3關(guān)于返還土地款申請(qǐng)-展示頁(yè)
2024-08-26 16:08本頁(yè)面
【正文】 4〕 70 號(hào)）規(guī) 定的不征稅收入條件，所得稅處理上，收到的資金占用費(fèi)直接計(jì)入收入總額，回遷房安置和公共配套設(shè)施費(fèi)按收支差額計(jì)入收入總額，財(cái)政補(bǔ)貼按開(kāi)發(fā)期限分期計(jì)入收入總額。 觀點(diǎn)一。 2024 年 8 月經(jīng)當(dāng)?shù)卣芯繘Q定，一次性返還該公司土地出讓金 60000 萬(wàn)元，其中：征地拆遷補(bǔ)償： 22024 萬(wàn)元，資金占用費(fèi) 2024 萬(wàn)元，公共配套設(shè)施費(fèi) 20240 萬(wàn)元，用于物流園區(qū)道路、供水、供電、排水、通訊、照明、綠化和土 地平整，物流園財(cái)政補(bǔ)貼 10000 萬(wàn)元，用于補(bǔ)償該公司建設(shè)期間的損失，回遷房安置費(fèi) 6000 萬(wàn)元，用于被安置拆遷戶(hù)。 案例 某物流公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng) a 企業(yè)）具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，立項(xiàng)開(kāi)發(fā)占地 1700余畝的大型物流園，作為 b市政府招商引資項(xiàng)目，政府要求其在 2 年內(nèi)建成。 第 1 頁(yè) 共 9 頁(yè) 關(guān)于返還土地款申請(qǐng) 在城市建設(shè)中，一些政府出于招商引資、建設(shè)回遷房、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，對(duì)企業(yè)通過(guò)招拍掛取得土地后，繳納的土地出讓金進(jìn)行一定比例或額度的返還，房地產(chǎn)企業(yè)取得返還款如何進(jìn)行財(cái)稅處理。下面筆者通過(guò)案例進(jìn)行分析。 2024 年 8 月份該公司先期向 b 市財(cái)政墊付征地拆遷補(bǔ)償資金 22024 萬(wàn)元， 2024 年 3 月招拍掛取得土地使用權(quán)，一次性支付土地出讓金 120240 萬(wàn)元。在如何進(jìn)行會(huì)計(jì)和稅務(wù)處理上，征納雙方出現(xiàn)不同觀點(diǎn)。 a 企業(yè)應(yīng)以實(shí)際繳納的土地出讓金 120240 萬(wàn)元為土地成本，返還款不是土地出讓金的折讓?zhuān)瑢儆谝呀?jīng)或即將發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，會(huì)計(jì)處理上應(yīng)確認(rèn)為政府補(bǔ)助，計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入。政府返還土地出讓金的目的是為了減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，且與土地出讓直接相關(guān)，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅清算管理規(guī)程〉的通知》（國(guó)稅發(fā)〔 2024〕 91 號(hào)）第二十一條第四款規(guī)定，扣除項(xiàng)目金額中所歸集的各項(xiàng)成本和費(fèi)用必須是在清算項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中直接發(fā)生的或應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟摹? 觀點(diǎn)二。所得稅處理上，按照相關(guān)的票據(jù)確定土地使用權(quán)的計(jì)稅基礎(chǔ)，取得的返還款計(jì)入收入總額，土地增值稅處理上，由于土地出讓金返還款并不是購(gòu)買(mǎi)或者說(shuō)競(jìng)拍土地 第 3 頁(yè) 共 9 頁(yè) 環(huán)節(jié)中的費(fèi)用，而是競(jìng)拍土地使用權(quán)后相當(dāng)一段時(shí)間內(nèi) 才獲得的政府補(bǔ)助，因此，不能作為土地使用權(quán)成本的抵減項(xiàng)，即不能沖減土地使用權(quán)成本。政府返還的土地出讓金，盡管在招拍掛正式土地出讓合同中沒(méi)
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