【正文】 迅速導(dǎo)入品牌，高度吸引公眾 主要內(nèi)容 ：以 有獎(jiǎng)?wù)骷?形式向蕪湖廣大人民征集有關(guān) 海倫堡的 故事、傳說 ，以及人們心中對(duì)海 倫堡的向往與設(shè)想 —— 可以 詩歌或繪畫 等 不同形式來表現(xiàn)。 B. 9月 18日樣板房公開 、 內(nèi)部認(rèn)購 。 通過形象大使介紹東方海倫堡 。 這一階段項(xiàng)目的工程進(jìn)展已經(jīng)可以讓人們直觀地看到海倫堡獨(dú)特 的景觀營造及建筑和戶型特色 ， 通過加強(qiáng)廣告 、 樣板房公開活動(dòng) 、 內(nèi)部認(rèn)購等引爆銷售 。 與電視臺(tái)合辦東方海倫堡形象大使采訪節(jié)目，通過有趣的活動(dòng)， 迅速傳播東方海倫堡融入多元文化的品牌形象。 形象代言人不僅僅以一種平面的形式出現(xiàn)在報(bào)廣和樓書中。 ? 重點(diǎn)：景觀、復(fù)式、私家碼頭、豪華門廳 杭州一品企業(yè)管理咨詢事務(wù)所 構(gòu)建企業(yè)競爭力 三 、項(xiàng)目推廣策略 杭州一品企業(yè)管理咨詢事務(wù)所 構(gòu)建企業(yè)競爭力 項(xiàng)目整體形象定位 東方海倫堡 蕪湖首創(chuàng) “ 純粹水文化景觀社區(qū) ” 大手筆的水景規(guī)劃是本案的最大特色，是有別于競爭項(xiàng)目的最大賣點(diǎn)。 杭州一品企業(yè)管理咨詢事務(wù)所 構(gòu)建企業(yè)競爭力 D. 純粹園林化社區(qū) 項(xiàng)目價(jià)值整合 ? 藍(lán)天碧水中，一幢幢歐式風(fēng)格的人家，如詩如畫。 人們生活在都市中，過著 “ 神秘小島 ” 的浪漫水生活； 人們生活在 “ 神秘小島 ” 里，過著都市人的生活。 杭州一品企業(yè)管理咨詢事務(wù)所 構(gòu)建企業(yè)競爭力 森海都市花園的競爭影響： 威脅程度 —— 中 。左岸生活預(yù)計(jì) 2020年 5月大造聲勢(shì)， 2020年 10月可以發(fā)售， 3年以后全部開發(fā)完畢。 杭州一品企業(yè)管理咨詢事務(wù)所 構(gòu)建企業(yè)競爭力 ? 品牌優(yōu)勢(shì)：左岸生活的開發(fā)商偉華房產(chǎn)自 2001年以來 ， 已持續(xù)開發(fā)了中西友好花園 （ 2001） 、 香樟城市花園 （ 2002） 、 香格里拉花園 （ 2020） 三個(gè)項(xiàng)目 ， 左岸生活是即將 （ 2020） 進(jìn)入開發(fā)的第四個(gè)項(xiàng)目 。 ? 規(guī)模優(yōu)勢(shì)：左岸生活的總建筑面積達(dá) 70萬平方米 ， 是目前蕪湖開發(fā)規(guī)模最大的高檔住宅區(qū) ， 易于形成項(xiàng)目本身的品牌效應(yīng) 。 理由： 具有規(guī)模 、 江景 、 靠近步行街三大優(yōu)勢(shì) 。 住宅形態(tài)相同 ， 都是多層公寓 ， 會(huì)形成相同物業(yè)形態(tài)之間的客源分流 。她象世外桃源，卻在 城市的錦團(tuán)簇?fù)碇小Ｗ蛱?，還迷于塵囂；今天，心境已豁然被凈化。 杭州一品企業(yè)管理咨詢事務(wù)所 構(gòu)建企業(yè)競爭力 項(xiàng)目推廣主題 與競爭項(xiàng)目廣告語比較： 東方海倫堡 領(lǐng)秀江城水岸生活 概念設(shè)計(jì)的關(guān)鍵 ， 是大膽對(duì)待競爭者貌似神圣不可侵犯的東西 ， 顯現(xiàn)自己的獨(dú)立創(chuàng)造和卓越品質(zhì) 。 他會(huì)以東方海倫堡業(yè)主的身份出現(xiàn)在報(bào)紙廣告、樓書、電子樓書和各種活動(dòng)當(dāng)中， 向人們講述東方海倫堡的傳說和故事，展示東方海倫堡的生活場景， 渲染東方海倫堡的生活方式。 這一階段的主要任務(wù)是傳播和樹立東方海倫堡獨(dú)特的項(xiàng)目品牌形象 ， 讓東方海倫堡項(xiàng)目廣為人知 ， 并吸引潛在消費(fèi)者的注意 ， 引起他們的興趣 ， 為試銷作好準(zhǔn)備 。 A. 以懸念的形式尋找海倫堡：春節(jié)前 ， 在 《 晚報(bào) 》 發(fā)布一個(gè)整版的 “ 尋找海倫堡 ” 的懸念廣告 ， 有獎(jiǎng)?wù)骷藗冴P(guān)于海倫堡的散文 、 詩歌 、 故事和繪畫作品 ， 4月份發(fā)布三篇半版關(guān)于海倫堡的應(yīng)征文章和繪畫作品 ， 應(yīng)征優(yōu)秀作品多增加發(fā) 布次數(shù) 。 報(bào)紙 、 電視記者給予采訪報(bào)道 。 D . 目前蕪湖正在大規(guī)模開發(fā)高層住宅 ， 把高層住宅要作為主要競爭對(duì)手來考慮 ， 國慶節(jié) 及整個(gè) 10月針對(duì)競爭推出 “ 比高更高 ” （ 景觀 ） 、 “ 比高更多 ” （ 得房率 ） 、 “ 比高更省 ” （ 物業(yè)管理費(fèi) ） 、 “ 比高更近 ” （ 離自然的距離 ） 系列 《 晚報(bào) 》 半版廣告 ， 直接進(jìn)攻高層 住宅的弱點(diǎn) ， 爭取客戶資源 。 我的家鄉(xiāng)是世界十大水都之一， 是著名的“漂浮之都”， 素有“北方威尼斯”之稱。 景觀 報(bào)廣文案 （方案一） 杭州一品企業(yè)管理咨詢事務(wù)所 構(gòu)建企業(yè)競爭力 附件 水可以說是人類文明的一面鏡子 ，更是人類居所的首選領(lǐng)地。 漸漸步入海倫堡 ， 不由地為展現(xiàn)在眼前的美麗小島驚嘆不已 。東方海倫堡就是這樣一個(gè)地方， 她是城市中的 “ 神秘小島 ” ，將創(chuàng)造并引導(dǎo)一種全新的生活方式 —— 純粹水生活。 海倫堡的水跌宕多姿 ， 無處不在 。 思緒便從此飛揚(yáng) ， 暢想 ， 始于橋頭的凝望 ！ …… 都市中也許總會(huì)有這樣一塊神奇的土地，近近地貼近于都市奔騰的心臟，卻又靜靜地散發(fā)著詩意的清幽。 水即是東方海倫堡的血 脈 ， 更是社區(qū)的靈魂 。 就這樣 ， 一支槳認(rèn)識(shí)了另一支槳 ， 另一支槳又認(rèn)識(shí)了第三支槳 ， 眾多的槳在湖心歡騰交響 ， 難能可貴的理解便在彼此心中升騰 …… …… 都市中也許總會(huì)有這樣一塊神奇的土地，近近地貼近于都市奔騰的心臟，卻又靜靜地散發(fā)著詩意的清幽。 水即是東方海倫堡的血 脈 ， 更是社區(qū)的靈魂 。她讓人們生活在都市中，過著“ 神秘小島 ” 的浪漫水生活；生活在 “ 神秘小島 ” 里，卻有著都市人與生俱來的優(yōu)越。偶有飛鳥掠過 ， 與魚兒輕輕對(duì)話互訴彼此的快樂；亦有白鵝戲過 ， 用那紅掌撥著清波傳達(dá)彼此的善意；更有小船經(jīng)過 ， 任由魚兒親吻船板表達(dá)內(nèi)心的友好；還有人從岸上走過 ， 間或投下一兩面包屑片給魚兒競逐的理由；即便是岸邊悠閑垂釣的老者 ， 亦不再給魚兒威脅與恐懼 ， 他或許只想借此與魚兒進(jìn)行一番神交 …… 這里的一切都顯得那么的和諧 ?！帮L(fēng)水之法，得水為上”， 中國自古即有擇水而居的傳統(tǒng)。 待到茶余飯后 、 閑暇之時(shí) ， 便可攜家人或邀一兩好友 ， 解開屋后繩索 ， 搖一扁舟 ， 蕩向湖心 ， 親近水面 ?！帮L(fēng)水之法，得水為上”， 中國自古即有擇水而居的傳統(tǒng)。 偶有小舟從橋下經(jīng)過 ， 橋便與之喃喃細(xì)語 ， 聽那槳與水花歡樂交歌 。 暢想，始于橋頭的凝望 威尼斯水上城市的精彩紛呈 ， 塞納河左岸的閑適與浪漫 ， 黃河水的咆哮 ， 長江浪的奔騰 ， 西子湖的沉靜 ， 或者是江南水鄉(xiāng)的古樸與優(yōu)雅 ， 甚至只是不見經(jīng)傳的鄉(xiāng)間小路上隱隱約約一縷清泉的叮咚 …… 對(duì)于水 ， 人類有著太多的情愫 ， 太深的纏綿 。 釋懷 ， 即在水的流淌與凝思之間 …… 那悠長岸線始終纏綿著 、 情調(diào)著 ， 讓人怎么都走不厭 。 東方海倫堡就這樣適時(shí)地應(yīng)運(yùn)而生了，她是由安徽百蕊房地產(chǎn)集團(tuán)與蕪湖新環(huán)電力實(shí)業(yè)總公司通力合作傾情打造的一個(gè)純粹 水文化景觀社區(qū) ，也是 蕪湖 迄今 首個(gè) “ 純粹水文化景觀社區(qū) ” 。 您 ， 看到她了嗎 ？ 她 …… 請(qǐng)把您看到的海倫堡描述下來 —— 用詩 、 用畫 、 用最美的語言 、 用您最擅長的方式 。 杭州一品企業(yè)管理咨詢事務(wù)所 構(gòu)建企業(yè)競爭力 市場推廣節(jié)奏和階段性策略 功德圓滿 ： 隆重舉行業(yè)主入住儀式 ， 發(fā)布慶賀廣告 。