旅游市場。積極的旅游政策將鼓勵旅游經(jīng)營者采取各種措施滿足旅游市場的需求，簡化旅游者的出入境手續(xù)，促進(jìn)旅游市場的發(fā)育和形成；相反，則會抑制客源的增長。促進(jìn)我國旅游市場的進(jìn)一步發(fā)展。近日，中國旅游研究院發(fā)布的《中國旅游經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書—2013年旅游經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析與2014年發(fā)展預(yù)測》顯示，2013年我國旅游經(jīng)濟(jì)總體上平穩(wěn)運(yùn)行，消費(fèi)需求旺盛，投資持續(xù)增長，產(chǎn)業(yè)運(yùn)行相對景氣，發(fā)展方式加速轉(zhuǎn)變，這也標(biāo)志著國內(nèi)旅游行業(yè)提前兩年實現(xiàn)了《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》中提出的“到2015年，旅游市場規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)33億人次”的發(fā)展目標(biāo)。國內(nèi)旅游蓬勃發(fā)展，勢頭喜人；出境旅游已發(fā)展起來，并取得一定成效；入境旅游在競爭激烈的條件下也出現(xiàn)了穩(wěn)中有開的勢頭。規(guī)范旅游市場秩序的進(jìn)程加快隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)的建立和完善，旅游市場體系也在逐步完善，全國各地旅游行業(yè)和管理部門，針對旅游市場中某些不合理不規(guī)范的行為，正加大力度進(jìn)行整治，切實加強(qiáng)規(guī)范化管理。同時，旅游產(chǎn)品的替代效應(yīng)又極強(qiáng)，對旅游者來說，就增加了許多的可選擇性。東西部差異在日益縮小以前，由于歷史、地理、自然、交通、政策等諸多方面因素的影響，中國旅游市場在發(fā)達(dá)程度方面存在著較大的差異性，沿海優(yōu)于內(nèi)地，東部優(yōu)于西部，國內(nèi)外旅游者感興趣的主要是那些早已名聞天下的旅游景區(qū)和景點。與此同時，內(nèi)地、西部那些不發(fā)達(dá)地區(qū)對旅游業(yè)的重視、對旅游投入的加大又使其與發(fā)達(dá)地區(qū)在硬件方面的差距不斷縮小。旅游市場競爭呈現(xiàn)多角化趨勢以前，中國旅游市場的競爭基本是同行業(yè)中企業(yè)之間的競爭，由于當(dāng)時飯店、旅行社數(shù)量和服務(wù)項目的供不應(yīng)求,這種競爭在一定程度上還帶有壟斷競爭的性質(zhì)。而目前的競爭又表現(xiàn)為多方位和多角化競爭，不僅有來自行業(yè)內(nèi)部的競爭，還有各行各業(yè)辦旅游所帶來的競爭，有來自潛在競爭者的競爭，替代產(chǎn)品的競爭等多個方面。旅游市場格局出現(xiàn)新的變化從國際旅游業(yè)來看，市場格局出現(xiàn)新的變化。中國入境客源市場快速增長，來華客源增長幅度較高的主要客源國大多都在亞洲。二是中年旅游者趨增，而老年旅游者趨減。表現(xiàn)在隨著國際旅游市場逐步趨于成熟，交通及接待條件不斷改善，產(chǎn)品的彈性和替代性增強(qiáng)，旅游者的選擇性加大，分布也日益廣泛，近幾年來主要旅游城市客源出現(xiàn)較大范圍的下降與減速，而此時，又有一批新興的旅游城市和地區(qū)出現(xiàn)客源較大幅度增長。旅游者在華停留天數(shù)趨減，經(jīng)停城市數(shù)趨減，旅行的隨意性增強(qiáng)，買方的選擇性增強(qiáng)。北京、上海、海南、廣東、深圳等開工的旅游房地產(chǎn)項目達(dá)到近百個。B、旅游與房地產(chǎn)的嫁接日趨成熟從90年代初海南開始，到98年隨著人民生活水平的提高，特別是社會有產(chǎn)階層的形成為旅游房地產(chǎn)消費(fèi)奠定了基礎(chǔ)，產(chǎn)生了第一批中國有錢階層消費(fèi)群。我國目前的宏觀經(jīng)濟(jì)背景，比較類似發(fā)達(dá)國家70年代旅游物業(yè)飛速發(fā)展的初期，不論是供給，還是需求都已具備了發(fā)展旅游、休閑物業(yè)及分時度假交換系統(tǒng)的條件。每年115天的假期，對傳統(tǒng)旅游方式的不滿足，使以單純觀光旅游階段已開始向度假旅游過渡，并形成了每年24%以上的增長幅度。從這一方面來說，我國至少還有3—5年的火爆發(fā)展空間。京、滬、深、人均居住面積已超過20平方米。大量的傳統(tǒng)房地產(chǎn)資金開始物色新的領(lǐng)域。B、經(jīng)營市場混亂，缺乏行業(yè)規(guī)范巨大的市場和高額的利潤回報引來了眾多企業(yè)的爭奪。一些經(jīng)營者在廣告宣傳資料中明示了投資回報，在購房者與酒店經(jīng)營公司簽定的委托合同中，許下誘人的承諾，以此誤導(dǎo)消費(fèi)者。旅游房地產(chǎn)在我國主要以產(chǎn)權(quán)酒店形式出現(xiàn)。而且目前國內(nèi)市場上加入國際度假交換系統(tǒng)的部分分時度假產(chǎn)品價格超出了國內(nèi)的支付能力，顧客想與國外進(jìn)行交換度假的愿望很難實現(xiàn)。D、理念引導(dǎo)尚需時日在旅游地產(chǎn)的具體運(yùn)作過程中，有一些細(xì)節(jié)問題成為發(fā)展的重要障礙。這是指許多已經(jīng)出售的商用物業(yè)產(chǎn)權(quán)分散在大大小小的業(yè)主手中，經(jīng)營項目和裝修風(fēng)格無法統(tǒng)一協(xié)調(diào)，使得物業(yè)不能形成吸引游人的景點。一旦宏觀經(jīng)濟(jì)形式發(fā)生不利變化，旅游業(yè)將迅速蕭條，而依附于旅游業(yè)的別墅、度假村將再次出現(xiàn)門可羅雀的慘淡景象。因為“旅游地產(chǎn)的依靠是旅游”，這對于中國人來說需要大量的時間和金錢，同時與西方許多國家有所不同的是一年中給予職工幾天乃至一個月的帶薪休假的中國企業(yè)并不多，“帶薪休假制度”在國內(nèi)畢竟剛剛起步，大多數(shù)人外出旅游仍是依靠“五一”、“十一”等國家法定假日，這樣無法從時間上解決人們旅游過于集中的問題。其三，旅游地產(chǎn)雖然也打出休閑娛樂的旗號，但有關(guān)風(fēng)險投資的味道更濃些，這與人們享受生活的休閑行為恰恰是格格不入的。H、快速增長的支撐空泛中國的旅游地產(chǎn)還只是處于起步階段，旅游地產(chǎn)對相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的要求很高，對服務(wù)的要求很高，這都不是一朝一夕可以達(dá)到的。近年來國內(nèi)旅游經(jīng)濟(jì)獲得了長足的發(fā)展，其表現(xiàn)是游客規(guī)模的不斷擴(kuò)大、旅游消費(fèi)形式的不斷豐富和旅游經(jīng)營收入的持續(xù)增加。但通過對于這個市場客源、交通、以及消費(fèi)行為的進(jìn)行綜合分析之后，當(dāng)前旅游市場的發(fā)展不僅有表象上的“量”的增長，更蘊(yùn)藏著“質(zhì)”的提升，而體現(xiàn)集中這一“質(zhì)變”的，就是旅游消費(fèi)模式的轉(zhuǎn)換，即由傳統(tǒng)的以景點觀賞為目的的“觀光旅游”向以休閑消費(fèi)、時間消費(fèi)與度假居住為目的的“休閑旅游”、度假旅游模式的轉(zhuǎn)換。在“休閑旅游”旅游模式中，人們需要的不僅僅是對旅游景點的觀賞，更強(qiáng)調(diào)的旅游全過程的質(zhì)量與舒適程度，尤其是遠(yuǎn)離城市的景區(qū)短期或定期居住，更成為未來旅游發(fā)展的時尚。當(dāng)我國的旅游解決了時間、收入和汽車這三個問題后，一般意義上的觀光旅游已經(jīng)開始向商務(wù)型、度假型的方向轉(zhuǎn)化。征二：主導(dǎo)休閑旅游模式——疊加旅游觀光與都市休閑消費(fèi)理念結(jié)合休閑型旅游開發(fā)的主要特征，是在旅游風(fēng)景區(qū)的背景下疊加了現(xiàn)代時尚的都市休閑消費(fèi)模式。特征三：租務(wù)需求——旅游地產(chǎn)開發(fā)與配套軟硬兼施除了硬件的建設(shè)以外，如果沒有軟件的建設(shè)，很難把普通的地產(chǎn)變成旅游地產(chǎn)。凡是有最優(yōu)秀的酒店管理公司或者物業(yè)管理條件的地區(qū)，才有可能逐漸形成旅游地產(chǎn)，因為它要有一個巨大的網(wǎng)絡(luò)來實施。旅游地產(chǎn)常常要把旅游項目經(jīng)營得很好，同時又要把旅游房地產(chǎn)配套服務(wù)經(jīng)營得很好，這兩者結(jié)合起來才能使旅游地產(chǎn)發(fā)揮出旅游的作用。這樣的旅游房產(chǎn)通常會吸引一些“高收入”、追求“高品質(zhì)”生活的人群前來消費(fèi)與投資。根據(jù)這一特征，開發(fā)商可以采取一些相關(guān)的營銷措施滿足這部分消費(fèi)者與投資者的需求。這樣一種模式不僅滿足了“雙高”階層休閑度假的愿望，同時也免去了他們在不使用物業(yè)時打理、租賃的麻煩，是今后此類旅游地產(chǎn)物業(yè)的經(jīng)營方向。（1）中國旅游業(yè)發(fā)展趨勢分析隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的進(jìn)一步提高，閑暇時間的增多，帶薪假期的普遍實行，旅游條件的改觀，國際旅游業(yè)的深入開展對國內(nèi)旅游業(yè)的影響，人民的旅游熱情將進(jìn)一步煥發(fā)。國內(nèi)旅游的配套基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施將進(jìn)一步的發(fā)展，基本上符合國內(nèi)旅游的發(fā)展步伐。當(dāng)前我國國內(nèi)旅游消費(fèi)的結(jié)構(gòu)中食住行的比重較大，達(dá)７５％－８５％，游購?qiáng)收迹玻担ィ保担ァＮ覈糜蜗M(fèi)資料中，物質(zhì)消費(fèi)資料多，精神消費(fèi)資料少。２、旅游人數(shù)穩(wěn)步增長，有組織的團(tuán)體將逐步增多。由于負(fù)責(zé)接待國內(nèi)旅游者的旅行社增長速度過慢以及經(jīng)營中的不正之風(fēng)，服務(wù)質(zhì)量的低劣造成目前國內(nèi)旅游者多以散客出現(xiàn)。旅行社提供食住行游購?qiáng)室粭l龍服務(wù)，提供各種旅游信息，也將使一部分旅游者選擇它。旅游的區(qū)域擴(kuò)大，熱點仍熱，溫點和冷點將隨著國內(nèi)旅游的發(fā)展而逐步升溫。４、旅游方式上單一化向多樣化發(fā)展目前人們的旅游方式一般為觀光旅游型，活動內(nèi)容貧乏單一，隨著人們生活內(nèi)容的多樣化，同樣要求旅游