【正文】 械受影響很大，從 20xx年上半年的高速增長到急聚下滑， 20xx 年初降到谷底。 同比下降 %全年出口額 75 億美元，出口占總銷售額從 20xx 年的 33%下降 至 20xx 年的 %。第 4 季度共計生產(chǎn)生鐵 萬噸，較上一季度減少 萬噸，環(huán)比降幅為 %，但同比大幅增長 %。其中，中國、印度、墨西哥和俄羅斯將成為全球需求量最高的國家，而僅中國就將安徽省廣德縣富通國際建機(jī)建材城項目 可行性研究報告 22 占去 41％的全球市場份額；伊朗、馬來群島、印尼、烏克蘭等國家和地區(qū)預(yù)計將保持 7％的增長速度；亞太地區(qū)增速最高，有望達(dá)到8． 5％，銷售額為 477 億美元；北美和歐洲預(yù)計增速為 ％和 ％，銷售額分別為 393 億美元和 244 億美元；全球其他地區(qū)預(yù)計增速為％，銷售額為 197 億美元。預(yù)計建材工業(yè)增加值安徽省廣德縣富通國際建機(jī)建材城項目 可行性研究報告 23 增長速度 32%；水泥產(chǎn)量 億噸，增長 8%；平板玻璃產(chǎn)量 6 億重量箱，增長 15%。過于分散的行業(yè)結(jié)構(gòu)和異常激烈的市場競爭導(dǎo)致總體產(chǎn)能過剩。 2. 國家及行業(yè)相關(guān)部門先后推出十多項建材行業(yè)環(huán)保政策。 其次，建材企業(yè)的規(guī)模還相對較小。 第四，服務(wù)概念抽象而不具體。 第一，建材市場的規(guī)模要大、實力要強。團(tuán)隊的執(zhí)行力，決定了 企業(yè)的命運。 第五，求發(fā)展不要冒進(jìn)。中國建材工業(yè)發(fā)展速度高于國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度3％－ 4％， 20xx 年，建材工業(yè)產(chǎn)值預(yù)計達(dá)到一萬多億元人民幣。 現(xiàn)有 安徽省廣德縣富通國際建機(jī)建材城 則是經(jīng)營者為主體，他們主要是購買經(jīng)營權(quán)或?qū)嵤┳赓U權(quán)的方式進(jìn)行經(jīng)營。 項目發(fā)展威脅 Weakness 業(yè)態(tài)與 周邊的建材市場 部分重疊，可能會有相關(guān)方面的利益沖突 ； 行業(yè)商鋪租賃價格 多少 ，對項目銷售價格的 高低 存在一定的壓力，需要大力引導(dǎo)，并采取一定的返租、免租政策 ； 周邊存在的 自發(fā)形成的市場地位難以撼動，項目招商面臨不小的壓力 ； 經(jīng)營戶 大多 不愿意進(jìn)駐 樓 上 ，項目 樓上 的銷售和招商面臨困難，需通過主力店設(shè)置進(jìn)行良好的規(guī)避和化解 ； 部分商家在市場競爭中 會 喪失行業(yè)信心，可能在項目發(fā)展過程中起負(fù)面作用 ； 失敗 商鋪投資 案例 使部分市民喪失了投資信心，市民對商鋪投資已經(jīng)更為謹(jǐn)慎和理性 。 發(fā)展商與經(jīng)營商戶精誠合作，共同鍛造項目品牌，實現(xiàn)‘雙贏’的目標(biāo)。 地理位置 廣德縣位于安徽省東南部，宣城市東境，蘇浙皖三省交界處。其中，一月份 毫米，七月 毫米。 廣德縣被評選為 長三角最具投資價值縣市 。打造高效、務(wù)實、廉潔的服務(wù)型政府，是歷屆縣委、縣政府孜孜追求的目標(biāo)。廣德經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)位于縣城東郊，規(guī)劃總面積 43 平方公里， 20xx 年 2 月被批準(zhǔn)為省級開發(fā)區(qū)，按照建設(shè)長江三角洲一流開發(fā)區(qū)的目標(biāo)，堅持高起點規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，開發(fā)區(qū)區(qū)內(nèi)設(shè)有外貿(mào)加工、特色工業(yè)、高新技術(shù) 產(chǎn)業(yè)和商貿(mào)綜合服務(wù)等多個功能區(qū)，區(qū)內(nèi)主干道按省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，供水、供電、供氣、排水、排污、通訊管線均已一次性鋪設(shè)到位。 安徽省廣德縣富通國際建機(jī)建材城項目 可行性研究報告 40 第 六 章 項目建設(shè) 方案 建筑設(shè)計指導(dǎo)思想及原則 規(guī)劃設(shè)計原則 （ 1） 以社會效益、企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益為中心 ， 精心設(shè)計 ， 向 業(yè)主 提供高水平、高質(zhì)量和高效益的優(yōu)化方案。安徽省廣德縣富通國際建機(jī)建材城項目 可行性研究報告 39 目前，宣廣高速、廣宜、廣祠等一二級公路先后竣工使用，“三縱兩橫”的公路網(wǎng)絡(luò)功能初步顯現(xiàn)，全縣已通車 1250 公里公路和 68 公里鐵路線?？h城供水日產(chǎn)已達(dá) 萬噸，日產(chǎn) 10 萬噸的新水廠已投入使用。 創(chuàng)業(yè)投資 廣德投 資環(huán)境日趨優(yōu)化，出臺《廣德縣承接轉(zhuǎn)移、加快發(fā)展二十條》等一系列政策文件，公開承諾讓利于商、取信于商。廣德經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)位于縣城東郊，規(guī)劃總面積 43 平方公里， 20xx 年 2 月被批準(zhǔn)為省級開發(fā)區(qū) ，按照建設(shè)長江三角洲一流開發(fā)區(qū)的目標(biāo)，堅持高起點規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，開發(fā)區(qū)區(qū)內(nèi)設(shè)有外貿(mào)加工、特色工業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和商貿(mào)綜合服務(wù)等多個功能區(qū)，區(qū)內(nèi)主干道按省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，供水、供電、供氣、排水、排污、通訊管線均已一次性鋪設(shè)到位。全年平均溫度 ℃，其中：一月份 ℃，七月份 ℃。 詳見下表。 樹立發(fā)展商及項目形象，增強經(jīng)營商戶的信心，發(fā)揮口碑宣傳的優(yōu)勢，提高項目的知名度和美譽度。 消費者注重品牌，一是建材市場的自 身品牌 ： 規(guī)模、環(huán)境、服務(wù)、品種等 ； 一是市場內(nèi)的產(chǎn)品品牌 ： 質(zhì)量、信譽、價格、服務(wù)、知名度、品位等。而目前還未出現(xiàn)以建材賣場作為投資載體的市場出現(xiàn)。由此可以毫無疑問地說，建材市場的發(fā)展前景非常樂觀，但我們必須要朝著創(chuàng)造精品品牌的提升階段發(fā)展。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的深入、市場需求的細(xì)化，要求建材市場的服務(wù)檔次有所提高。定位準(zhǔn)確是擴(kuò)展服務(wù)方式、提高服務(wù)質(zhì)量、豐富服務(wù)功能的前提。目前我國建材市場發(fā)展的大趨勢應(yīng)該是：正步入創(chuàng)造精品品牌的提升階段。在國內(nèi)市場，我國的建材正面對國際知名建材品牌的激烈挑戰(zhàn)。第二，攤位制批發(fā)市場的商品價格透明度較差，賣方出價、買方砍價，常常出現(xiàn)同一商品價格差異很大的情況。 建材 行業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策 1. 作為傳統(tǒng)行業(yè)的建材行業(yè)，一直以來被稱為“兩高一資”行業(yè)。建材行業(yè)落后生產(chǎn)能力依然較多，加快推進(jìn)淘汰落后產(chǎn)能的工作面臨很多挑戰(zhàn)。這必然會推動我國固定投資的增長，從而拉動工程機(jī)械行業(yè)的發(fā)展。有些企業(yè)甚至已 經(jīng)在中國直接投資建廠，如意大利的瑪連尼 (Marini)和加拿大的加隆 (CALONG)公司就在河北建廠，就地制造、銷售設(shè)備。進(jìn)入第 4 季度，生鐵產(chǎn)量在 10 月份達(dá)到年安徽省廣德縣富通國際建機(jī)建材城項目 可行性研究報告 21 內(nèi)次高點后， 11 月、 12 月兩月連續(xù)回落。工程起重機(jī)、路面機(jī)械、混凝土機(jī)械、挖掘機(jī)有較高的增幅 主要是由高鐵、公路等需求帶動。尤其是塔機(jī)的生產(chǎn)，已經(jīng)基本滿足了建設(shè)的需要，并且已有部分產(chǎn)品打入了國際市場。這方面的例子很多，比如混凝土輸送泵，以前，國外產(chǎn)品占據(jù)了我們的大部分市場，我們引進(jìn)了以后，消化、吸收、創(chuàng)新、適用性上就優(yōu)于進(jìn)口產(chǎn)品了。目前，我國生產(chǎn)的升降機(jī)品種不超過 10 種， 90%以上是 1 或 2 噸級的產(chǎn)品，在激烈的市場競爭中，集中使用的“武器”就是降價。這其中一個重要原因是，上世紀(jì) 80 年代國家出臺了一個產(chǎn)品型號分類標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)初的目的是在于指導(dǎo)廠家規(guī)劃產(chǎn)品，引導(dǎo)國內(nèi)基礎(chǔ)部件的配套發(fā)展，這雖然便于統(tǒng)一管理，但卻影響了塔機(jī)的技術(shù)進(jìn)步。生產(chǎn)鋼筋網(wǎng)片的核心設(shè)備是自動焊接生產(chǎn)線。生產(chǎn)砌塊的關(guān)鍵設(shè)備是砌塊成型機(jī)。市場空間潛力巨大，項目建設(shè)在國家安徽省廣德縣富通國際建機(jī)建材城項目 可行性研究報告 13 產(chǎn)業(yè)政策、社會發(fā)展需要上可行。從 廣德縣 當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展總量和城市化水平來看，其發(fā)展 勢頭較好 ，但程度并不十分突 出。 隨著 宣城 市整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市 定位 的提升， 本項目在廣德縣建立的建機(jī)建材 市場產(chǎn)業(yè)帶 ，必將促進(jìn)物流 等配套服務(wù)的 需求，提升該地域第三方物流大型產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，有力地支持了現(xiàn)有陸、水、鐵的設(shè)施銜接以及交通運輸設(shè)施與庫、場設(shè)施的銜接，使現(xiàn)有物流資源得以合理整合，基礎(chǔ)設(shè)施及其技術(shù)裝備的運作水平得以提高。 安徽省廣德縣富通國際建機(jī)建材城項目 的建設(shè)得到了國家和地方政府的政策支持。 出口保護(hù)越來越少 涉及地板、鋼材類產(chǎn)品的出口退稅新政策 20xx 年連續(xù)頒布了幾項。所以，部分渠道商離開建材行業(yè)，另一部分人涉足生產(chǎn)領(lǐng)域，開始打造獨立品牌。盡管價格普遍比小型 建機(jī) 建材市場 的高，但其貨真價實的特點依然能贏得消費者青睞。 （ 2） 重視 資金、技術(shù)和人才的引進(jìn)，充分調(diào)研、精心策劃，強化項目的組織工作；在實施過程中，把握好 材料 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，依法實施；在資金使用和管理上保證資金安全和有效運行。 （ 6） 20xx 年 8 月進(jìn)行 室外工程 。 （ 2） 建設(shè)內(nèi)容： 主要建設(shè)內(nèi)容包括： 總建筑面積 183000m2， 主要 建筑物如表 11安徽省廣德縣富通國際建機(jī)建材城項目 可行性研究報告 4 所示 ； 建機(jī)倉庫 50000m2， 建材市場 90000m2， 物流配套服務(wù)用房40000m2， 物業(yè)辦公用房 3000m2； 與場地環(huán)境相適應(yīng)和配套的給排水、供電、網(wǎng)絡(luò)通訊、接線道路 等設(shè)施，以及樓房周圍景觀綠化和廣場等設(shè)施。 研究工作的范圍 本報告主要對 安徽省廣德縣富通國際建機(jī)建材城項目 的建設(shè)條件、投資必要性、工藝設(shè)備、投資估算、經(jīng)濟(jì)效益 等諸方面可行性作出分析。 項目實施進(jìn)度安排 安徽省廣德縣富通國際建機(jī)建材城項目 可行性研究報告 5 項目的實施進(jìn)度計劃如下： （ 1） 20xx 年 4 月完成可行性研究報告的編制論證和評審。 （ 4） 項目建成后，可實現(xiàn)年 均 租賃 收入 36750 萬 元， 正常運營年均利潤總額 萬 元， 年均 營業(yè) 稅金 萬元， 年均所得安徽省廣德縣富通國際建機(jī)建材城項目 可行性研究報告 6 稅 萬 元 。 安徽省廣德縣富通國際建機(jī)建材城項目 可行性研究報告 8 第二章 項目建設(shè)背景及建設(shè)的必要性 項目提出的背景 近幾年，我國 建機(jī) 建材市場的發(fā)展形勢呈現(xiàn)如下的特征。隨著世界性的資源短缺，原材料將維持高價位趨勢。由于盤量巨大，國內(nèi)外的私募資本以及風(fēng) 險投資業(yè)都表現(xiàn)出對中國建材家居產(chǎn)業(yè)的濃厚興趣。因退稅率的下調(diào)及繳納保證金而大幅增加的成本，使一些小企業(yè)面臨著將倒閉或轉(zhuǎn)型的局面。雖然 宣城 市及 廣德縣 區(qū)域內(nèi)當(dāng)前存在著的建材市場需求，但 宣城 眾多建材市場在商業(yè)模式下，高成本運營；其環(huán)境和區(qū)位基本上集中 且 重復(fù)定位，導(dǎo)致市場間的惡性競爭，由于缺少成 本優(yōu)勢和交通條件受阻導(dǎo)致市場對外輻射能力較弱。市場的建立不但其自身形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)的增長點，還通過對外的物流促進(jìn) 廣德 自身建材行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。有利于大力推進(jìn)工業(yè)、商業(yè)流通、信息服務(wù)等對現(xiàn)代技術(shù)的改造重組和社會化協(xié)作；有利于促進(jìn) 廣德縣建機(jī)建材市場 的內(nèi)循環(huán)發(fā)展，降低商家運營成本，提升集約化專業(yè)市場能力，促進(jìn)市場 更大范圍的輻射，提高 廣德 在周邊的 輻射帶動能力 。從我國建筑機(jī)械產(chǎn)品的生產(chǎn)情況就可以大致了解我國建筑機(jī)械發(fā)展的整體狀況?？招膲Π鍞D壓成型生產(chǎn)線是一種用大量使用粉煤灰等工業(yè)廢料生產(chǎn)墻板的成套生產(chǎn)線，這種生產(chǎn)線生產(chǎn)出來的空心墻板， 應(yīng)用于隔斷墻，不僅重量輕，安裝方便，而且隔聲、隔熱性能也非常好。就泵送噴涂設(shè)備而言，由于目前民用建筑普遍采用手工抹灰，其工作量約占整個建筑勞動總量的 30%左右；在工期 上，裝修工期約占總工程的 50%～ 70%，占用勞動力多、機(jī)械施工程度是最低的，易受勞動大軍沖擊，至今仍是建筑工程施工中的最薄弱環(huán)節(jié)。比如塔機(jī)的生產(chǎn)，發(fā)達(dá)國家已研發(fā)出實現(xiàn)運行狀態(tài)全參數(shù)監(jiān)控與故障診斷智能化的智能型塔機(jī)，并已經(jīng)開始批量生產(chǎn)，而我國目前還是空白。我國建筑機(jī)械的發(fā)展道路基本有三種類型：一是引進(jìn)合資；二是引進(jìn)消化創(chuàng)新；三是借鑒國際先進(jìn)經(jīng)驗，自主開發(fā)、創(chuàng)新。這其中主要的原因就是他們不了解我們的國情，他們不知道我們的管理和人員素質(zhì)。由于應(yīng)對經(jīng)濟(jì)危機(jī)。今年增長較低。 國際市場 分析 全球工程機(jī)械行業(yè)的產(chǎn)銷重心正在向中國轉(zhuǎn)移，國外企業(yè)著手進(jìn)行跨國擴(kuò)張的本土化，國內(nèi)企業(yè)則面臨著國際化的課題，新一輪的競爭拉開了序幕。 國內(nèi)市場 分析 由于工程機(jī)械行業(yè)受固定資產(chǎn)投資影響較大，而我國“十 二 五規(guī)劃”以及現(xiàn)行政策將推動固定資產(chǎn)投資的增長，從而刺激行業(yè)的發(fā)展。水泥制品、技術(shù)玻璃、玻璃纖維及制品、輕質(zhì)建材等產(chǎn)品產(chǎn)量繼續(xù)保持較快增長，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，主要行業(yè)先進(jìn)生產(chǎn)力比重繼續(xù)提高。這些問題的存在阻礙了我國建材行業(yè)的健康發(fā)展。節(jié)能減排對建材行業(yè)未來的發(fā)展是十分有利的。企業(yè)規(guī) 模小、數(shù)量多、工藝設(shè)備落后、環(huán)境污染嚴(yán)重等，在相當(dāng)大的程度上影響了我國建材產(chǎn)品在市場上的競爭力，特別是在產(chǎn)品質(zhì)量和檔次方面，本土建材與國際品牌相比有很大差距。大多數(shù)建材企業(yè)在售前服務(wù)方面安徽省廣德縣富通國際建機(jī)建材城項目 可行性研究報告 26 做得太過籠統(tǒng)，把售前服務(wù)僅僅理解為送一本或幾本產(chǎn)品資料。建材超市要有連鎖規(guī)模，攤位制市場要有經(jīng)營規(guī)模。組織一支反應(yīng)靈敏、善于應(yīng)對、執(zhí)行力強的經(jīng)營團(tuán)隊是強化市場競爭力的重要條件。硬件設(shè)施提升 的檔次和發(fā)展布局的規(guī)模必須要有一個度，要適合客觀現(xiàn)狀的需求，既不要落伍，又不可盲目樂觀地超現(xiàn)實攀升。目安徽省廣德縣富通國際建機(jī)建材城項目 可行性研究報