房地產(chǎn)抵押貸款申請書內(nèi)容-文庫吧在線文庫
【正文】 XXX分社：我XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所開發(fā)的XXX商住小區(qū)，位于XXX東路與XX街交匯處，東臨XXX，西臨XXX，南臨XXX，北臨XX，現(xiàn)狀條件為拆遷完成，且項目正在施工中，區(qū)位優(yōu)勢明顯，連接XXX百年老街，是XXX最重要的商業(yè)基地之一。工程建設(shè)過程符合國家有關(guān)規(guī)定，五方責任主體責任明確，施工質(zhì)量已完全可以達到設(shè)計要求。房地產(chǎn)抵押貸款的貸款額度由貸款人根據(jù)借款人的資信程度、經(jīng)營狀況。這是指先固定每個還款期所需償還的本金，然后以日息計算每期應(yīng)付的利息。(4)重新協(xié)議利率抵押貸款或滾動抵押貸款。但就借貸雙方而言，其目的都不是為了取得抵押物，而是以抵押物為前提融通資金。5．涉及關(guān)系人及影響因素眾多房地產(chǎn)抵押貸款與其他標的物抵押貸款不同，它不僅涉及到抵押人與承押人的雙方利益，還涉及如房地產(chǎn)使用人。抵押房地產(chǎn)的清單及所有權(quán)證件、房地產(chǎn)抵押合同、貸款銀行要求提供的借款人財務(wù)情況和其他有關(guān)文件。中國有些地區(qū)規(guī)定，房地產(chǎn)抵押貸款發(fā)放機構(gòu)必須是國內(nèi)的銀行或者是在中國設(shè)立辦事機構(gòu)的外國銀行。（2）營業(yè)費用比率。對抵押房地產(chǎn)的估價房地產(chǎn)抵押估價是審核房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的真實性及可靠性，并在綜合考慮市場變化。通過上述方法計算出房地產(chǎn)現(xiàn)值后，金融機構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)市場走勢。另外，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30天內(nèi)持抵押合同。借款人可持購房合同或售房單位出具的住房交付使用證，辦理投保手續(xù)。抵押物的占管和處分1．抵押物的占管一般而言，抵押物的占管方式有兩種：抵押權(quán)人占管方式和抵押人占管方式。抵押權(quán)人可以申請下列方式之一處分抵押物：公開拍賣申請當?shù)胤康禺a(chǎn)市場公開拍賣；委托房地產(chǎn)交易市場出售；經(jīng)過當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門同意的其他適當方式。資金回收式（三）資金回收式等額還款方式該方式是還款內(nèi)，每年還款固定不變。類型房地產(chǎn)抵押貸款借款人在貸款合同規(guī)定期限內(nèi)償還貸款本息，選擇何種還 款方式由借貸雙方在合同中約定，常見的償還方式有以下幾種：不等額抵押貸款還款方式（一）分期還本金加利息的不等額抵押貸款還款方式（遞減還款）這種還款方式是以總貸款金額除以還貸期，得出每期應(yīng)還的本金，再加上該期利息，便得出各期應(yīng)還金額。抵押人未征得抵押權(quán)人書面同意，不得擅自將抵押物出租、變賣、拆除、贈與、改建，不得改變其性質(zhì)。抵押物的保險期應(yīng)與抵押貸款期限相一致，借款人在抵押期間不能中斷或撤消保險。抵押合同自抵押登記之日起生效。中國由于剛剛開始推行房地產(chǎn)抵押貸款制度、貸款額度要根據(jù)福利性住房和盈利性經(jīng)營房地產(chǎn)分別確定，前者可享受優(yōu)惠，而后者則應(yīng)從嚴掌握。房屋估價還可以按各種建材數(shù)量構(gòu)成評點計算，也可以采用立方尺法、平方尺法等。貸款人一般規(guī)定允許的最高比率范圍為70%一95%，如比率高于這一水平，則項目得不到保本的現(xiàn)金流。抵押物要符合國家有關(guān)規(guī)定，不得抵押的房地產(chǎn)不能用于貸款抵押。抵押人應(yīng)具有完全民事行為能力，對抵押房地產(chǎn)擁有所有權(quán)，并領(lǐng)有所有權(quán)憑證；法人應(yīng)具備獨立核算、自負盈虧能力，且具有房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)。修繕、管理、養(yǎng)護 對實際價格所產(chǎn)生的影響，以及意外災(zāi)害、人為事故等。3．抵押物權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜房地產(chǎn)抵押中抵押權(quán)是從屬于主債權(quán)的擔保物權(quán)，在抵押期間內(nèi)，房地產(chǎn)抵押物設(shè)立抵押權(quán)，并辦理登記，抵押權(quán)人保管房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)（所有權(quán)）證書和地產(chǎn)的使用權(quán)證書，但不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，仍歸出押人。但有時會給借貸人造成雙重不利的影響，即一方面利率上升增加了借貸人的還款負擔，另一方面漸進式抵押貸款又有計劃地增加了借貸人的還款額。這是指金融機構(gòu)在進行房地產(chǎn)抵押貸款時，在整個還款期限內(nèi)固定抵押貸房地產(chǎn)抵押貸款款利率的做法。類別房地產(chǎn)抵押貸款風險有所增大房
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