【正文】 .................................................................. 17 ...................................................................... 18 五、項(xiàng)目 KTV 功能分析與人事架構(gòu) .......................................... 19 體功能 ...................................................................... 19 ...................................................................... 19 ............................................................................. 20 六、消防、環(huán)保和衛(wèi)生 ................................................................ 21 ..................................................................................... 21 ............................................................................. 22 ............................................................................. 22 七、投資估算與資金籌措 ............................................................ 23 ............................................................................. 23 ............................................................................. 24 八、財(cái)務(wù)效益與費(fèi)用估算 ............................................................ 24 .......................................................................... 24 ...................................................................... 24 ..................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。巨大的市場(chǎng)潛力和極高的投資回報(bào)率已使 KTV 行業(yè)成為吸引眾多投資者的行業(yè)之一。盡管如此，由于地理位置、經(jīng)營(yíng)理念、管理方式以及發(fā)展戰(zhàn)略的差 異使得各家 KTV目前的經(jīng)營(yíng)狀 況都不一樣，所謂優(yōu)勝劣汰，適者生存。公司其它業(yè)務(wù)也在公司各部門領(lǐng)導(dǎo)人的帶領(lǐng)下在其所屬的領(lǐng)域取得了優(yōu)異的業(yè)績(jī)。KTV 娛樂(lè)業(yè)的發(fā)展，豐富人民群眾精神文化生活，加速文化事業(yè)和文化 產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。作為消費(fèi)性服務(wù)業(yè)的 KTV，有利于優(yōu)化陳家橋產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，吸引更多企業(yè) ，為全市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供功能區(qū)域服務(wù)。隨著陳家橋經(jīng)濟(jì)日益發(fā)展 ， 應(yīng)不斷積累和利用自身管理經(jīng)驗(yàn)和手段，開拓陳家橋市場(chǎng)，進(jìn)而邁向重慶市場(chǎng)。道路由綠化帶、人行道、非機(jī)動(dòng)車道和中央綠化分隔帶組成。1963 年，卡拉 OK 傳入臺(tái)灣，經(jīng)過(guò)多年的演變，成為我們現(xiàn)在的量販?zhǔn)?KTV。酒水、小吃都是采用開敞式的超市 銷售 ，價(jià)格合理。 行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)分析 該行業(yè)與其它服務(wù)行業(yè)相比屬于新興行業(yè)。 健康化 健康的營(yíng)業(yè)氛圍和良好的企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念，都是推動(dòng)企業(yè)向前發(fā)展的重要因素，健康的娛樂(lè)行業(yè)經(jīng)營(yíng)形式，已經(jīng)成為社會(huì)的需要，并且被消費(fèi)者所接受， KTV 行業(yè)的健康經(jīng)營(yíng)現(xiàn)在已經(jīng)正式起步并且還將持續(xù)很長(zhǎng)一段的可發(fā)展時(shí)期，作 為朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)的量販?zhǔn)終TV 行業(yè)，其前途的發(fā)展是不可丈量的。 停 車：門口有車位。 建立連鎖體系 連鎖經(jīng)營(yíng)可造成規(guī)模經(jīng)濟(jì)，使得營(yíng)運(yùn)成本大幅降低，且讓品牌曝光率增加，增加消費(fèi)者的心理認(rèn)知。其中以本地居民 、大學(xué)生居多。但是，大型的量販?zhǔn)?KTV在 重慶陳家橋 鎮(zhèn)基 本 上屬于空白。會(huì)員制的運(yùn)用將擴(kuò)大海市蜃樓 的顧客群。陳家橋鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢(shì)更加明 顯，交通通訊更加暢達(dá)， 按照市委、市政府 “關(guān)于 3 年基本建成重慶大學(xué)城，確保 2021 年入駐學(xué)校召生 ”的指示精神，大學(xué)城建設(shè)正如火如荼；陳家橋鎮(zhèn)也拉開了大開放、大發(fā)展、大建設(shè)的序幕。具體工程進(jìn)度安排如下： 表 項(xiàng)目名稱 20212021 年工程進(jìn)度安排表 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 項(xiàng)目立項(xiàng) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目 規(guī)劃和方案設(shè)計(jì) 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 設(shè)備安裝工程 裝修工程 竣工驗(yàn)收，試營(yíng)業(yè) 正式營(yíng)業(yè) 五、項(xiàng)目 KTV 功能分析與人事架構(gòu) 該項(xiàng)目是集 KTV、 超市、錄音棚為一體的大型量販KTV 廣場(chǎng)。 滅火器配置 采用 2kg 手提式干粉型（磷酸銨鹽）滅火器，大廳設(shè) 4 具 5A 型，各區(qū)域設(shè) 10 具5A 型。 衛(wèi)生措施 按衛(wèi) 生標(biāo)準(zhǔn)，空調(diào)系統(tǒng)補(bǔ)充足夠的新風(fēng)量，全空氣系統(tǒng)補(bǔ)充 1520%的新風(fēng)量，保證了營(yíng)業(yè)場(chǎng)所符合勞動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)。 量販?zhǔn)?KTV 的營(yíng)業(yè)收入主要是來(lái)自包廂費(fèi)，其他消費(fèi)（如：在超市選購(gòu)酒水，食品）另外計(jì)算，所以該項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)收入主要分為兩個(gè)部分：前臺(tái)營(yíng)業(yè)收入（房費(fèi)）和超市營(yíng)業(yè)收入。 十、 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與 不確定性分析 1．政策風(fēng)險(xiǎn) 該政策風(fēng)險(xiǎn)主要是指國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策，特別是產(chǎn)業(yè)政策、財(cái)政政策、貨幣政策、稅收政策、價(jià)格政策、利率政策調(diào)整，可能會(huì)對(duì)項(xiàng)目的投資決策及今后的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生不利影響，進(jìn)而影響該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益?？傊?，通過(guò)提高自身各個(gè)方面的競(jìng)爭(zhēng)力，保持好金錢柜已樹立的品牌形象，揚(yáng)長(zhǎng)避短，規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 。但無(wú)論是哪種因素變化，在177。 該項(xiàng)目的選址處在陳家橋正街 ，地理位置良好，項(xiàng)目所需的外部配套設(shè)施齊全，工程設(shè)計(jì)合理，為項(xiàng)目的成功運(yùn)作創(chuàng)造了良好的物質(zhì)條件。前期的宣傳應(yīng)做到覆蓋面廣，有效的傳達(dá)出 海市蜃樓 KTV 的品牌優(yōu)勢(shì)，服務(wù)優(yōu)勢(shì)，環(huán)境優(yōu)勢(shì)。因此， 應(yīng)當(dāng)時(shí)刻注意控制好敏感性因素。因此，建議采用時(shí)尚為裝修主基調(diào)，突出年輕時(shí)尚的氣息，營(yíng)造輕松愉悅的氛圍。 綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)既是必要的，也是可行的。 該項(xiàng)目的發(fā)展條件已經(jīng)成熟，其運(yùn)作將有力于豐富陳家橋居民的文化娛樂(lè)生活。此項(xiàng)目通過(guò)分析盈虧平衡點(diǎn)來(lái)分析擬建項(xiàng)目費(fèi)用與效益的平衡關(guān)系。國(guó)內(nèi)“娛樂(lè)經(jīng) 濟(jì)”不僅在形成，而且有望成為下一個(gè)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)。而附近又有大型超市，這會(huì)在一定程度上影響 KTV 超市的收入，所以在此對(duì)超市營(yíng)業(yè)收入只作保守的估計(jì)。 前三項(xiàng)總和為項(xiàng)目投資總額。 水泵設(shè)減振基礎(chǔ)，進(jìn)出口設(shè)軟管接頭 ，泵出口設(shè)消聲止回閥；冷水機(jī)組、空調(diào)機(jī)組、通風(fēng)機(jī)、水泵及風(fēng)管系統(tǒng)均設(shè)有良好的消聲減振措施。 平面設(shè)計(jì)：區(qū)域內(nèi)設(shè) 3 個(gè)防火分區(qū)。 由此可見，該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，商業(yè)氛圍濃厚，交通便利，是建設(shè)大型 KTV的理想場(chǎng)地。這樣，可推動(dòng)超市的消費(fèi)，進(jìn)一步增加 營(yíng)業(yè)收入。對(duì)不同類別的包房，設(shè)定不同價(jià)位 的包段價(jià)格。 服務(wù)優(yōu)勢(shì) 隨著 KTV 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，顧客消費(fèi)意識(shí)的提高和對(duì)高附加值的追求， KTV 的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越表現(xiàn)為服務(wù)質(zhì)量的競(jìng)爭(zhēng)了。 、市場(chǎng)定位及項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析 項(xiàng)目選址分析 項(xiàng)目所在位置及規(guī)模 項(xiàng)目的選址地位于 重慶 市 陳家橋 , 營(yíng)業(yè)面積 800 平方米。 停 車：無(wú) 。 在大廳右翼布下大面積的豪華休閑區(qū)，供等候包房的消費(fèi)者免費(fèi)休息的地方。 規(guī)模化