【正文】 產(chǎn)權(quán)登記事宜，均委托 師事務(wù)所辦理，開發(fā)商予以協(xié)助。 34 (二 )、裝修報(bào)批 根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)，為加強(qiáng)物業(yè)轄區(qū)管理，保證物業(yè)的完好和安全，保持物業(yè)轄區(qū)的整潔美觀，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，一般物業(yè)管理企業(yè)均按以下程序進(jìn)行裝修審批： 業(yè)主或使用人在裝修前，應(yīng)事先將施工單位、施工期限、裝修內(nèi)容 (包括住宅裝修設(shè)計(jì)圖、施工方案 )等向物業(yè)轄區(qū)管理處申報(bào)。 38 物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定 （一）、業(yè)主（使用人）應(yīng)當(dāng)遵守的有關(guān)規(guī)定 （二）、物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)遵守的有關(guān)規(guī)定 （三）、裝修報(bào)批程序 （四）、建筑垃圾清運(yùn)費(fèi) （五）、其他 39 （一）、業(yè)主（使用人）應(yīng)當(dāng)遵守的有關(guān)規(guī)定 按書面告知物業(yè)管理公司的有關(guān)裝修內(nèi)容施工，做好房屋裝修隱蔽工程記錄，若需調(diào)整裝修項(xiàng)目，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理公司； 嚴(yán)格執(zhí)行本市住宅裝修的有關(guān)施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，遵守施工作業(yè)時(shí)限，晚間 18： 00時(shí)至次日上午 8： 00時(shí)和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鉆、鋸等產(chǎn)生嚴(yán)重噪音的施工活動(dòng)； 搬運(yùn)裝修建材時(shí)不得妨礙其他業(yè)主或使用人的正常通行，不得造成公共部位的損壞和污染，住宅裝修施工廢棄物，應(yīng)裝袋清運(yùn)到指定的地點(diǎn)堆放，確保沿途清潔； 裝修工程時(shí)，應(yīng)做到文明規(guī)范施工，現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備消防滅火設(shè)備，不得造成下水道堵塞和損壞以及墻面、露面等滲漏水?！? 為加強(qiáng)物業(yè)轄區(qū)管理，保證物業(yè)的完好和安全，保持物業(yè)轄區(qū)的整潔美觀，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，一般物業(yè)管理企業(yè)均對(duì)裝修制定如下規(guī)定： 業(yè)主應(yīng)事先向物業(yè)轄區(qū)管理處申報(bào)。因此，在物業(yè)管理過程中，物業(yè)公司只能加強(qiáng)宣傳、監(jiān)督與管理，以此來杜絕裝修中的違法違規(guī)行為，確保第三人的合法權(quán)益。 42 （四）、建筑垃圾清運(yùn)費(fèi) 根據(jù)粵價(jià)房 (1999)第 166號(hào)文規(guī)定：小區(qū)內(nèi)建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)應(yīng)按物業(yè)所在區(qū)縣物價(jià)部門核定的建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向準(zhǔn)備裝修居室的業(yè)主或使用人收取。 對(duì)于拒不整改的違法裝修行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知給業(yè)主委員會(huì)并報(bào)告給相關(guān)行政管理部門依法處理。 裝修施工隊(duì)領(lǐng)取裝修許可證、辦理裝修工人臨時(shí)出入證后，方可進(jìn)行裝修施工。目前裝飾裝修的種類、風(fēng)格各種各樣，格調(diào)也迥然不同，一般可分為簡(jiǎn)易裝修和豪華裝修；同時(shí)也可分為純自然型、都市現(xiàn)代型、高雅傳統(tǒng)型、青春浪漫型等多種格調(diào)的裝飾裝修。下面是一份“ 樓宇交接書 ”的常用格式： 27 樓 宇 交 接 書 甲方： 開發(fā)商 乙方： 業(yè)主 鑒于甲方所開發(fā)的物業(yè)“ 大廈”已竣工，并且經(jīng) 市有關(guān)部鑒定合格。下面是一份“ 繳款通知書 ”的常用格式，僅做參考： 23 繳 款 通 知 書 ＿＿＿女士／先生： 您好，您所購買的＿＿＿區(qū)＿＿＿棟＿＿＿單元＿＿＿室房屋已經(jīng)竣工。如有投訴，請(qǐng)?jiān)谑諛菚r(shí)書面告知，物業(yè)管理公司將代表業(yè)主利益向承建商協(xié)商解決。超過半年不來辦理的房產(chǎn)，將由本大樓物業(yè)管理公司代管，代管期間的管理費(fèi)用仍由購樓業(yè)主承擔(dān)。 (二 )為了您在辦理過程中能順利而快捷地辦理好入住手續(xù)，請(qǐng)以下表時(shí)間為準(zhǔn)前來辦理入住手續(xù)。在制定入住通知書時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)問題： (1)一般來說，樓宇的入住不是一家或幾家業(yè)主，而是幾百家甚至幾千家。 《 用戶手冊(cè) 》 全面詳盡的反映出用戶應(yīng)遵守的管理規(guī)定，同時(shí)也告知用戶，物業(yè)管理企業(yè)所能提供的服務(wù)項(xiàng)目。 8 (二 ) 向業(yè)主寄發(fā)入伙手續(xù)文件 交房前物業(yè)管理企業(yè)還需要設(shè)計(jì)及準(zhǔn)備好各種入住手續(xù)文件。這一階段除了大量的接待工作和繁瑣的腳放手續(xù)外，各種管理與被管理的矛盾也會(huì)在短時(shí)期內(nèi)集中地暴露出來，為此，這一階段通常也是物業(yè)管理問題最集中的階段。也就是當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)同物業(yè)管理企業(yè)在完成承接驗(yàn)收之后，按照程序?qū)⑽飿I(yè)的產(chǎn)權(quán)交付給購房者的過程。也就是物業(yè)管理企業(yè)在完成了對(duì)物業(yè)的承接驗(yàn)收之后，對(duì)物業(yè)內(nèi)外進(jìn)行全面、徹底的清潔。既要熱情服務(wù)，又要讓用戶自覺的配合物業(yè)管理企業(yè)的工作，遵守物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，共同維護(hù)舒適的工作環(huán)境和生活環(huán)境。對(duì)此，物業(yè)管理企業(yè)除給予積極的協(xié)助外，還要特別注意加強(qiáng)對(duì)房屋裝修的管理，包括建立對(duì)房屋的裝修尤其是房屋結(jié)構(gòu)的變動(dòng)和室內(nèi)原有設(shè)備、管線的改動(dòng)的申報(bào)審批制度。 下面是一份“ 入住通知書 ”的常用格式，僅做參考： 17 入 住 通 知 書 ＿＿＿女士／先生： 您好 !歡迎您入住 花園 ! 您所認(rèn)購的＿＿＿區(qū)＿＿＿棟＿＿＿單元＿＿＿室樓宇，經(jīng)市有關(guān)部門驗(yàn)收，測(cè)量合格，現(xiàn)已交付使用準(zhǔn)予入住。望您能認(rèn)真閱讀，切勿遺忘。購樓余款繳清后，財(cái)務(wù)部將在您的 《 入住手續(xù)書 》 上蓋章； (2)至房地產(chǎn)開發(fā)公司地產(chǎn)部審核入伙資格，當(dāng)您繳驗(yàn)各種證件通過后，地產(chǎn)部將在您的 《 入住手續(xù)書 》 上蓋章； (3)至物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)部繳付物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用；費(fèi)用繳清后物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)部將在 《 入住手續(xù)書 》 上蓋章； (4)至物業(yè)管理公司辦公室辦理其他手續(xù)，主要有驗(yàn)