【正文】 區(qū) 可行性研究報告 深圳市艾肯弘揚咨詢管理有限公司 9 教音樂、道家膳食、道教法事以及武當系列旅游商品， 打造集道教朝圣、武術修學、古建筑鑒賞、旅游觀光、休閑度假于一體的旅游勝地。 《總規(guī)》在產(chǎn)品規(guī)劃上提出了八大產(chǎn)品系列：仙山道風追尋游； 瓊閣史跡遺產(chǎn)游；洞天福地祈安游； 鄉(xiāng)野逍遙健身游 ； 道醫(yī)道藥養(yǎng)生旅；水韻魚歌休閑游；武當武術修行游。湖北武當太極湖生態(tài)文化旅游區(qū) 可行性研究報告 深圳市艾肯弘揚咨詢管理有限公司 11 項目發(fā)起人和發(fā)起緣由 項目發(fā)起單位或發(fā)起人的全稱： 湖北武當太極湖投資有限公司 發(fā)起緣由： ? 區(qū)域市場存在諸多空白，旅游開發(fā)空間巨大 武當山作為世界文化遺產(chǎn)和道教圣地，旅游發(fā)展水平與其資源品級、知名度相比明顯滯后。整個地塊沿太極湖呈西北 東南走向，生態(tài)植被覆蓋率高，地貌類型豐富多樣，既有峰巒起伏的小山，又有平坦寬闊的谷地，還有延伸至湖面的大片開闊用地，以及湖泊中諸多島嶼，視覺景觀十分優(yōu)美。未來作為大武當旅游產(chǎn)品的組成部分和核心景區(qū)武當山的休閑度假配套，在客源上與武當山是一種市場共享和互為促進的關系。區(qū)域外圍有漢十高速和 316 國道從南側過境，未來隨著十漫高速的建成，外圍交通條件會進一步改善。目前，武當山的污水處理廠已經(jīng)招標建設。湖北武當太極湖生態(tài)文化旅游區(qū) 可行性研究報告 深圳市艾肯弘揚咨詢管理有限公司 16 項目建設的必要性和意義 以道教圣地武當山為核心，帶動區(qū)域內各種旅游產(chǎn)品共同發(fā)展，互為補充的大武當旅游區(qū)域格局是武當山旅游業(yè)發(fā)展的必然趨勢，本項目作為大武當區(qū)域旅游產(chǎn)品的重要組成部分， 它的建設是內外各種因素綜合推動的必然結果 。中部六省旅游資源豐富，品級高，但是受到經(jīng)濟發(fā)展、交通條件等多方面的限制，目前仍然沒有一處高品級、高知名度、產(chǎn)品內容豐富、統(tǒng)一規(guī)湖北武當太極湖生態(tài)文化旅游區(qū) 可行性研究報告 深圳市艾肯弘揚咨詢管理有限公司 17 劃建設能夠滿足游客養(yǎng)生度假、商務會議、休閑娛樂等多種需求的綜合性旅游度假區(qū)。此外，本項目的建設也有利于對當?shù)厣鷳B(tài)資源的科學保護和開發(fā)，產(chǎn)生巨大的生態(tài)效益。因此，本項目對需求市場的分析不僅限于此次武當山調研，還結合了珠三角、長三角和京津冀地區(qū)中高收入居民的調數(shù)據(jù)，這部分人群在未來將會是本項目的重要客源群。 根據(jù)這些需求特點，本項目充分利用地塊自然資源和深厚的文化內涵，設計了主題公園、 天下太極出武當 大型表演、 太極小鎮(zhèn) 、主題度假酒店、養(yǎng)生度假村、水上運動等 幾大產(chǎn)品來滿足市場需求。 綜合以上分析，可知，項目規(guī)劃針對這些需求設置的水上休閑運動、道家養(yǎng)生度假村、 武當功夫城 主題公園、 太極小鎮(zhèn) 以及以水下武當文化為主題的特色游船和潛水項目已經(jīng)具備良好的市場基礎和需求潛力。今年武當山將以項目建設為重點，大力發(fā)展旅游經(jīng)濟，力爭全年游客人數(shù)達到 138 萬人次。 2021 年，武當山接待游客僅 102 萬人次，與世界文化遺產(chǎn)、國家 4A 級風景區(qū)的地位極不相稱，大大低于同類景區(qū)：峨眉山 萬人次、樂山大佛 萬人次 。本項目與武當山核心景區(qū)是一種客源共享關系，兩者的游客量統(tǒng)計之間會存在一定交叉。即 2021 年， 武當功夫城 游客量為： 319 萬人次 64%= 萬人次，保守估計約為 200 萬人次 。因此，在所有水上游覽項目的游客中約有 20%的人會參與水上運動，即 2021 年，水上運動游客量為： 160 萬人次 20%=32 萬人次。因此，本項目的規(guī)劃應大力開發(fā)獨具武當特色的養(yǎng)生產(chǎn)品和道教武術類產(chǎn)品，同時借助先發(fā)優(yōu)勢，發(fā)展主題武術娛樂和太極主題小鎮(zhèn)，并將道家創(chuàng)始人老子文化深入演繹，在文化上形成“仙人（真武）、圣人（老子）、武祖（張三豐）”三圣鼎立的大格局。 表 道教名山專項分析表 景區(qū) 區(qū)劃 資源品級 規(guī)模 發(fā)展狀況 運營狀況 龍虎山 江西鷹 潭市 4A級景區(qū)；國家級風景名勝區(qū) 景區(qū)面積200 多平方公里 豐富的水上娛樂和戶外運動旅游產(chǎn)品 06年年接待量 140萬人次，申請 2021 年世界自然遺產(chǎn) 齊云山 （白岳） 安徽省 4A級景區(qū)；國家級風景名勝區(qū) 景區(qū)面積110 平方公里 —— 06 年年接待量 青城山 （赤城山） 四川都江堰市 世界文化、自然雙遺產(chǎn)； 5A級旅游區(qū)；國家級文明風景名勝區(qū) 面積 200 平方公里 于 1982 年列入青城山 都江堰風景名勝區(qū)。以市場需求為依據(jù)的測算主要為水上運動設施的購買提供數(shù)量參考。 ? 主題公園（ 武當功夫城 ） 由于 武當功夫城 的產(chǎn)品獨特性和高參 與性，它對家庭型游客和周邊地區(qū)的旅游者吸引力是巨大而且持久，尤其在開業(yè)之初，來主題公園的人群在大武當總游客量中的比例是相當高的。 2017 年后 ：成熟發(fā)展期，大武當旅游業(yè)逐漸成熟，市場和供給都進入穩(wěn)定期，游客接待量保持緩慢增長（ 10%左右的增長率），遠期達到一定數(shù)量后，高位平穩(wěn)運行，基本不再增長，甚至出現(xiàn)略微下降的現(xiàn)象。而要開發(fā)極具吸引力的旅游產(chǎn)品，就必須對客源市場進行一番調查分析。 ? 項目：水上游樂和武當派主題公園游樂產(chǎn)品受追捧 。而對 武當山最具優(yōu)勢的道家養(yǎng)生文化，游客也表現(xiàn)出很高的興趣度，選擇一定會去養(yǎng)生度假區(qū)的游客就占到半數(shù)以上，遠高于以往項目的調查數(shù)據(jù)。而養(yǎng)生（溫泉）度假、水上運動等中高端休閑度假產(chǎn)品隨著人們需求層次的不斷提升，已經(jīng)擁有很高的市場吸引力，潛在需求很大，主題樂園、主題表演等文化娛樂項目也有較多的市場受眾。 湖北武當太極湖生態(tài)文化旅游區(qū) 可行性研究報告 深圳市艾肯弘揚咨詢管理有限公司 18 需求市場 分析 需求決定供給， 項目所提供的產(chǎn)品能否符合市場需求，就成為項目能否成功的關鍵。 另一方面，十堰市經(jīng)濟發(fā)展相對落后，尤其是其下轄區(qū)域，聚集了較多的貧困縣鎮(zhèn)，旅游 業(yè)在脫貧致富方面能夠發(fā)揮比其他產(chǎn)業(yè)更大的作用。在產(chǎn)品上，它既有道家文化為主題的主題公園、度假村、 太極小鎮(zhèn) ，老子學院，又有以高端度假為目的高端酒店、水 上娛樂項目，能夠填補區(qū)域多項產(chǎn)品空白，為武當山景區(qū)提供服務配套的同時，與其形成“名山與秀水、觀光與度假、文化展示與文化體驗”等多個層次的產(chǎn)品組合，互為推動，共同促進大武當區(qū)域旅游業(yè)的發(fā)展。 從項目基礎條件來看 ―― 項目地塊自然和人文資源適合大型綜合旅游度假區(qū)的開發(fā)； 所在片區(qū)的道路和公共設施系統(tǒng)有待于完善，項目內部的基礎配套未來需根據(jù)片區(qū)規(guī)劃和產(chǎn)品布局重新設計。 環(huán)保設施 項目用地的水污染以居民生活污水為主，污染度很小，未來搬遷后，污染源將會消失。由此可見，本項目的出現(xiàn)符合了這些產(chǎn)品需求，具有很高的市場吸引力，尤其是在武當山區(qū)域此類 產(chǎn)品空白的條件下，市場潛力更為巨大。周邊地區(qū)良好的生態(tài)環(huán)境和景觀有利于提升本項目產(chǎn)品的價值和檔次。片區(qū)內地形多種多樣，包括山地、丘陵、灘涂、島嶼、湖泊等，用地開闊，視覺景觀優(yōu)美，生態(tài)植被良好，空氣質量極佳，是一處天然的養(yǎng)生度假圣地。 以道教養(yǎng)生文化為主題，發(fā)展大眾生態(tài)型養(yǎng)生旅游，開展特色生態(tài)游憩活動。本項目規(guī)劃區(qū)域包含了其中的 玄岳湖景區(qū)和玄岳門景區(qū) 。武當山旅游區(qū)均被納入其中。 到 2021 年，十堰市接待旅游者 1020 萬人次，旅游總收入達到 億元。 目前各項工作已經(jīng)進入實施階段，《 鄂西生態(tài)文化旅游圈總體規(guī)劃 》及交通、生態(tài)保護和利用、文化旅游等三個專題規(guī)劃的編制正在進行。目前，武當山旅游產(chǎn)品及其配套設施的開發(fā)已經(jīng)成為政府工作的重中之重，本項目作為大武當產(chǎn)品的重要組成部分，未來將從十堰旅游業(yè)的發(fā)展中獲得更多機遇。近幾年來，隨 著湖北武當太極湖生態(tài)文化旅游區(qū) 可行性研究報告 深圳市艾肯弘揚咨詢管理有限公司 5 十堰經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè) —— 汽車工業(yè)的遷移和戰(zhàn)略布局的轉變，十堰市逐步深入實施經(jīng)濟多元化發(fā)展戰(zhàn)略，將旅游業(yè)作為經(jīng)濟第二支柱產(chǎn)業(yè)予以大力推進和支持，取得了巨大成就。 截止目前， 湖北 省共有 世界文化遺產(chǎn) 2處，國際人與生物圈保護區(qū)網(wǎng)成員單位 1 處； A 級旅游景點 65 處，其中 4A 級旅游景點 15 處；國家級風景名勝區(qū) 7處；國家森林公園 25 處；國家級自然保護區(qū) 6 處；全國重點文物保護單位 52處。從資源條件來看，項目用地規(guī)模大 ，地形和生態(tài)資源豐富多樣，水系發(fā)達，自然景觀優(yōu)美，本身具備良好的資源基 礎。 十堰市 政府、 武當山旅游經(jīng)濟特區(qū) 制定的相關規(guī)劃 、 政策和條例：《 武當湖北武當太極湖生態(tài)文化旅游區(qū) 可行性研究報告 深圳市艾肯弘揚咨詢管理有限公司 2 山城區(qū)總體規(guī)劃》，《武當山特區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃》 。從政策條件來看，恰逢武當山和鄂西生態(tài)文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的雙重契 機，各級政府制定了諸多政策，從資金、土地、營銷各方面對旅游業(yè)全力支持， 為本項目發(fā)展提供了良好的宏觀環(huán)境。 旅游產(chǎn)品的不斷豐富也促進了旅游經(jīng)濟的持續(xù) 增長，近幾年來，湖北省旅游業(yè)已經(jīng)走入發(fā)展的快車道，逐漸成為新的經(jīng)濟 增長點和支柱產(chǎn)業(yè)。 2021 年第一季 度， 在金融危機的背景下，十堰旅游業(yè)仍然取得了新的突破， 共接待國內外游客 萬人次，同比增長 32%；實現(xiàn)旅游收入 億元，同比增長 43%。 圖 中部六省區(qū)域范圍 2021 年 4 月， 為共同應對金融危機， 六省 旅游局聯(lián)合簽署《中部六省旅游合作框架協(xié)議》 ， 堅持擴大開放旅游市場，消除市場歧視和政策壁壘 ， 開通 “ 旅游綠色通道 ” ，實現(xiàn)重點景區(qū) “ 一票通 ” 。 湖北 省旅游發(fā)展規(guī)劃（政策） ? 《湖北省 “ 十一五 ” 旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》 根據(jù)《綱要》發(fā)展目標， 到 2021 年，全省接待 入境旅游者 150180 萬人次 ，湖北武當太極湖生態(tài)文化旅游區(qū) 可行性研究報告 深圳市艾肯弘揚咨詢管理有限公司 8 年均增長 %；接待 國內旅游者 億人次， 年均增長 %和 %。 加強重點城市和旅游景區(qū)高星級飯店建設 。并以此為核心，整合旅游線路，帶動周邊旅游景區(qū)（點） ，打響武當 品牌。 在產(chǎn)品布局上，提出打造 武當山水城以及大武當旅游格局 。景區(qū)內產(chǎn)品結構極其單一，武當山觀光幾乎是唯一的旅游項目，休閑娛樂設施和文化體驗產(chǎn)品匱乏，供給市場存在較多空白。地塊豐富的地形和景觀適宜于未來度假區(qū)多種旅游產(chǎn)品的打造。 武當山 2021 年的游客接待量為 122 萬，與同等級別的黃山、泰山等景區(qū)相差較遠，與自身世界級的資源條件也不相匹配，其主要原因在于外部交通、旅游配套、產(chǎn)品體系等多個方面存在缺陷。水路方面地塊中有草店碼頭等小型運輸碼頭，承擔簡單的水上運輸功能。本項目已根據(jù)發(fā)展需要建設 自己的污水處理廠和排水管網(wǎng)。太極湖旅 游度假區(qū)作為一個集主題游樂、度假酒店、道家養(yǎng)生、太極武術、水上娛樂、風情小鎮(zhèn)、文化體驗與研究等為一體的綜合型旅游休閑度假項目，不僅對大武當區(qū)域乃至湖北省旅游業(yè)的發(fā)展具有重要意義，也有利于積極推動當?shù)氐纳鐣?jīng)濟整體發(fā)展。從當前現(xiàn)狀來看，中部各省的世界級旅游資源中，唯有黃山的旅游度假產(chǎn)品發(fā)展較快，但也仍然處于初級階段，存在產(chǎn)品分散、品級較低、缺乏特色等多種問題。 改善十堰產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化，促進社會經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展 汽車產(chǎn)業(yè)一直是十堰的支柱產(chǎn)業(yè)，在國民經(jīng)濟中占有極大比重，可謂“一榮俱榮，一損俱損”。 旅游產(chǎn)品偏好調查 圖 主要客源區(qū)域產(chǎn)品偏好數(shù)據(jù)表 ? 武當山游客：除生態(tài)觀光外，游客對養(yǎng)生度假和主題公園的興趣度最高，其次為秀場表演、山地運動和水上游樂。因此本項目的 規(guī)劃是符合市場要求和發(fā)展趨勢的，這也決定了本項目在未來經(jīng)營中必然擁有良好的客源潛力。 武當山游客對武當派、張三豐、太極功夫等傳奇故事感興趣程度 一般34% 有興趣64% 興趣2%% %%A . 一定去 B . 不確定 C . 不去武當山游客對道家養(yǎng)生度假產(chǎn)品的消費意愿武當山游客對湖泊水上游的興趣度 一般42% 有興趣55% 興趣3%武當山游客對山下武當和水上武當故事的興趣37% 了解2% 渴望61%湖北武當太極湖生態(tài)文化旅游區(qū) 可行性研究報告 深圳市艾肯弘揚咨詢管理有限公司 21 小結：通過以上市場調查分析可以得知，本項目無論在產(chǎn)品設置還是在文化包裝上都是以市場需求為依據(jù)的， 因此所規(guī)劃的產(chǎn)品本身已經(jīng)具有較好的市場基礎和號召力。實現(xiàn)旅游收入 億 。 但 是近兩年來，隨著各級政府對武當山旅游業(yè)的大力投入，以及周邊交通設施的不斷改善，大武當山旅游區(qū) 總體呈現(xiàn)“蓄勢待發(fā)”、“厚積薄發(fā)”的態(tài)勢 ，從2021 年開始，游客量就已經(jīng)進入了一個快速增長階段。本項目屬于公共開放產(chǎn)品，只有主題公園和水上片區(qū)為收費產(chǎn)品，其他片區(qū)均為觀光或旅游消費產(chǎn)品，因此，各個不同片區(qū)由于功能和經(jīng)營性質的不同，游客接待量也各有差異，且不可累計相加。 2021 年以后，游客量逐年增長，根據(jù)主題公園的游客增長規(guī)律，一般年平均 增長率為 10%左右 。 2021 年以后，逐漸增長至 50 萬人次，趨于穩(wěn)定。 湖泊類專項產(chǎn)品分析 近幾年來，我國的湖泊類旅游發(fā)展比較迅速。這些道場往往與自然景觀優(yōu)美、幽靜險峻的山岳相融合，成為今天兼具旅游和文化傳承功能的道教名山。 其中水上運動為高端旅游項目