【正文】 稅成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)交易服務(wù)費(fèi)建筑面積(平方米)3元交易印花稅成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)0. 05%產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)50元[1] (每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元)賣(mài)方交易服務(wù)費(fèi)建筑面積(平方米)3元交易印花稅成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)0. 05%土地出讓金成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)1%解困房成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)1%商品房土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) 3% 未交土地出讓金的建筑面積分?jǐn)傎M(fèi)用成交價(jià)/總面積分?jǐn)偯娣e10%(10樓以下)成交價(jià)/總面積分?jǐn)偯娣e20%(10樓以上)個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)1%(房改房自用滿(mǎn)五年，且是唯一生活用房的免征)營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)% (房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)五年)二手房交易繳納的稅種(一)契稅(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(%)、視為普通住宅，%的契稅。5年以上普通住宅免交。買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)：(買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納) 房屋成交總額%。一、何為“借名買(mǎi)房”“借名買(mǎi)房”，是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購(gòu)房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為，房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購(gòu)房人或者真正購(gòu)房人，被借名之人為登記購(gòu)房人。(四)如果銀行最后查實(shí)實(shí)際購(gòu)房人與借款人不是同一個(gè)人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。最后，小編提醒廣大購(gòu)房者，以真實(shí)身份購(gòu)房才是上上策。甲方：_________________乙方：_________________法定代表人：_________________委托代理人：____________________年___月___日___年___月___日解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同3致：XX先生您于XX年XX月XX日，與我們簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》（合同編號(hào)：XX）。乙方已繳款項(xiàng)自動(dòng)轉(zhuǎn)為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計(jì)息，不計(jì)復(fù)利。二、乙方和其愛(ài)人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、中國(guó)銀行桂林分行及其他部門(mén)辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。2，判決被告四在交通強(qiáng)制險(xiǎn)及第三者責(zé)任保險(xiǎn)限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。確定房屋的差價(jià)損失，一般在法院都是首先主持調(diào)解，調(diào)解不成申請(qǐng)鑒定按照鑒定價(jià)格判決。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。七、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同自本合同的生效而自行失效。其他解除情形：面積誤差比絕對(duì)值超出3%；商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的。對(duì)于該款，我們認(rèn)為，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除不必然邏輯地得出商品房擔(dān)保貸款合同應(yīng)該解除。訴訟費(fèi)。因此，要擺事實(shí)，講明道理，引用有關(guān)法律和政策規(guī)定，為訴訟請(qǐng)求的合法性提供充足的依據(jù)。此致______人民法院起訴人：________年____月____日風(fēng)險(xiǎn)提示：提起民事訴訟的原告負(fù)有舉證責(zé)任，要能夠舉出證明案情事實(shí)，支持自己訴訟主張的各種證據(jù)等等。雙方約定銷(xiāo)售周期為辦理房屋預(yù)售許可證后日內(nèi)。4元/㎡。甲方承擔(dān)沙盤(pán)、戶(hù)型模型、輸出性廣告費(fèi)用的50%。三、甲方應(yīng)于乙方辦理完畢退房手續(xù)后10日內(nèi)退還乙方全部購(gòu)房款人民幣拾萬(wàn)仟佰拾元整并無(wú)須支付利息。訴訟請(qǐng)求一、依法判令解除原被告簽訂的_____________(_____)網(wǎng)預(yù)買(mǎi)字(_____________)第__________號(hào)《_____________市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)》。本協(xié)議一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，政府相關(guān)部門(mén)留存壹份，均具同等法律效力。項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，若發(fā)生規(guī)劃或設(shè)計(jì)變更，甲方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知乙方。為乙方提供準(zhǔn)確房源情況，入面即、位置、戶(hù)型等資料，并由甲方簽字確認(rèn)。第四條：_________________代理銷(xiāo)售平均價(jià)格根據(jù)雙方市場(chǎng)調(diào)研確定樓房銷(xiāo)售平均價(jià)格，每棟樓獨(dú)立定價(jià)。另外，證據(jù)和證據(jù)來(lái)源，雖然法律規(guī)定必須提交，但提交時(shí)的說(shuō)明應(yīng)能簡(jiǎn)就簡(jiǎn)，盡可能在法律許可的范圍內(nèi)保留自己的殺手锏，在庭審辯論中占據(jù)主動(dòng)。原告方按合同內(nèi)容履行了支付價(jià)金義務(wù)，但是被告方____________公司卻以各種理由推辭，不履行合同。二、要求被告返還購(gòu)房款___元及利息(以購(gòu)房款___元為基數(shù)，自付款之日起至起訴之日按照____________銀行同期同類(lèi)貸款利率計(jì)算)。被告：___________公司，住所地：___________，電話(huà)：____________________?！笨芍?，行使商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除權(quán)的一方應(yīng)該履行通知的程序。最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》涉及合同解除的條文多達(dá)10條（詳見(jiàn)最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋條款第八條、九條、十二條、十三條、十四條、十五條、十九條、二十三條、二十四條、二十五條）結(jié)合審判實(shí)踐，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除之事由概括起來(lái)主要有以下幾種：；；；。三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用和損失由乙方負(fù)責(zé)。(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。對(duì)方提供適當(dāng)擔(dān)保時(shí)，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。(9)對(duì)于房地產(chǎn)商違約，購(gòu)房人的索賠權(quán)同樣首先要由購(gòu)房人提出，如果房地產(chǎn)商對(duì)購(gòu)房人的索賠存有疑義、不肯賠償，購(gòu)房人需要通過(guò)法律途徑解決的則存在訴訟時(shí)效問(wèn)題，《民法通則》第一百三十五條規(guī)定：“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。六、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。五、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買(mǎi)賣(mài)合同的爭(zhēng)議全部解決。通知人：XXXX年XX月XX日解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同4賣(mài)方（下稱(chēng)甲方）：_________________身份證件號(hào)碼：_________________委托代理人：_________________身份證件號(hào)碼：_________________買(mǎi)方（下稱(chēng)乙方）：_________________身份證件號(hào)碼：_________________委托代理人：_________________身份證件號(hào)碼：_________________乙方于__________年___________月___________日向甲方購(gòu)買(mǎi)坐落于________________房屋__________套，雙方已簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)買(mǎi)賣(mài)合同），合同編號(hào)：_________________號(hào)，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：_________________一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買(mǎi)賣(mài)合同。三、雙方對(duì)退還已付房款辦法已達(dá)成一致意見(jiàn)，具體如下：_________________此房?jī)r(jià)成交總價(jià)為：_________________(人民幣)元。顧名思義，“借名買(mǎi)房”，先有“借名”再有“買(mǎi)房”，那么先要選好“借用之名”，比如：母親、親戚、朋友等親近之人，這樣可大大降低其法律風(fēng)險(xiǎn)。(四)事實(shí)購(gòu)房人行使對(duì)房屋的權(quán)利。(八)工本費(fèi)80元，共有權(quán)證：20元。非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額% 2年或2年以上：差額 % 。營(yíng)業(yè)稅的3%。365小編提醒您，近期打算購(gòu)買(mǎi)二手房的業(yè)主，買(mǎi)房之前一定要先了解銀行貸款政策的細(xì)則，巧妙避開(kāi)雷區(qū)，以免簽了合同貸不了款。評(píng)估公司做評(píng)估這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的流程有哪些 ?購(gòu)買(mǎi)二手房也會(huì)存在貸款的情況?；榍百?gòu)買(mǎi)按揭房，婚后還款，離婚怎么分割？家住東城華麗苑小區(qū)的張某在婚前按揭購(gòu)買(mǎi)了一套150平米的商品房，產(chǎn)權(quán)登記在張某自己名下，每月按揭2500元，還清?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。注意約定違約責(zé)任這里指的違約包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除的法律責(zé)任：另外，根據(jù)《最高院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條的規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人。(3)、由于不可抗力致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)?？梢哉?qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。六、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。自本通知到達(dá)之日起解除雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。不能實(shí)現(xiàn)的，則按揭貸款已無(wú)意義。第十一條、雙方約定的其他事項(xiàng)：___________________________________________________出賣(mài)方：_________________身份證號(hào)碼：__________________地址：___________________郵編：___________________電話(huà)：___________________。第四條交房：第五條違約責(zé)任：甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約二手房居間合同范本，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。特此通知!公司20xx年xx 月xx 日解除買(mǎi)賣(mài)合同11賣(mài)方：_______________身份證號(hào)碼：_____________________地址：__________________________________________________________買(mǎi)方：_______________身份證號(hào)碼：_____________________地址：__________________________________________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。解除買(mǎi)賣(mài)合同10某某公司：200 年 月 日，我公司與你公司簽訂了編號(hào)為 的買(mǎi)賣(mài)合同。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。合同解除最重要的法律后果即“合同的權(quán)利義務(wù)終止”。三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用和損失由乙方負(fù)責(zé)。那么具體選擇哪一種方式，則需要當(dāng)事人雙方約定，如果選擇仲裁機(jī)構(gòu)就一定要明確是哪個(gè)仲裁委員會(huì)，否則就會(huì)因約定不明而致約定條款無(wú)效。風(fēng)險(xiǎn)提示：價(jià)款支付在實(shí)務(wù)中，有的買(mǎi)賣(mài)合同只是簡(jiǎn)單地約定合同款項(xiàng)的金額，對(duì)于款項(xiàng)的支付時(shí)間和支付方式卻未作出約定。個(gè)別情況下，如在上述理由3至理由7五種情況下，買(mǎi)房人還可以請(qǐng)求法院判令賣(mài)方承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。理由1過(guò)分遲延交付房屋的賣(mài)方遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。理由先賣(mài)后抵押的商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，賣(mài)方未告知買(mǎi)方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買(mǎi)方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用和損失由乙方負(fù)責(zé)。_____________。事實(shí)與理由原告于_____________年_____________月_____________日向被告交納_____萬(wàn)元定金，于_____________年_____________月_____________日向被告交納部分首期款_____萬(wàn)元。三、甲方在簽訂本協(xié)議當(dāng)日一次性退還乙方元人民幣，乙方向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。另外，出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法取得房屋，購(gòu)房者也有權(quán)解除合同。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房預(yù)售合同中明確約定交樓時(shí)間，若開(kāi)發(fā)商未能在約定期限交付，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。商品房面積誤差過(guò)大：。正文：解除買(mǎi)賣(mài)合同解除買(mǎi)賣(mài)合同解除買(mǎi)賣(mài)合同1商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除的情形有哪些呢?如遇到以下情景，購(gòu)房者有權(quán)依法解除合同(退房)，并根據(jù)實(shí)際情況要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退還全部購(gòu)房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)、違約金、懲罰賠償金等法律責(zé)任。如果購(gòu)房合同中有約定的則按照約定處理，未約定處理方式的，依據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條的規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)選擇退房。如果開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同。開(kāi)發(fā)商故意隱瞞真相：指開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。四、本確認(rèn)書(shū)是雙方完全自愿簽訂，任何一方不得再以任何理由提起訴訟或仲裁。原被告于_____________年_____________月_____________日簽訂《_____________市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)》，合同號(hào)為_(kāi)____________(_____)網(wǎng)預(yù)買(mǎi)字(_____________)第__________號(hào)，原告向被告購(gòu)買(mǎi)位于_____________市__________區(qū)__________花園_____號(hào)樓_____單元_____層__________號(hào)房屋，建筑面積__________平方米，總價(jià)款為人民幣_(tái)_________元。_____________。四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方的首付款__________萬(wàn)元