5市場規(guī)劃建立經(jīng)驗及借鑒-文庫吧在線文庫
【正文】 主要發(fā)展方向，五金機電城內(nèi)的很多經(jīng)營業(yè)主來自全國各地，而銷售的對象除了本地及周邊地區(qū)外，更多的是讓產(chǎn)品走向了東盟各國；廣西糖網(wǎng)食糖批發(fā)市場，依托廣西的糖業(yè)資源優(yōu)勢，將專業(yè)市場的發(fā)展定位于先進技術與配送網(wǎng)絡布局，采用先進的 “ 電子商務 +物流配送 ” ，在全國范圍內(nèi)設立了 150 多個交收配送倉點，編織了一張龐大的、名副其實的 “ 糖網(wǎng) ” ；而 XX市中大農(nóng)副產(chǎn)品（ 果菜）綜合批發(fā)市場經(jīng)歷了三落三起最終獲得成功，總結(jié)其經(jīng)驗教訓也是由于市場發(fā)展方向的定位問題。各市的培育市場的經(jīng)驗是： 第一，政府要在規(guī)劃的制定與項目的推進當中進行積極的引導。南寧的農(nóng)貿(mào)市場改造，作為為民辦實事的項目，政府有財政補貼；柳州每年安排商貿(mào)流通發(fā)展專項基金500 萬元。宏進農(nóng)批市場的投資者以合作方式，整合搬遷原有的幾 XX縣區(qū)場后，占有了其中 65%的股權而投資。在這些有實力的投資者當中都有一個共同的特點，就是不會把市場當作房地產(chǎn)項目一樣去運作，在建成后把鋪面全部賣了走人，而是把市場作為一個真正的事業(yè)去運營，通過對市場的精心培育去獲取長期的收益。以下僅以防城港為例，來進一步說明這個問題。因此，加快專業(yè)市場的規(guī)劃建設，是打造 XX 市商貿(mào)物流基地的重要途徑。特別是新 XX 縣區(qū)市場基礎較差、產(chǎn)業(yè)集群正在形成和發(fā)展之中，高起點、高標準、前瞻性就顯得尤其重要。目前防城港已經(jīng)吸引了國外硫磺供應商紛紛到港建立分銷中心， 開展轉(zhuǎn)口貿(mào)易；此外還有海產(chǎn)品、紅木家具等。第四，要充分根據(jù)社會和經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀和未來發(fā)展的要求來規(guī)劃布局專業(yè)市場。對一些專業(yè)性比較強的行業(yè)，要從有較好基礎的海產(chǎn)品、紅木家具、輕紡產(chǎn)品、五金機電產(chǎn)品等市場入手，從有較好產(chǎn)業(yè)與物流基礎的糧油、化工等行業(yè)入手，把這些市場做大做強，做出品牌。第一，土地供應方面。對確實有實力的戰(zhàn)略投資商要有讓大利的氣度，以 “ 只求所 在，不求所有 ” 協(xié)同發(fā)展的理念來引進。因此，在全市范圍內(nèi)通過各種途徑進一步提高人的素質(zhì)，培育商品意識和創(chuàng)業(yè)精神是非常有必要的。通過引進一些具有戰(zhàn)略意 第 17 頁 共 17 頁 義的投資者，充分發(fā)揮他們的資源優(yōu)勢，把 XX 市的專業(yè)市場帶動起來并創(chuàng)出品牌。政府要專門從財政上劃拔一定數(shù)額的財政專項資金，在專業(yè)市場的前期基建方面投入一定的建設資金，在道路建設、水電供應等方面做好前期準備，為進來投資的業(yè) 主提供更大的便利。通過有針對性的引導，使產(chǎn)業(yè)與市場距離更近，更易于產(chǎn)業(yè)的聚集，發(fā)揮 專業(yè)市場 “ 完善產(chǎn)業(yè)鏈、提升產(chǎn)業(yè)核心競爭力 ”的強大功能，使產(chǎn)業(yè)與市場相互支持、相互促進的效果達到最好。根據(jù)《 XX市城市總體規(guī)劃》的要求，在規(guī)劃專業(yè)市場時，必需充分考慮到當前的實際情況和未來發(fā)展的需要，既要按照大規(guī)模、高起點、高標準的要求，又要尊重市場發(fā)展過程中必需經(jīng)過建設、培育、發(fā)展、成熟和繁榮的一般規(guī)律，做到一次規(guī)劃、重點推進、分期實施。通過考察其他市發(fā)展專業(yè)市場的經(jīng)驗，便利的交通條件是發(fā)展壯大專業(yè)市場的基礎條件，因此是在規(guī)劃布局階段需要重點考慮的因素。第二，要依據(jù)現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)和未來的產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局來規(guī)劃專業(yè)市場。 （二）加強領導，成立 機構(gòu) 根據(jù)其他市的做法，為了有序地做好專業(yè)市場的規(guī)劃協(xié)調(diào)，要成立一個以分管商務的副市長為組長，市政府辦、商務、發(fā)改委、規(guī)劃、國土、招商、工商、市政建設、環(huán)保、經(jīng)委等部門領導為成員的市場建設領導小組，定期或不定期召開會議研究市場建設情況。二是把 XX市打造成為商貿(mào)物流基地的重要途徑。南寧東博國際五金機電城立志把 “ 東博國際 ” 建成有形市場與無形市場相結(jié)合、實物交易與電子商務交叉的專業(yè)五金機電市場，建成與 第 10 頁 共 17 頁 東盟各國對接的東南亞五金機電物流中心，建成 “ 永不落幕的五金機電展 ” 。除了政府的積極引導、制定優(yōu)惠政策和提供良好服務外，充分發(fā)揮市場經(jīng)營者對培育市場的主體作用也是很重要的。 XX 市快環(huán)建材城能夠在不到一年的時間就運作，得益于政府相關部門采取 “ 開綠燈 ” 的寬松做法， 給予業(yè)主邊建市場邊辦理手續(xù)的便利。 第二，制訂和執(zhí)行優(yōu)惠政策，為市場建設和培育創(chuàng)造良好的環(huán)境。南寧東博國際五金機電城的董事長，在全國多個地方經(jīng)營著五金機電市場，不僅具有成熟的運營經(jīng)驗，還有成熟穩(wěn)定的合作伙伴，第一次組織在國內(nèi)的招商活動就完成 70%的任務，很快就將南寧東博國際五金機電城打出名聲；玉林農(nóng)業(yè)批發(fā)市場的總經(jīng)理，是香港上市公司宏安集團的菜籃子工程公司的領導人員，其 第 6 頁 共 17 頁 經(jīng)營玉林的農(nóng)業(yè)批發(fā)市場，不僅經(jīng)驗成熟，而且網(wǎng)絡遍布全國；廣西糖網(wǎng)食糖批發(fā)市場和正在建設的新的柳邕農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，引進的戰(zhàn)略投資者是深圳農(nóng)產(chǎn)品公司（上市公司），而 XX 市正在規(guī)劃建設的建材城，引進的合作伙伴也是香港的一家上市公司； XX 市南粵家具城的經(jīng)營業(yè)主，不僅自己有工廠，而且是眾多著名家具品牌的區(qū)域性代理，在廣東各地都設有連鎖式的家具城，在品牌和價位上都占有相當大
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