zgf新店選址可行性報(bào)告p41-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 枝 崗 路 金 釵 崗 電 信 大 廈 橫 枝 崗 社 區(qū) 國(guó)賢大廈 恒福大樓 鴻 福 社 區(qū) 恒 福 路 社 區(qū) 登 峰 社 區(qū) 錦 恒 廣 場(chǎng) 恒 福 路 淘 金 北 路 淘 金 樂(lè) 園 恒 福 大 廈 正 平 北 街 華 僑 樂(lè) 園 正 平 南 街 金地大廈 淘金社區(qū) 淘金家園 世 貿(mào) 花 園 淘 樂(lè) 園 省第二中 醫(yī)院 恒華花園 世紀(jì)聯(lián)華 淘金大廈 新 聯(lián) 社 區(qū) 三榮大廈 僑福苑 好又多 白云賓館 友 誼 商 店 世貿(mào)大廈 環(huán) 市 東 路 麗 晶 大 廈 4— 商圈內(nèi)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分布 (紅色 ) 上島 咖啡 興安超市 淘金北 社區(qū) 4真功夫品牌咨詢表 1 請(qǐng)問(wèn)您所知道的中式快餐品牌有： 項(xiàng)目 真功夫 肯德基 麥當(dāng)勞 藍(lán)與白 不見(jiàn)不散 華輝拉腸 其它 百分比 9% 15% 19% 11% 5％ 4％ 37％ 中式快餐品牌 真功夫 藍(lán)與白 大西豪 不見(jiàn)不散 大家 樂(lè) 華輝拉 腸 其它 百分比 25% 28% 9% 11% 3% 7% 17% 請(qǐng)問(wèn)您去過(guò)最多的餐廳有 ： 您一周選擇在外就餐的次數(shù)，以下那種描述更適合您？ 項(xiàng)目 5元 10元 15元 20元 25元 30元及以上 百分比 18% 25% 26% 12% 8% 11% 項(xiàng)目 少于 1 次 1次 2次 3次 4次 5次及以上 百分比 18% 7% 13% 27% 16% 19% 如果您在外就餐，您一個(gè)工作餐（正餐）的消費(fèi)，以下那種價(jià)格更適合您： 請(qǐng)問(wèn)您剛從哪里來(lái) ? 顧客來(lái)源地 在附近居住 在附近工作或辦事 在附近購(gòu)物 路過(guò) (包括游人、出差 百分比 21% 32% 19% 28% 4真功夫品牌咨詢表 2 項(xiàng)目 肯定會(huì)選擇 會(huì)選擇 可能會(huì)選擇 不會(huì)選擇 肯定不會(huì)選擇 百分比 12% 24% 51% 13% 0% 假設(shè)這里有一家這樣的餐廳 ,你會(huì)考慮選擇在這里就餐嗎 ? 請(qǐng)問(wèn)您知道真功夫品牌嗎？ 項(xiàng)目 了解并光顧過(guò)真功夫 知道但沒(méi)有光顧過(guò)真功夫 一無(wú)所知 百分比 36% 41% 23% 請(qǐng)問(wèn)您對(duì)粵菜的喜歡程度，以下那種描述更適合您？ 項(xiàng)目 非常喜歡 比較喜歡 一般 不喜歡 很不喜歡 百分比 26% 38% 29% 6% 1% 第一部分： 市場(chǎng)開(kāi)發(fā)進(jìn)度 第二部分：店址所在城市網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃結(jié)論 第三部分：店址所在商圈論證 第四部分： 店址論證 第五部分：店址營(yíng)業(yè)額預(yù)估 第六部分：投資決策分析 第七部分：房產(chǎn)條件檢查表 第八部分： 市場(chǎng)審批簽字頁(yè) 目 錄 取值 客源 人口基數(shù) 對(duì)等店 對(duì)等店周捕獲率 捕獲率系數(shù) 修正后捕獲率 周 TC 對(duì)等店全天 AC 修正AC 周 S 月 S 門前周人流 196507 廣園店 % % 1317 6 (+0+33512.40+1052.88+1078.56+4339.92)* =400898 聚客點(diǎn) 人流 28350 廣園店 % % 765 0 商品房（固定） 41975 廣園店 % % 1305 0 出租房 5960 江南店 % % 41 政府及 單位 825 江南店 % % 42 寫字樓 4640 廣園店 % % 169 第三部分：店址營(yíng)業(yè)額的預(yù)估 ★ 捕獲率系數(shù)綜合評(píng)分計(jì)算表 捕獲率 系數(shù) 項(xiàng)目 子項(xiàng)目 新店基數(shù) 對(duì)等店基數(shù) 各項(xiàng)實(shí)際對(duì)比系數(shù) 接受度 目標(biāo)顧客對(duì)餐廳的接受度 87% 88% 目標(biāo)顧客對(duì)粵菜的接受度 93% 92% 便利性 店址可見(jiàn)度 120% 1 店址可停留性 90% 1 目標(biāo)顧客到達(dá)店址時(shí)間成本 90% 1 品牌知名度 目標(biāo)顧客對(duì)真功夫品牌的了解 77% 70% 價(jià)格接受度 目標(biāo)顧客消費(fèi)力 57% 55% 目標(biāo)顧客消費(fèi)頻率 62% 55% 市場(chǎng)容量 目標(biāo)市場(chǎng)未飽和度 97% 1 ★ 下表為捕獲率系數(shù)評(píng)分表（直觀表） 第一部分： 市場(chǎng)開(kāi)發(fā)進(jìn)度 第二部分：店址所在城市網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃結(jié)論 第三部分：店址所在商圈論證 第四部分： 店址論證 第五部分：店址營(yíng)業(yè)額預(yù)估 第六部分：投資決策分析 第七部分：房產(chǎn)條件檢查表 第八部分： 市場(chǎng)審批簽字頁(yè) 目 錄 6－ 1：投資概覽 出租方： 出租方性質(zhì)同意轉(zhuǎn)租證明產(chǎn)權(quán)人： 是否有抵押抵押權(quán)人同意租期： 物業(yè)管理費(fèi)：租金： 履約保證金：
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