【正文】 ，達不到使用功能或造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。 二、甲方義務 10 日支付乙方工資 1600 元整；（押金為 1600 元，次月支付）。 第三條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、 _________。 第十一條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。 第十八條 雙方權利義務 1．甲方權利義務（適用于業(yè)主委員會）： （ 1）代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益； （ 2）制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約； （ 3）審定乙方擬定的物業(yè)管理制度； （ 4）檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況； （ 5）審定乙方提出的物業(yè)管理服務計劃、財務預算及決算； （ 6）在合同生效之日起 _________日內(nèi)向乙方提供 _________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米 _________元租用，其租金收入用于 _________； （ 7）在合同生效之日起 _________日內(nèi)向乙方提供 _________平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權屬甲方），由乙方按下列第 _________項執(zhí)行： a．無償使用； b．按建筑面積每月每平方米 _________元租用，其租金收入用于 _________； （ 8）負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 _________日內(nèi)向乙方移交； （ 9）當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付； （ 10）協(xié)調(diào)、處理本合 同生效前發(fā)生的管理遺留問題： a． ?? b． ?? （ 11）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動； （ 12） ?? 。 第二十一條 物業(yè)管理服務費 1．本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 _________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 _________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。 2．房屋共用設施、設備小修、養(yǎng)護費用，由 _________承擔；大中修費用，由 _________承擔；更新費用，由 _________承擔。 第三十條 自本合同生效之日起 _________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因， 以政府主管部門的鑒定為準?！? 第二條 物業(yè)管理服務項目及服務標準 一、服務管理項目 （樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等）的維修、養(yǎng)護和管理。 業(yè)及物業(yè)管理檔案。 ，并就變更情況及時通告?zhèn)浒浮? 二、乙方的權利與義務 （一）乙方權利 1．有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定，對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。 區(qū)范圍內(nèi)公共建筑、公共設施、設備、各樓棟外墻面、綠化等維修養(yǎng)護計劃和大中型維修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。 （戰(zhàn)爭、地震、臺風、洪水等自然災害及由政府部門認定不屬乙方管理原因除外）而導致甲方所委托管理的物業(yè)、設備及其他直接損失時，乙方應根據(jù)實際損失做出相應賠償。對無故惡意逾期欠費業(yè)主，甲方有義務協(xié)助催繳，并且乙方有權按每日萬分之五的標準計算繳納滯納金。 （三）游泳池 會所使用收費標準 游泳池、小區(qū)會所等收費項目的標準，需甲乙雙方協(xié)商一致后主可生效。出于小區(qū)公共利益的考慮，需統(tǒng)一運作的項目，需和甲方商定并公開向社會招標。賬目公布時間為每二、四季度后的次月 15 日以前，特殊情況延遲公布賬目需書面告知業(yè)主委員會。業(yè)委會和物業(yè)按雙方協(xié)商對收益進行結(jié)算和分配。 若因物業(yè)車場管理責任，而造成業(yè)主納入收費管理的車輛損失的，乙方將承擔相應法律規(guī)定的責任。 2．因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚怼?9．乙方對甲方、業(yè)主和使用人的有關物業(yè)管理檔案信息資料予以保密，非經(jīng)甲方、業(yè)主和使用人本人 書面同意，任何信息資料不得向任何單位或個人泄露，但是法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。 如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。 （二）合同的終止 1．合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止；各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前 3 個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? ，應向甲方賠償損失；損失難以計算的，按照全體業(yè)主一個月物業(yè)管理服務費總額計算。 4．本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。乙方在《業(yè)主公約》與本合同以外制訂涉及業(yè)主權利義務的物業(yè)管理辦法的，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費用的，應獲得甲方批準。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照 中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。調(diào)解不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地法院提起訴訟，判決結(jié)果對各方均有約束力。 4．在合同期間的任何時刻，因業(yè)主對物業(yè)管理服務嚴重不滿意，有 10%及以上的業(yè)主聯(lián)名向業(yè)主委員會提議要求解聘物業(yè)公司的，業(yè)主委員會將就此提案召開業(yè)主代表大會進行表決；如有 1/2 及以上的業(yè)主同意通過此提案，則甲方有權無條件終止與乙方的合同關系，由甲方會另行招聘物業(yè)管理服務公司。 根據(jù)現(xiàn)行《武漢市物業(yè)管理服務收費實施辦法》之規(guī)定，物業(yè)公司最高管理利潤所得不超過總管理成本的 5%（物業(yè)公司應繳納的企業(yè)稅費不納入成本核算），超過部分按國家相應法規(guī)辦理。 11．甲方解除合同的，乙方應當在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。 5．乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權要求乙方雙倍返還。 2．甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。 。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。 小區(qū)設備運行費、維修費等，含對公共用部位、共用設施設備的日常運行、保養(yǎng)及維修服務、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務，相關費用計入物業(yè)管理成本，由乙方負責。 3．物業(yè)管理用房租金：所有物業(yè)管理用房在委托管理期限內(nèi)由甲方提供給乙方有償使用，乙方應在每年的 1 月 30 日前按建筑面積5 元 /平方米〃月的標準向甲方一次性足額交納全年租金。 露天車位使用費： 75 元 /月， 420 元 /半年， 720 元 /年（含 30 元 /車〃月車輛管理服務費）； 臨時停車費：半小時以內(nèi)免 費，超過半小時，每小時 1 元， 24 小時內(nèi) 5 元封頂。對影響小區(qū)安全和違反物業(yè)管理條例的行為和事項，如拆除承重墻等，乙方不得消極推卸管理責任，應及時（ 24 小時內(nèi)）勸阻、制止，并按國家相應法律法規(guī)進行處理。 、指導，并接受甲方及全體業(yè)主的監(jiān)督。 有權根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題。 （二）甲方義務 1．甲方向乙方有償提供物業(yè)管理用房，房屋建筑及裝修標準以現(xiàn)場查看為準，乙方自行負責裝飾裝修，此項裝飾裝修費用不得計入物業(yè)管理成本中。 第三條 甲乙雙方的權利和義務 一、甲方的權利和義務 （一）甲方權利 、費用預算、決算報告。 （包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運，小區(qū) “ 四害 ” 消殺，公共區(qū)域綠化等。 第三十九條 本合同自簽字之日起生效。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十六條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方 經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。 第二十二條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取，費用用于： _________（注意：在《物權法》生效后停車位可能分為三部分，一部分歸業(yè)主共有，一部分歸部分業(yè)主個人所有，還可能歸開發(fā)商所有，對停車位的管理需要根據(jù)實 際情況約定，本條只約定了停車位歸業(yè)主共有的情形。 （ 6）在合同生效之日起 _________日內(nèi)向乙方提供 _________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米 _________元租用，其租金收入用于 _________； （ 7）在合同生效之日起 _________日內(nèi)向乙方提供 _________平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權屬甲方），由乙方按下列第 _________項執(zhí)行： a．無償使用； b．按建筑面積每月每平方米 _________元租用，其租金收入用于 _________； （ 8）負 責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 _________日內(nèi)向乙方移交； （ 9）當業(yè)務和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責催交或以其它方式償付； （ 10）協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： a． ?? ； b． ?? ； （ 11）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動； （ 12） ?? 。 第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、 _________等措施。 第七條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、 _________。 四、本合同雙方簽字生效。 （二）向人民法院起訴。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。乙方也可向人民法院提起訴訟。 第三十四條 乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標準管理物業(yè)，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。 第二十八條 電梯運行費按下列約定執(zhí)行： _________。 _________。 值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好。 危險部位標志明顯，有防范措施。 電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。 房屋小修、急修及時率達 98％以上，合格率達 100％，險情排除及時率達 100％，有維修記錄和回訪記錄。 第三章 委托管理期限 第二十三條 委托管理期限為 _________年。按委托協(xié)議代收電費、水費、 _________、 _________。 第十六條 位于 _________位置計 _________平方米的物業(yè)管理經(jīng)營用房委托乙方按下列約定經(jīng)營（在所選項目上打 “√” ），但不得分割、抵押、交換、買賣。包括：安全監(jiān)控、值