【正文】 書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)書(shū)》。5．進(jìn)行貸前審查，確定能否貸款銀行貸前審查的方式多種多樣，主要有A接調(diào)查、側(cè)面調(diào)查等。銀行貸款從提取之日起開(kāi)始計(jì)算利息。第四篇：銀行貸款流程二手房銀行貸款手續(xù)辦理流程一、貸款種類(lèi)及審批時(shí)間（一）貸款種類(lèi)商業(yè)貸款公積金貸款市公積金貸款、市公積金組合貸款（二）貸款審批時(shí)間商業(yè)貸款：57個(gè)工作日市公積金：25個(gè)工作日二、銀行貸款辦理所需資料賣(mài)方：身份證、戶口簿或戶籍證明、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證或調(diào)解書(shū)或判決書(shū)、如為單身，則需提供單身具結(jié)書(shū)）買(mǎi)方：身份證、戶口簿或戶籍證明、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證或調(diào)解書(shū)或判決書(shū)、如為單身，則需提供單身具結(jié)書(shū)）、收入證明、首付憑證、銀行要求提供的其他資料。二套及以上往住宅利率為最低為基準(zhǔn)。三、貸款成數(shù)：1．貸款首不低于40%，貸款成數(shù)最高為60%（含組合）2．上述房產(chǎn)價(jià)值不含裝修價(jià)，契稅價(jià)與成交價(jià)取低者。十四、借款人以共有產(chǎn)權(quán)房屋申請(qǐng)貸款時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)人是未滿18周歲子女的，最高貸款額度不超過(guò)借款人所擁有的產(chǎn)權(quán)份額。如無(wú)明顯問(wèn)題，則可以請(qǐng)客戶填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表。整體業(yè)務(wù)信息:經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)種類(lèi)、經(jīng)營(yíng)模式、上下游關(guān)系、淡旺季等。保證貸款資金的安全收回。設(shè)置專人專崗，崗位不得兼任。貸款五級(jí)分類(lèi)：按風(fēng)險(xiǎn)程度將貸款分為正 常、關(guān)注、次級(jí)、可疑、損失（次級(jí)、可 疑和損失為不良貸款）。貸款發(fā)放簽署借款合同，保證合同，抵、質(zhì)押合同。附：還款方式：等額本息、等額本金、一次性還本付息、階段性等額本息。確認(rèn)申請(qǐng)人尋找擔(dān)保人是否會(huì)有困難。貸款期限均不超過(guò)房屋剩余的國(guó)家規(guī)定使用年限。戶口不在同一處，需出具戶口所在地派出所的父子、母子、父女或母女證明。國(guó)有劃撥的住宅貸款首付增加一成。銀行在短期貸款到期前1個(gè)星期、中長(zhǎng)期貸款到期前1個(gè)月，向借款人發(fā)送還本付息通知單?！督杩詈贤纷院炗喼掌鸺窗l(fā)生效力。評(píng)級(jí)可以由貸款人獨(dú)立進(jìn)行，內(nèi)部掌握，也可以由有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。包括兩方面內(nèi)容：上的資產(chǎn)負(fù)債表、損益表和財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表；本期的資產(chǎn)負(fù)債表和損益表；有關(guān)證件、證明（借款人、擔(dān)保人均須提交）。管理人員要對(duì)信貸業(yè)務(wù)檔案妥善保管，嚴(yán)格遵守保密制度，定期檢查信貸檔案的保管情況，并作書(shū)面記錄?？蛻艚?jīng)理應(yīng)將收據(jù)或發(fā)票及時(shí)交給客戶，如客戶不需收據(jù)，客戶經(jīng)理可將其粘貼在通知單背面一起交市場(chǎng)部主管存檔。分析借款人行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)，自然社會(huì)因素，還款意愿等，判斷對(duì)貸款風(fēng)險(xiǎn)的影響。財(cái)務(wù)將借據(jù)第一、二聯(lián)及借款合同留存，其他資料交市場(chǎng)部保管；貸款發(fā)放后，客戶經(jīng)理應(yīng)及時(shí)整理好客戶貸款資料、借款合同、擔(dān)保合同、借據(jù)、抵（質(zhì)）押物憑證等，當(dāng)天（最遲次日上午）交市場(chǎng)部主管或指定專人保管；并辦理資料移交登記、抵（質(zhì)）押物品憑證登記。五、簽訂借款合同及貸款發(fā)放（一）借款合同的簽訂與登記合同的簽訂 貸款審批結(jié)束后，客戶經(jīng)理應(yīng)及時(shí)、完整、真實(shí)的填寫(xiě)借款合同。（二）貸款調(diào)查報(bào)告的撰寫(xiě)： 貸款調(diào)查報(bào)告需詳細(xì)以下內(nèi)容：借款人情況 ①借款人的基本概況； ②資產(chǎn)負(fù)債情況； ③自有資金情況； ④借款人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況； ⑤借款用途分析； ⑥還款來(lái)源分析； ⑦財(cái)務(wù)情況分析； ⑧產(chǎn)品市場(chǎng)情況分析 ⑨資金結(jié)算往來(lái)情況； ⑩企業(yè)發(fā)展前景；還款情況，包括貸款金額、用途、期限、利率、計(jì)息方式、還款方式及還款來(lái)源情況；擔(dān)保情況；其他有必要說(shuō)明的情況（風(fēng)險(xiǎn)分析及控制）；調(diào)查結(jié)論：調(diào)查人在對(duì)借款人的擔(dān)保人進(jìn)行調(diào)查分析后，應(yīng)對(duì)該筆貸款作出調(diào)查綜合評(píng)價(jià)和結(jié)論。主要包括經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品的范圍和方式等是否合法、合規(guī)，是否符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策； ⑤借款用途分析。審核后由客戶經(jīng)理注明“與原件相符”字樣并簽章。（二）客戶經(jīng)理對(duì)借款人情況作初步查詢后，應(yīng)及時(shí)將有關(guān)客戶信息、資料內(nèi)容、數(shù)據(jù)輸入電腦登記客戶信息檔案。1貸款申請(qǐng)報(bào)告（企業(yè)簡(jiǎn)介、生產(chǎn)銷(xiāo)售情況、財(cái)務(wù)資金周轉(zhuǎn)情況、企業(yè)發(fā)展規(guī)劃、融資計(jì)劃安排等）（原件）（三）、房地產(chǎn)企業(yè)貸款需提供資料：經(jīng)年檢的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人組織機(jī)構(gòu)代碼證、國(guó)稅和地稅登記證、（復(fù)印件）企業(yè)章程、注冊(cè)資本驗(yàn)資報(bào)告（工商調(diào)檔）法人代表身份證和法人授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證國(guó)有土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地施工許可證；住房建設(shè)開(kāi)發(fā)計(jì)劃及立項(xiàng)文件；售房許可證。主要包括個(gè)人品質(zhì)、社會(huì)信譽(yù)、家庭住址、戶主姓名、家庭組成、經(jīng)濟(jì)狀況、通訊號(hào)碼及主要生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，借款人為企事業(yè)單位的，還應(yīng)包括企業(yè)性質(zhì)、注冊(cè)資本金、企業(yè)代碼、公司章程、公司股東組成情況、經(jīng)營(yíng)范圍、聯(lián)系方式、企事業(yè)單位的上級(jí)管理部門(mén)情況及企事業(yè)單位法人代表的個(gè)人品質(zhì)、資信、經(jīng)營(yíng)管理能力等情況；②、資產(chǎn)負(fù)債情況。主要包括賬戶資金往來(lái)清單、存貸明細(xì)和流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)情況，現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)往來(lái)是否正常等； ⑩企業(yè)發(fā)展前景。（二）需上貸審會(huì)審核通過(guò)的貸款業(yè)務(wù)： 客戶經(jīng)理上報(bào)調(diào)查報(bào)告，貸審會(huì)成員負(fù)責(zé)對(duì)客戶經(jīng)理的調(diào)查情況和提供的相關(guān)資料進(jìn)行核實(shí)、分析、評(píng)定和審查，作出審查意見(jiàn)并簽署姓名。注意事項(xiàng)（1）自然人作保證的原則上須雙方當(dāng)面在合同中簽章，有限責(zé)任公司、股份有限公司擔(dān)保貸款須填寫(xiě)董事會(huì)同意抵（質(zhì)）押或同意保證意見(jiàn)書(shū)，有限責(zé)任公司按公司章程規(guī)定的董事人數(shù)簽名，股份有限公司按全體董事會(huì)人數(shù)過(guò)半數(shù)簽名，合伙企業(yè)需全體合伙人員簽名；（2）以家庭財(cái)產(chǎn)作抵押的，必須由所有權(quán)人和16周歲以上的共有人當(dāng)面在抵押合同簽章。貸后檢查的主要內(nèi)容：（一）財(cái)務(wù)因素分析。（二）收取利息收取到期利息時(shí)，客戶經(jīng)理按收到利息的時(shí)間、計(jì)息天數(shù)、利率、利息金額，一式兩聯(lián)如實(shí)填寫(xiě)利息及手續(xù)費(fèi)收取通知單。對(duì)暫沒(méi)按期收回本息的客戶，要上門(mén)催收，并發(fā)催收函，積極采取措施，爭(zhēng)取早日全額收回貸款本息。申請(qǐng)貸款情況說(shuō)明書(shū)要求填寫(xiě)兩份，加蓋公司公章，提供法人的人名章以及法人委托他全權(quán)辦理貸款手續(xù)的委托書(shū)，企業(yè)法人的概況。申請(qǐng)書(shū)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括貸款金額、貸款用