【正文】 ______________ 聯(lián)系電話： ______________________________ 甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就 _________________(物業(yè)名稱 )的前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。 (四 )物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務 。 第五條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務內容和標準應符合下列約定 (一 )物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三 (二 )公共綠化養(yǎng)護服務，詳見附件四 。 平方米 。 平方米 (三 )商業(yè)用房： _________元 /月 由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。 第十二條 停車場收費分別采取以下方式 (一 )停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應按露天機動車車位 __________元 /個 月、車庫非機動車車位 _________元 /個 (三 )停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位 _________元 /個 (二 )年度結算虧不足部分，按以下第 _________種方式處理： 。 (二 )督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費用 。 (三 )根據有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題 。 (四 )因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、 供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的 。造成乙方經濟損失的，甲方應予經濟賠償。 (五 )共用部位，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、 _________、 _________、 _________等部位。 第三十一條 本合同正本連同附件共 _______頁，一式 _______份，甲乙雙方各執(zhí) _______份，一份向房地產主管部門辦理備案。雙方未能達成協(xié)議的，乙方應在本合同期限屆滿后 _______月內繼續(xù)履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。 《業(yè)主公約》、《業(yè)主手冊》的行為。 5 日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，向物業(yè)管理企業(yè)移交建設單位提供的材料及其它物業(yè)管理材料，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認。 ，應事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。 。 五、交通秩序與車輛停放 (1)限速、限重。 六、房屋裝飾裝修管理 按照《 ******別墅室內裝修管理協(xié)議》對業(yè)主的房屋裝飾裝修行為實施管理。 (2)清潔公共綠地。 四、環(huán)境衛(wèi)生：整潔。 第四條 物業(yè)管理服務費用 (不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用 ) 一、乙方交納費用時間：物業(yè)管理費自《入伙通知書》規(guī)定的入伙之日起開始計收。 第五條 代收代繳收費服務 受有關部門或單位的委托，甲方有提供水費、電費、燃 (煤 )氣、房租等代收代繳收費服務 (代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用 )。 第八條 廣告牌設置及權益 乙方不得擅自在小區(qū)內設置任何形式的廣告牌 (包括標牌、標識等 )。 三、長期不繳納物業(yè)管理費之業(yè)主，物業(yè)管理公司有權按有關規(guī)定向業(yè)主追究法律責任。 第十六條 在簽訂本協(xié)議前，由甲方送當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案。 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第十條 違約責任 一、甲方違反本協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。 二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。 五、乙方出租物業(yè)，物業(yè)管理服務費用由乙方交納，乙方與承租人約定由承擔人繳納的，從其約定，乙方負連帶繳納責任。 八、消防：做好以 “ 預防為主、防消結合 ” 的消防防范工作。 (3)綠化植物茂盛、無缺株。 (1)消防器材和設施齊全、有效。 (5)泊位管理。 (4)安全監(jiān)控。 。 ，享有與所繳納物業(yè)管理費相符的服務。 、更新費用的收支賬目。 甲方簽章： _____________ 乙方簽章： _____________ 法定代表人： ___________ 法定代表人： ___________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 前期物業(yè)管理服務合同 本協(xié)議當事人： 甲方： 乙方： 甲方是指： xx 開發(fā)有限公司委托的物業(yè)管理企業(yè)。 (二 )向人民法院提起訴訟。 (八 )專有部分，是指在構 造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。 (二 )物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。 第二十一條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第五條約定的服務內容和標準的，應以違約事項涉及并收取的服務費為基數(shù)向相應業(yè)主支付 _________的違約金。 第十九條 在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任。 (五 )審查和批準物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算、決算報告，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施 。 (三 )業(yè)主在轉讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設備設施的維修、更新和 改造 。 第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主所有的會所及相關設施委托乙方經營管理，經營管理收費約定如下 (一 )健身房： _________________________________________________________ (二 )棋牌室： _________________________________________________________ (三 )網球場： _________________________________________________________ (四 )游泳池： _________________________________________________________ (五 )其他： ___________________________________________________________ 上述經營管理收入按下列約定分配： 本物業(yè)管理區(qū)域內屬甲方所有的會所及相關設施，其經營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。 月的標準向乙方交納停車費。 月的標準向乙方交納停車費。 _________(月 /年 )在預收的物業(yè)服務費用中提取 _________元的酬金。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承擔。 平方米 。 (六 )物業(yè)其他公共事務的管理服務，詳見附件八 。 (八 )業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項。 第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項。 (2)依法向有管轄權的人 民法院起訴。漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。 第三十二條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。由于甲方違約給乙方造成經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。 庫：每日 元，每月 元，每年 元 。 ，分別由 按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納。停電不超過 小時 。 沙井 清理一次 。每 年組織實施清洗外墻 次 (費用由業(yè)主承擔 )。 ，如需在本物業(yè)內改、擴建或改善配套項目，須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可實施 。 ，但不得將本區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給第三方。依法提供物業(yè)維修專項資金。 (2)按建筑面積每月每平方米 元的標準租用，其租金收入僅用于。 日內出具書面審定意見。 第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋的自管部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在業(yè)主和物業(yè)使用人提出委托時，乙方原則上應接受委托，具體收費事宜應按照乙方制訂并公布的收費標準由當事人雙方另行協(xié)商 。 第九條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所 。