3關(guān)于返還土地款申請-文庫吧在線文庫
【正文】 均應計入企業(yè)當年收入總額。 繳納土地出讓金時： 借：開發(fā)成本 —— 土地征用及拆遷補償費 120240 貸：銀行存款 120240 收到返還款時： 借：銀行存款 20240 貸：開發(fā)成本 —— 土地征用及拆遷補償費 20240 返還的公共配套設施費，屬于政府土地使用權(quán)出讓收入的使用范圍，納入財政預算管理?！?財政部關(guān)于印發(fā)〈國有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法〉的通知》（財綜〔 2024〕 68 號）第十五條規(guī)定，土地開發(fā)支出包括前期土地開發(fā)性支出以及財政部門規(guī)定的與 第 5 頁 共 9 頁 前期土地開發(fā)相關(guān)的費用等，含因出讓土地涉及的需要進行的相關(guān)道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、照明、土地平整等基礎(chǔ)設施建設支出，以及相關(guān)需要支付的銀行貸款本息等支出，按照財政部門核定的預算安排。《土地儲備管理辦法》（國土 資發(fā) 第 4 頁 共 9 頁 〔 2024〕 277 號）第十八條規(guī)定，土地儲備機構(gòu)應對儲備土地特別是依法征收后納入儲備的土地進行必要的前期開發(fā)，使之具備供應條件。政府返還的土地出讓金，盡管在招拍掛正式土地出讓合同中沒有明確規(guī)定，但是在招商引資或者土地出讓協(xié)議中均可見相應明確返還條款。 a 企業(yè)應以實際繳納的土地出讓金 120240 萬元為土地成本，返還款不是土地出讓金的折讓，屬于已經(jīng)或即將發(fā)生的相關(guān)費用，會計處理上應確認為政府補助，計入營業(yè)外收入。 第 1 頁 共 9 頁 關(guān)于返還土地款申請 在城市建設中，一些政府出于招商引資、建設回遷房、基礎(chǔ)設施建設等原因，對企業(yè)通過招拍掛取得土地后，繳納的土地出讓金進行一定比例或額度的返還，房地產(chǎn)企業(yè)取得返還款如何進行財稅處理。 第 2 頁 共 9 頁 由于政府返還土地出讓金是招商引資或變相協(xié)議出讓的一種策略，因此不符合《財政部、國家稅務總局關(guān)于專項用途財政性資金有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》（財稅〔 2024〕 70 號）規(guī) 定的不征稅收入條件，所得稅處理上，收到的資金占用費直接計入收入總額，回遷房安置和公共配套設施費按收支差額計入收入總額，財政補貼按開發(fā)期限分期計入收入總額。因此，稅務處理上應按照實質(zhì)重于形式原則，從事件的本身實質(zhì)內(nèi)涵予以裁量，相關(guān)協(xié)議可以作為沖減土地成本的法律依據(jù)，相應此部分返還款也不能作為營業(yè)外收入處理。 關(guān)于
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