4漫談關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋-文庫吧在線文庫
【正文】 《合同法》的基本原理，以及《城市房地產(chǎn)管理法》的有關規(guī)定，認為開發(fā)商在未獲得《商品房預售許可證》的情況下預售商品房，是一種違反法律和國務院行政法規(guī)強制規(guī)定的行為，應當確認合同無效。《解釋》沒有細分，但從以往審判實踐看，一般出于尊重當事人意思自治，以及維護市場穩(wěn)定角度出發(fā)，也可以認定合同有效。該說明和允諾即 使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。 第 4 頁 共 7 頁 近年來，對于會所問題其實購房者投訴 也比較多，但一是缺乏合同依據(jù)，二是房價上漲，只要一向開發(fā)商投訴，開發(fā)商就說可以退房，許多購房者也只能啞巴吃黃蓮了。 三、如何界定認購書的法律性質 實踐中也有這種情況，開發(fā)商與購房者簽訂了認購書，或預訂書，但由于商品房價格上揚，所以有的開發(fā)商以種種理由拒絕與購房者進一步簽訂《商品房預售合同》。那么，這種合同應該說已經(jīng)具備了《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的商品房買賣合同的主要 內容。 對此，《解釋》基本上采納了仲裁實務的一些做法，應該說 第 7 頁 共 7 頁 也是一個重大突破。 段和段律師事務所 因此，此時購房者并未取得對抗第三人的優(yōu)先權。 四、商品房退一賠一問題 商品房是否適用消費者權益保護法中有關 “ 商家欺詐、退一賠一 ” 的條款，曾經(jīng)是一個爭議焦點，可以說也一直沒有解決。的確是有的。所謂 “ 房屋及相關設施 ” 應當指建筑物、構筑物以及其他具有使用功能的機器、設備、線路、管道及裝飾。什么叫 “ 具體確定 ” 。但這等于是說，如果不寫入合同，還是沒有法律約束力。顯然這是違背公平法則，也就導致了違法者獲利。大家可能還記得，東南亞金融危機以來，我國商品房市場遭受重創(chuàng)，價格下挫，因此在過去（可以粗略地指 99 年以前）產(chǎn)生的商品房合同糾紛，往往表現(xiàn)為出現(xiàn) “ 爛
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