【正文】 》若干問題的解釋（二）第二條 “當事人未以書面形式或者口頭形式訂立合同，但從雙方從事的民事行為能夠推定雙方有訂立合同意愿的，人民法院可以認定是以合同法第十條第一款中的“其他形式”訂立的合同”的規(guī)定，你經營管理了30年的土地，發(fā)包方從未提出過任何異議，這已說明得到了發(fā)包方的默許和認同，所以，你與發(fā)包方也屬于承包合同關系，由于你們沒有約定承包期限，應當視為無定期承包合同關系，意思是說，發(fā)包方隨時都可以收回此土地的承包經營權，但必須給你合適的時間，比如你家在此地上剛剛種植了棉花，發(fā)包方就應當提前通知你家，等到棉花收獲后你家再將土地交還發(fā)包方。轉讓轉讓，是指土地承包經營權人將其擁有的未到期的土地承包經營權以一定的方式和條件有償轉移給其他公民、法人或者其他組織的一種農村土地流轉方式。：在適用上述法律法規(guī)時，應明確其根本精神，即保護農民的土地承包經營權。通過家庭承包獲取的土地承包經營權轉讓的，必須經發(fā)包方同意。但主要的部分還是給集體。（五）管理全市土地資源和城鄉(xiāng)地籍、地政工作，組織土地資源調查、地籍調查、土地統(tǒng)計和動態(tài)監(jiān)測；負責土地產權管理。土地耕種20年以上是否可以獲得承包使用權單憑這個肯定是不能，中國是沒有占有取得這么一說的，土地承包是要根據法律和政策進行的十年前我種了別人放棄耕種的地，現(xiàn)在他要要回那些地，我該怎么做？、首先您要了解在當時土地主人放棄耕種的原因，還有當時主人對耕地的承包年限，現(xiàn)在我國耕地已經是承包制，土地國有，是否為農村集體土地這些您都需要了解清楚，如果對對方的說法表示懷疑可以到當地土地管理部門咨詢。耕地無償給別人耕種卻沒簽任何協(xié)議會怎么樣2011316 09:55提問者： 桂平天氣| 瀏覽次數：194次問題補充：是不是時間久了，那塊地的土地使用權就歸他了2011316 13:06 kin5301| 一級不可能，還是你的。因此，研究農村集體土地流轉制度，健全、完善和創(chuàng)新農村集體土地流轉機制，是當前我國土地政策法律研究的重點。但是，目前的家庭聯(lián)產承包責任制是在中國社會發(fā)生重大轉折時期的特殊歷史條件下形成的，主要依靠農民群眾的自發(fā)力量推動建立的，這就注定了制度本身的不完善性以及后續(xù)補充、修改、完善工作的長期性。具體表現(xiàn)在：(一)農用地使用權的流轉有助于稀缺和有限的土地資源得到更優(yōu)配置。(四)完善的土地使用權流轉制度有利于穩(wěn)定農村土地承包關系。土地使用權流通市場，一方面發(fā)揮著中介作用，為轉讓方和受讓方牽線搭橋，促成交易；另一方面又發(fā)揮著市場監(jiān)督作用，防止發(fā)生土地投機等非法交易的行為。另外，還要采取措施，促使農用地使用權交易活動的公開化、契約化、貨幣化，提高農用地使用權市場的透明度。同時要理順土地產權內部的關系，即所有權與使用權、經營權、收益權、部分處置權以及租賃權、抵押權等權利的關系。發(fā)展農業(yè)，需要強有力的資金支持。農業(yè)股份合作制在克服土地使用的分散性，促進土地集約化經營，穩(wěn)定農地關系，加速我國農業(yè)和農村現(xiàn)代化建設方面的作用是顯而易見的。農村土地使用權流轉一定要保持農村土地的農業(yè)用途，要杜絕借流轉之機，改變耕地性質的現(xiàn)象，確保農村土地的合理流轉。如開荒者未有承包書，如何獲得土地承包書，或者協(xié)助受讓人獲得該宗土地承包書或者使用權證。但作為與城鎮(zhèn)國有土地使用權并存的農村集體土地使用權，其在使用制度上如何改革，進入市場流轉，是當前需要從法律上、政策和制度上加以研究、探討的問題。在對集體土地建設用地的使用上，《土地管理法》也做了如下規(guī)定：“農村集體土地所有的土地使用權，不得出讓、轉讓或出租用于非農建設，但是符合土地利用總體規(guī)劃，并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形，致使土地使用權依法轉移的除外。這也是農村集體土地建設用地使用權不能合理規(guī)范流轉的重要原因。由于受到市場機制的調節(jié)和政府征地資金的限制，對農民的就業(yè)安置以及對農村集體經濟組織的財產補償難以從根本上解決農民失去土地后的經濟來源和基本生活保障。因此，在當前社會主義市場經濟條件下，應在法律上重新確立集體土地在各項權力上的內容和賦予更完善權力行使能力，在倡導國家在土地市場占主導地位的同時，將集體土地使用權納入有形的土地市場。即政府對農村集體土地不再實行“征用”，改為“購買”，對農民不再進行人員安置，只轉變戶口。壯大農村集體經濟實力，對集體土地實行資產化、企業(yè)化，有利于農村經濟的總體發(fā)展，有利于緩解因征地拆遷帶來的社會矛盾和社會問題，使農民的現(xiàn)實利益和長遠利益有保障。三、對農村集體土地使用權流轉的思考在法律和制度方面進行創(chuàng)新。第三、閑置土地處置難。高新區(qū)處于城市規(guī)劃區(qū)范圍，其外環(huán)生態(tài)圈以北區(qū)域處于城郊，具有良好的基礎設施和投資環(huán)境區(qū)位優(yōu)勢，是高新區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)主要分布區(qū)域，也是集體土地建設用地產生流轉的主要區(qū)域?，F(xiàn)行的土地法律和政策對于農村集體土地使用制度特別是集體建設用地使用有較多限制，行政干預也多，但一味的禁止和限制而忽視客觀存在的實際要求，不但難收實效，也對市場經濟的發(fā)展不利。但只能在有限的土地承包經營權范圍和期限內進行土地流轉。第三篇：集體土地使用權流轉合同集體土地使用權流轉合同書村民委員會 有限公司集體土地使用權流轉合同流轉方（甲方）： 受轉方（乙方）： 見證方（丙方）：根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等相關法律、法規(guī)。(七)各級國土資源管理部門要加強對農用地流轉的監(jiān)管。(五)合理調整農業(yè)產業(yè)結構，加大農地流轉拉動力。因此，加強土地登記工作，不僅要強化法律宣傳、提高土地使用者的法律意識，而且要改革管理體制，并努力做好基礎工作，使土地登記成為惟一的合法使用土地的前提條件。對于集體土地，有條件的地方應當建設鄉(xiāng)、村、組各級以土地為主的股份合作公司等集體經濟組織，并真正明確其法人地位，依法行使集體土地所有權，使其成為可以根據生產需要和市場規(guī)律，依法獨立地進行土地經營活動的經濟組織?？梢晕芯哂械貎r評估資格的地價評