【正文】 七章 可行性研究結(jié)論與建議 對推薦的擬建方案的結(jié)論性意見。當(dāng)然，房地產(chǎn)項目可行性研究的具體內(nèi)容因項目的復(fù)雜程度、環(huán)境狀況的不同而有所不同，但一般包括項目的必要性分析、實施的可能性分析和技術(shù)經(jīng)濟評價。對開發(fā)進步進行合理的時間安排，可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、交工驗收等階段進行。7)財務(wù)評價。因此，在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中，要綜合考慮項目對社區(qū)、城市環(huán)境、資源有效配置的影響，進行項目的國民經(jīng)濟評價。第二部分 房地產(chǎn)項目建設(shè)可行性第三部分 房地產(chǎn)項目市場需求分析市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、房地產(chǎn)估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。這些階段的各項房地產(chǎn)活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。 立面設(shè)計 基礎(chǔ)造型及處理 上部結(jié)構(gòu) 供水排水 供電(1)供配電系統(tǒng)。______年______月：報建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證。表6 各類建筑銷售計劃表(%)本報告采用的各種稅費率見表7。尤其對項目建設(shè)的可行性進行了深入細致的調(diào)查研究和全面論證。計劃總投資9800萬元，計劃建設(shè)周期三年，即二00六年至二00九年。面對如此難得的時代機遇，我們要趁勢而上抓住機遇，加快發(fā)展。XX市城區(qū)規(guī)劃面積20平方公里，市區(qū)建成面積6平方公里，全市總?cè)丝?2萬，流動人口4萬。在流動人口群體中盡管存在著分散零星和不確定性，但且有一定的市場潛力，問題的關(guān)鍵主要在于房地產(chǎn)商的項目吸引力和競爭力。體現(xiàn)出實用、自然、和諧的時代精神。(1)住宅建筑45603㎡，可入住205戶。②。20xx年投入1764萬元，建成9000㎡的公共建筑和附屬配套設(shè)施，同時全部完成綠化和環(huán)境投資建設(shè)，完成總投資的18%。20xx年實現(xiàn)銷售3500萬元(扣除預(yù)約預(yù)售20xx萬元)實際籌資1500萬元。公司的宗旨是：能人開發(fā)、精英管理、開拓市場、營銷XX。增加建筑稅收(建筑營業(yè)稅和城市建設(shè)附加，教育附加)480萬元，同時拓展了稅源。如：強化土地供應(yīng)管理，嚴格控制土地供應(yīng)總量，調(diào)整土地利用結(jié)構(gòu)。另一方面，近兩年來的商住樓空置率居高不下，據(jù)有關(guān)資料顯示。%的水平推算(按支出法計算)，每年能拉動XX經(jīng)濟增長1個百分點。六、組織實施為保證項目的順利實施，四川省XX市華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，全權(quán)承擔(dān)項目的開發(fā)建設(shè)，四川省XX市華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，將按公司法組建。通過招商引資、預(yù)約、預(yù)售實現(xiàn)籌資20xx萬元，占房屋建設(shè)投資的30%?！?800萬元。(3)土地規(guī)劃使用情況：總用地面積81000㎡，其中道路占22275㎡，%。市政設(shè)施及路網(wǎng)建設(shè)，作為花園式小區(qū)須具備良好的城市環(huán)境，市政設(shè)施須配套完善、規(guī)范安全、城市空間文明有序。在滿足統(tǒng)一和諧的城市環(huán)境前提下，提倡建筑風(fēng)格多樣化，實現(xiàn)建筑技術(shù)和建筑藝術(shù)的完整統(tǒng)一。在市場調(diào)查中發(fā)現(xiàn)為數(shù)不少的公職人員，他們都有改變現(xiàn)有住房狀況的愿望，尤其對住房按揭，花明天的錢提前享受個性化的高層次的居住，較有興趣。我們通過民間訪問、調(diào)查發(fā)現(xiàn)其中有相當(dāng)?shù)目蛻?，他們看好XX的房地產(chǎn)市場，對XX的發(fā)展和繁榮昌盛，對社會的安定和文明及和諧的社會環(huán)境，他們中的部分人都有在XX居住的愿望。尤其是我國加入WTO后，國際貿(mào)易將使我國更加開放，長期來，我國單一向東發(fā)展，沿海開放的經(jīng)濟格局，在黨中央實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略決策的推動下，如今一直把自己當(dāng)邊疆省的云南提出了建設(shè)連接?xùn)|南亞、南亞次大陸的經(jīng)濟大XX，建立湄公河次流域經(jīng)濟帶。一、概述(一)項目選址及地緣環(huán)境項目選址：位于XX市目腦路東方大飯店后面地塊。詳見表8及敏感性分析圖(略)。______年______月——______年______月：單體工程驗收。______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報告并報批。表2 主要工程量一覽表五、建設(shè)方案 地形 場地自然條件(1)地貌：____________________(2)水文地質(zhì)：________________(3)地震裂度：________________(4)地基土工程地質(zhì)評價： 片區(qū)規(guī)劃 小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計原則 總平面布局 交通組織 規(guī)劃指標(biāo)根據(jù)項目初步方案及建設(shè)規(guī)模，規(guī)劃指標(biāo)見表3。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。所以國民經(jīng)濟評價又叫費用效益分析。風(fēng)險分析通過對影響投資效果的社會、經(jīng)濟、環(huán)境、政策、市場等因素的分析，了解各因素對項目的影響性質(zhì)和程度，為控制項目運作過程中的關(guān)鍵因素提供依據(jù)，也為投資者了解項目的風(fēng)險大小及來源提供參考。房地產(chǎn)開發(fā)項目涉及的成本費用主要有土地費用、期間費用及各種稅費等，估算的精度要求布告，但應(yīng)充分注意各項費用在不同建設(shè)期的變化情況，力爭與未來事實相符。在深入調(diào)查和充分掌握各類資料的基礎(chǔ)上，對擬開發(fā)項目的市場需求及市場供給狀況應(yīng)進行科學(xué)分析、客觀預(yù)測，包括開發(fā)成本、市場售價、銷售對象及開發(fā)周期、銷售期等。 對不可行的房地產(chǎn)項目，提出不可行的主要問題及處理意見。 房地產(chǎn)項目與當(dāng)?shù)鼐用竦淖诮?、民族?xí)慣的相互適應(yīng)性。房地產(chǎn)項目可行性研究報告2一、房地產(chǎn)項目總論項目背景建設(shè)單位基本情況項目建設(shè)意義及重要性存在問題及建議二、房地產(chǎn)項目市場分析和營銷戰(zhàn)略房地產(chǎn)市場概況市場預(yù)測營銷戰(zhàn)略三、建設(shè)條件與場址選擇建設(shè)條件場址選址四、房地產(chǎn)項目建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準建設(shè)規(guī)模功能標(biāo)準五、房地產(chǎn)項目建設(shè)方案建筑方案平面布置方案配套公用工程六、項目實施進度安排工程項目管理項目實施進度七、房地產(chǎn)項目投資估算與資金籌措投資估算資金籌措投資使用計劃八、房地產(chǎn)項目財務(wù)分析與敏感性分析生產(chǎn)成本和銷售收入估算財務(wù)評價不確定性分析敏感性分析九、社會效益分析社會效益分析項目與所在地區(qū)互適性分析十、風(fēng)險分析風(fēng)險類別風(fēng)險應(yīng)對措施十一、可行性研究結(jié)論與建議結(jié)論建議附件：項目承辦單位營業(yè)執(zhí)照、法人證書復(fù)印件當(dāng)?shù)匾?guī)劃、國土、環(huán)保等部門關(guān)于項目的支持文件自有資金存款證明相關(guān)銀行貸款承諾其他相關(guān)證明材料項目財務(wù)分析報表房地產(chǎn)項目可行性研究報告3第一章 房地產(chǎn)項目總論 房地產(chǎn)項目背景 房地產(chǎn)項目名稱 房地產(chǎn)項目承辦單位 房地產(chǎn)項目主管部門 可行性研究工作的編制單位 研究工作概況 編制依據(jù)與原則 編制依據(jù) 編制原則 研究范圍 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 房地產(chǎn)項目建設(shè)地點 房地產(chǎn)項目性質(zhì) 建設(shè)總投資及資金籌措 投資計劃與還款計劃 房地產(chǎn)項目建設(shè)進度 房地產(chǎn)項目財務(wù)和經(jīng)濟評論 房地產(chǎn)項目綜合評價結(jié)論 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 結(jié)論及建議 專家意見與結(jié)論 專家建議第二章 房地產(chǎn)項目背景和發(fā)展概況 房地產(chǎn)項目提出的背景 國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 房地產(chǎn)項目發(fā)起人和發(fā)起緣由 房地產(chǎn)項目發(fā)展概況 已進行的調(diào)查研究房地產(chǎn)項目及其成果 試驗試制工作情況 廠址初勘和初步測量工作情況 房地產(chǎn)項目建議書的編制、提出及審批過程 投資的必要性第三章 房地產(chǎn)項目市場分析與預(yù)測 市場調(diào)查 擬建房地產(chǎn)項目產(chǎn)出物用途調(diào)查 產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查 產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查 替代產(chǎn)品調(diào)查 產(chǎn)品價格調(diào)查 國外市場調(diào)查 市場預(yù)測 國內(nèi)市場需求預(yù)測 產(chǎn)品出口或進口替代分析 價格預(yù)測 市場推銷戰(zhàn)略第四章 產(chǎn)品方案設(shè)計與營銷戰(zhàn)略 產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模 產(chǎn)品方案 建設(shè)規(guī)模 產(chǎn)品銷售收入預(yù)測 市場推銷戰(zhàn)略 推銷方式 推銷措施 促銷價格制度 產(chǎn)品銷售費用預(yù)測第五章 建設(shè)條件與廠址選擇 資源和原材料 資源評述 原材料及主要輔助材料供應(yīng) 需要作生產(chǎn)試驗的原料 建設(shè)地區(qū)的選擇 自然條件 基礎(chǔ)設(shè)施 社會經(jīng)濟條件 其它應(yīng)考慮的因素 廠址選擇 廠址多方案比較 廠址推薦方案第六章 房地產(chǎn)項目技術(shù)、設(shè)備與工程方案 生產(chǎn)技術(shù)方案 技術(shù)來源途徑 生產(chǎn)方法 技術(shù)參數(shù)和工藝流程 主要工藝設(shè)備選擇 主要原材料、燃料、動力消耗指標(biāo) 主要生產(chǎn)車間布置方案 總平面布置和運輸 總平面布置原則 廠內(nèi)外運輸方案 倉儲方案 占地面積及分析 土建工程 主要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計 特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計 建筑材料 土建工程造價估算 其他工程 給排水工程 動力及公用工程 地震設(shè)防 生活福利設(shè)施第七章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 房地產(chǎn)項目選址及用地方案 土地利用合理性分析 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案第八章 資源利用與節(jié)能措施第九章 房地產(chǎn)項目原材料供應(yīng)及外部配套條件 主要原材料供應(yīng) 燃料、加熱能源供應(yīng) 給水供電 外部配套條件第十章 房地產(chǎn)項目進度與管理 工程建設(shè)管理 房地產(chǎn)項目進度規(guī)劃 房地產(chǎn)項目招標(biāo)第十一章 環(huán)境影響評價 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀 房地產(chǎn)項目的地理位置 地形、地貌、土壤、地質(zhì)、水文、氣象 礦藏、森林、草原、水產(chǎn)和野生動物、植物、農(nóng)作物 自然保護區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)、名勝古跡、以及重要政治文化設(shè)施 現(xiàn)有工礦企業(yè)分布情況。沿建設(shè)東路建二層裙房，形式基本同s小高層，裙房上建三棟12層住宅，裙房占地110*15*2=3300㎡，三棟12層住宅建筑面積：**12層*3棟=14606㎡，合計建筑面積：17906㎡。住戶90%以上均有土地證，規(guī)劃建房證，房屋產(chǎn)權(quán)證、獨戶水、電表。二次置業(yè)、三次置業(yè)的消費群體逐步擴大。對今后市場的預(yù)測：—從購房能力看伴隨著經(jīng)濟增長，城鎮(zhèn)居民可支配收入逐年增多，XX年到XX年，城鎮(zhèn)居民可支配收入從5222元上升到6028元。城市人均住房建筑面積已達26平方米。以城區(qū)南門“兩點一線”舊城改造和西苑小區(qū)的成片開發(fā)為起點，掀起了城市建設(shè)新一輪高潮。水運以長江干流的重要港口——a港為樞紐，擁有國家對外開放口岸，年設(shè)計吞吐能力達500萬噸，a港泥洲新港區(qū)一期工程已動工。(19)拆遷的難度，使該項目的建設(shè)周期具有延期的可能。劣勢及威脅(11)拆遷密度過大，拆遷成本及風(fēng)險是該項目成功與否的關(guān)鍵。(3)東側(cè) 的成功開發(fā)，為該區(qū)域的房價定位提供了市場認可性。一、項目背景項目名稱：居住小區(qū)(暫定名)可行性研究報告的編制依據(jù)：(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(2)《a市城市拆遷管理條例》(3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》(4)《住宅設(shè)計規(guī)范》(5)《住宅建筑設(shè)計標(biāo)準》(6)《建筑工程交通設(shè)計及停車場設(shè)置標(biāo)準》(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范》(8)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》項目概況)地塊位置：該基地東起，南至路，西至 路、北至，圍合區(qū)內(nèi)土地面積約平方米，該地塊屬a市 類地段。住宅生活污水量按100%生活用水量計算，公建生活污水量按100%生活用水量計算，最大日生活污水量為830m179。 排水系統(tǒng)排水主要為雨水、污水。其它：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)均設(shè)置水泵接合器。住宅區(qū)地下車庫、一層公建等場所均設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)（簡稱噴淋系統(tǒng)），系統(tǒng)按各幢樓不同功能設(shè)置。室外設(shè)置地上式消火栓，間距不超過120米。生活給水系統(tǒng)由基地用邊市政道路上市政給水管網(wǎng)中引入一路DN200給水管，在基礎(chǔ)內(nèi)再分成兩二路（一路供生活、一路供消防），分設(shè)水表計量，水表設(shè)于室外埋地水表井內(nèi)。用水量標(biāo)準住生活用水定額：250L/人鋼材：鋼材Q235B；鋼筋梁柱主筋HRB400級鋼筋，梁柱箍采用HPB300級鋼筋，板鋼盤HRB400級鋼筋。：高層住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)，純地下室部分采用框架結(jié)構(gòu)。社區(qū)服務(wù)及物業(yè)——主要設(shè)置在小區(qū)入口處2樓一層裙房部分，面積上符合《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準》。與基地所處的海南海濱旅游休閑的氣氛相一致。 建筑設(shè)計 住宅設(shè)計本工程采用10層單元式渡假公寓。備注： 1）此表格主要是想通過與當(dāng)?shù)氐湫蜆潜P的比較，發(fā)現(xiàn)擬建項目的優(yōu)缺點。當(dāng)?shù)爻鞘薪?、中期?guī)劃發(fā)展方向描述城市發(fā)展規(guī)劃、功能布局、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等與項目開發(fā)和居民住宅密切相關(guān)方面。根據(jù)項目需要進行調(diào)查和收集的設(shè)計基礎(chǔ)資料。5)永久性供電和臨時施工用電：現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。③項目周邊的社區(qū)配套1）周邊3000米范圍內(nèi)的社區(qū)配套及交通狀況（a）公交系統(tǒng)情況，包括主要線路、行車區(qū)間等；（b）宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要發(fā)展商自己解決；（c）現(xiàn)有交通捷運系統(tǒng)，近期或規(guī)劃中是否有地鐵、輕軌等對交通狀況有重大影響的工程。說明項目提出的背景、投資理由、在可行性研究前已經(jīng)進行的工作情況及其成果、重要問題的決策和決策過程等情況。第三篇：房地產(chǎn)項目可行性研究報告房地產(chǎn)項目可行性研究報告(模版)目錄第一部分：項目總論 第二部分：市場研究 第三部分：項目開發(fā)方案 第四部分：投資估算與融資方案 第五部分：財務(wù)評價 （方案1） （方案2）第六部分：不確定性分析 第七部分：綜合評價 （定性）（影響及對策）第八部分：研究結(jié)論與建議 第九部分：附錄 ： ： ： 調(diào)查人員聲明 我們鄭重聲明：我們在本調(diào)查報告中陳述的事實是真實的和準確的。（二）、融資方案。