【正文】 ........................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 附錄 ................................................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 資金籌措： 本項(xiàng)目總投資 萬元， 根據(jù)項(xiàng)目單位財(cái)政狀況和項(xiàng)目投資性質(zhì)，本項(xiàng)目資金籌措按以下方式進(jìn)行： XXXXXXXX工業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 2 頁 共 84 頁 項(xiàng)目資本金為 萬元，占總投資的 %， 用于建設(shè)投資及建設(shè)期利息，資本金由建設(shè)單位自籌解決。 公司以人才為根本，以技術(shù)為先導(dǎo)，以實(shí)業(yè)為基礎(chǔ)，憑借與時(shí)俱進(jìn)的創(chuàng)新能力，誠(chéng)實(shí)守信的經(jīng)營(yíng)作風(fēng)，前瞻性的戰(zhàn)略決策和頑強(qiáng)的拼搏精神，使企業(yè)始終沿著高效、快速、持續(xù)、穩(wěn)健的軌道發(fā)展。 XXXXXXXX工業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 6 頁 共 84 頁 第二章 項(xiàng)目 背景及 必要性 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目區(qū)概況 縣位于 省東南部，地處皖南丘陵向沿江平原過渡地帶，是通往 “兩山一湖 ”的重要門戶。 鐘靈毓秀，物華天寶，現(xiàn)為國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)、國(guó)家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)。縣連續(xù)四屆入選 “中國(guó)最具投資潛力中小城市百強(qiáng) ”，連續(xù)兩屆獲 省投資環(huán)境 “十佳縣 ”。建立完善產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)技XXXXXXXX工業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 8 頁 共 84 頁 術(shù)、電子商務(wù)、物流、信息等服務(wù)平臺(tái)。在規(guī)劃范圍內(nèi)有計(jì)劃、有步驟的退出污染源和低檔市場(chǎng)，促進(jìn)土地一級(jí)開發(fā)，為大項(xiàng)目?jī)?chǔ)備資源。 目前，開發(fā)區(qū) 入駐企業(yè) 207 家 ，產(chǎn)值 億元。 項(xiàng)目的建設(shè)，將大大強(qiáng)化開發(fā)區(qū)的功能和作用，拉動(dòng)縣經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，富民強(qiáng)縣。 中小企業(yè)孵化園和標(biāo)準(zhǔn)廠房是指在規(guī)定區(qū)域內(nèi)由政府統(tǒng)一規(guī)劃，多元主體投資建設(shè)，為中小企業(yè)集聚發(fā)展提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的重要產(chǎn)所，具有通用性、配套性、集約性等優(yōu)點(diǎn)。 工業(yè)增長(zhǎng)穩(wěn)中加快 2021 年 7 月份，全省規(guī)模以上工業(yè)增 加值 億元，同比增長(zhǎng)%，增幅比上月提高 個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)高 個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)位居中部之首，居全國(guó)位次由第 5 位前移至第 2 位。 三是多數(shù)行業(yè)增速加快。分行業(yè)看，制造業(yè)投資增長(zhǎng) %，增幅比上半年提高 個(gè)百分點(diǎn)。因此，本項(xiàng)目的舉措很受企業(yè)歡迎。 本地中小企業(yè)需求。 建設(shè)條件分析 地理位置 XXXXXXXX工業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 17 頁 共 84 頁 縣位于 省東南部，地處皖南丘陵向沿江平原過渡地帶，是通往 “兩山一湖 ”（黃山、九華山、太平湖）的重要門戶。春、秋兩季的月際氣溫升降幅度大。 經(jīng)濟(jì)條件 近年來，全縣上下深入落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，突出工業(yè)主導(dǎo)地位，以“實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)、服務(wù)企業(yè)發(fā)展、強(qiáng)化招商引資、促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 ”為主線，全力加快經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、縣城新區(qū)、大浦試驗(yàn)區(qū)和鎮(zhèn)級(jí)經(jīng)濟(jì)建設(shè)，努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)更好更快發(fā)展。 區(qū)域內(nèi)交通通暢 便捷，城市各級(jí)道路體系基本完善。 石料：周邊都有石料可供集中開采，多為石灰?guī)r，可作為碎石及片石，平均運(yùn)距為 5km。 XXXXXXXX工業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 21 頁 共 84 頁 第五章 建設(shè) 規(guī)模與內(nèi)容 建設(shè) 規(guī)模與內(nèi)容 項(xiàng)目用地面積 71363 平方米（約 畝），總建筑面積 146198平方米。 與人工河的關(guān)系 人工河位于園區(qū)的西北方向，場(chǎng)地北側(cè)布置的南北朝向宿舍區(qū)能夠在享受充足的陽光的同時(shí)享有人工河美景。豐富了城市的天際線，使城市景觀更富于變化。景觀的均好性表現(xiàn)為最大可能地實(shí)現(xiàn)臨街廣場(chǎng)景觀和公共綠地的景觀的共享性，讓每一個(gè)點(diǎn)都享有美好的景觀； 景觀的公共性表現(xiàn)為沿街廣場(chǎng)空間的公共性及公寓中央公共綠地、生產(chǎn)區(qū)內(nèi)部綠地 等開放空間的公共性； 景觀的實(shí)用性表現(xiàn)為各景觀要素的功能性，如入口廣場(chǎng)及辦公樓前作為人流集散空間和園區(qū)展示平臺(tái)。 14 層生活廠房布局合理，流線順暢。 5 棟公寓（ 11F）、辦公樓（ 11F）采用鋼筋砼框架—剪力墻結(jié)構(gòu)體系。 生活污水處理甲方另行委托專業(yè)環(huán)保公司設(shè)計(jì)。生活污廢水量約為 。 土建、公用各專業(yè)提供的有關(guān)資料。 2柴油發(fā)電機(jī)房（一臺(tái) 300kW 柴油自備發(fā)電機(jī)組）設(shè)于 2變配電所，供研發(fā)廠房，公寓；1柴油發(fā)電機(jī)房（一臺(tái) 450kW柴油自備發(fā)電機(jī)組）設(shè)于 1變配電所，供其余廠房，辦公樓，展示廳，檢測(cè)廠房； 負(fù)荷等級(jí) 電氣負(fù)荷等級(jí)分類如下：消防負(fù)荷（包括消防水泵、消防風(fēng)機(jī)、消防電梯等）、應(yīng)急照明、變頻生活水泵、高層客梯為二級(jí)，其余的負(fù)荷為三級(jí)。 一般辦公，商鋪：照度標(biāo)準(zhǔn)為 300L左右。 光彩工程設(shè)計(jì) 根據(jù)建筑需要，在建筑屋頂及裙樓屋頂設(shè)置投光燈；在建筑外立面設(shè)置棱廓燈，在夜間更好體現(xiàn)建筑立面。所有進(jìn)出建筑物金屬管道及金屬構(gòu)架，均應(yīng)與接地裝置可靠連接。 電話系統(tǒng)設(shè)計(jì) 由建議方另行委托他方設(shè)計(jì)。 通風(fēng)設(shè)計(jì) 本工程地下車庫及其它設(shè)備房設(shè)全面機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。 單體設(shè)計(jì)方面： （ 1）采用簡(jiǎn)單規(guī)整的體型，控制合理的體型系數(shù)。 （ 3）衛(wèi)生器具全部選用《節(jié)水型生活用水器具》（ CJ1642021）。電梯、防火卷簾、空調(diào)等設(shè)備控制由廠家成套供應(yīng)，小于 30KW的動(dòng)力設(shè)備采用直接啟動(dòng)方式，大容量采用軟啟動(dòng)方式。 總平面布局及平面布置 基地內(nèi)所有建筑滿足建筑防火間距的要求。 （ 2）交通疏散設(shè)計(jì) 建筑內(nèi)的每個(gè)防火分區(qū)的安全出口不少于兩個(gè)，疏散距離滿足規(guī)范要求。 建筑防火 （ 1）防火分區(qū)及防煙分區(qū) 各單體建筑均按自然層劃分防火分區(qū)。 （ 2）按照建筑節(jié)能設(shè)計(jì)要求，各功能房間冬、夏季室內(nèi)熱環(huán)境 第 37 頁 共 84 頁 設(shè)計(jì)選用指標(biāo)如下： 夏季空調(diào)室內(nèi)計(jì)算干球溫度為 26℃ ~28℃ 。居住建筑每戶照明功率密度值滿足（ GB500342021）表 的要求。 （ 5）圍護(hù)結(jié)構(gòu)采取保溫隔熱措施，通過計(jì)算使其熱工性能符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求。 防煙樓梯間及前室，消防電梯前室采用自然排煙及機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162021）。 弱電 設(shè)計(jì)依據(jù) 甲方提供的資料及設(shè)計(jì)要求。 10KV電纜進(jìn)線裝設(shè)閥式避雷器。 室外環(huán)境照明 路燈照明由變配電所專用回路提供 電源。負(fù)荷計(jì)算采用需要系數(shù)法，辦公。 供配電設(shè)計(jì) 擬在場(chǎng)地西北側(cè)靠近生活區(qū)車行出入口附近建一 座 2變配電所，供生活區(qū)用電，在場(chǎng)地東側(cè)廠區(qū)主要出入口旁建一座 1變配電所，供廠區(qū)工業(yè)用電，并擬建一座 10KV 開閉所。廠區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地約 畝。 （ 2）用水量：最高日用水量約為： 735m3/d。建筑場(chǎng)地的基本風(fēng)壓取 W0=㎡ ，雪壓取 ㎡ 。公寓使用米黃色外墻磚，局部使用紅磚。 多苑 ——充分利用了廠房之間及廠房與辦公研發(fā)樓中間的分隔綠地，種植花香植物，形成精致的綠化分隔空間，利用樹冠的遮蔽強(qiáng)調(diào)廠區(qū)生活與辦公生活的分界。生活區(qū)車行道入口與園區(qū)車道分開設(shè)置，形成兩個(gè)獨(dú)立的分區(qū)，人流從場(chǎng)地北側(cè)廣場(chǎng)進(jìn)入。建筑退讓距離滿足滿足規(guī)劃要求的東側(cè)建筑距離道路中心線大于 30 米，南側(cè)建筑距離道路中心線大于 50 米的規(guī)定 。 廠區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積 畝。 XXXXXXXX工業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 20 頁 共 84 頁 鋼材：在 縣購買，平均運(yùn)距 8km。 通訊：寧漢、寧蕪干線光纜及京滬杭同軸電纜經(jīng)過 。 交通條件 縣地處中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長(zhǎng)三角邊緣，是承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)基地、泛長(zhǎng)三角生態(tài)旅游基地、全國(guó)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地。本縣地處皖南山區(qū)與沿江平原的過渡地帶，西部邊緣以低山、丘陵地貌組合為主，中部以丘陵、臺(tái)地和平XXXXXXXX工業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 18 頁 共 84 頁 原地貌結(jié)構(gòu)占主導(dǎo)地位，東部則以圩區(qū)平原和洼地平原為主。全縣平均氣溫 ”C，年平均日照時(shí)間 小時(shí)，日照率約為 %，年平均無霜期 236 天，年平均降水量 毫米。 第 四 章 項(xiàng)目選址與 建設(shè) 條件分析 項(xiàng)目選址 場(chǎng)址選擇原則 本項(xiàng)目建設(shè)地址選擇，遵循以下原則： 交通便利，無不良地質(zhì)地段（如溶洞、斷層、軟土、濕陷土等）及水文； 符合城市發(fā)展總體規(guī)劃和對(duì)文化設(shè)施的布局要求； 公用工程如城市電力、上下水管網(wǎng)等市政設(shè)施配套完善； 場(chǎng)址上空無高壓輸電線路等障礙物通過，與其他公共建筑，不造成相互干擾。 新的經(jīng)濟(jì)環(huán)境促使工業(yè)產(chǎn)房交易開始活躍，并持續(xù)走強(qiáng)。項(xiàng)目主要以奇瑞汽車、農(nóng)機(jī)配套企業(yè)為主，以新材料、文化創(chuàng)意、外向型服務(wù)業(yè)類總部經(jīng)濟(jì)及現(xiàn)代物流企業(yè)為輔。六大高耗能行業(yè)增加值增長(zhǎng) %，回落 個(gè)百分點(diǎn)；裝備制造業(yè)增長(zhǎng) %，回落 個(gè)百分點(diǎn)。輕工業(yè)增幅由上月領(lǐng) 先重工業(yè) 個(gè)百分點(diǎn)擴(kuò)大為 個(gè)百分點(diǎn)。因此，項(xiàng)目的建設(shè)不僅是必要的，而且迫在眉睫。同時(shí)，在 工業(yè)園內(nèi)有針對(duì)性的引導(dǎo)企業(yè)入駐，完善政策、強(qiáng)化服務(wù)，激發(fā)各類主體投資 的積極性，從而拉動(dòng)全 縣 經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，達(dá)到富民強(qiáng) 縣 的發(fā)展目的。 為了充分發(fā)揮 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 的集聚效應(yīng)和帶動(dòng)作用， 縣政府 引 入 工 業(yè) 園 項(xiàng) 目 。三是加強(qiáng)區(qū)域融合， 積極實(shí)現(xiàn) 同城化發(fā) 展。支持能源供應(yīng)、排污綜合治理等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加強(qiáng)節(jié)能管理和 “三廢 ”集中治理。規(guī)劃建設(shè)小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地、科技孵化器、商貿(mào)企業(yè)集聚區(qū)等，地方各級(jí)政府要優(yōu)先安排用地計(jì)劃指標(biāo)。礦產(chǎn)資源有銅、鐵、銻、煤、金、白云石、石灰石、氟石等。 歷史悠久，人文炳蔚，為中國(guó)青銅文化的發(fā)祥地之一。園區(qū)內(nèi)部硬件建設(shè)有可靠的資金來源和具體的落實(shí)辦法，因此，從工程技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上分析，該項(xiàng)目是必要的、可行的。 XXXXXXXX工業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 4 頁 共 84 頁 項(xiàng)目建設(shè)單位概述 建設(shè)單位： 工業(yè)園有限責(zé)任公司 法人代表： 法定地址： 省 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 。主要建設(shè) 1—7樓宇廠房 66779 平方米， 研發(fā) 廠房 14803平方米 ，檢測(cè)廠房 11022平方米， 2物流倉庫 11088平方米， 1—5倉儲(chǔ) 18240 平方米 ，工業(yè)園商務(wù)大 廈 16112 平方米，園區(qū)后勤服務(wù)樓8154 平方米以 及園區(qū)供水、供電、道路、綠化等基礎(chǔ)配套設(shè)施工程。 第十二章 風(fēng)險(xiǎn)分析 .................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度圖 ............................................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 消防 ................................................................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第六章 節(jié)約能源 ........................................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ........................................................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目建設(shè)的背景 ............................................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 總 論 .......................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ............................