某酒店市場分析及管理知識分析方案-文庫吧在線文庫
【正文】 豪酒店臨近喜來登酒店，具有位置優(yōu)勢，但隨著美國萬豪酒店管理集團(tuán)的撤出，其管理水平服務(wù)質(zhì)量近年來有所下降，市場表現(xiàn)為入住率相對較低。,圖5. 7:沈陽市四星級酒店入住率走勢：,表5. 5：2006年沈陽四星級酒店年均入住率情況,8,對四個國際酒店連鎖品牌銷售經(jīng)理進(jìn)行訪談，進(jìn)一步了解沈陽的酒店市場并征求業(yè)內(nèi)人士對本項目發(fā)展酒店物業(yè)的看法和建議。 根據(jù)目前統(tǒng)計數(shù)據(jù)，未來35年內(nèi)的高檔酒店新增供應(yīng)約22家，預(yù)計提供客房將超過5,000套。,圖5 .8:沈陽市未來高檔酒店酒店分布,本項目,13,5.0 酒店市場,表5. 7：沈陽未來高檔酒店供應(yīng),14,表5. 7：沈陽未來高檔酒店供應(yīng)續(xù),5.0 酒店市場,15,5.2 區(qū)域市場,5.0 酒店市場,根據(jù)本項目所處的位置以及市場環(huán)境，將酒店區(qū)域市場界定為東至和平大街，南至南五馬路，西至勝利街，北至市府大路的圍合區(qū)域。 區(qū)域內(nèi)酒店入住情況一般，洲際酒店由于為區(qū)域內(nèi)唯一的一家五星級酒店頂級酒店市場暫時競爭不激烈且采用了知名國際酒店管理集團(tuán)管理，故入住率相對較高。 雖然沈陽四星級酒店的入住率近年呈下降趨勢，但國際專業(yè)酒店集團(tuán)管理的酒店入住率平穩(wěn)，且明顯高于其它酒店。又由于未來供應(yīng)的高檔酒店規(guī)劃全為五星級且供應(yīng)量巨大，尤其在本項目附近——太原南、北街依然有兩家未來五星級酒店的供應(yīng)，所以可以預(yù)知未來五星級酒店的競爭要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于四星級酒店。 豪華為酒店裝修的整體風(fēng)格。 宴會、會議廳數(shù)量少面積小，最大的象牙廳面積僅為275平方米最多容納人數(shù)僅為350人。 酒店的硬件標(biāo)準(zhǔn)接近五星級標(biāo)準(zhǔn)，且服務(wù)質(zhì)量好，在沈陽具有很好的口碑。 雖然上述兩家高檔酒店離本項目較近，且在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)樹立了很好的口碑，對本項目有一定的競爭力，但是由于其開業(yè)時間早，部分設(shè)備設(shè)施老化，降低了入住的舒適感，相對于此，本項目有一定的優(yōu)勢。你必須在心中有非分之想，你必須盡力抓住那個機會。任何事情想到就去做!立即行動! 如果通用公司不能在某一個領(lǐng)域坐到第一或者第二把交椅，通用公司就會把它在這個領(lǐng)域的生意買掉或退出這個領(lǐng)域。 微軟離破產(chǎn)永遠(yuǎn)只有18個月。 千方百計請一個高招的專家醫(yī)生，還不如請一個隨叫隨到且價格便宜的江湖郎中。 速度就是一切，它是競爭不可或缺的因素。如果你自己的信念還站立的話。23.3.2101:06:5701:06Mar2321Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。01:06:5701:06:5701:063/21/2023 1:06:57 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。23.3.2123.3.21Tuesday, March 21, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。2023年3月21日星期二1時6分57秒01:06:5721 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。2023年3月21日星期二上午1時6分57秒01:06:5723.3.21 1楚塞三湘接，荊門九派通。2023年3月上午1時6分23.3.2101:06March 21, 2023 1行動出成果，工作出財富?？犊?dāng)S此身。上午1時6分57秒01:06:57 質(zhì)量是維護(hù)顧客忠誠的最好保證。 新經(jīng)濟時代，不是大魚吃小魚，而是快魚吃慢魚。 一個管理者如果不了解其下屬的工作，那他就無法有效地管理他們。 時間是一個偉大的作者，它會給每個人寫出完美的結(jié)局來。 不放過任何細(xì)節(jié)。只有經(jīng)得起環(huán)境考驗的人，才能算是真正的強者。 采用知名度高的國際酒店管理公司管理可以提高酒店的整體檔次，得到更多客戶的認(rèn)可。 客房數(shù)量多，類型豐富，增大了入住客人的選擇范圍。 是沈陽市五星級酒店中唯一擁有室內(nèi)網(wǎng)球場的酒店。因此我們將對它們進(jìn)行詳細(xì)的分析，以達(dá)到給本項目借鑒的意義。 區(qū)域高檔酒店目前四級酒店比較集中，只有一家五星級酒店，但是由區(qū)域未來高檔酒店供應(yīng)來看，五星級酒店的競爭將越來越激烈。在客人構(gòu)成比例上，70%以上為國內(nèi)客人，外國客人多來自日本、韓國以及歐美等各國。大部分酒店設(shè)備有待更新。 未來五星級酒店的大量供應(yīng)勢必帶來更多國際頂級酒店品牌入駐沈陽酒店市場，預(yù)計將使得沈陽的酒店市場更為國際化，整體檔次將有明顯提升。 沈陽酒店客人中存在一部分長租戶，多為外地或國外大企業(yè)的管理者，其有一定的消費力，注重酒店品質(zhì)和性價比，偏好高檔酒店的普通標(biāo)準(zhǔn)間，可承受的房間價格范圍300500元/天。2000－2004年共新增供應(yīng)6家，占目前總供應(yīng)量的40%。,5.0 酒店市場,6,表5. 4：五星級酒店各年年均入住率,五星級酒店入住率 就沈陽各五星級酒店2006年的年均入住率來看，酒店平均入住率為60%，個體表現(xiàn)差異較大，經(jīng)營良好的洲際酒店和麗都喜來登酒店入住率均在75％以上，而皇朝萬豪、黎明國際、凱賓斯基三家酒店的入住率在35％－65%的范圍。 定位較高的五星級酒店寬帶上網(wǎng)均收取網(wǎng)費50元/天。 沈陽市五星級酒店基本分布在市區(qū)南部，除黎明國際酒店位于大東區(qū)，洲際酒店位于沈陽傳統(tǒng)商圈太原街商圈外，其他三家五星級酒店均分布在商務(wù)氛圍相對濃厚的青年大街南部，方圓2公里范圍內(nèi)。 九十年代中期以后，隨著沈陽經(jīng)濟的復(fù)蘇，以及后來的“振興東北”政策帶來的經(jīng)濟快速發(fā)展，為高檔酒店帶來了發(fā)展機會。沈陽市每年舉辦的全國、國際性會議相應(yīng)增加，為酒店業(yè)帶來了新的發(fā)展機會。 九十年代末至新世紀(jì)初，一批五星級、四星級酒店相繼建成或重新改造，并引入了一些國際知名酒店管理集團(tuán)，如洲際酒店管理集團(tuán)、萬豪酒店管理集團(tuán)及香格里拉集團(tuán)等都紛紛進(jìn)入沈陽酒店市場。五星級酒店自1999年皇朝萬豪酒店開業(yè)以來直到2005年基本上以每年一家的速度增長，平均客房數(shù)為341間；四星級酒店在九十年代中后期開始在沈陽增大供應(yīng)，2000開始供應(yīng)量顯著增加，到2004年止平均以每年12家的速度增長，平均客房數(shù)為244間，2005年直到現(xiàn)在，四星級酒店未出現(xiàn)新的供應(yīng)。此位置距離國際機場15公里，距離市中心5公里，靠近內(nèi)環(huán)及中環(huán)線，交通十分
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