【正文】 件。要堅持工業(yè)化與城鎮(zhèn)化同步推進(jìn)，充分發(fā)揮城鎮(zhèn)化與工業(yè)化的互動效應(yīng)，增強(qiáng)城鎮(zhèn)在資源、人才、技術(shù)、產(chǎn)業(yè)、商品和信息的集聚功能和帶動作用，從而以城鎮(zhèn)為平臺，推動工業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)不斷走向現(xiàn)代化。城鎮(zhèn)規(guī)劃布局的不合理，直接導(dǎo)致了城鎮(zhèn)生態(tài)環(huán)境的惡化。只有推進(jìn)城鎮(zhèn)化才能從根本上促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)增長方式的變化, 保證農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長。 房地產(chǎn)業(yè)與城鎮(zhèn)化發(fā)展具有利益沖突關(guān)系，城市化速率的提高，拉動了房產(chǎn)需求，使我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過熱，房產(chǎn)投資和投機(jī)日趨增多，直接表現(xiàn)就是房價過高，過高的房價不僅給房地產(chǎn)開發(fā)帶來了風(fēng)險，而且與居民收入不相協(xié)調(diào)，造成外來人口買房難的問題，對大學(xué)生、農(nóng)民工等群體在城市居住設(shè)置了關(guān)卡，這種現(xiàn)狀嚴(yán)重阻礙了城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，進(jìn)而又反作用于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。[1]，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技，2007(14)．張奕河，鄭大川．城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)市場需求關(guān)系研究[J]．特區(qū)經(jīng)濟(jì)，2009；(12).李東．淺談城鎮(zhèn)化建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展[J]．今日財富，2008；(6).龍佳宜，鞠慧雅．我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程中房地產(chǎn)業(yè)存在的問題及對策建議[J]．北京房地產(chǎn)，2008；(12).．固際經(jīng)濟(jì)評論，2007(11)．據(jù)上海證券報中央經(jīng)濟(jì)工作會議亮點之一是要推進(jìn)中小城市和小城鎮(zhèn)發(fā)展。由2004年統(tǒng)計資料顯示，百萬人口以上的城市在美國只有9個，在中國則有166個。此外，城鎮(zhèn)化還有助于集約性使用土地和解決當(dāng)前土地矛盾問題。因為，農(nóng)村土地市場不僅可以增加土地供給或給土地定價，而且也可以為農(nóng)民進(jìn)城提供一種經(jīng)濟(jì)保障。（作者 易憲容 中國社會科學(xué)院金融研究所研究員）第五篇：鎮(zhèn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程工作總結(jié)鎮(zhèn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程工作總結(jié)去年以來，＊＊鎮(zhèn)以省級示范鎮(zhèn)建設(shè)為總抓手，緊緊圍繞工業(yè)化帶動城鎮(zhèn)化、城鎮(zhèn)化促進(jìn)工業(yè)化發(fā)展的思路，突出項目帶動，突出改善民生，突出服務(wù)和保障，不斷加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程。社區(qū)面貌煥然一新。投資360萬元對環(huán)科污水處理廠周邊環(huán)境進(jìn)行提升改造，建設(shè)海西社區(qū)排污管網(wǎng)，保障鎮(zhèn)污水處理廠正常運行。博礬路拓寬升級改造、圣天湖沿湖西路建設(shè)、白石路、宏泰路整修等重點工程已經(jīng)竣工通車，圣天湖東路、東山路建設(shè)規(guī)劃方案初稿已經(jīng)完成。晶鑫藍(lán)寶石晶體材料深加工項目，；安博機(jī)械斷開式平衡軸及汽車底盤零部件擴(kuò)產(chǎn)項目，新建廠房3萬平方米；康強(qiáng)運動器材綜合訓(xùn)練器健身器材項目，購置機(jī)加工中心、靜電噴墨、噴塑流水線等4套；雷恩重工電梯導(dǎo)軌項目1萬平方米廠房主體已經(jīng)完工，設(shè)備定制待安裝；宏泰機(jī)電成功引進(jìn)高鐵零部件項目，車間主體正在建設(shè)中；山東海華穩(wěn)定桿及轎車懸架項目正在加快建設(shè)；山東生技人生物科技項目已開始土地整理和廠房基礎(chǔ)施工。確實，通過放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制、解決符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口逐步在城鎮(zhèn)落戶，這樣的城鎮(zhèn)化進(jìn)程將增加農(nóng)民對城市住房的很大需求，但前提條件是城市房價應(yīng)當(dāng)接近當(dāng)下農(nóng)村居民的購房支付能力。因為。透過上述數(shù)據(jù)，一是受經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展及城市化率提高等因素影響，城市居民消費增長的占比遠(yuǎn)高于中國城市化率增長，這意味著農(nóng)村居民消費水平的相對降低；二是分化的二元城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)，不僅不利于農(nóng)村居民消費，而且也不利于農(nóng)民分享中國改革的經(jīng)濟(jì)成果；三是制度安排和城鄉(xiāng)二元分化結(jié)構(gòu)導(dǎo)致了農(nóng)村居民消費水平過低。這次會議的亮點之一就是要加強(qiáng)中小城市和小城鎮(zhèn)發(fā)展，即要把解決符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口逐步在城鎮(zhèn)就業(yè)和落戶作為推進(jìn)城鎮(zhèn)化的重要任務(wù)，并放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制。促進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程和房地產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展的方法措施 1 切實保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展，不僅可以推動我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，還可以為城鎮(zhèn)化進(jìn)程提供強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)動力，當(dāng)前中國對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控日趨加強(qiáng)，對房地產(chǎn)發(fā)展過程中的投機(jī)、價格泡沫等問題打擊力度越來越大，作為房地產(chǎn)業(yè)本身也應(yīng)該嚴(yán)格落實國家出臺的相關(guān)政策措施，借鑒國外的先進(jìn)經(jīng)驗來完善自己，打造自己的品牌，注重產(chǎn)品質(zhì)量，提高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)而提高自己的市場競爭力，保障房地產(chǎn)市場的發(fā)展健康、有序，此外，在房地產(chǎn)開發(fā)的同時，也要加大對科技教育、基礎(chǔ)設(shè)施的投入，以及環(huán)境、資源的保護(hù)，使二者協(xié)調(diào)發(fā)展解決好二者發(fā)展過程中的利益沖突和投資風(fēng)險，在城鎮(zhèn)化進(jìn)程過程中，不可避免的要與房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)發(fā)生利益沖突，只有房地產(chǎn)開發(fā)商有效解決好城鎮(zhèn)化過程中與政府、區(qū)域經(jīng)濟(jì)和農(nóng)村、農(nóng)業(yè)、農(nóng)民之間的利益沖突，才能是城鎮(zhèn)化的目標(biāo)得以順利實現(xiàn)；另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)過程中，投機(jī)和投資住房越來越熱，因此城鎮(zhèn)化進(jìn)程下的房地產(chǎn)開發(fā)需要有長遠(yuǎn)的規(guī)劃，避免城鎮(zhèn)開發(fā)不合理而面臨的財政風(fēng)險，合理定位城鎮(zhèn)化目標(biāo)，構(gòu)建合理的城鎮(zhèn)體系，合理開發(fā)、合理定價，加快促進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程。【關(guān)鍵字】城鎮(zhèn)化；房地產(chǎn)業(yè)；重要動力；協(xié)調(diào)發(fā)展引言隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國城鎮(zhèn)化建設(shè)得到快速的推進(jìn)，伴隨而來的房地產(chǎn)事業(yè)的需求也逐年增加，兩者之間相互作用相互影響，城鎮(zhèn)化的加快帶動了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃又積極推動了城鎮(zhèn)化水平的提高；當(dāng)前我國房地產(chǎn)業(yè)不健康發(fā)展，導(dǎo)致各地房價過高的問題嚴(yán)重阻礙了我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的速率，因此，如何避免城鎮(zhèn)化進(jìn)程和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的利益沖突，使他們相互促進(jìn)，達(dá)到和諧共贏的局面是迫切需要解決的關(guān)鍵問題。城鎮(zhèn)化在農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的戰(zhàn)略地位黨的十五屆三中全會指出:“發(fā)展城鎮(zhèn)化, 是帶動農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的一個大戰(zhàn)略”, 即著名的“小城鎮(zhèn), 大戰(zhàn)略”。城鎮(zhèn)化嚴(yán)重滯后導(dǎo)致農(nóng)民的消費需求不足是重要的原因之一?！俺鞘?，讓生活更美好！” 這是2010年上海世博會的主題，它道出了城市發(fā)展的本質(zhì)。大城市在城市體系重復(fù)發(fā)揮了城市的規(guī)模效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，是國家城市化戰(zhàn)略的核心主力。一、適應(yīng)經(jīng)濟(jì)全球化和信息時代的要求，盡快修改《城市規(guī)劃法》，放松對大型、超大型城市的規(guī)?？刂?，構(gòu)建2—3個世界級城市，作為我國城市體系的龍頭。到2050年前后，中國城市發(fā)展所需要的基礎(chǔ)投入，大約在40萬億~45萬億元人民幣的數(shù)額，相當(dāng)于每年平均投入8000億至9000億元人民幣，這大約是2001年GDP總量的十分之一。易使城市在暴雨時排水不暢，造成地面積水，也使水質(zhì)、水量和地下水運動出現(xiàn)變化；過量抽取地下水導(dǎo)致地面沉降。從2011起到2050年之間，中國城市要達(dá)到資源和能源消耗速率的“零增長”和“負(fù)增長”的要求，要實現(xiàn)聯(lián)合國提出的城市“四倍躍進(jìn)”的目標(biāo)（即能源消費總量在2000年的水平上降低一半，而GDP要在2000年的基礎(chǔ)上增加一倍），要全面達(dá)到城市土地利用的合理平衡，要全面達(dá)到城市的能源清潔化并逐步將能源結(jié)構(gòu)中煤炭所占四分之三的比重，下降到40%以下，都是嚴(yán)重挑戰(zhàn)。對全國有代表性的55座城市20世紀(jì)70年代以來擴(kuò)張過程的遙感監(jiān)測表明，平原地區(qū)的城市多數(shù)以原來的城市中心區(qū)為中心進(jìn)行環(huán)形擴(kuò)張了。歷次普查城市化水平柏加鎮(zhèn)信息網(wǎng) 歷次人口普查城市化水平根據(jù)中國六次人口普查數(shù)據(jù)，歷次人口普查城市化水平依次為：%，%，%，%，%，%。這標(biāo)志著小城鎮(zhèn)已經(jīng)廢除了城鄉(xiāng)分隔制度。此后，許多小城市為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，基本放開了戶籍限制；不少大中城市，甚至北京、上海等，也放松了外地人口進(jìn)入本市的限制。19861996年的11年間，縣級市數(shù)量凈增加286個。1978年以后，在經(jīng)濟(jì)高速增長而城鄉(xiāng)戶籍分隔的背景下，積極發(fā)展小城鎮(zhèn)就必然成為可供政府選擇的最佳城市化政策。這個階段，就人口來看，%%。(5)城市運行機(jī)制具有非商品經(jīng)濟(jì)的特征。從1949年建國到1978年“三中全會”以前，中國大陸的城市化相當(dāng)緩慢，在1950至1980年的30年中，%%，%%，%%。完善農(nóng)村土地征用制度；支持通過城鄉(xiāng)改造、遷村并點、“空心村”整治、農(nóng)村“四荒”地開墾、磚瓦窯廠復(fù)墾等，加大土地挖潛力度；對產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)低效使用的建設(shè)用地