城市商品房預售管理辦法(2001年8月15日)模版-文庫吧在線文庫
【正文】 取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。第十五條 本辦法由建設部負責解釋。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應當附預售商品房分層平面圖。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定代表條件的，房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起10日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。第二條本辦法所稱商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。第八條房地產(chǎn)管理部門在接到開發(fā)企業(yè)申請后，應當詳細查驗各項證件和資料，并到現(xiàn)場進行查勘。第十一條開發(fā)企業(yè)進行商品房預售所得的款項必須用于有關的工程建設。第四篇：城市商品房預售管理辦法城市商品房預售管理辦法【頒布單位】中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部【發(fā)文字號】中華人民共和國建設部令第95號【頒布時間】20010815第一條 為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，制定本辦法。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交1付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。商品房的預售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。第十七條 本辦法自1995年1月1日起施行。各縣建設行政主管部門是本縣行政區(qū)域內(nèi)商品房預售管理的行政主管部門。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關材料，材料齊全的，建設行政主管部門應當當場出具受理通知書；材料不齊的，應當當場或者2日內(nèi)一次性書面告知需要補充的材料。商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋建設行政主管部門的行政許可專用印章，《商品房預售許可證》應當加蓋建設行政主管部門的印章。商品房預售款監(jiān)管的具體辦法，由建設行政主管部門另行制定。第十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行，《瀘州市商品房預售管理辦法》（瀘州市政府令第30號）同時廢止。第十三條 開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條的規(guī)定處罰。售樓廣告和說明書應當載明《商品房預售許可證》的批準文號。（三）許可。未取得商品房預售許可的，不得進行商品房預售。本規(guī)定所稱商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)（以下簡稱預售人）將正在建設中的商品房預先出售給承購人，并由承購人支付定金或房價款的行為。第十三條 開發(fā)企業(yè)未按本辦法辦理預售登記，取得商品房預售許可證明預售商品房的，責令停止預售、補辦手續(xù),沒收違法所得，并可處以已收取的預付款1%以下的罰款。售樓廣告和說明書必須載明《商品房預售許可證》的批準文號。第五條 商品房預售應當符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；(二)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。第十四條開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預售款項的，由房地產(chǎn)管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。第六條商品房預售實行許可證制度。本決定自發(fā)布之日起施行。”七、第十一條修改為：“開發(fā)企業(yè)預售商品房所得款項應當用于有關的工程建設。房地產(chǎn)管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。房地產(chǎn)管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。二、第六條修改為：“商品房預售實行許可制度。第十二條 預售的商品房交付使用后，承購人應入時持有關憑證到縣級以
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