【正文】 種貨幣政策工具，保持貨幣信貸適度增長”列為貨幣政策的取向和趨勢。他表示，由于該文件對個人房貸利率并沒有像以前一樣做出具體的規(guī)定，范圍放開了，反而令很多銀行難以操作。即各檔次個人住房公積金貸款利率上調(diào) 。海景樓價高、前山、市郊樓價低。 隨著市場競爭的逐步升級，珠海房地產(chǎn)市場的中小開發(fā)商面臨的開發(fā)危機增大，其占有的土地資源急需開發(fā)中低檔產(chǎn)品或者尋求品牌發(fā)展商進(jìn)行市場合作。 據(jù)了解，珠海城中村改造涉及 25個自然村，其中改建后建筑面積為 10萬㎡以上的達(dá) 19個村，山場村的改造更超過 100萬㎡。雖然，有個別爛尾樓已經(jīng)“復(fù)活”，但要真正全部解決爛尾樓問題卻仍是困難重重。今年珠海市區(qū)正在籌劃盤活的爛尾樓項目還有 11個，總建筑面積 ㎡。 投資環(huán)境篇 商品住宅客戶構(gòu)成 在珠海購房置業(yè)的客戶主要有三大來源：港澳臺、北方（東北、山西）、本地；購房目的以階段性居住、投資為主。 珠海的定位 —— 旅游城市，徹底的改變了珠海的投資環(huán)境和居住環(huán)境，使許多海外華僑、港、澳同胞、臺胞等外地投資者和創(chuàng)業(yè)者來珠海投資購房。 項目分析篇 項目現(xiàn)場圖片 周邊市政配套設(shè)施調(diào) 購物場所 蓮花路步行街、萬佳百貨、迎賓商場、關(guān)口地下商城； 文化教育 拱北中學(xué)、拱北小學(xué)、夏灣中學(xué)、夏灣小學(xué)、衛(wèi)生學(xué)校； 醫(yī)療衛(wèi)生 拱北醫(yī)院、惠愛醫(yī)院、珠海陸達(dá)美容外科醫(yī)院； 金融、郵政與通訊服務(wù) 各大銀行營業(yè)網(wǎng)點均有分布，還有拱北郵局、移動營業(yè)大廳； 娛樂、餐飲、運動 新海利海鮮城、滿庭湘、華僑賓館、四海商務(wù)酒店、芙蓉酒店、珠南酒店、金都酒店、粵海賓館、南洋海景酒店、水灣路酒吧一條街； 其他配套 圖書批發(fā)市場拱北店、收藏品市場 項目分析篇 地塊 SWOT分析 優(yōu)勢（ S） : ?地段好，臨近拱北口岸。 威脅（ T） : ?珠海城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增幅遠(yuǎn)低于房價的增幅。 ?地塊周邊較少可開發(fā)用地，土地稀缺性顯現(xiàn)，利于本案產(chǎn)品提升品質(zhì)。小區(qū)由一樓中庭和架空花園組成地面園林生態(tài)系統(tǒng)，三樓全架空，形成空中立體景觀；入口選擇在九洲大道邊，東側(cè)沿街歐式風(fēng)景街鋪形成分隔線；西側(cè)為鐵藝 +植物綠籬圍墻，社區(qū)內(nèi)相對人車分流，居住區(qū)完整封閉，內(nèi)設(shè) 7000㎡院景，一期主體建筑為25層，最高處觀山觀海，風(fēng)景無限。 銀座坐擁絕版地段，其周邊擁有珠海最優(yōu)美的景觀資源 —— 海景、海濱公園和景山公園；最頂級的寫字樓 —— 粵財大廈、光大中心；最高檔的星級酒店 —— 假日酒店、國會中心等以及最繁華的商業(yè) —— 百貨廣場、免稅商場。金莎公館是一個由酒店改建而成的項目，在位于拱北口岸、近澳門的優(yōu)越地理位置處，金莎公館具有得天獨厚的先天地理優(yōu)勢和良好條件。 我公司介入后將為本案導(dǎo)入“人文建筑”的銷售概念。 家庭結(jié)構(gòu)：兩口到五口之家，兩房或三房戶型為主。 16:31:5616:31:5616:31Monday, March 27, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 16:31:5616:31:5616:313/27/2023 4:31:56 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 下午 4時 31分 56秒 下午 4時 31分 16:31: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 下午 4時 31分 :31March 27, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 16:31:5616:31:5616:31Monday, March 27, 2023 1知人者智，自知者明。 2023年 3月 27日星期一 下午 4時 31分 56秒 16:31: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 下午 4時 31分 :31March 27, 2023 1行動出成果，工作出財富。 開發(fā)建議篇 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧?！叭宋慕ㄖ钡母拍?，可以為本案的定位提供有力支持，同時也要補充一些時尚的要素，如豐富高檔的“商業(yè)”配套等，全方位塑造高品質(zhì)形象。而從產(chǎn)品本身來說，更是有別于同區(qū)域乃至珠海同類型物業(yè)。誠豐 開 發(fā) 商：澳日實業(yè)珠海咨詢投資有限公司 價 格：起價 3980元 /㎡ ，最高價 5200元 /㎡ ，均價 4600元 /㎡ 開盤時間： 2023年 4月 29日 主力戶型：公寓、 1房、 2房 主力面積： 4095㎡ 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 500元 /㎡ 建筑面積： ㎡ 售樓熱線： 0756611088 6110688 項目分析篇 項目介紹 嘉信華庭首創(chuàng)珠海商、住、辦公三位一體的復(fù)合居住模式， 三種功能在關(guān)系上相互依存，在物理上卻又完全獨立，一層挑高 臨街旺鋪，二層 1600㎡ 大型綜合商場，三、四層方正實用 24小時全天候辦公寫字樓，五至九層精裝小公寓，彈性空間個性十足，一站式的生活、工作、娛樂立體空間。 在這些樓盤項目中 ， 對本案形成直接產(chǎn)品競爭的是東方順景 、 嘉信華庭 、 誠豐 ?房地產(chǎn)市場景氣指數(shù)高，消費者、開發(fā)商、政府的信心足。 ?土地用地性質(zhì)已經(jīng)改為商業(yè)與住宅。東面迎賓大道，南面粵海東路，西臨中堅實業(yè)有限公司，北臨海聯(lián)大廈。例如，購買華發(fā)新城的客戶中，有一半來自我國北方，尤其是山西一帶的煤礦主。在眾商家的競逐下，珠海土地價格開始上漲，去年土地平均價約為 1500元／㎡（吉大一地塊更是創(chuàng)造了2120元／㎡的歷史最高價）。但自從 90年代初蓋到 7層后就無人理會了，至今仍然爛尾在原地。珠海市統(tǒng)計局的調(diào)查還顯示，今年一季度珠海房地產(chǎn)業(yè)的景氣指數(shù)為 ，運行在“較強景氣”區(qū)。工行深圳分行在宣布取消房貸險、減免律師費等八項措施后，又宣布爭取在 5個工作日內(nèi)放款到位；而農(nóng)行廣東省分行則將個貸審批權(quán)下放到支行，其貸款成數(shù)高達(dá) 8成，額度達(dá) 150萬元。 投資環(huán)境篇 珠海房地產(chǎn)市場概況 爛尾樓改造和城中村改造一直是珠海政府近年來的工作重點，利用全國宏觀形勢調(diào)整，以及大型房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整的契機，當(dāng)?shù)卣膭铋_發(fā)企業(yè)進(jìn)入珠海，針對爛尾樓改造和城中村改造提供優(yōu)惠政策。拱北、吉大、香洲、檸溪房價躍升到 4000元左右，部分拱北外銷高層住宅，創(chuàng)出 7000多元的歷史天價。 首付提高影響不大：此外，新政策中提到“個人住房貸款最低首付款比例由現(xiàn)行的 20％提高到 30％”。 投資環(huán)境篇 利率 中國人民銀行發(fā)文調(diào)整商業(yè)銀行住房信貸政策的首日，工、農(nóng)、中、建、交、廣發(fā)展、深發(fā)展、農(nóng)信社、光大以及珠海商業(yè)銀行等都不約而同暫停放貸。在“三產(chǎn)旺市”戰(zhàn)略的推動下，珠海的消費格局正呈現(xiàn)多元化發(fā)展趨勢，除了傳統(tǒng)的消費產(chǎn)品之外，電子通訊、汽車、房地產(chǎn)等新的消費亮點日益突出，旅游、餐飲市場持續(xù)活躍。 而且 ， 全年完成投資在億元以上的在建項目有 19項 ， 有 2家甚至完成投資超過 10億元 ， 其直接作用是助推了第三產(chǎn)業(yè)完成投資在全社會固定資產(chǎn)投資中分量加重 ，達(dá)到了 ， 占全部投資總額的 47％ 。 經(jīng)濟概況 目前 ， 珠海已初步形成以電氣機械制造 、 電子及通訊設(shè)備制造 、 醫(yī)藥及醫(yī)療器械制造 、 石油化工 、 計算機軟件等產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo) ， 現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 、 旅游業(yè) 、 服務(wù)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的格局 。總面積 7653平方公里，其中陸地面積 1687平方公里。 2023年末，全市常住人