【正文】 輻射較弱，年均總量 千米。宗地整個場地平整后，基本平坦。于 初置縣，距今已有 多年 的 悠久 歷史 ，是 千里 縣和 ， 也是地區(qū)最早建縣的 大縣。 鼓勵施工技術和現(xiàn)場管理創(chuàng)新。 建筑物土建結構設計采用先進合理的設計方案，提高新技術和新材料以節(jié)省建筑材料，節(jié)省土建施工時間，減少工作量。 縣的整體環(huán)境是處于冬冷夏熱和冬暖夏熱的交界區(qū)域，氣候偏暖，節(jié)能建筑最主要的是如何驅熱。按照目前的建筑能耗水平發(fā) xxx 國際 酒店 項目申請報 告 14 展，到 2020 年，我國建筑能耗將達到 （噸標準煤），超過 20xx年的 3 倍 。 一種為現(xiàn)代風格，采用壁柱、線條、高檔的暖色石材中空 LOWE 玻璃，使 其虛實對比強烈，但又不失大氣、豪華、高 檔。 二 、綜合利用分析 資源利用 本項目位于 縣 城 ， 南側，占地m2，周邊均為居民住宅和辦公用房。 三、是滿足人們生活多元化的需求 隨著 經(jīng)濟的發(fā)展， 當?shù)厝罕?消費水平的不斷提高，社會需求結 構和消費結構已經(jīng)發(fā)生了深刻的變化。 項目資金 全部 由 建設單位 自籌 解決 。 二、項目概況 項目名稱 ： 國際 酒店 建設性質(zhì)：新建 建設單位： 國際酒店有限公司 建設地點： 項目位于 地 塊 建設內(nèi)容和規(guī)模： 總 用地面積： 畝 ， ㎡， 總建筑面積：㎡ 。 防范和降低風險措施 .....................................錯誤 !未定義書簽。 外購燃料動力 ................................................錯誤 !未定義書簽。 勞動定員 .........................................................錯誤 !未定義書簽。 消防 ..............................................................錯誤 !未定義書簽。 編制依據(jù) .......................................................錯誤 !未定義書簽。 框架結構設計方案 ..........................................錯誤 !未定義書簽。 項目的選址及用地 ...........................................錯誤 !未定義書簽。 項目概況 .........................................................錯誤 !未定義書簽。 本項目可行性研究的范圍及內(nèi)容 ...................錯誤 !未定義書簽。 窯溝鄉(xiāng)概況 .....................................................錯誤 !未定義書簽。 建材庫鋼結構設計方案 ...................................錯誤 !未定義書簽。 第五章 安全、節(jié)能、環(huán)境保護、消防 .................錯誤 !未定義書簽。 xxx 國際 酒店 項目申請報 告 4 勞動安全衛(wèi)生 .................................................錯誤 !未定義書簽。 企業(yè)組織及工作制度 ......................................錯誤 !未定義書簽。 第十一章 財務分析 .............................................錯誤 !未定義書簽。 主要風險因素識別 .........................................錯誤 !未定義書簽。公司成立以來， 堅持走自主創(chuàng)新的發(fā)展道路，實施以人為本 、 和諧發(fā)展 的 理念 ， 本著誠信的態(tài)度，堅持“質(zhì)量第一，信譽至上”的企業(yè)宗旨，發(fā)揚“以人為本，誠信服務”的企業(yè)精神，已經(jīng)取得一定的品牌效應和社會效應。 項目總投資及資金籌措： 項目總投資 萬元 。本項目的建設，將具有極強的生命力，將給廣大旅游消費者帶來更高級、更舒 xxx 國際 酒店 項目申請報 告 9 適而又嶄新的感受，為 旅游經(jīng)濟的發(fā)展夯實了基礎。 xxx 國際 酒店 項目申請報 告 10 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 一、資源占用情 況 本項目為 酒店建設 項目，不涉及資源的直接開發(fā)利用，不占用重要資源，故不進行資源開發(fā)分析。 立面分析 主樓布置采用八字型布置， 裙樓采用多邊形，使其立面變化豐富， xxx 國際 酒店 項目申請報 告 12 在立面處理上引用了懷抱型，寓意“笑迎八方賓客”，設計手法采用了兩種風格供政府部門及業(yè)主選擇。遺憾的是，不僅既有的近 400 多億平方米城鄉(xiāng)建筑 99%為高耗能建筑，新建建筑中 95%以上仍屬于高耗能建筑，單位建筑面積采暖能耗為發(fā)達國家新建建筑的 3 倍以上。根據(jù)項目建設的不同階段，采取相應的措施進行節(jié)能 ，嚴格按照《節(jié)能法》等相關法律法規(guī)的要求進行設計和施工 。 給排水系統(tǒng)采用新型材料的節(jié)能設備，并合理設計控制系統(tǒng)，以達到節(jié)能水源的目的。施工現(xiàn)場的圍擋、廁所、廚房要實現(xiàn)裝配化和周轉使用，現(xiàn)場建筑垃圾要集中分揀、就地利用或回收利用。 主要理由如下： 地理位置優(yōu)勢 縣是 市的郊縣，距 市區(qū)僅 公 里 ， 縣 城 呈 人 耳 狀 環(huán) 繞 市 區(qū) 。 宗地所在城區(qū)位置優(yōu)勢 本項目宗地位于 縣城區(qū)中心位置，東 側為 大道 、 為 楊仙大道 、 為 居住地 、 委規(guī)劃道路 。降水豐富，降水變率大，年均降水量 mm，最大日降雨 xxx 國際 酒店 項目申請報 告 19 量 mm，雨季月份為 月、 月、 月三個月。 xxx 國際 酒店 項目申請報 告 20 第六章 項目投資估算及資金籌措 一、 投資估算 本項目 酒店建設 成本主要包括土地取 得費用、前期工作費用、建筑安裝工程費用、配套設施費用、 管理費用 等， 流動資金按 2 個月經(jīng)營支出估算， 投資總金額 萬元 。主入口設計兩個，均布置在銀河大道，分別為主樓入口，別墅酒店入口，次入口布置在用地北側臨時規(guī)劃道路。年日照 小時 ， 太陽幅射年均總量每平方厘米 111 千卡 ， 年平均降雨量 毫米 ， 全縣土壤劃分為水稻土、草甸土、紅壤土、石灰土、紫色土、山地黃壤土、山地草甸土等七種土類 ， 紅土壤分布最廣 ， 是 縣最大的地帶性土壤 ， 占全縣總面積的 %， 廣泛分布低山丘陵。各聲源中分體式空調(diào)及配電等聲源經(jīng)墻體隔音后，對外界環(huán)境影響??；廚房設備噪聲經(jīng)廚房內(nèi)合理布局和隔下聲處理，對外界基本上可以控制在 50Dbc 以下；居民活動噪聲主要在白天，噪聲執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》（ GB12348— 90） 11 類區(qū)標準；晝間： 60 dB（ A），各邊界晝間噪聲疊加值均可達標。其中對環(huán)境和生態(tài)影響最大的是噪聲。在連續(xù)澆搗無法避開時，在報環(huán)保部門審批，并及時提前通告周邊居民，取得居民的諒解和方便他們調(diào)劑好休息時間，施工噪聲標準執(zhí)行 xxx 國際 酒店 項目申請報 告 27 GB12523— 90《建筑施工場界噪聲限值》標準規(guī)定。地下水貯存在礫卵石夾層之中，但因粘粒含量較高，約為 10— 20%，且孔隙度的連通性較差，所以含水量較貧乏。酒店功能按四星級旅游酒店建設，擁有客房 間（套），包括 各種風格江景別墅、 套房、 套房、 房；多功能 會議廳 3 個，配備中西餐廳、 、 、 、 、室內(nèi)游泳池、棋牌室、桌球室、乒乓球室等。 維修費按折舊 40％計。 標準雙人間 間， 單價 元，年收入 萬元；豪華單間 間，單價 元，年收入 萬元；豪華套房 間，單價元，年收入 萬元；總統(tǒng)套間 間，單價元，年收入 萬元 。具體估算見附表 “項目損益估算表”。積極方面主要有：完善城市功能，提高接待水平，改善投資環(huán)境，為社會經(jīng)濟的發(fā)展夯實了基礎，以此促進 縣 經(jīng)濟更快的發(fā)展。 本項目在經(jīng)濟效益計算期（ 10 年）內(nèi)產(chǎn)品銷售總收入為 萬元，總成本為 萬元，正常年銷售收入萬元，總成本 萬元。 隨著城市的發(fā)展，項目地高檔酒店數(shù)量還會增加。 ）≈ 年 內(nèi)部收益率 =8%+247?！? 年 銷售凈利率 247。項 目在建設、運營期間 ,均可增加區(qū)域剩余勞動力新的就業(yè)機會 ,減小社會就業(yè)壓力，同時能夠帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，具有良好的社會效益 。 xxx 國際 酒店 項目申請報 告 34 本 項目建成后，將成為 縣 集住宿餐飲、休閑娛樂 、商務接待 于一體 四 星級酒店行業(yè)中標志性建筑，以緩解 社會對高檔服務業(yè)的需求，以此帶動餐飲業(yè)、休閑業(yè)、旅游業(yè)等相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ，同時 大大提高 縣 商務 接待能力，為加大招商引資力度提供后勤保障 ， 促進 當?shù)貐^(qū)域 經(jīng)濟的發(fā)展。 xxx 國際 酒店 項目申請報 告 32 xxx 國際 酒店 項目申請報 告 33 第 九 章 社會影響分析 一、社會評價的原則和要求 開展社會評價要認真貫徹國家有關建設發(fā)展的方針、政策、遵循有關法律及規(guī)章，以近期目標為重點，兼顧遠期各項社會發(fā)展目標，并考慮項目與當?shù)厣鐣h(huán)境的關系，力求分析評價能全面反映項目投資引發(fā)的各項社會效益與影響，以及當?shù)厣鐓^(qū)及 人民對項目的不同反應，促進項目與當?shù)厣鐓^(qū)、人民相互適應，共同發(fā)展。 項目營業(yè)稅率 5%，城建稅率 7%，教育費附加 3%，企業(yè)所得稅 25%。 根據(jù)項目產(chǎn)品生產(chǎn)和銷售及管理等各項成本費用估算，項目正常運行年份的總成本為 萬元，其中固定成本 萬元，可變成本 萬元。 固定資產(chǎn)折舊：房屋折舊期限 30 年，殘值率 20％， 設備 折舊 xxx 國際 酒店 項目申請報 告 30 年限 30 年，殘值率 5％。 xxx 國際 酒店 項目申請報 告 28 氣象、水文 項目地平均氣溫 ℃，無霜期 天，年降雨量mm，年日照時數(shù) 小時，是典型的丘陵山地濕潤季風氣候，平均風速 米