【正文】 總表（單位：平方米） 第 18 頁 共 31 頁 序 號 項 目 建設(shè)面積 1 老年康復(fù)醫(yī)院 12021 門診 2021 住院部 10000 2 養(yǎng)老院 46000 3 職工宿舍樓 3000 4 綜合樓 2500 行政辦公樓 500 康 復(fù) 中心 1000 餐飲購物 1000 5 配套工程 360 變配電室 60 污水處理間 100 公共衛(wèi)生間 200 合 計 63860 輔助配套工程建設(shè)原則 給排水系統(tǒng) 經(jīng)濟、合理、安全可靠的提供生活用水和消防用水，管道材料選用強耐腐蝕性、裝方便的埋地管道。城鄉(xiāng)完全失能老年人具有中度以上抑郁癥狀的比例分別達到 %。 老年康復(fù)醫(yī)院以收住需要全面護理的患者為主 ,并按老年常見病、多發(fā)病進行區(qū)域劃分，形成專業(yè)團隊進行診治和管理，如 失智老人管理中心、 褥瘡治療中心、臨終關(guān)懷病房、后 ICU 病房等。 社會資本進入機構(gòu)養(yǎng)老市場遭遇了前所未有的大好機遇。 有利于 **市養(yǎng)老機構(gòu)服務(wù)水平的提高 目前 **市各級各類養(yǎng)老機構(gòu)主要以政府辦福利院和鄉(xiāng)村敬老院為主， 由于 醫(yī)療診治、專業(yè)護理、康復(fù)管理等方面配套不足 ，大多只能收住生活能自理的老人 。 項目建設(shè)的必要性 可以有效緩解 **市養(yǎng)老床位數(shù)的短缺難題 據(jù)第六次人口普查數(shù)據(jù)顯示， **市 萬常住人口中， 60 歲以上老年人口 萬，占總?cè)丝诘?%，遠高于全國平均水平， 并且每年將以 4%左右的速度遞增。缺乏醫(yī)療支持是絕大多數(shù)養(yǎng)老機構(gòu)存在的“硬傷”。老年人健康狀況低下，更對機構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)提出了高要求。加強社會養(yǎng)老服務(wù)體系的建設(shè)可謂迫在眉睫。 項目資金由杭州 **醫(yī)療投資管理有限公司承擔(dān)。 ： **醫(yī)療的執(zhí)行團隊長期服務(wù)于醫(yī)藥行業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和 IT 平臺開發(fā)維護領(lǐng)域，具有豐富的投資管理經(jīng)歷；其中 90％以上具有大學(xué)本科以上學(xué)歷， 30％以上取得了海外名校的碩士學(xué)位。 第 1 頁 共 31**醫(yī)療 **醫(yī)養(yǎng)項目可行性研究報告 第 2 頁 共 31 頁 第一章 總論 .................................................................. 4 項目名稱 .............................................................. 4 項目承建單位 .......................................................... 4 可行性研究報告編制單位 ................................................ 4 可行性報告編制依據(jù) .................................................... 4 研究范圍 .............................................................. 4 項目建設(shè)單位情況介紹 .................................................. 4 項目建設(shè)地址 .......................................................... 6 項目建設(shè)主要內(nèi)容 ...................................................... 6 投資估算 .............................................................. 7 財務(wù)分析 ............................................................. 7 研究結(jié)論 ............................................................. 7 第二章 項目背景及建設(shè)必要性 .................................................. 8 項目建設(shè)背景 .......................................................... 8 政策背景：養(yǎng)老體系建設(shè)壓力巨大，各級政府高度關(guān)注 ................. 8 養(yǎng)老體系現(xiàn)狀：優(yōu)質(zhì)床位供不應(yīng)求、支持體系薄弱 ..................... 9 **醫(yī)療的優(yōu)勢是對市場的有效補充 ................................... 10 項目建設(shè)的必要性 ..................................................... 11 可以有效緩解 **市養(yǎng)老床位數(shù)的短缺難題 ............................ 11 有利于 **市養(yǎng)老機構(gòu)服務(wù)水 平的提高 ................................ 12 本項目的建設(shè)是構(gòu)建社會主義和諧社會的要求 ........................ 12 投資項目市場分析 ..................................................... 12 中國機構(gòu) 養(yǎng)老市場發(fā)展空間巨大，社會資本覓得良機 .................. 12 現(xiàn)有養(yǎng)老機構(gòu)不能滿足市場需求，醫(yī)養(yǎng)結(jié)合模式優(yōu)勢突出 .............. 13 第三章 項目建設(shè)地址及建設(shè)條件 ............................................... 14 項目建設(shè)地址 ......................................................... 14 選址原則及項目區(qū)域概況 .......................................... 14 項目建設(shè)條件 ......................................................... 15 第 四章 項目建設(shè)方案 .......................................................... 15 總體規(guī)劃 ............................................................. 15 指導(dǎo)思想 ....................................................... 15 基本原則 ....................................................... 16 建設(shè)內(nèi)容 ............................................................. 17 輔助配套工程建設(shè)原則 ................................................. 18 第五章 環(huán)境影響評價與勞動安全 ................................................ 19 第 3 頁 共 31 頁 工程施工影響及防治措施 ............................................... 19 項目建成后對周圍環(huán)境的影響及防治措施 .................................. 20 第六章 節(jié)能分析 ...............................................