北京違法建筑的處理程序是怎樣-文庫吧在線文庫
【正文】 關(guān)必須事先催告當(dāng)事人履行義務(wù)，向當(dāng)事人送達(dá)催告書，催告書載明當(dāng)事人自行拆除的合理期限以及享有的程序權(quán)利。一旦走到強制執(zhí)行階段，當(dāng)事人與行政機關(guān)之間往往已處于一種對立的狀態(tài)，矛盾很容易激化。 與案例一類似，該案存在的行政執(zhí)法程序問題也是十分明顯的。由于限期拆除并非行政強制執(zhí)行決定的內(nèi)容，所以《行政強制法》第44條中的公告不是指對行政強制執(zhí)行決定進行公告。違法行為有連續(xù)或者繼續(xù)狀態(tài)的，從行為終了之日起計算”。 五、違法建筑的其他問題 違法建筑與地役權(quán)的設(shè)立 《物權(quán)法》第158條規(guī)定，地役權(quán)的設(shè)立采取登記對抗主義?！八袡?quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)不得設(shè)定抵押。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。” 違法建筑的買賣合同內(nèi)容損害社會公共利益，按合同法第五十二第一款第 （四）項，應(yīng)屬于無效，但轉(zhuǎn)讓違法建筑是否屬于損害社會公共利益。而且該解釋從出臺時間來看，系在物權(quán)法之后，在理解上更具有借鑒或指導(dǎo)意義。 第八條對無法采取改正措施消除對規(guī)劃實施影響的情形，按以下規(guī)定處理： （一）以書面形式責(zé)令停止建設(shè)；不停止建設(shè)的，依法查封施工現(xiàn)場； （二）對存在違反城鄉(xiāng)規(guī)劃事實的建筑物、構(gòu)筑物單體，依法下發(fā)限期拆除決定書； （三）對按期拆除的，不予罰款；對逾期不拆除的，依法強制拆除，并處建設(shè)工程造價10%的罰款； （四）對不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價10%以下的罰款。 第五條對尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施影響的情形，按以下規(guī)定處理： （一）以書面形式責(zé)令停止建設(shè)；不停止建設(shè)的，依法查封施工現(xiàn)場； （二）以書面形式責(zé)令限期改正；對尚未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證即開工建設(shè)的，同時責(zé)令其及時取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （三）對按期改正違法建設(shè)部分的，處建設(shè)工程造價5%的罰款；對逾期不改正的，依法采取強制拆除等措施，并處建設(shè)工程造價10%的罰款。規(guī)劃是否涉及公共利益，《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第一條規(guī)定得很明確，即“為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，制定本法。 租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效?！眰€人理解，該司法解釋所稱“抵押無效”，應(yīng)是指抵押合同無效。而違法建筑的恢復(fù)原狀屬于法律上的不可能，所以，應(yīng)當(dāng)采用金錢賠償?shù)姆椒?。該繼續(xù)狀態(tài)不僅是違反行政管理行為的持續(xù)，而且違法行為所造成的不法狀態(tài)也處于持續(xù)之中。 三是屋內(nèi)財產(chǎn)要全登記。行政強制執(zhí)行決定書應(yīng)當(dāng)直接送達(dá)當(dāng)事人，當(dāng)事人拒絕接收或者無法直接送達(dá)當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)依照《民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定送達(dá)。2006年9月，某區(qū)政府執(zhí)法部門以甲養(yǎng)殖場擅自搭建的房屋屬違法建筑為由，向甲養(yǎng)殖場送達(dá)責(zé)令限期拆除違法建筑通知，如逾期不拆，屆時由政府相關(guān)部門組織聯(lián)合整治，一切后果由甲養(yǎng)殖場自行負(fù)責(zé)。對當(dāng)事人提出的事實與理由、證據(jù)，行政執(zhí)法機關(guān)應(yīng)當(dāng)進行記錄和復(fù)核。一是完善處罰程序。2008年4月，主營服裝銷售的a公司以房地產(chǎn)開發(fā)商b公司名義，向有關(guān)部門申請辦理了500平方米的營業(yè)用房擴建許可手續(xù)。5聽取當(dāng)事人的陳述和申辯。根據(jù)《行政強制法》第44條規(guī)定：“
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