某置業(yè)有限公司年度總結(jié)報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 ，中央政府仍將繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策從緊取向，抑制投資投機(jī)的政策不會(huì)動(dòng)搖。分析不同客戶群體的需求差別，選擇并細(xì)分目標(biāo)市場(chǎng)，尤其是要做好對(duì)第一手資料及各類數(shù)據(jù)的及時(shí)反饋，要根據(jù)不同的需求，制訂不同的銷售策略和促銷技巧。一、物業(yè)公司在做好小區(qū)日常管理工作的同時(shí)，要強(qiáng)化內(nèi)部管理，增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，進(jìn)一步提高對(duì)業(yè)主投訴問(wèn)題的處理，營(yíng)造小區(qū)的和諧氛圍；二、 2023年要重點(diǎn)做好商業(yè)街警務(wù)室啟用后的相關(guān)工作，包括啟用后的共管方案和人員配置，做好與雙山一所的配合工作，同時(shí)要 對(duì)整個(gè)東區(qū)的車輛管理進(jìn)行徹底的整治；三、加強(qiáng)客戶服務(wù)意識(shí)，做好一二三期業(yè)主投訴問(wèn)題的處理，繼續(xù)跟進(jìn)尚未完成維修問(wèn)題的整改；四、加強(qiáng)小區(qū)環(huán)境的整治力度，及時(shí)做好對(duì)創(chuàng)衛(wèi)工作的持續(xù)檢查和小區(qū)創(chuàng)建“優(yōu)秀園林小區(qū)”評(píng)審工作的跟進(jìn)；繼續(xù)加強(qiáng)社區(qū)文化建設(shè)，增強(qiáng)物業(yè)服務(wù)意識(shí)，提升物業(yè)整體管理水平。重點(diǎn)對(duì)地暖、外墻干掛（原東區(qū)沒采用）的施工工藝及操作規(guī)程進(jìn)行全程監(jiān)管，確保施工質(zhì)量 對(duì)西區(qū)二期施工圖設(shè)計(jì)提出限額設(shè)計(jì)要求，同時(shí)總結(jié)東區(qū)及西區(qū)一期存在問(wèn)題，提報(bào)設(shè)計(jì)任務(wù)書并督辦跟進(jìn)落實(shí)二、工程技術(shù)方面工程 管理u根據(jù)各項(xiàng)目部提出的 2023年進(jìn)度趕工目標(biāo)，全面做好 “ 保進(jìn)度、抓質(zhì)量、促建設(shè) ” 各項(xiàng)工作要求與相應(yīng)詳細(xì)舉措和方案的落實(shí)；抓緊室外工程的開工建設(shè)，確保交房時(shí)完成綜合備案驗(yàn)收；u加強(qiáng)西區(qū)相關(guān)單體保溫及干掛材料的進(jìn)場(chǎng)和施工，做好過(guò)程中的質(zhì)量控制；u在明確西區(qū)二期規(guī)劃范圍的基礎(chǔ)上，及時(shí)與設(shè)計(jì)院溝通，做好相關(guān)資料的報(bào)審；同時(shí)做好開工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，力爭(zhēng)年中開工建設(shè)；u完成 新 建 售樓處景觀施工圖設(shè)計(jì) 、鋼構(gòu) 及內(nèi) 、外 裝修設(shè)計(jì) ，著手進(jìn)行 西區(qū)一期 的 景觀優(yōu)化工作，同時(shí)開始新售樓處的開工建設(shè)，爭(zhēng)取三季度投入使用。 2023年公司的整體工作重心為： 一、加快西區(qū)一期的工程進(jìn)度； 二、將品質(zhì)升級(jí)落實(shí)到位，全方位提升西區(qū)整體質(zhì)量水平； 三、加快西區(qū)二期的報(bào)規(guī)與審批進(jìn)程，力爭(zhēng)年中進(jìn)行西區(qū)二期的開工建設(shè)。數(shù)據(jù)來(lái)源： CREIS 中指數(shù)據(jù)圖 ： 濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)成交走勢(shì)圖（ 2023年第 47周至第 53周）從圖中可以看出：一、 在 2023年的最后五周里， 濟(jì) 南房地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 成交近 6500套商品住房，平均每月 1300套 ；二、 時(shí)間 進(jìn) 入 2023年 12月份，商品房成交量急 劇 增 長(zhǎng) 且反復(fù)，成交走 勢(shì) 突破以往房地 產(chǎn) 市場(chǎng) “金九 銀 十 ”傳統(tǒng)銷 售定式的同 時(shí) ，從 側(cè) 面也反映出消 費(fèi) 者 對(duì) 政策的迷茫和 對(duì) 2023年房?jī)r(jià)走 勢(shì) 判斷的不確定性；三、 2023年元旦 過(guò) 后，短短的五天 時(shí)間 里， 濟(jì) 南商品房成交套數(shù)即達(dá)到 1398套，成交面 積㎡，高于 2023年最后五周 1300套的平均 值 。社區(qū)警務(wù)室進(jìn)駐商業(yè)街為進(jìn)一步加強(qiáng)社區(qū)安全、促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定，給廣大群眾提供全方位綜合保障服務(wù)，經(jīng)公司和轄區(qū)雙山第一派出所協(xié)商，決定于項(xiàng)目東區(qū)一期商業(yè)街位置建立社區(qū)警務(wù)室。完成 西區(qū)一期人防門、防火門、鋁合金門窗采購(gòu)與安裝；完成電梯、中水回用設(shè)備采購(gòu)與安裝；完成消防、智能化、地暖、石材干掛工程定標(biāo)；完成西區(qū)一期主入口景觀工程招標(biāo)；完成低壓配電箱采購(gòu)。完成 西區(qū)一期工程外墻保溫層變更 ；完成 改地暖變更 、 部分樓號(hào)的基礎(chǔ)變更 及 換熱站變更 ；完成 西區(qū)一期綜合管網(wǎng)變更優(yōu)化；完成 三期監(jiān)控室設(shè)計(jì)變更 ；完成 5657樓周邊市政景觀設(shè)計(jì)修改優(yōu)化 。 下面，我先就 2023年的工作情況做以下報(bào)告：2023年加緊去化
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