【正文】 短信或傳真方式通知甲方 。 4) 如因甲方原因，某些房屋的實際成交價格低于 “ 銷售低價 ” 的，甲、乙雙方同意按該套房屋所對應(yīng)的 “ 銷售底價 ” 作為計算乙方銷售代理傭金的依據(jù)。 9) 若甲方在項目不具備銀行按揭條件下執(zhí)行銷售，則甲方應(yīng)于購房客戶簽署《商品房買賣合同》且所購房款首付款到賬后結(jié)算該房屋傭金的 50%，于銀行貸款支付至甲方賬戶后結(jié)算該房屋傭金的 50%。 2) 甲方須支付到期應(yīng)付銷售代理費 。發(fā)生爭議協(xié)商不成時，提交合同簽定地人民法院解決。在 開盤日前，甲方提供公開銷售所需要的各項文件資料、 (《土地使用權(quán)出讓合同書》、國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證和施工許可證、房屋總平面圖及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、房屋結(jié)構(gòu)、房屋裝修、建材配套、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的、所有綠化環(huán)境的設(shè)計施工、小區(qū)智能化設(shè)計施工標(biāo)準(zhǔn)的說明書、工程進(jìn)度計劃 )、《樓盤銷售百問》，以確保策劃和銷售工作的順利展開。為客戶提供看樓的交通工具。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將乙方所提交的策 劃工作報告及成果公開發(fā)表或提供給合作單位 (如設(shè)計院、廣告公司等 )以外的第三方。 (3) 在項目銷售過程中，乙方負(fù)責(zé)制定階段性的推廣和銷售計劃、促銷活動計劃、推廣活動計劃等營銷方案，并負(fù)責(zé)落實 、執(zhí)行各項推廣計劃，并對廣告和推廣的效果進(jìn)行監(jiān)測和反饋，根據(jù)反饋實際情況及時對營銷推廣策劃進(jìn)行調(diào)整。 (10) 客戶洽談：乙方負(fù)責(zé)做好接洽客戶、市調(diào)人員以及交流參觀人員。 (18) 乙方負(fù)責(zé)簽訂認(rèn)購書、催交首期款、簽定房地產(chǎn)買賣合同、收集按揭客戶資料并督促客戶簽訂按揭合同 ，并負(fù)責(zé)一次性付款客戶尾款的督促工作。負(fù)責(zé)承擔(dān)乙方工作使用用品的費用，期間電話初裝費、電話使用費、寬帶費等費用。 用工程款、材料款、融資等抵付房款及職工內(nèi)部購房的，按計取。 本合同履行過程中，所有條款雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行。 作為甲方的主要合作伙伴，充分利用行業(yè)資源，推薦相應(yīng)的專業(yè)公司作為合作單位，在設(shè)計、制作項目銷售推廣材料和工具時提供專業(yè)策劃意見。以上為甲方提供的現(xiàn)有書面資料反映的內(nèi)容。在達(dá)到 開盤條件時，甲方將書面通知乙方已具備開盤條件。完成銷售面積的測量、銷售資料 (樓書、戶型圖集、宣傳單頁等 )的印制。 甲方須提前書面確認(rèn)并函告乙方 VIP客戶及內(nèi)部封房的事宜。 甲方：【 】公司 地址： 郵編： 電話號碼： 傳真： 乙方： 地址： 郵編： 電話號碼： 傳真： 第九條 合同有效期 本合同有效期為自本合同生效之日起，至本項目規(guī)定的交房截止之日或雙方協(xié)商終止合同之日止。 在違約事件發(fā)生之時，在不妨礙守約方任何其他可以獲得的權(quán)利主張和 /或司法救濟(jì)的前提下，守約方可以書面通知違約方，且要求違約方在收到該等書面通知之后的三十 (30)日內(nèi)采取措施以糾正和補(bǔ)救該等違約事件。 本合同一式肆份，甲、乙方各執(zhí)兩份。如任何一方單方面終止或解除本合同，違約方應(yīng)賠償守約方違約金，違約金金額按下列公式計算： 違約金金額 =(代理銷售面積 — 已銷售面積 )_已銷售面積的銷售均價 _1% 雙方同意，前述違約造成的另一方的經(jīng)濟(jì)損失超過前述違約金的，違約方還應(yīng)支付超過違約金部分的賠償金。違約一方應(yīng)向守約方支付違約金 。 甲乙雙方來往的函件、方案等應(yīng)以專人送達(dá)或郵資預(yù)付的掛號或快遞郵寄方式交付或發(fā)送。 第六條 宣傳推廣 甲乙雙方商定，項目宣傳推廣費用不超過項目總銷售額的使用計劃，須經(jīng)甲乙雙方書面簽字確認(rèn)后，由乙方負(fù)責(zé)組織實施。 項目銷售條件： 項目物業(yè)正式開盤銷售前應(yīng)取 得《商品房預(yù)售許可證》 。 甲方委托乙方代理銷售的部分為以下第【 】部分，共計建筑面積為 平方米 (以下簡稱 “ 代理銷售面積 ”) ： (1) 住宅部分：建筑面積為 平方米 。 ，雙方協(xié)商解決。同時，甲方不得將已授權(quán)代理的房號自行銷售或委托第三方銷售。 乙方在收回結(jié)算單 5個工作日內(nèi)提交代理費發(fā)票，甲方收到乙方代理費發(fā)票后 8個工作日內(nèi)將代理費劃轉(zhuǎn)至乙方賬 號。 第三條 服務(wù)報酬 策劃顧問咨詢服務(wù)費 前期策劃顧問咨詢服務(wù)費共 10 萬元整 (大寫：人民幣拾萬元整 )。 (4) 乙方須根據(jù)甲方提供的文件進(jìn)行如實的宣傳和銷售。 (14) 簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同：催促購房客戶在《認(rèn)購書》約定的期限內(nèi)簽約，與客戶簽訂《棗莊市商品房買賣合同》 (預(yù)售 )、補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)文件，催促購房客戶交納樓款，協(xié)助客戶在簽約時辦理貸款相關(guān)手續(xù)。 (二 ) 銷售前臺代理服務(wù) (7) 在正式進(jìn)場前，乙方組建的銷售團(tuán)隊，統(tǒng)籌營銷工作。 乙方的服務(wù)內(nèi)容：為全程提供綜合的銷售服務(wù)。 在本合同期內(nèi)，甲方同意所有營銷宣傳資料，包括售樓資料、媒體廣告、有關(guān)網(wǎng)頁、展銷會宣傳品、各種載體廣告牌等，均注明： “ 策劃及銷售代理： “ 濟(jì)南全新全異營銷策劃公司 ” 字樣。乙方提出的整體銷售策劃、價格方案建議、各類促銷方案等經(jīng)雙方協(xié)商后方可實施。 第一條 銷售代理之項目 受托項目名稱：項目 ___________。同時，違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣壹拾萬元整 。 13) 如果客戶簽署《商丘市商品房買賣合同》之后悔約，如果相關(guān)合同項下的銷售代理費已經(jīng)結(jié)算給乙方，則乙方退回已收銷售代理費給甲方或由甲方直接從下次代理費中扣除。 6) 銷售溢價