【正文】 (高者)1%解困房成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)1%商品房土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) 3% 未交土地出讓金的建筑面積分?jǐn)傎M(fèi)用成交價(jià)/總面積分?jǐn)偯娣e10%(10樓以下)成交價(jià)/總面積分?jǐn)偯娣e20%(10樓以上)個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)% (房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿五年)二手房交易繳納的稅種(一)契稅(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(%)、視為普通住宅，%的契稅。反之則按3%。新政策下的契稅：普宅：90平米以下：1%、90140平米：%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%(二)城建稅營(yíng)業(yè)稅的7%。教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%。(三)個(gè)人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入購(gòu)房總額(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}20%。2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入購(gòu)房總額印花稅)20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款土地出讓金合理費(fèi)用)20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米1%建筑面積。5年以上普通住宅免交。(四)土地出讓金成本價(jià)：城八區(qū)內(nèi)： 城八區(qū)外： 經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%(按成交價(jià))(五)交易手續(xù)費(fèi)3元每平方米建筑面積(六)合同印花稅房屋成交總額%(七)營(yíng)業(yè)稅20xx年1月27日新通知規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額% 2年或2年以上：差額 % 。個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分20%。非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分20%。土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額% ，3年至5年：房屋成交總額% 5年或5年以上：免征。買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)：(買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納) 房屋成交總額%。契稅是應(yīng)由買(mǎi)方交納的，交稅比例是： %的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。過(guò)戶費(fèi)用。(八)工本費(fèi)80元，共有權(quán)證：20元。365小編為您整理，希望你在購(gòu)買(mǎi)二手房或者出售二手房時(shí)，能夠遵循法律的相關(guān)規(guī)定。主動(dòng)并且按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。相關(guān)閱讀：二手房貸款流程是怎樣的二手房過(guò)戶的流程有哪些,需要的材料是什么二手房按揭注意事項(xiàng)有哪些,需要準(zhǔn)備哪些材料借名買(mǎi)房的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范借用他人名義購(gòu)買(mǎi)房屋是一種非常具有風(fēng)險(xiǎn)的行為，那么什么是借名買(mǎi)房？借名買(mǎi)房又 有什么法律風(fēng)險(xiǎn)？借名買(mǎi)房應(yīng)如何防范風(fēng)險(xiǎn)？針對(duì)以上問(wèn)題，小編在下文會(huì)為大家解答。一、何為“借名買(mǎi)房”“借名買(mǎi)房”，是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購(gòu)房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為，房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購(gòu)房人或者真正購(gòu)房人，被借名之人為登記購(gòu)房人。借名買(mǎi)房具有以下幾種含義：(一)事實(shí)購(gòu)房人借用他人名義購(gòu)房。(二)事實(shí)購(gòu)房人以他人名義登記房屋所有權(quán)。(三)事實(shí)購(gòu)房人出資購(gòu)買(mǎi)房屋。(四)事實(shí)購(gòu)房人行使對(duì)房屋的權(quán)利。二、“借名買(mǎi)房”的法律風(fēng)險(xiǎn)(一)如果登記購(gòu)房人反悔，事實(shí)購(gòu)房人若不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難。(二)如果登記購(gòu)房人有對(duì)外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣(mài)該房產(chǎn)。(三)如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會(huì)因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承。(四)如果銀行最后查實(shí)實(shí)際購(gòu)房人與借款人不是同一個(gè)人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。三、針對(duì)“借名買(mǎi)房”律師支招(一)“借名買(mǎi)房”風(fēng)險(xiǎn)大，建議慎用我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)取得實(shí)行登記公示制度，除法律另有規(guī)定以外，未經(jīng)過(guò)依法登記，不能取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，這些規(guī)定對(duì)于實(shí)際出資人存在巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。若借名人反悔訴諸于法律，實(shí)際出資人面臨著房財(cái)兩空的不利結(jié)局。事先協(xié)議約定避風(fēng)險(xiǎn)(二)選好“借用之名”“借名買(mǎi)房”并非絕對(duì)不可，但一定要有事先防范其法律風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)。顧名思義，“借名買(mǎi)房”，先有“借名”再有“買(mǎi)房”，那么先要選好“借用之名”，比如：母親、親戚、朋友等親近之人，這樣可大大降低其法律風(fēng)險(xiǎn)。(三)簽訂好“借名協(xié)議”選好“借用之名”，建議先不用急于“買(mǎi)房”，事實(shí)購(gòu)房人與名義購(gòu)房人最好簽訂一份“借名協(xié)議”，把雙方的權(quán)利義務(wù)明確在書(shū)面上，就可能降低法律風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，即使發(fā)生也不會(huì)令自己陷入非常被動(dòng)的境地。(四)發(fā)生爭(zhēng)議及時(shí)找專(zhuān)業(yè)人士“借名買(mǎi)房”雙方一旦發(fā)生爭(zhēng)議糾紛，建議您及時(shí)找專(zhuān)業(yè)人員咨詢：爭(zhēng)議方在糾紛中的地位及如何解決。若發(fā)生訴訟，如何組織證據(jù)材料以證明已方觀點(diǎn)等專(zhuān)業(yè)問(wèn)題。最后，小編提醒廣大購(gòu)房者，以真實(shí)身份購(gòu)房才是上上策。解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同2賣(mài)方(下稱(chēng)甲方)：_________________地址：_________________法定代表人：_________________買(mǎi)方(下稱(chēng)乙方)：_________________身份證：_________________委托代理人：_________________委托代理人身份證：_________________一、甲、乙雙方自愿解除上述商品房的買(mǎi)賣(mài)合同。二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買(mǎi)賣(mài)合同即終止，雙方之間就買(mǎi)賣(mài)合同的爭(zhēng)議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述商品房，該商品房的產(chǎn)權(quán)即與乙方無(wú)關(guān)。三、雙方對(duì)退還已付房款辦法已達(dá)成一致意見(jiàn)，具體如下：_________________此房?jī)r(jià)成交總價(jià)為：_________________(人民幣)元。乙方已繳付樓款/首期款：_________________(人民幣)元(含定金)。四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的三個(gè)工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買(mǎi)賣(mài)合同、注銷(xiāo)抵押登記事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權(quán)暫緩?fù)七€乙方所有款項(xiàng)。五、辦理解除合同產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方：_________________乙方：_________________法定代表人：_________________委托代理人：____________________年___月___日___年___月___日解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同3致：XX先生您于XX年XX月XX日，與我們簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》（合同編號(hào)：XX）。購(gòu)買(mǎi)XXX、XXX共有的位于XX室房產(chǎn)，該合同第三條的規(guī)定：您應(yīng)于XX年XX月XX日繳納全部房款；第四條第2款規(guī)定：您應(yīng)將首付款XX萬(wàn)元存入指定賬戶。第十一條特殊約定：交房之日付款您應(yīng)付給我房款XX萬(wàn)元。合同簽訂后，您未按照合同約定在XX年XX月XX日前繳納房屋全款，未按照約定繳納XX萬(wàn)元首付款，在我將房屋鑰匙、門(mén)禁卡、燃?xì)饪ǖ纫徊⒔桓督o您后，您更沒(méi)有依約支付XX萬(wàn)元購(gòu)房款。通知人：XXXX年XX月XX日解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同4賣(mài)方（下稱(chēng)甲方）：_________________身份證件號(hào)碼：_________________委托代理人：_________________身份證件號(hào)碼：_________________買(mǎi)方（下稱(chēng)乙方）：_________________身份證件號(hào)碼：_________________委托代理人：_________________身份證件號(hào)碼：_________________乙方于__________年___________月___________日向甲方購(gòu)買(mǎi)坐落于________________房屋__________套，雙方已簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)買(mǎi)賣(mài)合同），合同編號(hào)：_________________號(hào)，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：_________________一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買(mǎi)賣(mài)合同。二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買(mǎi)賣(mài)合同即終止，雙方之間就買(mǎi)賣(mài)合同的爭(zhēng)議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產(chǎn)權(quán)即與乙方無(wú)關(guān)。三、雙方對(duì)退還已付房款辦法已達(dá)成一致意見(jiàn)，具體如下：_________________乙方已繳付樓款/首期款：_________________（人民幣）_____________元（不包含交予中介定金）。乙方已繳款項(xiàng)自動(dòng)轉(zhuǎn)為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計(jì)息，不計(jì)復(fù)利。甲方還款事宜另行約定。四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的__________個(gè)工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買(mǎi)賣(mài)合同、注銷(xiāo)抵押登記等事宜所需要的全部資料，并甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕辦理的，甲方有權(quán)暫緩?fù)七€乙方款項(xiàng)。五、辦理解除合同產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)由________________承擔(dān)。五、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買(mǎi)賣(mài)合同的爭(zhēng)議全部解決。任何一方均不對(duì)另一方主張買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下的權(quán)利或與買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)的權(quán)利。六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式__________份，甲方執(zhí)__________份，乙方執(zhí)__________份，__________份留存政府相關(guān)部門(mén)，均具同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：_________________乙方（簽字或蓋章）：_________________委托代理人（簽字或蓋章）：_________________委托代理人（簽字或蓋章）：_________________年月日年月日解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同5甲方：乙方：甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，就乙方申請(qǐng)退還已購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的退房，解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、乙方將 年 月 日購(gòu)買(mǎi)的朝暉國(guó)際公寓501號(hào)和503號(hào)房屋退還給甲方。二、乙方和其愛(ài)人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、中國(guó)銀行桂林分行及其他部門(mén)辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用和損失由乙方負(fù)責(zé)。四、，歸還銀行利息的部分由乙方負(fù)責(zé)償還。五、違約金：違約方需支付違約金伍萬(wàn)元。六、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。七、本合同雙方簽后生效，之前雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同自本合同的生效而自行失效。八、本合同解釋權(quán)歸甲方所有。甲方蓋章 乙方簽：負(fù)責(zé)人簽： 乙方身份證號(hào)碼：年 月 日年 月 日解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同6原告：______________，性別：____，________年____月____日生，漢族，住址：_________________電話：_____________被告：______________，性別：____，________年____月____日生，漢族，住址：_________________電話：_____________訴訟請(qǐng)求：_________________1，判決被告一、被告二、被告三連帶賠償原告車(chē)輛修理費(fèi)__________元，評(píng)估費(fèi)__________元。2，判決被告四在交通強(qiáng)制險(xiǎn)及第三者責(zé)任保險(xiǎn)限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。3，判決上述四被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)事實(shí)與理由：_________________此致__________人民法院具狀人：___________________年_____月_____日解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同7一、何時(shí)購(gòu)房人能解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同依據(jù)高法的司法解釋規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商存在如下行為時(shí)，購(gòu)房人依法可以解除合同并可以要求賠償損失：(1)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人(2)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人(3)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明(4)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)(5)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)(6)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的(7)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的(8)由于開(kāi)發(fā)商的原因，逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過(guò)一年的。購(gòu)房人亦可請(qǐng)求解除合同。盡管目前尚無(wú)司法解釋對(duì)上述解約權(quán)行使的合理期限作出規(guī)定，但是按照《合同法》第九十五條的規(guī)定，上述解約權(quán)均存在除斥期間，該除斥期間更多的取決于法院的自由裁量。(9)對(duì)于房地產(chǎn)商違約，購(gòu)房人的索賠權(quán)同樣首先要由購(gòu)房人提出，如果房地產(chǎn)商對(duì)購(gòu)房人的索賠存有疑義、不肯賠償，購(gòu)房人需要通過(guò)法律途徑解決的則存在訴訟時(shí)效問(wèn)題，《民法通則》第一百三十五條規(guī)定：“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。”二、解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同房?jī)r(jià)損失如何計(jì)算我國(guó)《合同法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用若干問(wèn)題的解釋》第8條第9條規(guī)定，因出賣(mài)人的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同被解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息，賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。因此，從立法上看，我國(guó)已經(jīng)確認(rèn)了商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除與損害賠償請(qǐng)求權(quán)能并行而非相悖的制度。但，具體到司法實(shí)踐中，大部分法院都只支持部分損失，很少有全部損失都支持的。確定房屋的差價(jià)損失，一般在法院都是首先主持調(diào)解，調(diào)解不成申請(qǐng)鑒定按照鑒定價(jià)格判決。購(gòu)房人如對(duì)房地產(chǎn)商交房存有疑義的，一定要書(shū)面提出，并注意保全證據(jù)，如果和房地產(chǎn)商不能通過(guò)協(xié)商解決又想通過(guò)法律程序解決的，要注意千萬(wàn)別錯(cuò)過(guò)法院可以接受的訴訟時(shí)間。這樣才可以拿到我們應(yīng)該有的賠償，在必要時(shí)，還可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師協(xié)助維權(quán)。解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同8《合同法》第六十九條規(guī)定，當(dāng)事人依照本法第六十八條的規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。對(duì)方提供適當(dāng)擔(dān)保時(shí)，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同?！逗贤ā返诰攀龡l規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同