【正文】 數(shù)承擔(dān)農(nóng)業(yè)稅費(fèi)和國家政策規(guī)定的其他義務(wù)。 四、支付方式和時(shí)間 乙方采取下列第 ____種方式和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金： 現(xiàn)金方式 (一次或分次 )支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金 (無補(bǔ)償金時(shí)可劃去 )，支付的時(shí)間為 ____。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。違約金的數(shù)額為 _________。 乙方必須與發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，變更土地經(jīng)營權(quán)證書，簽訂新的土地承包，方能獲得土地承包經(jīng)營權(quán)。兩項(xiàng)合計(jì)總金額為 _________元人民幣。 八、本合同未盡事項(xiàng)，甲、乙雙方可另行協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。房屋用途：工業(yè)廠房 房屋權(quán)利來源： 土地使用權(quán)來源：劃撥出讓 二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓包括土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，該產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛。轉(zhuǎn)讓面積：平方米 占地面積：平方米 。 七、甲、乙雙方應(yīng)遵守國家房產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定交納稅費(fèi)。本合同的補(bǔ)償金為 _________元 (沒有補(bǔ)償金時(shí)可填寫為零元 )。 甲方交付的承包經(jīng)營土地必須符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。如一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向守約一方支付違約金。 十、其他條款 本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補(bǔ)充協(xié)議。本合同的補(bǔ)償金為 ____元 (沒有補(bǔ)償金時(shí)可填寫為零元 )兩項(xiàng)合計(jì)總金額為 ____元人民幣。 乙方獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后，依法享有該土地的使用、收益、自主組織 生產(chǎn)經(jīng)營和產(chǎn)品處置權(quán)。 如果違約金尚不足以彌補(bǔ)守約方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。 本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證、備案單位各執(zhí)一份。 第五條 出讓人同意在 _________年 _________月 _________日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第 _________款規(guī)定的土地條件： (一 )達(dá)到場地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施 _________通，即通 _________。 第九條 受讓人同意按照本條第 _________款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。 第十一條 受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合下列要求： 主體建筑物性質(zhì) _________。 第十三條 受讓人同意在 _________年 _________月 _________日之前動(dòng)工建設(shè)。 第十八條 政府保留對本合同項(xiàng) 下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。 第二十六條 土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十五條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。 第三十二條 受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的， 出讓人必須按照合同約定，按時(shí)提供出讓土地。 第八章 通知和說明 第三十五條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。 (一 )本合同項(xiàng)下宗地出讓人案業(yè)經(jīng) _________人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有 土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。 3.“ 成片開發(fā)規(guī)劃 ” 指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置、安排，以及開發(fā)后土地利用方案。 (注：根據(jù)具體情況定 )。 第十四條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后 __日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。 雙方簽訂的，不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。 第二十五條 本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。 第二十一條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。銀行名稱： ____銀行 ____分行，帳號為 ____。第五章 土地費(fèi)用及支付 第十一條 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)、乙方向 第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的稅 (費(fèi) )。第六條 第五條所指地塊總面積為 ____平方米。但不得進(jìn)行中華人民共和 國法律所不允許的活動(dòng)。 第四十三條 本合同的金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。 第九章 適用法律及爭議解決 第三十八條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權(quán) 。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。 第四章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 第二十條 受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓 (包括出售、交換和贈(zèng)與 )剩余年期土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合下列第 _________款規(guī)定之條件： (一 )按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上 。 第十五條 受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起 30 日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。 建筑限高 _________。 第二期 人民幣大寫 _________(小寫 _________元 )，付款時(shí)間： _________年 __