資源稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和土地增值稅-文庫吧在線文庫
【正文】 采礦和伴選礦的規(guī)定。,四川農(nóng)業(yè)大學(xué),二、資源稅的征稅范圍、納稅人和稅率 （一）資源稅的征稅范圍,應(yīng)稅礦產(chǎn)品和鹽,銷售和使用數(shù)量——從量征收。 由省級政府決定。,四川農(nóng)業(yè)大學(xué),（三）資源稅的稅率 根據(jù)“普遍征收、級差調(diào)節(jié)”的原則，對所有稅目都實(shí)行了差別幅度定額稅率。稅務(wù)機(jī)關(guān)的選煤的綜合回收率為0.8。20％1.2元／噸70％=21000元 (3)總應(yīng)納稅額=原礦應(yīng)納稅額+精礦應(yīng)納稅額 =33600元+2l000元=54600元,四川農(nóng)業(yè)大學(xué),【例3】某鹽場某月自產(chǎn)液體鹽400萬噸加工成固體鹽100萬噸，其中80萬噸在當(dāng)月已銷售出去，另外20萬噸尚待銷售；用外購液體鹽500萬噸加工成固體鹽200萬噸，當(dāng)月全部對外銷售；此外，還對外銷售自產(chǎn)液體鹽300萬噸。,四川農(nóng)業(yè)大學(xué),五、資源稅的征收管理 （一）納稅義務(wù)發(fā)生時間 銷售應(yīng)稅產(chǎn)品，為收訖銷售款或取得銷售憑證的當(dāng)天； 自用應(yīng)稅產(chǎn)品，為移送使用的當(dāng)天。 土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分?jǐn)偧{稅。12,例：設(shè)在某城市的一家企業(yè)使用土地面積為10 000平方米，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核定，該土地為應(yīng)稅土地，每平方米年稅額為4元。,（二）耕地占用稅的特點(diǎn) 一次性：除占用超過2年不開發(fā)者，以后均不征收。,四川農(nóng)業(yè)大學(xué),應(yīng)納稅額＝實(shí)際占用耕地面積適用稅額,例：某企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地4000平方米建造廠房，適用稅額為每平方米4元。請計算該企業(yè)應(yīng)繳納的耕地占用稅。 水庫移民、災(zāi)民、難民占用耕地建房的，可以給與一次性免稅照顧。,（二）土地增值稅的特點(diǎn) 以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為征稅對象 征稅面比較廣 采用扣除法和評估法計算增值額 實(shí)行超率累進(jìn)稅率 實(shí)行按次征收,第四節(jié) 土地增值稅,四川農(nóng)業(yè)大學(xué),一、土地增值稅的概念、特點(diǎn)和作用,（三）土地增值稅的作用 增強(qiáng)國家對房地產(chǎn)開發(fā)及交易行為的宏觀調(diào)控 抑制土地炒買炒賣/保障國家的土地收益 規(guī)范國家參與土地增值收益的分配方式，增加財政收入,四川農(nóng)業(yè)大學(xué),二、土地增值稅的征稅范圍、納稅人和稅率,（一）征稅范圍,征稅范圍的一般規(guī)定,（1）土地增值稅只針對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為征稅，轉(zhuǎn)讓非國有土地和出讓國有土地的行為不征稅。應(yīng)當(dāng)征稅。,四川農(nóng)業(yè)大學(xué),二、土地增值稅的征稅范圍、納稅人和稅率,（二）納稅人,轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物并取得收入的單位和個人。 （4）商用房預(yù)征率為2.5%。開發(fā)該寫字樓有關(guān)支出為：支付地價款及各種費(fèi)用 1000萬元；房地產(chǎn)開發(fā)成本3000萬元；財務(wù)費(fèi)用中的利息支出為500萬元（可按轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明），但其中有50萬元屬加罰的利息；轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的有關(guān)稅費(fèi)共計為555萬元；該單位所在地政府規(guī)定的其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用計算扣除比例為5%。未分別核算或不能準(zhǔn)確核算增值額的，其建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不能適用免稅。23.3.2106:23:1306:23Mar2321Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。06:23:1306:23:1306:233/21/2023 6:23:13 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。23.3.2123.3.21Tuesday, March 21, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。2023年3月21日星期二6時23分13秒06:23:1321 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。2023年3月21日星期二上午6時23分13秒06:23:1323.3.21 1楚塞三湘接，荊門九派通。2023年3月上午6時23分23.3.2106:23March 21, 2023 1行動出成果，工作出財富。若納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落地分別在兩個及兩個以上地區(qū)的，應(yīng)按房地產(chǎn)的所在地分別申報納稅。具體步驟 ①計算評估價格 評估價格=重置成本價成新度折扣率 ②匯集扣除項(xiàng)目金額 ③計算增值率 ④依據(jù)增值率確定適用稅率 ⑤計算應(yīng)納稅額,四川農(nóng)業(yè)大學(xué),（二）土地增值稅的計算,特殊售房方式應(yīng)納稅額的計算 ①納稅人成片受讓土地使用權(quán)后，分期分批開發(fā)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，對允許扣除項(xiàng)目的金額可按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例計算分?jǐn)偂?自2011年4月1日起實(shí)施，有效期至2014年9月30日止。 不同部門，只要有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，都是納稅人。建成后轉(zhuǎn)讓，則應(yīng)征稅。不征稅 （2）房地產(chǎn)的抵押。 預(yù)期不繳納者，自逾期之日起，按日加收5％的滯納金。 炸藥庫用地。,應(yīng)納稅額＝15666.67 5＝50 000.25（元）,例2：某農(nóng)戶經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地100平方米新建住宅，當(dāng)?shù)剡m用稅額為每平方米8
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