【正文】 攪拌站基本都在以本站為中心 15 公里為市場輻射半徑，超出15公里承接任務(wù)則運(yùn)輸能力難以滿足要求。有選擇性的接訂單（拒絕不良訂單）。如果達(dá)到我國東部發(fā)達(dá)地區(qū) 80%左右的水平，其預(yù)拌混凝土年產(chǎn)量應(yīng)該達(dá)到 800－ 960萬立方米，也就是說其增長空間接近 200－ 360 萬立方米。 20xx 年，國家商務(wù)部、公安部、建設(shè)部、交通部發(fā)布了《關(guān)于限期禁止在城市城區(qū)現(xiàn)場攪拌混凝土的通知》，確定了 124 個(gè)禁止現(xiàn)場攪拌的城市，并且明確規(guī)定了城區(qū)禁 止現(xiàn)場攪拌的時(shí)間表。 第二章：市場調(diào)查與研究 一、國內(nèi)商品混凝土現(xiàn)狀與國家產(chǎn)業(yè)政策 國內(nèi) 商品混凝土現(xiàn)狀 商品混凝土作為一門建材行業(yè)，近十幾年來得到了飛速發(fā)展，已在全國各大中城市及重點(diǎn)工程中普及使用。 投資機(jī)會(huì)研究比選及 無錫 市商品混凝土市場的調(diào)研與市場前景、市場份額分析。 四、項(xiàng)目提出的理由和過程 商品混凝土近十年來在我國發(fā)展十分迅速，連年來投資商品混凝土攪拌站效益可觀，投資回報(bào)率大大超過了社會(huì)平均投資回報(bào)率。 北京、 上海 已占 65— 70%。 二、 無錫 市商品混凝土行業(yè)現(xiàn)狀 無錫 市商品混凝土行業(yè)概況 無錫 市預(yù)拌混凝土行業(yè)起步較晚，直到 1995 年真正意義上的商品混凝土才開始進(jìn)入建材市場，它吸取了其他城市的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，更重要的是 無錫 市建委采取了強(qiáng) 有力的宏觀調(diào)控措施，因此建站數(shù)量和規(guī)模得到有效控制，地理位置分布合理。 無錫 市建委領(lǐng)導(dǎo)及專家，在各種會(huì)議上 對(duì) 無錫 市建筑業(yè)的預(yù)測：“ 無錫 市建筑業(yè)至少還將繁榮 10 年以上”，也印證了上述觀點(diǎn)。 在 無錫 市建委的集中領(lǐng)導(dǎo)下， 30 個(gè)攪拌站簽定了“ 無錫 市預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)行業(yè)自律公約”，禁止商品混凝土行業(yè)內(nèi)部的不正當(dāng)競爭。 目標(biāo)市場開拓與市場份額分析 為了搶占先機(jī)，盡早搶占市場份額，獲得豐厚的投資回報(bào)， 20xx 年 我們應(yīng)盡早 申請?jiān)?無錫 設(shè)立攪拌站。這些攪拌站無論大小，優(yōu)劣均能做到“不愁沒活做、就愁干不完”。 攪拌站場地 規(guī)模應(yīng)不小于 30 畝 ，將攪拌站的生產(chǎn)區(qū)域與生活區(qū)域分成兩個(gè)獨(dú)立區(qū)域布置 。 三、運(yùn)輸設(shè)備的規(guī)模 在生產(chǎn)能力能夠滿足要求的前提下，誰的運(yùn)輸能力強(qiáng)， 誰就能搶占到更多的市場份額，就能提供更多、更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，同時(shí)又充分考慮到與生產(chǎn)能力相匹配，既要使市場份額內(nèi)運(yùn)輸任務(wù)的要求，同時(shí)又考慮了不能使設(shè)備閑置而增加成本損失，在盡可能的程度上提高運(yùn)輸設(shè)備的效率。根據(jù) 無錫 市場對(duì)商品混凝土強(qiáng)度等級(jí)的需求情況，先期以生產(chǎn)銷 １１ 售普通混凝土為主。 三、工程方案 總平面布置：根據(jù)攪拌站實(shí)際可利用場地和自然地貌和特征，將攪拌站的生產(chǎn)區(qū)域與生活區(qū)域分成兩個(gè)獨(dú)立區(qū)域布置，生產(chǎn)區(qū)域及生活區(qū)域全部用圍墻封閉圍護(hù)。 第七章：運(yùn)輸與輔助工程 １３ 一、布置運(yùn)輸?shù)脑瓌t 攪拌站場內(nèi)總圖運(yùn)輸將按照短捷、流暢、連續(xù)、運(yùn)輸便捷、安全，避免過多倒車或錯(cuò)車讓車現(xiàn)象發(fā)生的原則來布置。 粉塵控制： 攪拌站易產(chǎn)生粉塵的地方主要是攪拌樓投料口和料場。攪 拌站將通過加強(qiáng)環(huán)保管理把攪拌站建成一個(gè)綠色環(huán)保型攪拌站。 公司的生產(chǎn)運(yùn)營期定為 XX 年，自建成驗(yàn)收通過，投產(chǎn)之日起算。 第 條 出資額的確認(rèn)：以 無錫 市有資質(zhì)的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值為準(zhǔn)，現(xiàn)金、支票、匯票以銀行進(jìn)賬單為準(zhǔn)。 G、辦公及行政備用品，按財(cái)務(wù)制度的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行攤銷。 第 條 董事長是公司法定代表人，董事長由董事會(huì)在 5 名董事中推舉 1 人，經(jīng)全體董事出席的董事會(huì)過半數(shù)以上表決同意后出任。 H、聘任或解聘公司經(jīng)理，根據(jù)經(jīng)理的提名，聘任或解聘副經(jīng)理、總工程師、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報(bào)酬事項(xiàng)。 董事會(huì)對(duì)所議事項(xiàng)的決定作成會(huì)議記錄，出席會(huì)議的董事及記錄員在會(huì)議記錄上 簽名。 C、當(dāng)董事和經(jīng)理的行為損害公司利益時(shí)，要求董事和經(jīng)理予以糾正。董事會(huì)成員可以兼任總經(jīng)理及總經(jīng)理以下職務(wù)。 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)及利潤分配 第 條 公司必須按照國家有關(guān)法律、行政法規(guī)以及 無錫 市混凝土行 ２０ 業(yè)規(guī)定的會(huì)計(jì)制度執(zhí)行。 B、提取法定公積金 10%，用于彌補(bǔ)公司虧損，擴(kuò)大公司經(jīng)營或轉(zhuǎn)增資本；法定公積金 累計(jì)達(dá)到注冊資本的 50%以上時(shí)，可不再提取。 ２１ 第 條 因國家或 無錫 市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，或公司為了提高經(jīng)濟(jì)效益，增強(qiáng)競爭實(shí)力，經(jīng)股東大會(huì)代表股份 2/3 以上同意后可合并或分立。 第 條 公司在下列情況下予以解散： A、合資期限屆滿，凡有代表股份 50%的股東不同意續(xù)辦時(shí)； B、公司發(fā)生嚴(yán)重虧損，無力續(xù) 辦時(shí)； C、因遭受地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭及其他不可抗力的事故使公司不能繼續(xù)運(yùn)營時(shí)； D、出資各方全體同意解散時(shí)。 第 條 董事、監(jiān)事、經(jīng)理、總工程師實(shí)行年薪加稅后利潤提成獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)薪辦法，年薪及稅后利潤提獎(jiǎng)的具體實(shí)施辦法在公司管理細(xì)則中約定并由董事會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施，所有提獎(jiǎng)的總比例不得超過應(yīng)支付出資方紅利的 10%。攪拌站的建構(gòu)筑物將以施工圖做詳細(xì)設(shè)計(jì)，技術(shù)工作將以圖紙為依據(jù)實(shí)施。 投資費(fèi)用測算的依據(jù) A、本次投資測算是在大量市場詢價(jià)的基礎(chǔ)上，結(jié)合攪拌站的建造工程量，依據(jù) 無錫 市現(xiàn)行人工、材料、機(jī)械的價(jià)格作到得學(xué)合理計(jì)算，計(jì)算費(fèi)用的量價(jià)有充分的依據(jù)，測算的偏差較小。 二、投資費(fèi)用組成明細(xì)表 序 號(hào) 投資項(xiàng) 費(fèi)用名稱 單 位 數(shù)量 合價(jià) （萬元） 1 攪拌站場地租賃費(fèi) 租賃費(fèi) 年 15 150(預(yù)估 ) 30畝租 15年 2 設(shè)備費(fèi)及 安裝費(fèi) 混凝土攪拌設(shè)備 套 2 500(預(yù)估 ) 雙機(jī) 120型連體設(shè)備，秤量、輸送、電控、電控、氣路、水路、上料系統(tǒng)配套。股份慕集齊備，攪拌站登記注冊后，股份將以股權(quán)證的形式發(fā)放給出資者。 二、評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的選取 按投資一次 性到位，一次性投資，攪拌站的有效運(yùn)營期 15 年計(jì)算。 12247。出現(xiàn)正值年份當(dāng)年凈現(xiàn)金流量） ＝（ 5－ 1）＋｜ ｜247。 (｜ ｜＋｜ ｜ )] ＝ 25%＋（ 30%－ 25%） ＝ % 內(nèi)部收益率遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于選定的行業(yè)基準(zhǔn)收益率，說明項(xiàng)目的收益較好。近年來，從建設(shè)部、 無錫 市先后觀臺(tái)若干政策推動(dòng)商品混凝土的發(fā)展，為攪拌站創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境，在未來的年頭內(nèi)，政府部門會(huì)從政策上加大商品混凝土的應(yīng)用力度。 建站規(guī)模與產(chǎn)品方案符合市場需求與項(xiàng)目自身發(fā)展的要 求，基本做到追求最大的投資利潤率，在建站規(guī)模及設(shè)備配備上做到經(jīng)濟(jì)節(jié)約，充分發(fā)揮效率。 二、對(duì)項(xiàng)目的建議 ４１ 現(xiàn)在投資攪拌站是一個(gè)絕好的時(shí)機(jī)，應(yīng)盡快籌資建設(shè)，盡早搶占周邊市場和輻射半徑內(nèi)的其它市場。 總投資規(guī)模合理，符合當(dāng)前行業(yè)水平及發(fā)展需要，資金籌措方式經(jīng)濟(jì)節(jié)約，但籌資來源及在限定時(shí)間內(nèi)籌集到全部資金有一定風(fēng)險(xiǎn)。一般風(fēng)險(xiǎn)主要是受市場價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)及供求關(guān)系的風(fēng)險(xiǎn)。 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 商品混凝土生產(chǎn)技術(shù)已非常成熟，市場對(duì)商品混凝土的技術(shù)要求發(fā)展緩慢，在未來 15 年內(nèi)，市場對(duì)商品混凝土的技術(shù)要求不可能飛速提高，攪拌站不必在短時(shí)期內(nèi)投入大量的人力、財(cái)力開發(fā)混凝土新產(chǎn)品、新技術(shù)，現(xiàn)有的商品混凝土生產(chǎn)管理技術(shù)可靠、適用，能夠適應(yīng)市場的發(fā)展要求，不存在技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)。取基準(zhǔn)收益率 15%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于 0。因設(shè)備按 6 年折舊，財(cái)務(wù)分析只需要分析到投產(chǎn)后的第 6 年，以后各年相當(dāng)于投資再循環(huán)。 表 1：商品混凝土銷售價(jià)格 序號(hào) 混凝土強(qiáng)度等級(jí) 銷售價(jià)格（元 /m3） 備注 1 C20 280 一般市場價(jià) 2 C25 290 一般市場價(jià) 3 C30 300 一般市場價(jià) 4 C35 310 一般市場價(jià) 5 C40 220 一般市場價(jià) 6 C45 330 一般市場價(jià) 以強(qiáng)度等級(jí)選擇上，根據(jù) 無錫 市市場行情，其中 C25 占市場總量的 45%，C30 占 25%，其它強(qiáng)度等級(jí)混凝土合計(jì)占 30%，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中按此比例計(jì)算。 攪拌站董事會(huì)設(shè)董事 5 名，由股東大會(huì)選舉產(chǎn)生，董事會(huì) 成員合計(jì)股份份額不低于攪拌站總股份份額的 50%。 投資人直接投資融資成本低，股本結(jié)構(gòu)合理，附加費(fèi)用少，并能充分結(jié)合項(xiàng)目的特點(diǎn)和投資者的意愿。 E、流動(dòng)資金：流動(dòng)資金按分項(xiàng)估算法，周轉(zhuǎn)次數(shù)按 2 個(gè)月計(jì)算，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行了充分的計(jì)算考慮。 五、建設(shè)工期及進(jìn)度安排 攪拌站建站進(jìn)度計(jì)劃 工期（天） 工程名稱 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 生活區(qū)土建工程 生產(chǎn)區(qū)域土建工程 設(shè)備采購、安裝、調(diào)試 場內(nèi)總圖與 ２４ 道路 試運(yùn)轉(zhuǎn)交付 計(jì)劃 20xx 年 X月 X 日開始三通一平， 20xx年 X月 X 日前三通一平完成。 三、管理制度及人力資源配置 管理制度由成立公司后的總經(jīng)理負(fù)責(zé)起草，經(jīng)董事會(huì)按議事 規(guī)則通過后實(shí)施。清算期間，清算委員會(huì)代表公司起訴或應(yīng)訴，清算后的剩余財(cái)產(chǎn)，按出 ２２ 資比例 進(jìn)行分配，并在清算結(jié)束后宣布解散。 第 條 公司除政策變化或法院判定不得分立，確需分立時(shí)應(yīng)首先清償債務(wù)，對(duì)暫不能清償?shù)膫鶆?wù)出資 各方簽訂債務(wù)分擔(dān)協(xié)議并對(duì)債務(wù)提供擔(dān)保；運(yùn)營期滿前公司分立，財(cái)產(chǎn)作相應(yīng)分立。 F、支付出資各方紅利。 第 條 公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人由甲方提名，董事會(huì)聘用，出納員由乙方提名，總經(jīng)理聘用。 D、聘任或解聘除由董事會(huì)聘任或解聘人員以外的其他管理人員及作業(yè)人員。設(shè)總經(jīng)理一名，由董事會(huì)聘任，副總經(jīng)理 2 名。 第 條 監(jiān)事的任期為三年，可以連任。 第 條 董事會(huì)會(huì)議，由董事長主持。 D、制定彌補(bǔ)虧損方案。股東會(huì)行使下例職權(quán)： A、決定公司的經(jīng)營方針和投資計(jì)劃； B、選舉和更換董事，決定有關(guān)董事的報(bào)酬事項(xiàng)；選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事，決定監(jiān)事的有關(guān)報(bào)酬事項(xiàng)； １７ C、審議批準(zhǔn)董事會(huì)的報(bào)告，審議批準(zhǔn)監(jiān)事的報(bào)告； D、審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)決算方案和彌補(bǔ)虧損方案； E、對(duì)公司增加或減少注冊資本作出決議；對(duì)股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議； 第 條 股東會(huì)對(duì)公司增加或減少注冊資本、分立、合并、解散或變更公司作出決議，以及修改公司章程的決議，必須經(jīng)代表股份 2/3 以上股 東表決同意。 D、實(shí)驗(yàn)設(shè)備、機(jī)修設(shè)備、發(fā)電機(jī)、地 磅等輔助設(shè)備，以新購或有資格驗(yàn)資機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)入賬，按六年平均攤銷。 第 條 經(jīng)營目標(biāo)： 確保出資各方出資的保值增值，按期收回投資，經(jīng)濟(jì)效益、質(zhì)保能力、綜合管理水平、服務(wù)質(zhì)量在同行中做到名列前茅。 具體管理細(xì)則由董事會(huì)另行制定。 噪音控制： 噪音主要來自設(shè)備，所選的設(shè)備經(jīng)配置優(yōu)化，設(shè)備自身的噪音較小，在使用過程中加強(qiáng)保養(yǎng)和檢修，即延長設(shè)備的使用壽命，又可降低