某經濟適用房大盤研究報告-文庫吧在線文庫
【正文】 商微利開發(fā)而建設的面向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的具有經濟性、適用性和社會保障性的 普通商品住房。 據(jù) **市房改辦資料顯示， 2020 年度 **經濟適用房實際竣工交付住宅 252 幢、 12284 套，總建筑面積達到 91． 76 萬平方米。**河西 地塊住宅區(qū)項目可行性研究報告 8 以配套商品房為主的中低價普通商品住房占供應總量的 65％，將有 20 多萬戶居民得益。今年將全面啟動建設建筑面積**河西 地塊住宅區(qū)項目可行性研究報告 9 120萬平方米地塊。 2020 年的拆遷戶數(shù)為 萬戶，而今年雖然市建委公布的年度拆遷計劃是 萬 戶、 300 萬平方米，但僅從 **市江南八區(qū)區(qū)級政府上報的拆遷戶數(shù)就高達 萬戶、面積高達 860 萬平方米，比上年全市銷售的 806 萬平方米商品住宅房還要多 50 多萬平方米。 經濟適用房與中低價房本市的區(qū)域需求差別 從目前經濟適用房大的區(qū)域需求來看，本市無大的區(qū)域性差別。 從戶型來看， 2居是需求的主體，約占 8成略弱，對 3居也有一定的需求比例，占 1/6，對 1居和 4居及以上的需求比較小，對比面積需求和戶型需求，基本一致。 通過以上調查分析，本次經濟適用房與中低價房項目應以建設 70 平方米左右 兩室一廳的房型為主，建筑形式“板式小高層”和“多層”為主，小區(qū)配套應齊全。 組織機構圖 第四部分： 投資估算 投資估算相關說明 本報告按照經濟適用房占地約 410 畝，建筑面積 萬平方米，其中住房面積 萬平方米 ，公共配套設施面積 萬平方米（含經營性用房 5000 平方米）；中低價商品房占地約301畝，建筑面積為 萬平方米，其中住房面積 萬平方米，公共配套設施面積 萬平方米（含經營性用房 5000平方米）進行估算。 具體數(shù)據(jù)如下： 分項名稱 金額（萬元） 土地征用支出 （含經營性用房補交土地出讓金 300 萬元） 前期工程費用 建安工程成本 公共基礎配套成本 **河西 地塊住宅區(qū)項目可行性研究報告 21 管理 /銷售費用 財務費用 稅金支出 合計 銷售收入估算 銷售價格經濟適用房按 2650 元 /平方米，中低價商品房按3750元 /平方米，經營性用房按 8000 元 /平方米，則總銷售收入為 。 盈虧平衡點銷售面積 = 萬元 /()=501847 平方米 盈虧平衡點銷售額 =501847*2650=132989 萬元 **河西 地塊住宅區(qū)項目可行性研究報告 25 ： 總成本為 萬元，可銷售面積約 萬平方米，綜合單方造價為 元 /平方米。 據(jù)此進行資金 初步 分析 ,預計可實現(xiàn)銷售收入， 利潤總額約 。 分項名稱 金額（萬元） 土地征用 /補償支出 （含經營性用房補交土地出讓金 930 萬元） 前期工程費用 建安工程成本 公共基礎配套成本 管理 /銷售費用 財務費用 稅金支出 合計 依據(jù)規(guī)劃設計方方 案，可售面積為 萬平方米（含營業(yè)用房 萬平方米），總成本為 ，綜合單方造價為 /平方米。這 是一種多目標管理模式，這種模式最大限度地強化功能型和項目型組織機構的優(yōu)**河西 地塊住宅區(qū)項目可行性研究報告 18 點，該模式分別從進行垂直和水平兩方面進行科學管理。 首先，從戶型的空間布局來看，平層仍是需求的主體，占 8成，另外錯層和復式也有一定的需求空間，這也在一定程度上表現(xiàn)出了未來的發(fā)展趨勢。 力求在規(guī)劃中將本項目設計成標準化、多樣化，節(jié)約用地，節(jié)約能源，節(jié)約用材，節(jié)約用水等可持續(xù)發(fā)展的住宅。 另根據(jù)前幾年的統(tǒng)計資料， **總竣工 ，安置 ，安置率為： %。 本市經濟適用房及中低價房 市場分析 **經濟適用住房建設是由市政府根據(jù)經濟社會發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，確定經濟適用住房的政策目標、建設計劃、建設標準、供應范圍和供應對象等，并指定相關
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