【正文】 和進口水果消費量明顯增長。 區(qū)位優(yōu)勢 于都縣城離贛州僅 60公里， 32 319國道、贛龍鐵路和蓉 廈高速公路穿境而過，距廈門、廣州、深圳、福 州、南昌等城市 500公里左右，汽車可朝發(fā)夕至。全年日照時數(shù)達 ，年日照百分率 43%。因此，本項目具有較好的經(jīng)濟效益，在經(jīng)濟上可行。全縣柑桔總面積達 萬 畝，產(chǎn)量 萬噸，其中臍橙種植面積 ，產(chǎn)量 萬噸，臍橙產(chǎn)業(yè)逐步成為農(nóng)民增收的助推器。3539。 贛州市是江西省最大的行政區(qū)，現(xiàn)轄章貢區(qū)和南康、瑞金二市及贛縣、興國、于都、 寧都、石城、會昌、尋烏、安遠、定南、龍南、全南、信豐、大余、崇義、上猶十五個縣，土地面積 ，總?cè)丝?820余萬人。 主要建設(shè)內(nèi)容有：新征用地 50 畝，新建辦公樓、原料儲存庫、分選加工車間、氣調(diào)庫以及相配套的配電 、機修等輔助生產(chǎn)車間；購置分選打蠟設(shè)備、包裝設(shè)備以及與之相配套的電氣（力）設(shè)備、電器管線、檢驗設(shè)備、裝卸等設(shè)備。為了進一步落實中央關(guān)于促進農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收的指示精神，加快農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)合理布局，盡快提高該縣農(nóng)產(chǎn)品的市場競 爭力，縣委、縣政府為策應(yīng)“把贛南臍橙產(chǎn)業(yè)培植成為產(chǎn)值超百億元的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群”的發(fā)展戰(zhàn)略，制定了于都縣“十一五”臍橙產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。贛州市委、贛州市人民政府依據(jù)本地自然條件優(yōu)勢，將臍橙作為農(nóng)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)大力發(fā)展。但是， 由于目前全縣的臍橙銷售 只能靠外省客商在采果季節(jié)（ 1112 月份）到產(chǎn)地收購，由于整個市尚無一個成規(guī)模的保鮮庫，缺乏加工、保鮮、貯藏配套設(shè)施，全市臍橙只能靠在收獲季節(jié)賣鮮果，形成賣果難、價格低，往往高產(chǎn)不能高效、優(yōu)質(zhì)不能優(yōu)價的局面。 四、總投資、投資構(gòu)成及資金籌措 項目總投資為 3260萬元，其中固定資產(chǎn)投資 2510萬元，流動資金 750萬元。 于都地處贛州市東部，距贛州 65公里，南昌 422 公里；東鄰瑞金，南接安遠，西連贛縣，北毗興國和寧都；位于東經(jīng)115176。53 之間；轄23 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 357 個行政村，總面積 2893平方公里，南北長 公里，東西寬 ；人口 萬，其中非農(nóng)業(yè)人口 萬，人口密度 326 人 /平方公里；縣政府駐地在貢江鎮(zhèn)，該鎮(zhèn)面積 ，轄 28 個村和８個居委會，總?cè)丝?萬 。 項目水電氣供應(yīng)充足，擬選廠址交通運輸較便捷，原材料供應(yīng)有保障。通過分級、打蠟、包裝、氣調(diào)保鮮等措施，利用國際先進的加工技術(shù)，使 臍橙保鮮期延長，滿足消費者在淡季對優(yōu)質(zhì)臍橙的需求，同時與國際臍橙市場接軌，提升贛州臍橙的市場競爭力，為在市場上與美國“新奇士”、澳洲臍橙搶占份額、創(chuàng)立與世界名牌并駕齊驅(qū)的國際性著名品牌打下基礎(chǔ)。 山地優(yōu)勢 于都縣宜果山地資源豐富，全縣 25℃以下的低丘陵坡地 42萬余畝，土壤以紅黃壤土及紫色土為主，這些土壤土層深厚，達 1米以上，肥力高，有機質(zhì)含量達 1%以上， PH值 — 6，適宜種植臍橙。 電力優(yōu)勢 于都現(xiàn)有 220kV變電站一座 , 220kV線路 3條 , 110kV變電站3座 , 110kV線路 5條， 35kV變電站 11座 , 容量 45830kVA, 35kV線路 15條 , 計 。；其中非農(nóng)業(yè)人口分別為 6800 元、 9500 元和 14650 元；根據(jù)恩 格爾系數(shù)分折， 2020年我國非農(nóng)業(yè)人口恩格爾系數(shù)約為 45%，則用于食品的人均開支為 6600元，若水果消費開支占到食品開支的 6%（ 2020年為 4%）， 2020年我國非農(nóng)業(yè)人口人均水果消費支出達 400元人民幣。以北京市場為例，同一品種的臍橙上市期價格比五、六月份的價格低到 50%，甚至是三分之一、四分之一；而同一時期內(nèi)著名品牌與一般產(chǎn)品的價格相差也是二到三倍。當務(wù)之急是在培育和優(yōu)化品種、進一步提高產(chǎn)品質(zhì)量的同時，加快分級加工和儲藏、保鮮等配套設(shè)施的建設(shè)，延長保鮮儲存時間，拉長臍橙的銷售期，提升贛南臍橙的品級，打造與品質(zhì)相適應(yīng)的知名品牌。近十幾年來，隨著品種的引進和改良，蘋果中的“紅富士”和柑橘中的臍橙是增長最快的品種。 大力拓展市場、加強營銷，使優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品賣出優(yōu)價，取得好的經(jīng)濟效益。位于靖石、盤古山、利村之間，主峰海拔 1312米的屏坑山為境內(nèi)最高峰；峽山與贛縣交界處的貢水河床為縣域最低處。 規(guī)劃條件 本項目用地位于 于都縣貢江 鎮(zhèn)窯塘村縣柑桔試驗場內(nèi) ，符合工業(yè)產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃，已完成 “三通一平”。建設(shè) 3000 噸的循環(huán)利用 。 (3)臍橙藥劑清洗防腐，浸果濃度為 800PPM左右。 2%，二氧化碳 %，應(yīng)定期 除乙烯，方法是充氮置換法，也可增加一臺乙烯脫除機。 (5)電瓶叉車 2 臺要求兩能起落架，起重 ，全車總高 ，舉升高度為 米。風(fēng)冷氟機機組可根據(jù)現(xiàn)場情況不設(shè)機組房，機組安裝在搭架上也可以正常使用。這種氣體脫除系統(tǒng)通常叫做 CO2脫除器。建設(shè)地點距于銀公路 2公里左右，距縣城 4公里左右， 交通通訊便捷。 設(shè)計采用主要規(guī)范 工業(yè)與民用建筑結(jié)構(gòu)負載規(guī)范（ GBJ87） 鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（ GBJ1788） 冷彎薄壁型鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范（ GBJ887） 砼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（ GBJ1089） 鋼結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范（ GB5020595） 網(wǎng)架輕型房屋鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程（ GBCS102： 98） 國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范， 規(guī)程及標準 三、 主要建構(gòu)筑物方案 氣調(diào)庫 氣調(diào)庫具有比一般冷庫更高的氣密性，以減少人工調(diào)節(jié) 庫內(nèi)氣體成分與外界環(huán)境氣體的交流。 保鮮庫庫內(nèi)地面做保溫防潮處理，地面作法為：素土夯實， 100 毫米厚混凝土， 80 毫米厚 XPS 保溫板， 120 毫米混凝土面層隨打隨抹。 (2)動力區(qū)，靠負荷中心，包括循環(huán)水泵房、消防水泵房、供電成路、總配電所 等。建設(shè)地點距于銀公路 2公里左右，距縣城 4公里左右。廠內(nèi)建構(gòu)筑物按三類防雷建構(gòu)筑物設(shè)置防雷設(shè)施。 第五章 環(huán)境保 護 一、設(shè)計依據(jù) GB897896《污水綜合排放標準》中二級標準。 項目建設(shè)對環(huán)境影響：項目建設(shè)設(shè)施對環(huán)境無影響 項目生產(chǎn)產(chǎn)生的污染物對環(huán)境影響及環(huán)保措施方案。 二、節(jié)能措施 總圖布置上工藝流程順暢、短捷，減少管路長度和車間內(nèi)部運輸距離。 因本項目地處夏熱冬暖地區(qū)，所以建筑設(shè)計必須充分滿足夏季防熱要求。 在設(shè)備選型時，采用節(jié)能新技術(shù)、新工藝及新設(shè)備，一律不采用已公布淘汰的機電產(chǎn)品及國家產(chǎn)業(yè)政策限制內(nèi)的 產(chǎn)品 序列和規(guī)模容量。 動力線路及供電照明設(shè)施，有過熱過流保護。 加強安全管理，進行安全教育，制定相應(yīng)的安全生產(chǎn)規(guī)章制度，確保文明生產(chǎn)。兩座廠房相鄰較高一面的外墻為防火墻時，其防火間距不限，但廠房之間 不應(yīng)小于 4m。當建筑物的沿廠區(qū)部分長度超過 150m 或總長度超過220m 時，均應(yīng)設(shè)置穿 過建筑物的消防車道。 本項目勞動定員 60人，其中管理技術(shù)人員 10 人，生產(chǎn)工人 50 人。但是，根據(jù)各種外部條件的變化對進度將有一定的影響。 （ 2）建筑及構(gòu)筑物的單位造價是根據(jù) 2020年《江西省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》、《江西省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》、國家標準 《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（ GB505002020）、《江西省建設(shè)工程計價辦法》（試行）、《江西省安裝工程消耗量定額及單位估價表》、《江西省建筑（裝飾裝修）工程工程量清單計價指引》、《江西省安裝工程工程量清單計價指引》、《江西省建筑（裝飾）安裝工程費用定額》編制而成。 ②勘察設(shè)計費：根據(jù) 2020 年 1 月國家發(fā)改委、建設(shè)部共同頒發(fā)的《工程勘察設(shè)計收費標準》，按工程費用的 2%計算。 第二節(jié) 財務(wù)評價的基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 一、生產(chǎn)規(guī)模及產(chǎn)品方案 本項目年生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)品方案： 年分選、打蠟等加工臍橙1 萬噸，產(chǎn)季鮮銷 7000 噸；氣調(diào)貯藏保鮮 3000 噸及其反季銷售。主要原材料、輔助材料及燃料動力消耗情況見表 31。正常年份利潤為 。 綜上所述，實施本項目將產(chǎn)生較好的經(jīng)濟效益和社會效益，項目是可行的。財務(wù)內(nèi)部收益率高于企業(yè)的財務(wù)基準收益率（ IC=10%），說明項目的盈利能力滿足了企業(yè)的最低要求，財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，表明該項目在財務(wù)上是可行的。 其 他費用是在制造費用、銷售費用、管理費用中扣除工資及福利、折舊費、修理費后的費用。即按管理人員工資福利 1500元 /月 。 第二節(jié) 投資估算 一、 固定資產(chǎn)投資 序號 項目及建設(shè)內(nèi)容 單位 金額 (萬元 ) 一 固定資產(chǎn)投資 (一 ) 土建投資 1 選果車間 平方米 2 氣調(diào)庫 平方米 3 原料、成品貯運庫 平方米 4 機修、化驗、配電等輔助用房 平方米 5 辦公、生活用房 平方米 6 圍墻 平方米 7 道路、給排水 平方米 8 綠化 平方米 9 場地平整 小計 905 (二 ) 設(shè)備 1 自 動選果 處理線 萬元 380 2 氟利昂制冷系統(tǒng) 臺 3 氣調(diào)部分 臺 4 微機遠程監(jiān)測系統(tǒng) 臺 5 自動加濕系統(tǒng) 臺 6 運輸設(shè)備 臺 電動叉車 臺 冷藏保鮮運輸車 臺 7 其它 臺 供配電設(shè)備 臺 電纜配套 套 地磅及其他 8 辦公設(shè)備 32 合計 1171 （三） 其他費用 1 建設(shè)單位管理費 21 2 征地拆遷費 280 3 職工培訓(xùn)費 10 4 聯(lián)合試車費 5 勘察設(shè)計費 42 6 用電權(quán)費 7 設(shè)計前期費 小計 352 （四） 預(yù)備費用 83 1 基本預(yù)備費 83 2 漲價預(yù)備費 0 二 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 0 三 建設(shè)期利息 合計 2512 取 2510 萬元 二、流動資金估算 流動資金估算依據(jù)業(yè)主提供情況及相關(guān)企業(yè)的實際水平，按年總收入的 15%估算，本項目流動資金為 750 萬元。 （３）聯(lián)合試車費參照相近項目計算。 二、主要編制依據(jù) 業(yè)主單位和有關(guān)專業(yè)提供的主要設(shè)備和主要材料清單以及有關(guān)文字說明。這部分人員是公司生產(chǎn)經(jīng)營的骨干力量，他們都應(yīng)具備工廠經(jīng)營管理、生產(chǎn)技術(shù)管理和實際生產(chǎn)經(jīng)驗。 本項目建筑部分防火設(shè)計將交由消防部門審核批準驗收。 廠房 的安全疏散 ：廠房安全出口的數(shù)目，不應(yīng)少于兩個。 消防供水 根據(jù)中華人民共和國國家標準《建筑防火設(shè)計規(guī)范(GBJ1687)，按照生產(chǎn)廠房火災(zāi)危險性分類，生產(chǎn)廠 房的火災(zāi)危險性為乙類，火災(zāi)危險性較大；按照生產(chǎn)廠房的耐火等級標準，生產(chǎn)廠房的耐火等級為二級。經(jīng)常出入的大門及留洞上設(shè)空氣幕，車間入口設(shè)消毒池，輔助用房中設(shè)更衣、洗手、衛(wèi)生間等設(shè)施。 五、節(jié)能管理機構(gòu) 本項目設(shè)有環(huán)保、節(jié)能、安全相關(guān)機構(gòu)，落實專人負責(zé)。 建筑物的東西外墻和屋面在施工圖設(shè)計階段進行驗算，以保證這些部位的內(nèi)表面溫度滿足降熱設(shè)計標準。 三、建筑節(jié)能 國家計委、國家