【正文】 二小》、《金桂蘭》、《魔幻奇遇》等優(yōu)秀舞臺(tái)劇目，歌曲《春天的故事》、《走向新時(shí)代》、《長(zhǎng)大后我就成了你》、《?；丶铱纯础?，第 11 屆省運(yùn)會(huì)開幕式大型文藝演出《和諧龍江 ?激情圣火》以及《同一首歌》、《激情廣場(chǎng)大家唱》等在全省乃至全國(guó)享有較高的知名度，形成了獨(dú)特的“牡丹江文化現(xiàn)象”。該地段商貿(mào)、服務(wù)及人流集中，為商業(yè)繁華區(qū)，并有兩條人氣旺盛的街道與之相接，即太平路與東一步行街。在節(jié)能保溫方面采取地?zé)嵯到y(tǒng)，同時(shí)外墻還采用了最為先進(jìn)的保溫節(jié)能材料。 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)比 2023年，這片未被開發(fā)的土地上開始被中國(guó)房地產(chǎn)硝煙波及，房?jī)r(jià)從幾百元每平方米起步，至今僅僅 34年時(shí)間，房地產(chǎn)價(jià)格飆升到近 3000元 ，從多層建筑形式發(fā)展到小高層建筑形式，其速度之快令人咋舌。 那么，我們的項(xiàng)目將如何面對(duì)不成熟的市場(chǎng)？ 過渡頁面 ? 02 項(xiàng)目印象 02 01 05 ? 指標(biāo)印象 —— 30萬平米大盤 /中等容積率 /多層 +小高層產(chǎn)品社區(qū) 項(xiàng)目印象 項(xiàng)目基礎(chǔ)技術(shù)指標(biāo) : 該項(xiàng)目預(yù)計(jì)開發(fā)面積高達(dá) 100萬平方米，目前開發(fā)的一期工程約 35萬平方米，其中小高層 m2（包括增加陽臺(tái)面積），地下 9200 m門市（不臨街） m門市（臨街） m2。 項(xiàng)目概況 A 總體 ? B項(xiàng)目背后 圓夢(mèng)地產(chǎn)認(rèn)為，本案背后的兩大勢(shì)力我們不容忽視。 ◆ 跟隨政府的服務(wù)業(yè)，日益發(fā)達(dá)。 利用機(jī)會(huì) B 這樣的項(xiàng)目，這樣的市場(chǎng)，這樣的時(shí)間，都上天賜予我們的，也是我們努力研究發(fā)現(xiàn)的。 放大機(jī)會(huì) C 放大原則： 以北山為依托，以市場(chǎng)為契機(jī)，以規(guī)模為口號(hào)！ 首先，我們認(rèn)識(shí)到我們不是在開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，而是在再造一座新城 .預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)將結(jié)束混亂時(shí)代，將結(jié)束歷史，牡丹江城市特性更加明顯。 曙光新城綜合組團(tuán)的一大重要功能為舊城改造，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的建立必然會(huì)帶來一批舊城區(qū)消費(fèi)群體。 ? 市場(chǎng)定位 C 本案是打造 “ 牡丹江最大的一座標(biāo)志性新城 ”的改造大型棚戶區(qū)。交通網(wǎng)絡(luò)已將新老城區(qū)一線貫通，彼此距離將拉得越來越近。 ? 客戶視角 A 各政府機(jī)關(guān)單位公務(wù)員； 各中小企業(yè)主； 個(gè)體工商戶； 為了孩子、為了發(fā)展進(jìn)城的進(jìn)城務(wù)工、經(jīng)商人員； 牡丹江外出務(wù)工、經(jīng)商、白領(lǐng)回鄉(xiāng)置業(yè)人員； 為了結(jié)婚購買住房的年輕一族 下面我們?cè)龠M(jìn)行濃縮： ? 客戶視角 A 目標(biāo)群體描述： 處于 28— 45歲的社會(huì)中堅(jiān)與頂峰人群。那么；資本時(shí)代的 知性人群將出現(xiàn)在曙光新城。 ? 戰(zhàn)斗綱領(lǐng) B 我們是狼的團(tuán)隊(duì)，為了圓夢(mèng)的夢(mèng)想，團(tuán)結(jié)，團(tuán)結(jié)， 180天的不懈奮斗，諦造黑龍江的房地產(chǎn)營(yíng)銷神話！ 經(jīng)濟(jì)價(jià)值 附加價(jià)值 品牌價(jià)值 在現(xiàn)有的價(jià)值基礎(chǔ)上使產(chǎn)出更大 不僅是項(xiàng)目品牌 ， 更重要的是企業(yè)品牌 文化價(jià)值 ， 社會(huì)價(jià)值 、 精神價(jià)值 ... ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的生命線就是資金鏈條，盡可能保證項(xiàng)目開發(fā)的資金出入有序，資金鏈條的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，在有限的資金存量情況下，唯有提高資金的利用頻率，加速資金的變現(xiàn)，才是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展之根本。 ? 07 產(chǎn)品攻略 05 04 03 ? 標(biāo)志物 —— 界定的城市空間和都市風(fēng)尚 路邊的 標(biāo)志物 既能 美化環(huán)境，甚至作為雕塑小品，還能起到指示的效果，標(biāo)志物應(yīng)當(dāng) 結(jié)合指示牌 的營(yíng)造。而是 ——故事 的發(fā)生 商業(yè)街 —— 繁華區(qū)域的商業(yè)營(yíng)造 主題商業(yè)街 綠色植被通過左右對(duì)稱的矩陣排列形成的景觀大道營(yíng)造出一種溫馨的 安全 感。 溫馨的氣氛，閑適的環(huán)境，使用花體、精致燈具、各式的舒適坐椅、營(yíng)造輕松品味的交流空間。配以簡(jiǎn)單的家具體現(xiàn)其空間感。 環(huán)保宣傳活動(dòng) 都市生態(tài)示范區(qū) 政府公益活動(dòng)成果展 借力政府的公信力與媒體影響力 ACTION1:聯(lián)合政府，公共營(yíng)銷 公共營(yíng)銷一：環(huán)保宣傳活動(dòng) 響應(yīng)社會(huì)的呼喚，保護(hù)環(huán)境，展現(xiàn)公民意識(shí)。 09:37:1509:37:1509:37Wednesday, March 22, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 09:37:1509:37:1509:373/22/2023 9:37:15 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 上午 9時(shí) 37分 15秒 上午 9時(shí) 37分 09:37: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 上午 9時(shí) 37分 :37March 22, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 09:37:1509:37:1509:37Wednesday, March 22, 2023 1知人者智，自知者明。 2023年 3月 22日星期三 上午 9時(shí) 37分 15秒 09:37: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 上午 9時(shí) 37分 :37March 22, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 80 持續(xù)旺場(chǎng)活動(dòng) 活動(dòng)時(shí)間： 關(guān)鍵節(jié)點(diǎn) /持續(xù)銷售期 ? 特色美食節(jié) ? 化妝晚會(huì) ? “大電影”節(jié) ? 樣板房開放活動(dòng) ? 辦卡送消費(fèi) …… 讓更多的人享受真正的地產(chǎn)服務(wù) 圓夢(mèng)地產(chǎn) 2023 2 27 You enjoy. We serve. 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 尊貴感打造：與“品牌俱樂部”鏈接，提供高品質(zhì)的休閑娛樂場(chǎng)所。 入戶大堂 —— 精致打造，精致品質(zhì) 同時(shí)通過相對(duì)私密的入口分離各樓棟，使得原本很平淡的入戶大堂空間顯得更加高檔！ 空間通透性及情趣感，精致打造。體驗(yàn)真正的 “林里”生活。無形當(dāng)中，樓盤擴(kuò)大了 空間 。 其次以戶外媒體投放及傳播道具分居其次 。 ? 步驟 2：著重推廣，實(shí)現(xiàn)良好的銷售目標(biāo) 作戰(zhàn)目標(biāo) A 做好了前期的推廣，基礎(chǔ)工作落實(shí)到位就開始以退為主。 道可道，非常道，名可名，非常名。 3)投資客： 投資者是每個(gè)有潛力樓盤的目標(biāo)買家群，針對(duì)本項(xiàng)目，被吸引的多是中小型投資者。以獨(dú)特的項(xiàng)目性格，傳播給客戶我們不僅僅在做房子而是在打造一座新城，一個(gè)歷史性標(biāo)志。 滿足二、滿足中等收入居民住房的需求。 周邊醫(yī)療、教育、休閑、娛樂、餐飲、電訊資源配套齊全； 純居住社區(qū)規(guī)劃，迎合了市民購房的喜好； 政府工程，增加了市民對(duì)本項(xiàng)目的可信度。在這里我們發(fā)現(xiàn)了所有的機(jī)會(huì)點(diǎn)，并且學(xué)會(huì)了去把握它。 政府搭臺(tái)，人文唱戲。 ? 項(xiàng)目遠(yuǎn)離城市成熟配套核心區(qū)域，周邊配套不成熟?！? “知道項(xiàng)目以后會(huì)有二期啊，只是不知道你們所說的會(huì)不會(huì)實(shí)現(xiàn)。 牡丹江房地自 1997年以來，中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展突飛猛進(jìn)，牡丹江的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻一直平靜如水，如蝸牛一樣緩慢爬行，似陶淵明筆下與世隔絕的桃源仙境一般。 該項(xiàng)目座落于牡丹江南側(cè)，社區(qū)總用地面積約 米，總建筑面積約 ，綠化面積超過 5萬平方米，綠地率近 40%。 競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析二 牡丹江公路客運(yùn)樞紐站 2023房產(chǎn) 市場(chǎng)判斷：競(jìng)爭(zhēng)激烈，小高層發(fā)展趨勢(shì)?？傉嫉?公頃，總建筑面積約為 22萬平方米，可入住約 2200戶，居住人口近 7500人，從 40多平方米到 130平方米的戶型設(shè)計(jì)，一期項(xiàng)目