【正文】 賓館市場進(jìn)一步細(xì)分 經(jīng)過 20 多年的發(fā)展，我國賓館業(yè)已從一般的賓館細(xì)分為商務(wù)賓館、旅游賓館、度假賓館、會議賓館、經(jīng)濟(jì)型賓館、主題型賓館和一般旅館等， 這是一個(gè) 不斷滿足 市場 多樣化 需求的過程； 賓館集團(tuán)化步伐加快 ，國內(nèi)外品牌賓館管理公司逐鹿中國市場 目前，我國賓館集團(tuán) 已經(jīng)有 100 多家，連鎖賓館近 1000 家。 二、平面功能設(shè)計(jì) 地下室：設(shè)備層、地下倉庫、消防水池、消防控制室、電控室、地下工作間、值班室、停車場（人防兼）； 一層：大廳、休息大廳、前臺、接待室、快餐廳、西餐廳、酒水吧、多功能餐廳、配餐間、廚房、電話郵政服務(wù)室、商店、美容美發(fā)室、機(jī)房、洗衣房、服務(wù)室和與舊樓銜接聯(lián)系空 間等； 二層：會議室、宴會廳（兼做會議室）、休息大廳、多功能包間、與舊樓銜接空間、商務(wù)間、設(shè)備控制室、小包間、辦公室管理室、儲備室、廚房、配餐間等； 三層：保齡球室、桌球室、健身房、棋牌室、乒乓球室、與舊樓銜接聯(lián)系空間、辦公室、設(shè)備控制室、庫房、男洗浴室、女洗浴室等； 賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 四層至十六層：單間客房、帶套間客房和總統(tǒng)套房，各層均設(shè)有會議室； 十七至十八層：套房及會議室； 十九層至二十層：觀景餐廳、咖啡廳、茶吧、廚房等。 獨(dú)特性： 也就是所謂的“風(fēng)格”問題，因?yàn)?***賓館 新大樓具有獨(dú)特行業(yè)個(gè)性，如果說功能性、技術(shù)性是每個(gè)賓館的保證項(xiàng)目，那么作為獨(dú)特性是體現(xiàn)企業(yè)文化個(gè)性，吸引客源的資本。用木格屏風(fēng)，配備一些木雕工藝品、大型山水畫、工藝地毯、高檔陳設(shè)來體現(xiàn)，墻面懸掛背藏光古式木格花窗為特色，雅致的提花地毯，給客人一種高雅的文化環(huán)境。 衛(wèi)生間有飲用水系統(tǒng)。 從檔次劃分可以為單間客房層為中低檔房間，帶套間客房層為中高檔房間，總統(tǒng)套房層為高檔房。 壁掛類： 由字畫、木雕掛件的組成，可懸掛于走廊、室內(nèi)墻壁。 ｂ、 變配電系統(tǒng)用量負(fù)荷估算： 本工程用電量負(fù)荷估算為 720KVA。車道寬度大于 米，高度大于 4 米。消防控制室、消防水泵房設(shè)有直通室外的安全出口。 地下 一 層設(shè)有消防泵房，內(nèi)設(shè) 二 臺消防水泵（其中一臺為備用，二 臺水泵工作能力相同）。 賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 在一層南頭和中部分別設(shè)有墻壁式消防水泵接合器，每處兩個(gè)，一個(gè)用于消火栓系統(tǒng)，另一個(gè)用于自動(dòng)噴水系統(tǒng)。在一層設(shè)有墻壁式消防水泵接合器，與自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)相連。廚房的灶臺和吸油煙機(jī)部位設(shè)置廚房專用滅火系統(tǒng)。在施工現(xiàn)場的周圍設(shè)立較高的臨時(shí)圍墻，以減少揚(yáng)塵、噪聲對周圍景觀的影響。為了減少這些設(shè)備噪聲對環(huán)境的污染，設(shè)計(jì)中在設(shè)備選型上盡量選用低噪聲音型。污水經(jīng)處理后能 達(dá)到污水排放賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 標(biāo)準(zhǔn) 。 賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 第六章 節(jié) 能 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 嚴(yán)格按照《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5018920xx）及其他有關(guān)節(jié)約能源及合理利用 能源的現(xiàn)行政策，指令執(zhí)行。 在公共區(qū)域中央空調(diào)系統(tǒng)、客房走廊二次新風(fēng)系統(tǒng)中設(shè)計(jì)安裝了世界領(lǐng)先技術(shù)的 “ 江森空調(diào)自控 ” 系統(tǒng)，此系統(tǒng)為計(jì)算機(jī)集中自動(dòng)控制來實(shí)現(xiàn)溫度、壓差、流量等數(shù)據(jù)進(jìn)行最科學(xué)的能源管理，節(jié)電率可達(dá) 20%。 二、 防火防爆 本項(xiàng)目為一類建筑物，耐火等級為 二 級，有關(guān)防火措施見 建筑防火設(shè)計(jì) 。 本工程電氣線路和用電設(shè)備按規(guī)范要求分別裝設(shè)過負(fù)荷保護(hù)和短路保護(hù)。 第 二 節(jié) 衛(wèi)生防護(hù) 本項(xiàng)目為職工設(shè)立了 休息室 、 更衣室、公共浴室、廁所、衛(wèi)生室、自行車 棚、 車庫等。生活污水經(jīng)中水處理后進(jìn)行排放，地下車庫不設(shè)洗車裝置。 四、振動(dòng) 及噪聲控制 振動(dòng)防治：本工程振動(dòng)源主要是制冷機(jī)組、 風(fēng)機(jī)、水泵及電梯等，設(shè)計(jì)中將以上設(shè)備布置在單獨(dú)房間內(nèi)，并分別設(shè)了隔振、減振設(shè)施。依靠有效的激勵(lì)機(jī)制和制約機(jī)制，堅(jiān)持自主管理，以人為本、以質(zhì)量為中心、以責(zé)任為紐帶，鼓勵(lì)不斷創(chuàng)新，走中外結(jié)合、傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的管理之路。 決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置。 建立健全適合賓館情況的組織機(jī)構(gòu)和運(yùn)行機(jī)制，包括機(jī)構(gòu)設(shè)置、崗位職責(zé)、目標(biāo)考核及各項(xiàng)人事政策等，指導(dǎo)部門工作、協(xié)調(diào)部門關(guān)系、任免中層管理人員，提高管理的效率與效益。 三、 副總經(jīng)理 執(zhí)行總經(jīng)理的各項(xiàng)決策和決定。 賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 進(jìn)行成本費(fèi)用預(yù)測、計(jì)劃、控制、核算、分析和考核，督促各部門降低消耗、節(jié)約費(fèi)用，提高經(jīng)濟(jì)效益。 負(fù)責(zé)審核財(cái)務(wù)編制的月、季、年度會計(jì)報(bào)表，審計(jì)年度資產(chǎn)負(fù)債表和損益計(jì)算書，并提交董事會審 議通過。通過建立廣泛的聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)，為賓館招攬客源。 十、 餐飲部 賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 餐飲 部是賓館創(chuàng)收的主要部門之一，是體現(xiàn)賓館特色及管理模式的重要窗口。 十三、 財(cái)務(wù)部 財(cái)務(wù)部是賓館的核心部門之一，其主要任務(wù)是遵循賓館資金運(yùn)動(dòng)規(guī)律，遵照國家財(cái)經(jīng)政策，法令和會計(jì)制度，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算和財(cái)務(wù)管理，利用貨幣價(jià)值形式，對企業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)及其結(jié)果連續(xù)地、系統(tǒng)地進(jìn)行記錄和運(yùn)算，編制會計(jì)報(bào)表。 賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 41 酒店項(xiàng)目調(diào)研 602 確定酒店策劃公司、酒店項(xiàng)目的可行性分析 303 根據(jù)可行性分析報(bào)告對現(xiàn)有的設(shè)計(jì)方案進(jìn)一步深化 304 確定深化后的設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目定位、經(jīng)營定位和功能布置 305 建筑施工圖和各專業(yè)施工圖完成設(shè)計(jì) 606 各專業(yè)設(shè)計(jì)及施工圖報(bào)審 307 《規(guī)劃許可證》、《施工許可證》完成報(bào)建各項(xiàng)手續(xù) 308 平整場地 39 基礎(chǔ)施工（整體） 12010 土建施工（整體） 18011 屋面工程 9012 外墻施工 12013 砌墻 12014 抹灰 10015 地面 12016 機(jī)電安裝 30017 裝修 21018 設(shè)備調(diào)試 3019 末端設(shè)備安裝和設(shè)備總體試運(yùn)行 4020 室外工程 33021 清理 2022 竣工驗(yàn)收 223 試業(yè)賓館新大樓初步施工進(jìn)度計(jì)劃序號項(xiàng)目歷時(shí)20xx 年 20xx年 20xx年賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 第十 章 投資估算與資金籌措 第一節(jié) 投資估算 ***賓館 新大樓建設(shè)項(xiàng)目投資估算表 項(xiàng) 目 計(jì)量 單位 單價(jià) 或費(fèi)率 計(jì)算面積(M2) 總價(jià) (元 ) 比例 備注 一、建設(shè)成本 (一 )前期工程費(fèi) 地形圖測繪費(fèi) M2 14400 20xx 地質(zhì)勘察費(fèi) M2 14400 28800 建筑工程設(shè)計(jì)費(fèi) M2 14400 360000 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套 費(fèi) M2 14400 1670400 防空異地建設(shè)費(fèi) M2 14400 576000 規(guī)劃管理費(fèi) 元 3‰ 55,790,240 167,371 建安造價(jià) 建筑方案評審費(fèi) 元 1‰ 55,790,240 55,790 招標(biāo)費(fèi) 元 1‰ 55,790,240 55,790 監(jiān)理費(fèi) 元 2‰ 55,790,240 111,580 施工合同簽證費(fèi) 元 1‰ 55,790,240 55,790 1預(yù)結(jié)算審核費(fèi) 元 3‰ 55,790,240 167,371 1質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 元 ‰ 55,790,240 836,854 1項(xiàng)目申請報(bào)告費(fèi) 元 3‰ 55,790,240 167,371 1建設(shè)單位管理費(fèi) 元 % 55,790,240 892,644 小計(jì)： 5,147,777 % (二 )建筑工程費(fèi) 樁基工程、基坑圍護(hù)及支撐、地下室結(jié)構(gòu) M2 20xx 3,000,000 主體結(jié)構(gòu)工程 M2 14400 14,400,000 外墻玻璃幕墻 M2 1290 1,290,240 賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 給排水（含潔具，鍋爐房管線） M2 14400 1,440,000 噴淋、氣體消防 M2 14400 1,584,000 污水處理（含管線） M2 14400 576,000 空調(diào)工程 M2 14400 4,320,000 地下室通風(fēng)工程 M2 20xx 380,000 照明、防雷、動(dòng)力、變配電 M2 14400 8,640,000 弱電 (電話、有線、電腦網(wǎng)絡(luò)等 ) M2 14400 2,880,000 1煤氣工程 M2 14400 720,000 1電梯、自動(dòng)扶梯 M2 14400 2,880,000 1室外總體 M2 14400 1,728,000 1室內(nèi)精裝修連家具 M2 14400 7,200,000 1洗衣房設(shè)備 M2 14400 432,000 1廚房設(shè)備 M2 14400 1,440,000 1雜項(xiàng)工程 M2 14400 2,880,000 小計(jì)： 3874 14400 55,790,240 % (三 )公用 設(shè)施配套增容費(fèi)及規(guī)費(fèi) 電源建設(shè)集資費(fèi) M2 30 14400 432,000 自來水建設(shè) M2 10 14400 144,000 污水建設(shè)費(fèi) M2 8 14400 115,200 弱電（有線、局域網(wǎng)、監(jiān)控等） M2 60 14400 864,000 消防費(fèi) M2 10 14400 144,000 綠化工程費(fèi) M2 1 14400 7,200 道路、廣場、景觀等 工程費(fèi) M2 5 14400 72,000 小計(jì)： 124 14400 1,778,400 % (四 )不可預(yù)見費(fèi)用 元 3% 62,716,417 1,881,493 % 直接費(fèi) 二、稅費(fèi) 營業(yè)稅金及附加 元 % 57,568,640 1,917,036 建筑企業(yè)利潤 元 5% 57,568,640 2,878,432 賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 建筑企業(yè)所得稅 元 25% 2,878,432 719,608 小計(jì)： 5,515,076 % 三、資金成本 資金占用費(fèi) 元 % 35,056,493 2,019,254 小計(jì)： 2,019,254 % 投資成本費(fèi)用總計(jì) 72,132,239 100% 每平方米投資 (元 /平米 ) 5009 備注： 第二節(jié) 資金籌措 本項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資 7213萬元，由單位自籌 5213萬元（含建筑裝修單位墊資），申請財(cái)政資金 20xx萬元 。根據(jù) ***市 市同類型賓館的營業(yè)資料，康樂與娛樂營業(yè)收入為客房收入的 ，本研究報(bào)告考慮政府接待性質(zhì)，按康體與娛樂營業(yè)收入占客房收入的比例按 算。 水電煤氣 根據(jù) ***市 市同類型賓館的標(biāo)準(zhǔn)，按營業(yè)收入的 5%計(jì)算。 ⑥顧問費(fèi) 根據(jù) ***市 市同類型賓館的標(biāo)準(zhǔn)，按營業(yè)收入的 1%計(jì)算。 ②服裝費(fèi) 營業(yè)期第一年為每人 1000元，第二年為第一 年的 50%，以后每年遞增 5%, 至第二十年保持不變。 ③康樂與娛樂營業(yè)成本 根據(jù) ***市 市同類型賓館的標(biāo)準(zhǔn)，本研究報(bào)告按營業(yè)收入的 30%計(jì)算。根據(jù) ***市 地區(qū)的客房入住率情況 ,開房率按 65%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 ,房費(fèi)每年遞增 4%,至第二十年后保持不變。 賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 第九章 項(xiàng)目施工計(jì)劃 本項(xiàng)目從申請報(bào)告編制到建設(shè)竣工使用預(yù)計(jì)用兩年左右時(shí)間。二是確保賓館設(shè)施和設(shè)備時(shí)刻處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，保證賓館日常經(jīng)營活動(dòng)的正常進(jìn)行。它是全面體賓館接待服務(wù)水平的窗口，是開展多方面業(yè)務(wù)活動(dòng)的中樞。 接受上級審計(jì)部門的審計(jì)任務(wù)，并及時(shí)請示匯報(bào)。 負(fù)責(zé)定期向董事會和總經(jīng)理報(bào)告賓館的財(cái)務(wù)情況 。 總經(jīng)理缺席時(shí)，代行總經(jīng)理職責(zé)。 有權(quán)任免中層管理人員，負(fù)責(zé)組織開發(fā)賓館的人力資源，科學(xué)配置、合理定編，加強(qiáng)對各級人員的業(yè)務(wù)知識、觀念、作風(fēng)的培訓(xùn)與教育，培養(yǎng)高素質(zhì)的管理者和員工隊(duì)伍。 直接向董事會負(fù)責(zé)，組織領(lǐng)導(dǎo)賓館的日常經(jīng)營管理工作，實(shí)行統(tǒng)一指標(biāo)、垂直領(lǐng)導(dǎo)，全權(quán)處理賓館日常事務(wù)，定期向董事會和主管上級匯報(bào)工作。 制定公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案。風(fēng)機(jī)、水泵、制冷機(jī)組及空調(diào)設(shè)備等均設(shè)置在單獨(dú)賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告