【正文】 之外，國(guó)內(nèi)具有競(jìng)爭(zhēng)力的混凝土企業(yè)卻鳳毛麟角。其余部分地區(qū)也出現(xiàn) “ 一天一個(gè)價(jià) ” 的情況，甚至部分地區(qū)的企業(yè) “ 巧婦難做無米之炊 ” ，不得不下發(fā)停產(chǎn)通知，可憐的是還有部分企業(yè)無奈按合同供貨，即使有“ 米 ” 也只能虧本銷售。 我國(guó)“十二五”規(guī)劃內(nèi)容中，對(duì)住房調(diào)控、城鎮(zhèn)化建設(shè)方面提出了全面的要求，未來在保障性住房、城市密集型建筑方面將會(huì)大 量發(fā)展?！笆晃濉逼陂g，全國(guó)累計(jì)竣工房屋面積達(dá)到 100 億 平方米，僅全國(guó)城市市政公用設(shè)施固定資產(chǎn)投資就將達(dá)到 10000億 元，預(yù)計(jì)到 20xx 年，全國(guó)竣工各類房屋達(dá)到 l9 億平方米，屆時(shí)我國(guó) 建筑業(yè)總產(chǎn)值將達(dá)到 26700 億元，年均增長(zhǎng) ％。 項(xiàng)目產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力分析 引進(jìn)國(guó)外最先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)和工藝裝備，以生產(chǎn)裝備水平達(dá)到國(guó)內(nèi)外同行領(lǐng)先為選購(gòu)目標(biāo)。 **市 **建材 有限 責(zé)任 公司 將進(jìn)一步打造人力資源優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮公司一 貫重視人力資源的傳統(tǒng)，積極開發(fā)運(yùn)用和下好人力資源這盤棋。同時(shí)消費(fèi)者的需求又是千變?nèi)f化的，任何一個(gè)企業(yè)也不可能滿足所有的消費(fèi)者的全部需求。只有掌握了有關(guān)方面的信息加以分析，才能做出相應(yīng)的判斷與決策。營(yíng)銷組合策略的運(yùn)用比較廣泛，給企業(yè)帶來的較好的效果。但是那種一味強(qiáng)調(diào)創(chuàng)匯數(shù)額的想法也是要不得的，只有比價(jià)銷售，兩個(gè)市場(chǎng)兼顧，才能為企業(yè)創(chuàng)造更好的效益。 19 第四章 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品介紹 建設(shè)規(guī)模的合理性分析 產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)特點(diǎn) 為了使國(guó)民經(jīng)濟(jì)有序發(fā)展，節(jié)約有限的資源，國(guó)家和行業(yè)制定了某些重要產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，也制定了 鼓勵(lì)發(fā)展、限制發(fā)展和禁止發(fā)展產(chǎn)業(yè)（含規(guī)模）目錄。從資源利用的合理性角度考察建設(shè) 20 規(guī)模的合理性，主要應(yīng)考慮資源利用的可靠性、有效性和經(jīng)濟(jì)性。 22 第五章 場(chǎng)址選擇 場(chǎng)址所在位置現(xiàn) 狀 **市 **建材 有限 責(zé)任 公司 商品混凝土攪拌站擴(kuò)建 項(xiàng)目選址于 **市**縣 **鎮(zhèn) **村南 ， 廠區(qū)地理位置優(yōu)越，交通運(yùn)輸方便，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。全縣海岸線長(zhǎng)達(dá) 59 公里，潮間帶 38 萬畝，灘涂寬闊。 市政基礎(chǔ)配套設(shè)施 場(chǎng)址附近供電、排水、通訊等各項(xiàng)市政基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)需要。 工藝技術(shù)簡(jiǎn)要說明 按照一定工藝配方混合 碎石和砂至骨料料集斗再進(jìn)入攪拌機(jī)； 水泥經(jīng)過螺旋輸送機(jī)送至稱斗計(jì)量 后 ，經(jīng)粉集料斗至攪拌機(jī)中； 水及外加劑經(jīng)氣動(dòng)泵打入稱斗計(jì)量后流至攪拌機(jī)； 所有原材料在攪拌機(jī)中充分?jǐn)嚢杈鶆蚝蟪隽?，檢驗(yàn)合格 銷售 。 商品混凝土一般可提高勞動(dòng)生產(chǎn)率一倍以上，節(jié)約水泥 10％～15％，降低工程成本 5％左右。使用壽命長(zhǎng)，設(shè)備無故障工作時(shí)間長(zhǎng)。能源問題已經(jīng)成為制約經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的重要因素， 要從戰(zhàn)略和全局的高度，充分認(rèn)識(shí)做好能源工作的重要性，高度重視能源安全，實(shí)現(xiàn)能源的可持續(xù)發(fā)展。 萬元增值、產(chǎn)值能耗 本項(xiàng)目：①年總產(chǎn)值 1920 萬元，②年應(yīng)繳納增值稅 80 萬元，③年生產(chǎn)投入 1745萬元，④年生產(chǎn)耗能 噸標(biāo)煤。倉庫采用庫房燈，車間采用防震工廠燈；光源均采用高光通量金屬鹵化物燈或節(jié)能型熒光燈。 節(jié)水措施 項(xiàng)目用水主要是職工的日常生活 用水和綠化用水。 保持樹木與草坪合理比例，控制綠化用水。 據(jù)《山東省統(tǒng)計(jì)年鑒 20xx》， 20xx年 **市萬元 GDP能耗為 煤，萬元 GDP電耗為 ，規(guī)模以上工業(yè)萬元增加值能耗為。項(xiàng)目投產(chǎn)后對(duì)環(huán)境的影響 無新增污染 因素 ，只是在 生產(chǎn)廢水、生產(chǎn)廢氣、 生活污水和固體廢棄物 的量上有少量增加 ， 因 產(chǎn)生量很少，且濃 39 度較低，對(duì)周圍環(huán)境影響較小，故無總量控制指標(biāo)。 廢水環(huán)境保護(hù)措施 該項(xiàng)目 生產(chǎn)過程中用水是作為產(chǎn)品原材料添加，不產(chǎn)生污水 。 生活 垃圾集中收集，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)處理，對(duì)環(huán)境影響較小 。 以操作人員所站立平面為基準(zhǔn)，凡高度在 2m 以 內(nèi)的各種傳動(dòng)裝置必須設(shè)置防護(hù)裝置。 設(shè)備的工作位置應(yīng)保證操作人員的安全，平臺(tái)和通道必須防滑，必要時(shí)設(shè)置踏板和欄桿，平臺(tái)和欄桿必須符合 GB 、 GB 的規(guī)定。 消防 設(shè)計(jì)依據(jù) 《化工生產(chǎn)企業(yè)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 《關(guān)于印發(fā)＜建筑防火設(shè)計(jì)專篇要點(diǎn)的通知＞》 《關(guān)于在工程建設(shè)中進(jìn)一步加強(qiáng)消防工作的通知》 44 設(shè)計(jì)方案 建筑防火 本工程火災(zāi)危險(xiǎn)類別為乙類，建筑物耐火等級(jí)按一級(jí)進(jìn)行設(shè)計(jì)。保護(hù)半徑不大于 150 米。工作接地 、保護(hù)接地、防雷接地、及防靜電接地裝置，其他接地電阻值應(yīng)符合《工業(yè)與民用電力裝置的接地設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求。 參加新建、擴(kuò)建、改建及大修、技改工程的“三同時(shí)”監(jiān)督驗(yàn)收。 員工來源及招聘方案 通過當(dāng)?shù)貏趧?dòng)部門、人才市場(chǎng)招聘，下崗職工優(yōu)先考慮。工程項(xiàng)目的計(jì)價(jià)與控制工作貫穿于項(xiàng)目建設(shè)全過程，并與各階段的眾多因素密切相關(guān)，而切實(shí)先進(jìn)的建設(shè)工作計(jì)劃是加快項(xiàng)目建設(shè)、節(jié)約項(xiàng)目投資的重要保證。 工資及福利費(fèi) 本項(xiàng)目勞動(dòng)定員為 10人，經(jīng)測(cè)算年工資額為 30 萬元，職工福利費(fèi)用按年工資的 14%計(jì)取。 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ Ic=8%）為：稅前 ，稅后 萬元。 敏感性分析表 54 序號(hào) 不確定因素 不確定因素變化率（％） 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 敏感度系數(shù) 臨界點(diǎn) 基本方案 % 1 建設(shè)投資變化 10% % % 10% % 2 銷售價(jià)格變化 10% % % 10% % 3 原材料價(jià)格變 化 10% % % 4 生產(chǎn)能力變化 10% % % 10% % 5 負(fù)荷變化 10% % % 10% % 由以上結(jié)果分析 ，各單因素變化都不同程度地影響財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率，其中產(chǎn)出價(jià)格的影響最為敏感。 總之，該項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家和地方的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，符合行業(yè)規(guī)劃，對(duì)于促進(jìn) **市新型建筑材料行業(yè)的發(fā)展具有積極作用，因此，項(xiàng)目的建設(shè)具有良好的社會(huì)效益。 建議 建議積極做好項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)前期工作，盡快落實(shí)建設(shè)資金，滿足建設(shè)工程的需要。 建議提前做好員工的技術(shù)與業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作，加大人才的引進(jìn)和培養(yǎng)，在增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)崗位的同時(shí)，為項(xiàng)目的順利投產(chǎn)做好準(zhǔn)備。項(xiàng)目建設(shè)把節(jié)約能源、降低能耗、減少污染作為建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，保證引進(jìn)設(shè)備的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的三統(tǒng)一。 本項(xiàng)目具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)、廣闊的市場(chǎng)前景，其項(xiàng)目工藝、設(shè)備均采用節(jié)能、環(huán)保型，對(duì)周圍環(huán)境影響較小，項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。 本項(xiàng) 目的實(shí)施能有效帶動(dòng)當(dāng)?shù)厣舷掠纹髽I(yè)及其它行業(yè)（如運(yùn)輸業(yè)、服務(wù)業(yè)）的發(fā)展。 不確定性分析 盈虧平衡分析 以生產(chǎn)能力表示的盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)算 固 定 成 本 BEP= 100% =% 銷售收入 銷售稅金及附加 變動(dòng)成本 計(jì)算結(jié) 果表明，項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力的 % 6 萬 立方 米 ≈ 萬 立 方米 ，企業(yè)即可保本。 銷售費(fèi)用。 生產(chǎn)負(fù)荷 項(xiàng)目投產(chǎn)后第一年達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的 50%，第二年即可達(dá)產(chǎn)。 生產(chǎn)工人經(jīng)培訓(xùn)后要達(dá)到： 明確其職能，能夠掌握勞動(dòng)技能，獨(dú)立操作，了解上下道工序的聯(lián)系；掌握分管設(shè)備的維修保養(yǎng)和故障排除，了解生產(chǎn)技術(shù)條件，質(zhì)量要求和一般質(zhì)量問題的解決辦法；熟練操作規(guī)程和安全生產(chǎn)制度。公司總經(jīng)理為本項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的負(fù)責(zé)人。 監(jiān)督安全教育和培訓(xùn)的組織落實(shí)情況。 （ 3）消火栓給水立管直徑不小于 50mm。 室外消防系統(tǒng) 廠區(qū)設(shè)消防水池，按規(guī)定設(shè)消防給水管。 1對(duì)于重心偏移的設(shè)備和大型部件應(yīng)標(biāo)志重心位置或吊裝位置，保證設(shè)備安裝的安全。 有慣性沖撞的運(yùn)動(dòng)部件必須采取可靠的緩沖措施，防止因慣性而造成傷害事故。生產(chǎn)過程中采取隔音措施及其他相應(yīng)的環(huán)境保護(hù)措施后，對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)造成明顯的不利影響，并能通過綠化美化環(huán)境，改善該區(qū)域的自然環(huán)境。對(duì)污染源設(shè)備采用吸聲降噪處理后，一般能降低噪聲 1520dB（ A），可采用的方法包括設(shè)置隔聲裝置并加減震墊、消音器等，并用吊頂、空間吸聲體等。 環(huán)境保護(hù)措施方案 建筑施工過程中施工噪聲的防治，依據(jù)《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（ GB12523— 90）的規(guī)定，嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定。 綜上所述，該項(xiàng)目能夠符合國(guó)家對(duì)能源合理利用的有關(guān)要求。完善和修訂有關(guān)的各類設(shè)計(jì)規(guī)范，明確水計(jì)量和監(jiān)控儀表的設(shè)計(jì)安裝及精度要求。 積極穩(wěn)妥地推行污水再生利用，提高生活污水的回收率和重復(fù)利用率。 35 選擇低能耗設(shè)備：本著“滿足工藝要求、效率高、能耗低”的原則，合理選購(gòu)設(shè)備，所選設(shè)備應(yīng)符合山東省能耗標(biāo)準(zhǔn)，不允許使用高耗能產(chǎn)品，同時(shí)設(shè)備的配置要合理，不允許有閑置設(shè)備和高能耗、低效率的設(shè)備。年總產(chǎn)值＝ 247。 本項(xiàng)目能源消耗的設(shè)計(jì)依據(jù)： 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《綜合能耗計(jì)算通則》 《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國(guó)發(fā) [20xx]28號(hào)） 《用能單位能源計(jì) 量器具配備和管理通則》 工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 工業(yè)企業(yè)采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 以上用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范充分考慮到本行業(yè)及項(xiàng)目所在地區(qū)的特 33 殊要求，是比較全面并且適合實(shí)際需要。另外，公司與 31 此類原料供應(yīng)商已有多年的合作關(guān)系， 能保證原材料數(shù)量、質(zhì)量穩(wěn)定性及價(jià)格的合理性。 （ 3）技術(shù)先進(jìn)：具有較高的性能費(fèi)用比，功能完善，運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用低，物耗、能耗低，加工 程度和加工能力較高，設(shè)備運(yùn)行穩(wěn)定，投資和產(chǎn)品成本低，生產(chǎn)能力和勞動(dòng)生產(chǎn)率較高，使用壽命長(zhǎng)等；技術(shù)水平先進(jìn)，有較高的技術(shù)含量，有利于促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步和提高競(jìng)爭(zhēng)力，具有產(chǎn)業(yè)化基礎(chǔ)，能形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，符合可持續(xù)發(fā)展；裝備水平先進(jìn)，設(shè)備結(jié)構(gòu)合理，制造精良，連續(xù)化、機(jī)械化和自動(dòng)化程度較高，具有較高的安全性和衛(wèi)生要求。混凝土的商品化生產(chǎn)能夠因?yàn)樯a(chǎn)的高度專業(yè)化和集中化等特點(diǎn)為建筑工程中節(jié)省水泥及其砂石材料，提高工程質(zhì)量，改進(jìn)施工組織，減輕勞動(dòng)強(qiáng)度，降低生產(chǎn)成本提 供可能，同時(shí)也因?yàn)槟芄?jié)省施工用地，改善勞動(dòng)條件，減少環(huán)境污染而使人類受益。 項(xiàng)目建成后用電主要為生產(chǎn)設(shè)備用電、辦公照明用電和生活用電等，生產(chǎn)設(shè)備用電一般為 380V 或 220V，設(shè)置高 壓用電設(shè)備，設(shè)備對(duì)電源無特殊要求。 交通運(yùn)輸條件 **鎮(zhèn)是山東 **縣的中心鎮(zhèn)，是 **縣城鎮(zhèn)建設(shè)一體兩翼之一，是勝利油田的主礦區(qū)。 廠區(qū)位于山東省 **市 **縣，區(qū)域地質(zhì)屬于第四紀(jì)地層及石炭紀(jì)，自上而下地層依次為雜填土、粉質(zhì)粘土、中風(fēng)化石灰?guī)r，石灰?guī)r層地場(chǎng)內(nèi)均有分布且質(zhì)地堅(jiān)硬。這里的外部條件泛指項(xiàng)目之外的所有方面，包括市場(chǎng)、原料供應(yīng)和其他外部建設(shè)條件（包括物資條件、交通條件、自然環(huán)境和社會(huì)人文環(huán)境等）。不 同產(chǎn)業(yè)規(guī)模的經(jīng)濟(jì)性可能不同。 因此建議通過以下措施來降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)： 增強(qiáng)公司的研發(fā)能力，不斷提高產(chǎn)品的技術(shù)水平，增強(qiáng)產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，從而對(duì)后進(jìn)入的企業(yè)構(gòu)成較高的技術(shù)壁壘。 價(jià)格策略：根據(jù)新產(chǎn)品的特性，采用不同的價(jià)格策略，如新上產(chǎn)品宜采用完全成本加成定價(jià)法。 16 （ 4）追求產(chǎn)品的創(chuàng)新 企業(yè)營(yíng)銷計(jì)劃的制定必須使企業(yè)能夠不斷地發(fā)展，追求技術(shù)的進(jìn)步，滿足人們的生活水平日益提高的需要。 （ 2）市場(chǎng)準(zhǔn)確預(yù)測(cè) 市場(chǎng)預(yù)測(cè)就是根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查所獲得的信息資料用科學(xué)的理論進(jìn)行分析研究，從而對(duì)未來市場(chǎng)供求關(guān)系的發(fā) 展趨勢(shì)及其他相關(guān)因素所做出的具有根據(jù)的判斷。市場(chǎng)營(yíng)銷計(jì)劃包括長(zhǎng)期計(jì)劃和短期計(jì)劃。因此，對(duì)于該投資項(xiàng)目來說，在投資方案中采取積極措施來打造技術(shù)優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)品性能比較優(yōu)勢(shì)顯得尤為關(guān)鍵。在出口 13 和內(nèi)需雙輪驅(qū)動(dòng)下，我國(guó)建材業(yè)將得到進(jìn)一步發(fā)展，從而帶動(dòng)水泥制品的需求增加。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，每年我國(guó)各類房屋建筑保有量超過 400 億平方米，其中城鎮(zhèn)房屋建筑保有量約有 150 億平方米；今后數(shù)年，全國(guó)還將建設(shè) 400多萬套廉租房、 500 多萬套經(jīng)濟(jì)適用房；另外還有 200 多萬林區(qū)、 煤礦、農(nóng)墾職工的的棚戶區(qū)危舊房改造，總投資將達(dá) 120xx 億元人民 幣。 今后一段時(shí)期，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn)行業(yè)投資復(fù)蘇將支撐投資的穩(wěn)定增長(zhǎng)，進(jìn)出口將緩慢回升，經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇仍有賴外需回暖。 20xx 年華東地區(qū)占全國(guó)混凝土產(chǎn)量的 43%，而西 北地區(qū)占全國(guó)總量的 5%，兩區(qū)域所占份額相差較大；但從同比增速來看，華東地區(qū)增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于其他地區(qū)，該區(qū)域城市發(fā)展日趨成熟帶來的混凝土市場(chǎng)的飽和由此可見一斑。因此，該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益都十分可觀 ，具有非常大的投資價(jià)值，其實(shí)施是必要且可行的。 ” 新型建筑 材 料 是山東省重點(diǎn)發(fā)展的高新科技工業(yè)項(xiàng)目，本項(xiàng)目引進(jìn)先進(jìn)生產(chǎn)線，生產(chǎn)新型建筑 材 料，有利于提高產(chǎn)品的質(zhì)量，推動(dòng) 建筑 材 料 向高科技、綠色環(huán)保 、節(jié)能 方向發(fā)展，因此，項(xiàng)目的建設(shè)符合山東省“十二五”規(guī)劃，有利于優(yōu)化山東新型 建筑 材 料行業(yè) 的 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和技術(shù)結(jié)構(gòu)。而 商品混凝土 以其節(jié)能環(huán)保的優(yōu)勢(shì)