東營萬象城商業(yè)廣場項(xiàng)目商戶公約(協(xié)議)-文庫吧在線文庫
【正文】 ，如有遺失， 責(zé)任自負(fù)。逾期 10 天（含 10 天）繳付上述費(fèi)用，管理者有權(quán)按規(guī) 收取滯納金：超過 10 天，管理者有權(quán)視情節(jié)輕重給予停業(yè)整頓 1 一 5 天的處罰： 三、店鋪要保持整潔。 四、管理者出于對整個(gè)萬象城商業(yè)廣場品牌知名度以及眾多商戶的利益考慮，定期或不定期舉辦各項(xiàng)促銷活動(dòng)。 商戶 ： 地 址： 電 話： 管理者： 地 址： 電 話： 簽訂日期： 年 月 日 。因故臨時(shí)歇業(yè)，須提前一周向 萬象城商業(yè)廣場 管理部門申請臨時(shí)歇業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)后，方可臨時(shí)歇業(yè)。下棋、打麻將、擺攤喝酒等影響他人經(jīng)營及市場形象的行為發(fā)生。做到證照齊全、亮證經(jīng)營、人證相符、明碼標(biāo)價(jià)。 違者，收取違約金50—— 200 元，情節(jié)嚴(yán)重者，停業(yè)整頓 1—— 3 天； 經(jīng)營者不得將帶有火星的煙頭投入垃圾桶內(nèi)，違者，收取違約金 100— 500 元，造成后果，承擔(dān) 一切責(zé)任； S、經(jīng)營者嚴(yán)禁動(dòng)用明火，如遇特殊需要使用明火，必須到管理部門辦理使用明 火 手續(xù)后，方可使用。 第十三章 管理費(fèi)及其他費(fèi)用 一、 商戶須就萬象城商業(yè)廣場 的管理向管理者繳付管理費(fèi)，管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由管理者按照興旺巾場的整體管理作出全年合理核定，應(yīng)足以支付各項(xiàng)管理的公共開支及管理者酬金； 二、 商戶 應(yīng)按時(shí) 向 管理者繳付管理費(fèi)，并于起始日的第一個(gè)月內(nèi)繳清； 三、 商戶 應(yīng)按月向管理者繳付自用電 、水 費(fèi)，并按 規(guī)定時(shí)間繳清： 四 、 商戶 須向管理者支付下述不限于費(fèi)用： 首期維修基金 管理費(fèi) 自用電 、水 費(fèi) 五、 業(yè)主除須支付上述費(fèi)用以外，還須按管理者的通知分?jǐn)傊Ц叮? 廣場 場維修基金支付公共場所和公共設(shè)施的增購、大修或增建所發(fā)生的費(fèi)用以及與該增購、大修或增建相關(guān)的保險(xiǎn)費(fèi)、修理費(fèi)和其他費(fèi)用達(dá)到 50％以下后補(bǔ)充至 100％； 按 商戶公約 規(guī)定的由業(yè)主分?jǐn)傊Ц兜钠渌M(fèi)用。防盜網(wǎng)、門、旗桿、燈飾、廣告燈箱等任何物品或結(jié)構(gòu)，但經(jīng)管理者書面許可的除外； 1在公共供電線路、供水管道上私自接裝、敷設(shè)線管，盜用公共電、水等； 1在地坪上放置重量超過設(shè)計(jì)負(fù)荷的物品，如機(jī)器、設(shè)備、保險(xiǎn)箱等； 六、商戶 應(yīng)根據(jù)管理者規(guī)定的時(shí)民 地點(diǎn)和處理方式倒放垃圾及食物渣滓； 七、商戶 應(yīng)遵守并履行 商戶公約 及管理者頒布的有關(guān)使用、管理和維修公約條例等規(guī)章制度； 八、商戶可自費(fèi)雇工 裝修公司進(jìn)行其 經(jīng)營房的二次裝修： （ 1）須遵守管理者的有關(guān) 裝修規(guī)章制度，辦理審批手續(xù)； （ 2）經(jīng)管理者批準(zhǔn)后方可施工，并接受管理者監(jiān)管； 九、業(yè)主應(yīng)承諾經(jīng)其直接或間接許可進(jìn)入、使用 其經(jīng)營 房的人履行遵守和承擔(dān) 商戶公約 中規(guī)定的業(yè)主義務(wù)和責(zé)任。業(yè)主若 對管理員工不滿， 應(yīng)向管理者提出有效證據(jù)，由管理者合理解決，商戶 無權(quán)直接懲戒管理員工； 七、發(fā)展商作為 萬象城商業(yè)廣場 業(yè)主，享有以下不妨礙商戶經(jīng)營 的權(quán)利： 在土地規(guī)劃范圍內(nèi)按原規(guī)劃和政府批文完成項(xiàng)目建設(shè)及安裝工程；。發(fā)展商在不違反 商戶公約 規(guī)定的前提下有獨(dú)家排他權(quán)利合法占有、使用、收益和處置： 二、業(yè)主經(jīng)營房歸發(fā)展商所有。如果在任何時(shí)候 商戶公約 細(xì)則的任何規(guī)定在任何方面要依據(jù)適用法律時(shí)或成為違法、無效或不能執(zhí)行，這將不影響或損害根據(jù)任何其他法律該權(quán)利的合法性、有效性和可執(zhí)行性；也將不影響或損害根據(jù)適用法律的 商戶公約 其 他條款的合法性、有效性和可執(zhí)行性。 興旺廣 場的所有業(yè)主、租戶及 管理者均受 商戶公約 條文的約束， 商戶公約 細(xì)則由當(dāng)事人書面確認(rèn)后即生效。根據(jù)現(xiàn)行《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》及東營 市相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合“ 東營萬象城商業(yè)廣場 商城”的實(shí)際情況，為維護(hù)全體業(yè)主和經(jīng)營者的合法權(quán)益，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，特制訂《 東營萬象城商業(yè)廣場 商城物業(yè)管理和經(jīng)營管理公約細(xì)則》（以下簡稱商戶公約 細(xì)則） 本 商戶 公 約細(xì)則由 東營萬象城商業(yè)廣場 經(jīng)營管理有限公司 （以下簡稱管理公司）制定。 第四章 補(bǔ) 救 商戶公約 細(xì)則中關(guān)于管理者的權(quán)利和補(bǔ)救方面的規(guī)定并不意味著代替或排除任何法律規(guī) 定的補(bǔ)救手段；在發(fā)生業(yè)主違約事件時(shí)，管理者可以單獨(dú)或部分或全部采用 商戶公約 細(xì)則規(guī)定的法律規(guī)定的補(bǔ)救手段直至其權(quán)益或損失得到充分保障或補(bǔ)償為止。 第九章 管理范圍 一、 萬象城商業(yè)廣場 公共部位及公共設(shè)施、設(shè)備的常規(guī)管理： 二、 萬象城商業(yè)廣場 安全保衛(wèi)工作，包括社會(huì)治安、環(huán)境秩序、消防安全等各項(xiàng)內(nèi)容； 三 、 萬象城商業(yè)廣場 內(nèi)公共部位的保潔工作及土地區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作； 四、 萬象城商業(yè)廣場范圍內(nèi) 經(jīng)營房的有償服務(wù)工作。 四、商戶 享有水、電等通行于其經(jīng)營房內(nèi)部 、上下、周圍己設(shè)或?qū)⒃O(shè)的管線、 渠道的通行權(quán)。第二租賃房方或承租方需履行 商戶公約 規(guī)定的 義務(wù)，包括但不限于支付有關(guān)的管 理費(fèi)用和其他 任何應(yīng)付款項(xiàng)。同時(shí)， 商戶公約 的規(guī)定以及 商戶 繳付管理費(fèi)和其他費(fèi)用的責(zé)任亦不因此受到任何影 響； 三、維持 萬象城商業(yè)廣場 的公眾安全、公共秩序、公共場所、公共設(shè)施、公共水、電、環(huán)保、綠化、照明和其他關(guān)系萬象城商業(yè)廣場 全體 商戶 和使用人的事情； 四、負(fù)責(zé)擬定 萬象
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