【正文】 Page 10 漯河雙匯商務(wù)大廈市場(chǎng)調(diào)查分析 五、 購(gòu)買此寫字樓所擔(dān)心的問(wèn)題： 0 .0 0 %1 0 .0 0 %2 0 .0 0 %3 0 .0 0 %系列 1 7 .2 0 2 9 .1 0 1 6 .0 0 1 8 .0 0 2 0 .9 0 6 .3 0 2 .4 01 2 3 4 5 6 7 2. 舊樓改造效果 3. 建筑質(zhì)量 4. 物業(yè)管理水平 5. 管理費(fèi)用高低 6. 使用年限較短 7. 其他 拜訪客戶中： ? 擔(dān)心位置問(wèn)題的占 % ? 擔(dān)心舊樓改造效果的占 % ? 擔(dān)心建筑質(zhì)量的占 % ? 擔(dān)心物業(yè)管理水平的占 % ? 擔(dān)心管理費(fèi)用高低的占 % ? 擔(dān)心使用年限較短的占 % ? 選擇其他的占 % 企業(yè) ()大量管理資料下載 Page 11 漯河雙匯商務(wù)大廈市場(chǎng)調(diào)查分析 分析： （ 1）調(diào)查結(jié)果顯示，擔(dān)心舊樓改造效果的為 %，為最高，說(shuō)明人們對(duì)其目前的現(xiàn)狀印象極差，這需要以后的改造中認(rèn)真重新規(guī)劃設(shè)計(jì)。 企業(yè) ()大量管理資料下載 Page 14 漯河雙匯商務(wù)大廈市場(chǎng)調(diào)查分析 七、人們對(duì)辦公面積的需求： %%%%%%%%%%系列2 % %1 2 3 4 5 6 平米以下 2. 4070 平米 3. 70100 平米 4. 100150 平米 5. 150200 平米 6. 200 平米以上 拜訪客戶中： ? 選擇 40 平米以下的占 % ? 選擇 4070 平米的占 % ? 選擇 70100 平米的占 % ? 選擇 100150 平米的占 % ? 選擇 150200 平米的占 % ? 選擇 200 平米以上的占 % 企業(yè) ()大量管理資料下載 Page 15 漯河雙匯商務(wù)大廈市場(chǎng)調(diào)查分析 分析： （ 1）調(diào)查顯示，人們選擇 70— 100 平米和 100150 平米的較多，分別為 %和 %，這一部分主要是一些正在成長(zhǎng)的中小型公司，如廣告公司、律師事務(wù)所、裝飾公司、通信器材公司等。 建議： （ 1）寫字樓可考慮設(shè)公共衛(wèi)生間，對(duì)衛(wèi)生間內(nèi)部的裝修要體現(xiàn)到細(xì)節(jié)問(wèn)題，比如廁所文化、洗手液的安置等。 （ 3）調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，人們對(duì)咖啡廳有一定的需求，主 要是商務(wù)辦公人士在商務(wù)交往時(shí)應(yīng)酬的好去處。 企業(yè) ()大量管理資料下載 Page 26 漯河雙匯商務(wù)大廈市場(chǎng)調(diào)查分析 十五、此寫字樓的建筑風(fēng)格為： %%%%%%現(xiàn)代風(fēng)格 歐式風(fēng)格 其他風(fēng)格 拜訪客戶中： ? 選擇現(xiàn)代建筑風(fēng)格的占 % ? 選擇歐式建筑風(fēng)格的占 % ? 選擇其他建筑風(fēng)格的占 % 分析： （ 1）由于是商務(wù)辦公樓，所以大多數(shù)人是比較傾向于現(xiàn)代建筑風(fēng)格。 （ 3）調(diào)查中，人們對(duì)戶外廣告有很大的 認(rèn)可度，認(rèn)為戶外廣告可視率最高，由于項(xiàng)目的目標(biāo)客戶是辦公人士，因此報(bào)紙網(wǎng)站也是很好的宣傳媒介。 商務(wù)環(huán)境 ： 本項(xiàng)目緊鄰火車站，賓館、酒店、金融、通訊、商場(chǎng)等商務(wù)設(shè)施眾多，形成了良好的商務(wù)氛圍。 分析： （ 1）項(xiàng)目四周道路形成了一個(gè)“交織網(wǎng)”，交通四通企業(yè) ()大量管理資料下載 Page 38 漯河雙匯商務(wù)大廈市場(chǎng)調(diào)查分析 八達(dá)，出行便利 ； （ 2）優(yōu)越的地理位置和便利的交通環(huán)境，有助于本樓盤高尚形象的樹(shù)立和包裝。 分析： （ 1）以上道路基本都是漯河市城區(qū)內(nèi)發(fā)展了許多年的道路，商務(wù)環(huán)境成熟，可利用資源雄厚； （ 2）本地塊周邊的這些商務(wù)成熟道路，不僅可以烘托出項(xiàng)目的稀有價(jià)值，還能夠增強(qiáng)項(xiàng)目的強(qiáng)勢(shì)賣點(diǎn)。 分析： 完善的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，能夠有效滿足周邊居民、以及本項(xiàng)目今后從業(yè)人員日常生活的醫(yī)護(hù)要求。 6：商場(chǎng)與超市 項(xiàng)目附近有人民商場(chǎng)、亞細(xì)亞商場(chǎng)、小胖量販、漯河國(guó)美電器等商業(yè)設(shè)施。 了解漯河目前的辦公樓狀況，可以學(xué)習(xí) 其長(zhǎng)處，規(guī)避其不足，更好的尋求市場(chǎng)空白點(diǎn)，為本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位打下良好基礎(chǔ)。 企業(yè) ()大量管理資料下載 Page 48 漯河雙匯商務(wù)大廈市場(chǎng)調(diào)查分析 分析二：漯河市中國(guó)銀行辦公樓 （一）具體概況 案名 漯河市中國(guó)銀行辦公樓 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代建筑風(fēng)格 物業(yè)位置 嵩山路和黃河路交叉口 銷售均價(jià) 只租不售 建筑類型 高層 租金 約 15 元 /平米 /月 樓棟數(shù) 1 棟 層數(shù) 19 層 （二）綜合分析 物業(yè)分析： ● 物業(yè)特征 ：是中國(guó)銀行的辦公樓， 1— 13 層為自用， 14— 17 層租給中國(guó)聯(lián)通， 18— 19 層租給另外的公司。 因此，本項(xiàng)目作為商務(wù)辦公樓出售適應(yīng)漯河市近幾年的市場(chǎng)需求，符合當(dāng)前全國(guó)商務(wù)辦公樓市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)。二樓租給天津頂益公司，三樓租給廣源公司、偉強(qiáng)評(píng)估公 司，八樓租給太平洋保險(xiǎn)公司。 特色戶型：大開(kāi)間設(shè)計(jì)，可自由分割，適應(yīng)面廣，方便租戶裝修。 小 結(jié) 經(jīng)過(guò)對(duì)本項(xiàng)目地塊周邊配套設(shè)施的調(diào)查、分析 ，不難發(fā)現(xiàn)該地塊蘊(yùn)涵著巨大的商務(wù)辦公機(jī)會(huì)，而且有著豐富的可利用資源。 分析： （ 1）項(xiàng)目周邊現(xiàn)有的酒店、賓館檔次普遍較低，將來(lái)隨著雙匯酒店的改造運(yùn)營(yíng)，這一現(xiàn)象將有所改觀。 （ 2）未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，中小公司的作用不容忽視，而該地塊周圍尚缺乏適宜中小公司辦公的理想場(chǎng)所，在今后的市場(chǎng)發(fā)展中，這一方面的市場(chǎng)需求勢(shì)必日益增強(qiáng) —— 所以該地塊的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理應(yīng)以產(chǎn)品補(bǔ)缺者的戰(zhàn)略高度，對(duì)該區(qū)域的空白市場(chǎng)進(jìn)行領(lǐng)導(dǎo)和補(bǔ)缺。 企業(yè) ()大量管理資料下載 Page 39 漯河雙匯商務(wù)大廈市場(chǎng)調(diào)查分析 （三）周邊商務(wù)氛圍與未來(lái)趨勢(shì) 目前商務(wù)狀況 道路 商業(yè)狀況 人民路 商業(yè)發(fā)展成熟、企事業(yè)單位眾多，但缺少專業(yè)寫字樓，只在中意假日酒店西 50 米有雙興商務(wù)樓。 濱河路 東西干道，西接泰山路，東接金山路，環(huán)境優(yōu)美，雙向四車道，車流量比較稀少。 層數(shù) ： 14 層，標(biāo)準(zhǔn)層 4— 10 層。 建議： 將來(lái)的信息傳播渠道要以廣告、銷售人員講解為主、親戚朋友介紹、新聞宣傳等為輔來(lái)傳播。 （ 4）結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，中央空調(diào)、健身房則沒(méi)有必要設(shè)置。 企業(yè) ()大量管理資料下載 Page 21 漯河雙匯商務(wù)大廈市場(chǎng)調(diào)查分析 十二、所能接受的總價(jià)為： %%%%%%%1 2 3 4 5 6 7 8 2. 1015 萬(wàn)元 3. 1520 萬(wàn)元 4. 2025 萬(wàn)元 5. 2530 萬(wàn)元 6. 3035萬(wàn)元 7. 3540 萬(wàn)元 8. 40 萬(wàn)元以上 拜訪客戶中： 能接受 10 萬(wàn)元以內(nèi)的占 % 能接受 1015 萬(wàn) 元的占 % 能接受 1520 萬(wàn)元的占 % 能接受 2025 萬(wàn)元的占 % 能接受 2530 萬(wàn)元的 占 % 能接受 3035 萬(wàn)元的占 % 能接受 3540 萬(wàn)元的占 % 能接受 40 萬(wàn)元以上的占 % 分析： （ 1）調(diào)查結(jié)果顯示，人們可接受的總價(jià)集中在 1025萬(wàn)元之間。 （ 2）在這些比例中主要是那些中小型公司，公司規(guī)模主要是 5— 20人為主，有較完善的組織機(jī)構(gòu)和運(yùn)作體系，需要一個(gè)較好的辦公場(chǎng)所，以提高公司的形象。