【正文】 置換資金。 （二） 建設(shè)業(yè)主 ： X 市 市 地產(chǎn)集團。 陳浩 重大 X 市 市 投 資 咨詢公 司 2 X 市 地產(chǎn)集團是 X 市 市政府為了適應(yīng)土地儲備整治投融資體制改革需要，批準(zhǔn)成立的專門負(fù)責(zé)全市主城區(qū)范圍土地儲備整治的政府直屬事業(yè)單位。 三、 可行性研究范圍 （一）項目建設(shè)的必要性； （二）項目建設(shè)功能、規(guī)模及建設(shè)條件； （三）項目建設(shè)方案合理性分析； （四）項目投資估算、資金籌措方案； 陳浩 重大 X 市 市 投 資 咨詢公 司 3 （五）項目 財務(wù)收支 及社會效益分析。 陳浩 重大 X 市 市 投 資 咨詢公 司 6 第二章 項目 背景及 建設(shè)的必要性 一、項目提出的背景 新中國成立后， X 市 當(dāng)時是中共中央西南局、西南軍政委員會、西南行政委員會的所在地。 市體育競訓(xùn)中心建成后，市體育運動學(xué)校、市第三體育運動學(xué)校、市 足球管理中心、市籃球管理中心也將與 X 市 市運動技術(shù)學(xué)院合署 陳浩 重大 X 市 市 投 資 咨詢公 司 7 辦公，屆時運動員人數(shù)將達(dá)到 800 余人。 陳浩 重大 X 市 市 投 資 咨詢公 司 8 二、項目建設(shè)的必要性 （一） 充實現(xiàn)有體育場館數(shù)量，適應(yīng)新 X 市 體育事業(yè)發(fā)展的需要 據(jù) X 市 市第五次全國體育場地普查統(tǒng)計表， 截止到 20xx 年 12月 31 日， X 市 市共有符合第五次全國體育場地普查要求的各類體育場地 17351 個， 其中 非標(biāo)準(zhǔn)體育場地 9449 個。同時， X 市 各體育場館建筑結(jié)構(gòu)、幾何尺寸和功能已不能適應(yīng)現(xiàn)代競賽規(guī)則和要求。但與上海（新建寶宸體育館、寶山體育館、奉賢體育中心、華師大體育館、黃浦體育館、靜安體育中心游泳館、浦東棒壘球場、浦東游泳館、上海國際體操中心、上海水上運動場、上海體育宮、上海體育館、上海體育學(xué)院綜合館、上海游泳館、松江體育館、閘北體育場）和北京（ 新建首都體育館、北京工人體育館、北京國際網(wǎng)球中心網(wǎng)球館、北京大學(xué)生體育館、北京體育師范學(xué)院體育場、北京體育大學(xué)體育館、北京體育大學(xué)英東田徑場、月壇體育館、朝陽體育館、光彩體育館、海淀體育場、東單體育中心）相比，新建體育場館的數(shù)量和質(zhì)量都遠(yuǎn)遠(yuǎn)落在后面。 廣陽壩體育訓(xùn)練基地占地 畝，房屋建筑面積 平方米，其中運動員宿舍 平方米，訓(xùn)練場館 平方米。 陳浩 重大 X 市 市 投 資 咨詢公 司 14 第三章 X 市 體育事業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展規(guī)劃 一、 X 市 市體育事業(yè)現(xiàn)狀 （一 ） X 市 市體育場地現(xiàn)狀 全市體育場地總體狀況 據(jù)第五次全國體育場地普查資料， 截止到 20xx 年 12 月 31 日，我市共有符合第五次全國體育場地普查要求的各類體育場地 17351個， 共計 1593 萬平方米， 其中標(biāo)準(zhǔn)體育場地 7902 個，非標(biāo)準(zhǔn)體育場地 9449 個，占地面積為 萬平方米，建筑面積為 萬平方米，觀眾席位 64 萬 余座， 包括體育場 65 個、體育館 31 個、游泳館4 個，游泳池 120 個，跳水池 3 個及其他各類體育場館 17128 個，這些體育設(shè)施為我市體育事業(yè)發(fā)展起到了重要的載體作用。 各系統(tǒng)體育場地現(xiàn)狀 在我市現(xiàn)有的 17351 個體育場地中，體育系統(tǒng)有 263 個，占全市體育場地總數(shù)的 %；教育系統(tǒng)有 13507 個，占全市體育場地總數(shù)的 %；其他系統(tǒng)有 3581 個，占全市體育場地總數(shù)的 %。 同時我市還實施了后備人才戰(zhàn)略，集中有限的資金，將市運動學(xué)校和市第二運動學(xué)校建成了國家奧林匹克后備人才基地，并與 12 個區(qū)縣（市）共建了后備人才基地。歷屆全國城市運動會分別在 山東省濟南市、淄博市，河北省唐山市、石家莊市，江蘇省南京市，陜西省西安市，湖南省長沙市舉辦。由國家民族事務(wù)委員 陳浩 重大 X 市 市 投 資 咨詢公 司 18 會和國家 體育運動委員會聯(lián)合主辦，由地方承辦，每 4 年舉行一屆。是增創(chuàng)新優(yōu)勢，提高城市綜合實力，為國家作貢獻(xiàn)的最好機遇。通過承辦這些賽事，擴大了體育交流，提高了 X 市 的知名度，增強了我市承辦大型賽事的能力。 二、 X 市 市體育事業(yè)存在的問題 “十五 ”期間，我市體育事業(yè)取得了一定的發(fā)展。認(rèn)真貫徹落實中央關(guān)于推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的決定，實施 “農(nóng)民體育健身工程 ”，向農(nóng)村加大體育資源投入力度，逐步實現(xiàn)全市 1/3 的鄉(xiāng)鎮(zhèn)建有全民健身路徑工程， 1/6 的行政村建有能滿足健身基本需求的場地設(shè)施，農(nóng)村體育人口達(dá)到 35%以上。 “十一五 ”中期 陳浩 重大 X 市 市 投 資 咨詢公 司 23 建成市競技體育訓(xùn)練中心，完成市運動學(xué)校等 5 所市級學(xué)校和涪陵區(qū)校等 8 所區(qū)級學(xué)校建設(shè)及高水平競技體育人才基地的認(rèn)定工作，解決競技體育硬件施長期落 后的問題。區(qū)域性中心城市以建立配套的綜合性體育場地設(shè)施為主，使其具備舉辦地區(qū)和全國單項比賽的能力，為申辦全國運動會奠定硬件基礎(chǔ)。 大力實施后備人才戰(zhàn)略。在進一步鞏固和增強田徑、羽毛球、舉重、跳水、拳擊、摔跤、射擊、武術(shù)等傳統(tǒng)項目優(yōu)秀，增強總體實力的基礎(chǔ)上，著力打造 3—5 年精品項目，自訓(xùn)項目達(dá)到 20 個 左右，并逐步形成一批骨干支撐性項目，使我市競技體育在 20xx 年奧運會上有所作為，在第十一屆會運會上比賽成績實現(xiàn)新突破。在沙坪壩區(qū) “X 市 大學(xué)城 ”新建市競技體育訓(xùn)練中心，建成教學(xué)、生活服務(wù)、體育科研、醫(yī)療恢復(fù)、辦公綜合樓、運動員和職工宿舍等設(shè)施，形成硬件設(shè)施優(yōu)良的集訓(xùn)練、競賽、教學(xué)、產(chǎn)業(yè)功能為一估的新型訓(xùn)練中心，徹底改變我市無競技體育訓(xùn)練基地和設(shè)施的狀況。項目建成后，將形成以 X 市 市運動技術(shù)學(xué)校（中專生業(yè)余隊）為基礎(chǔ)，以各項目管理中心為支撐的競技體育訓(xùn)練中心，集教學(xué)、訓(xùn)練于一體，面向全國招生，主要設(shè)置田徑、游泳、跳水、籃球、足球、曲棍球、武術(shù)、蹦床、乒乓球、網(wǎng)球、羽毛球、柔道、跆拳道、摔跤、拳擊、舉重等十 六個項目。南京體院和山東體院現(xiàn)均為學(xué)歷單位，掛體工隊和學(xué)院兩塊牌子，運動員一邊訓(xùn)練，一邊學(xué)習(xí)，畢業(yè)后持大學(xué)文憑，極大地改善了運動員就業(yè)難的問題。 、生活、辦公及附屬用房 教學(xué)、生活、辦公及附屬用房規(guī)模的測算按照不同的標(biāo)準(zhǔn)進行測算，其中體育運動學(xué)校 1600 人參考全日制普通中等專業(yè)學(xué)校校舍規(guī)劃面積定額測算，運動技術(shù)學(xué)院 800 人參考普通高等?？茖W(xué)校校舍規(guī)劃面積定額測算。 二、建設(shè)條件 （一）氣候條件 擬建地屬于亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，具有冬暖春早，夏熱秋涼，氣候溫和、雨量充沛，空氣濕度大、云霧多，日照較少的特點。 C（靜風(fēng)）出現(xiàn)頻率 22%。個別地段為陡坡、陡崖。結(jié)構(gòu)面平直，泥質(zhì)充填，張開度 1mm，結(jié)合差，延長 15m，間距 3－ 5m。填齡 － 5 年，濕，松散。頂部強風(fēng)化帶網(wǎng)狀風(fēng)化裂隙發(fā)育，巖體較破碎。評估區(qū)中風(fēng)化泥巖及殘坡積粉質(zhì)粘土，屬隔水層，砂巖及強風(fēng)化泥巖裂隙發(fā)育，屬透水層。 小結(jié) 通過地質(zhì)測繪與調(diào)查，在評估區(qū)內(nèi)未發(fā)現(xiàn)滑坡、泥石流、危巖崩塌、地面塌陷等不良地質(zhì)現(xiàn)象。 項目建設(shè)初期由虎溪水廠供水，近、遠(yuǎn)期由大學(xué)城水廠供水，水廠規(guī)模為 1516 萬 m3/d，由虎曾路上敷設(shè)的不小于 DN400 的供水干管引入。規(guī)劃中應(yīng)強調(diào)各種場地、設(shè)施、建筑、空間等內(nèi)部結(jié)構(gòu)的有序性，形成與周邊城市環(huán)境的協(xié)調(diào)，力圖達(dá)到更高層次上秩序的統(tǒng)一和景觀的開放。 二、空間軸線及功能結(jié)構(gòu) （一）空間軸線： 設(shè)計中使用了縱、橫兩條軸線，南北向縱軸位于保留的兩個山體之間，從南面主入口正對行政辦公和教學(xué)樓組成的建筑群，往北通過步行流線通向北大門，構(gòu)成校園主景；東西向橫軸由以運動 場為主的一系列開敞空間組成，是連接各功能區(qū)的主要軸線。 三、分區(qū)規(guī)劃設(shè)計 依據(jù)規(guī)劃地塊的基地地形特征，競技 訓(xùn)練及教學(xué)、生活的功能要求及用地與新城規(guī)劃格局的相互關(guān)系，整個校區(qū)劃分為若干組團： （一） 校前區(qū) 包括南校門、入口綠化水景廣場和室外游泳池、游泳跳水訓(xùn)練館。 利用保留下來的自然山體形成教學(xué)、生活區(qū)的綠化休閑空間，突出校園空間的園林文化氛圍，與辦公教學(xué)區(qū)共同構(gòu)成校園的核心空間。運動訓(xùn)練區(qū)是競技運動功能的主體部分，同時也是現(xiàn)代體育教學(xué)文化的風(fēng)貌展示區(qū)。 考慮到各訓(xùn)練場館對外開放，開展全民健身活動的便捷性，訓(xùn)練館全部設(shè)在場地外圍，分別臨南，北兩條城 市道路布置，方便對外開放的同時為學(xué)校體育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來優(yōu)惠便利條件。單層，內(nèi)部可布置三塊并列的籃球場 陳浩 重大 X 市 市 投 資 咨詢公 司 44 地，比賽時改為一塊橫向場地。 （二）設(shè)計依據(jù) 市 市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 總平面圖 （三）設(shè)計原則 與室外游泳池緊臨，便于共用設(shè)備和輔助用房。 2）田徑訓(xùn)練棚、田徑訓(xùn)練館 綜合考慮區(qū)位、功能和經(jīng)濟性因素，田徑訓(xùn)練棚與田徑訓(xùn)練館相鄰修建，位于整個運動訓(xùn)練區(qū)中部偏東北的位置。 兩塊標(biāo)準(zhǔn)足球訓(xùn)練場（ 105 米 68 米）一塊為天然草皮，另一塊為人工草皮。內(nèi)設(shè)一個兒童游泳池。建筑依山而建，錯落 有序，相互之間有外廊連接，形成完善的辦公－教學(xué)功能體系，教學(xué)樓與學(xué)生宿舍區(qū)毗鄰，交通聯(lián)系方便。 高、低空間訓(xùn)練館分別臨南、北道路布置，把遠(yuǎn)期修建的游泳跳水館安排在東面臨虎曾路。 （二）塑造人性化的、凝聚力強的區(qū)域環(huán)境 注重分析用地與周邊區(qū)域的自然人文特征的關(guān)系，遵循以人為本的原則塑造整體環(huán)境，提升競技中心對周邊區(qū)域的人居環(huán)境品質(zhì)和內(nèi)在吸引力。 陳浩 重大 X 市 市 投 資 咨詢公 司 38 第六章 總體規(guī)劃 一、規(guī)劃設(shè)計總體構(gòu)思 “傳承校園文化內(nèi)涵，展現(xiàn)時代競技精神 ”是本次規(guī)劃的核心思想。根據(jù)《 X 市 大學(xué)城控制性詳細(xì)規(guī)劃》，大學(xué)城內(nèi) “五縱四橫 ”的主干道網(wǎng)構(gòu)成了規(guī)劃區(qū)道路基本骨架，主干道間距在 800 米－ 1200 米，次干路、支路間距一般在 200 米－500 米。 地震及抗震設(shè)防烈度 據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB18306—20xx），評估區(qū)地震動峰值加速度為 。該層與泥巖之間無明顯界線，呈漸變關(guān)系。 B、侏羅系中統(tǒng)沙溪廟組（ J2s）： 區(qū)內(nèi)基巖為泥巖及砂巖。 綜上所述，該區(qū)地質(zhì)構(gòu)造簡單 ,斷裂構(gòu)造屬簡單。 地質(zhì)構(gòu)造 評估區(qū)位于北碚向斜西翼 (見圖 2)。相對高差 ，一般坡角 (寬緩溝灣 )5176。常年平均日照時數(shù)為 小時，最多年為 小時，最少年為 小時。 三、建設(shè)內(nèi)容 X 市 市運動技術(shù)學(xué)院（ X 市 市競技體育訓(xùn)練中心）建設(shè)內(nèi)容包括： 體育訓(xùn)練場館 56967 平方米，其中： 高空間訓(xùn)練館 15700 平方米 ； 低空間訓(xùn)練館 22515 平方米； 陳浩 重大 X 市 市 投 資 咨詢公 司 31 田徑訓(xùn)練棚 3500 平方米； 室內(nèi)田徑館 7200 平方米； 游泳跳水訓(xùn)練館 5122 平方米； 綜合訓(xùn)練館 2930 平方米； 綜合教學(xué)樓（含地下停車場） 14460 平方米； 學(xué)生宿舍 22700 平方米； 食堂 3970 平方米； 生活服務(wù)中心 2260 平方米； 招待所 5500 平方米； 辦公科研 7540 平方米； 附屬用房 5200 平方米 室外訓(xùn)練場地包括田徑訓(xùn)練場 2 塊、網(wǎng)球場 10 塊、曲棍球場 3塊、籃球場 6 塊、足球訓(xùn)練場 2 塊、室外游泳池一座?？梢钥紤]將部分項目設(shè)置于現(xiàn)有高校，運動員教練隨隊駐扎高校。 在 20xx 年 12 月 1 日對兩校學(xué)生規(guī)模討