經(jīng)濟(jì)型酒店投資攻略之連鎖加盟篇-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 壓力來(lái)自物業(yè)投資 —— 按錦江之星的標(biāo)準(zhǔn)，新建門(mén)店每平米投資大約為 3500 元，而改造門(mén)店也約需 1500～ 2500 元 /平米，這樣一家錦江之星門(mén)店的 投資額在 1000 萬(wàn)元上下。 以上計(jì)算都是以改造現(xiàn)有物業(yè)為準(zhǔn)，如新建物業(yè)，前期投資額需翻上 一倍左右。同時(shí)，這也說(shuō)明，不同的地理位置對(duì)于投資回收的周期也有一定的影響。對(duì)于自有產(chǎn)權(quán)的加盟店，經(jīng)工行評(píng)估后，將提供貸款以支持加盟店的投資需求，其中貸款不超過(guò)總投資 50%、最長(zhǎng)期限為 5 年；對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的加盟店，經(jīng)評(píng)估合格后，也可獲得總投資額 30%至 50%、最長(zhǎng)期限為 5 年的貸款，錦江國(guó)際集團(tuán)則為加盟者提供 全額連帶責(zé)任擔(dān)保。 項(xiàng)目 主要費(fèi)用 年均銷(xiāo)售收入 100 間客房 85％ 170 元 365 天＝ 萬(wàn)元 年均經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)率（假設(shè)） 55％ 年均經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn) 萬(wàn)元 55％＝ 萬(wàn)元 一次性品牌特許費(fèi)（按 5 年攤銷(xiāo)） 30 萬(wàn)元 /5 年＝ 6 萬(wàn)元 裝潢裝修費(fèi)（按 10 年攤銷(xiāo)） 350 萬(wàn)元 /10 年＝ 35 萬(wàn)元 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)（按 5 年攤銷(xiāo)） 100 萬(wàn)元 /5 年＝ 20 萬(wàn)元 特許經(jīng)營(yíng)主要費(fèi)用（管理費(fèi)和服務(wù)費(fèi)） 萬(wàn)元 3％＋ 萬(wàn)元 3％ = 萬(wàn)元 房產(chǎn)年均折舊費(fèi)或租賃費(fèi) 100 萬(wàn)元 /年（或 3450 平方米 元 365＝ 100 萬(wàn)元） 營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 萬(wàn)元－ 6 萬(wàn)元－ 35 萬(wàn)元－ 20 萬(wàn)元－ 萬(wàn)元－ 100 萬(wàn)元＝ 萬(wàn)元 營(yíng)業(yè)所得稅金 萬(wàn)元 33％＝ 萬(wàn)元 稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元－ 萬(wàn)元＝ 萬(wàn)元 年投資收益率 萬(wàn)元 /（ 350 萬(wàn)元＋ 100 萬(wàn)元）＝ 15％ 速 8 的投資回報(bào)周期比如家縮短一半，也是由于速 8 對(duì)于年投資收益率的預(yù)估相對(duì)較高，在 33%。浮動(dòng)的加盟管理費(fèi)收取方式對(duì)于投資者而言，就像一把雙刃劍，在經(jīng)營(yíng)狀況不假的情況下，有理由向總部提出要求下浮；但在供銷(xiāo)兩旺的情景之下，也就必須接受特許方提高管理費(fèi)的要求。莫泰連鎖旅店的營(yíng)運(yùn)總監(jiān)許錚錚表示，在本市加盟一 家莫泰 168 經(jīng)濟(jì)
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